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如何處理繼承的土地?

日治時代哥哥借錢給弟弟經商，弟弟拿土地給哥哥，哥哥將所有權登記在四個兒子下但弟弟經商失敗，無錢生存，哥哥借那土地給弟弟蓋房居住。
後來弟弟後代一直居住不繳稅，哥哥後代想說這原本是他們的土地，台灣光復後，請他們所有權轉回去，但弟弟後代不轉回去也不繳稅，哥哥後代也不繳無法使用的土地稅金。
目前弟弟後代的後代一直居住，哥哥後代的後代不想繼承那筆土地，也不繳稅，
而我繼承那筆土地(八分之一)(公同共有)
請問：

1、為何其他持分的土地,有些被列管(八分之三)有些未被列管(八分之四)?(他們後代都不想繼承)
2、被列管的土地在幾年後會拍賣，政府除了會通知那些土地持分的繼承人，會不會通知我，會不會通知弟弟後代的後代(居住在那土地)
3、如果有人買下那些持分(八分之三)，我如何維護我的權利?
4、如果找建商買下那些持分(八分之三)加上我的(八分之一)就有一半，應該可以處理掉土地?(當然,要與弟弟後代的後代協商，不然,只好告他們占有)
5、如何自己找建商處理?
被列管的土地是在民國86和88年因未辦繼承而被列管，因為那塊地只有100多坪，後代太多人如果能分到的土地只有一點點，才會不想繼承(有詢問過部分的人)，但有人會不繼承而繼續繳土地稅嗎?被列管的土地可以透過法院拍賣買回。
請問：未被列管的土地，如何取得?(那些人都是上上輩的人都過世了!後代都不辦繼承)可以請法院分割嗎?
因為建商無意願，法院拍賣被列管的土地無人購買，會變國有地，那可以請政府(法院)處理嗎?(那上面的建物是矮房)

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1.該土地會部分被列管部分未被列管之原因，係原土地所有權人因欠稅或欠第三者款項被移送法務部各縣市行政執行處強制執行，致被限制登記（即你所謂的被列管）；尚未被限制登記者，通常有兩種情形，其一為 移送中移送作業尚未完成 ，另一種則是所有權人有繳納地價稅（他們後代都不想繼承，資料或觀念不一定正確；即他們後代想繼承，只是．．．．）。

2.土地拍賣，公同共有人或土地承租人有優先購買權（通常會註記在拍賣公告內），本案預判應會通知你；這種持分地，應不會有人願意承拍，緃使有，建議你不用去，俟法院承辦人通知你時，你可以用同價位享有優先購買權。被列管的土地何時會拍賣，沒有一定標準，法院釐清全案部分問題，產權沒有問題，即會進行拍定作業。

3.如果你有意願，依上述方式向法院承拍即可維護權利。

4.依據土地法第 34 條之一規定：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人 過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。因此本案緃使你與建商達半數未逾半數，仍不得處分土地；另外，建商通常不會對時分地有興趣的，你唯一的一條路，以協商代替訴訟，因為訴訟勝算不大。

5.另外，依據民法第 769 條規定：以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。依據 民法 第 770 條規定：以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。本案他們已在現地居住數十年，你要處理，勝算不是很大。

資料取自雅虎房地產首頁知識

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