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共有坪數計價、登記 內政部也將檢討

中國時報／管婺媛／台北報導

在雨遮、屋簷計價登記制度完善後，內政部長江宜樺昨天表示，內政部仍將繼續推動預售屋定型化契約的改革，下一階段將通盤檢討預售屋共有坪數登記所有權以及計價的問題，在今年 五月一日 後，內政部就會著手規畫與蒐集資料。

江宜樺並強調，目前內政部在改善不動產交易資訊透明化問題上，專注於預售屋部分，未來會研擬成屋買賣定型化契約規範，希望成屋買賣市場也能比照預售屋買賣制度，藉以充分保障民眾權益。

內政部針對建物虛坪灌水問題研擬的改善計畫，在屋簷、雨遮登記制度完善後，最後一階段要檢討的問題，就是要檢討預售屋共有面積部分是否計價、登記的問題。

江宜樺表示，按照目前美國、香港、日本等國家預售屋買賣規定，只計算民眾實際使用坪數，即主建物部分，至於共有部分則沒有登記也不計價；內政部規畫在 五月一日 後，徵詢各界專家學者意見，針對此問題持續研商。

對於預售屋屋簷、雨遮「登記但不計價」的新政策，江宜樺表示，在近幾個月討論過程中，部分專家主張應全面取消雨遮、屋簷可登記所有權，避免不肖業者魚目混珠、讓消費者權益受損；但也有地政學者專家擔心，新制在 五月一日 上路後，會讓使用舊制登記所有權的屋主，在買賣時產生爭議。

例如，過去民眾買屋時，拿到的土地所有權狀坪數登記為 四十五坪 ，其中也包含雨遮、屋簷，但等到新制上路後，民眾一旦要轉賣房屋時，就會發生必須扣除原有雨遮、屋簷坪數，而導致坪數「縮水」只剩下 四十坪 的問題，民眾權益也會受到影響。

江宜樺表示，為了維持土地測繪制度的一致性與穩地性，避免 五月一日 前後制度大亂，內政部最後才決定維持讓雨遮、屋簷可測繪登記。

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