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打房無效，房價上演噴出行情

記者黃宣弼／專題報導

受到熱錢充斥、通膨壓力及兩岸簽訂ECFA的影響，台北市預售屋價格，上演噴出行情。根據住展雜誌統計，今年北市平均房價正式站上7字頭，來到每坪70.5萬元的歷史新高。而在各行政區中，還有8個行政區，出現再創區域天價的推案。

例如勤美樸真、元大柏悅、文華苑、台北信義等，每坪都接近200萬元。而成屋大樓如宏盛帝寶、信義富邦、御之苑等都叫價到每坪250萬元；信義之星、輕井澤、代官山等衝向每坪220萬元，一再刷新歷史價位。而即將推案的皇翔F4正在醞釀到每坪300萬元的新天價。

住展雜誌研發長倪子仁表示，今年雖面臨打房政策及金融機構選擇性信用管制的利空衝擊，但房價卻飆升到每坪70.5萬元的歷史新高，短短2年漲了17.6%；漲幅前3名分別是信義區的40.8%、松山區的39.2%及大安區的39.1%，主因這3區正是市中心的第1環，凸顯出的是精華區房價高的抗跌性與強勁的補漲力道。在素地稀有、土地整合不易及都更進度緩慢下，出現補漲的大行情。尤其大安區的平均房價更衝上每坪115.2萬元的歷史高點，信義區也直追在後，每坪房價為95.1萬元，有松山機場利多的松山區，表現也愈來愈強勢，房價上看9字頭，來到每坪87萬元。

北市其他行政區的房價同樣出現再創天價的推案，共有8個行政區內都有個案刷新區域行情。其中內湖區才由位於五期重劃區的「遠雄米蘭苑」，在年中創下每坪110萬元的天價。但在年底就被位於新AIT特區的「基泰御峰」，以每坪110-130萬元的行情超過，同時宣告內湖區豪宅價格已正式站上3位數。

位於士林區天母的「國泰天母」，周邊本來就是豪宅的聚集之地，加上建商口碑，儘管開出每坪150萬元的新天價，短短兩週就宣告銷售一空。位於徐州路上的「徐州一○」，開出每坪146萬元的行情，創中正區新房價；至於老舊市區的大同與萬華兩區，分別有「皇翔玉璽」以及「天鑽」，創下區域新高，主因新建案不多，故一旦有新案推出，就很容易受區域客的支持，價格不斷墊高。

信義代銷協理何胤諭表示，今年台灣的經濟環境因為熱錢充斥、台幣升值、通膨等多重因素，讓大批資金流進房地產市場，讓需求面獲得支撐。而另一方面，建商取得土地不易，供給不足，推案心態惜售，才會造就了台北市一案還比一案高的高房價現象。未來邁入後ECFA時代，兩岸經濟關係將更密切，預料台北市將成為與香港、首爾、上海、北京等大都會房價較勁、較價的指標區域。

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