購買土地前，謄本、地籍圖、都市計畫圖
購買土地前，先查閱土地基本資料
日前有民眾在購買土地準備興建寺廟後，遭地方政府以違章建築查報拆除，求助無門。該民眾表示，自己向原地主購買的土地，已經經過變更使用，應該可以蓋房子，卻不知為何會被當成違建。經過地政相關人士的查詢才發現，該民眾購買的是經過前地主變更的都市計畫農業用地，依法不能興建寺廟，需經過都市計畫委員會審議後，變更為宗教用地，並依法申請建造執照，才能正式興建寺廟使用。
許多消費者在選購土地的時候，只是透過中人介紹，到現場察看一下環境狀況，就支付了定金，並且開始要按照計畫進行各種工程，卻連土地的基本資料都搞不清楚，等到觸法之後才不知所措。因此，在此提醒消費者，在購買土地之前，先查閱幾項基本資料，以確保自身權益。
第一，調閱該土地的土地謄本
不論都市計畫用地、或非都市計畫用地，每筆土地都有所屬的地段地號，詳載於土地所有權狀上；土地上面有建築物的，也可以用地址到地政單位查閱；沒有地址的，則可以透過左右鄰居的建物門牌來查閱。土地謄本上有「地目」，可以瞭解土地的使用分類；有「土地公告現值」，可以查詢目前該土地的官方價值；有「登記日期」，可以查閱該筆土地的移轉狀態；有「登記原因」，可以看出該筆土地前一手被移轉的原因是買賣、繼承、分割或是重測。另外，也可以透過「取得權利範圍」，確認該土地的範圍是全部還是部分持有。
第二，調閱地籍圖
透過地籍圖，可以知道該編號基地的實際面積、形狀、鄰近基地的狀況等等，其中，開發使用會不會影響鄰地？基地是否方便進出？形狀是否方整？需不需要再併購鄰地取得更完整基地範圍以利開發…等等，對於日後開發使用來說都非常重要。
第三，若是購買的土地是屬於都市計畫範圍內土地，還要查閱「都市計畫圖」，以及地方政府對當地的都市計畫內容
一方面瞭解該土地使用強度為何？容積率與建蔽率如何？適合進行何種使用？一方面詳細查閱都市計畫內容，看看基地內近期可有都市計畫通盤檢討的進度、預定道路開發計畫、政府重劃或變更計畫、各項交通建設的計畫…等等這些會影響到土地日後的開發價值與增值潛力，需詳加查閱，方能確保自己的權益。
資料來源：http://buy.house.msn.com.tw/article_detail.php?article_oid=1192
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