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依內政部於民國95年的函文可以說明如共有人有預告登記的部份未超過2/3，仍可以34條之1共有人之人數及持分過半數由地政機關向原囑託單位(即法院)徵詢法院或行政執行處查明有無妨礙禁止處分之登記情形。倘無礙執行效果者，登記機關應予受理，並將原查封、假扣押、假處分或破產事項予以轉載，登記完畢後通知原囑託法院或行政執行處及債權人。 上述之重點在於有無妨礙執行效果，此部份之爭議較大，簡單來說若法院向債權銀行詢問是否妨礙，若銀行基於債權保留而不同意的話則登記機關要依34條之1為登記，將會予以駁回登記。 此登記規則執行要點已修正多時，希望再提出後，對大家有幫助!
修正土地法第三十四條之一執行要點第 6 點規定暨相關事宜
發文單位：內政部 發文字號：內授中辦地 字第 09507249943 號
發文日期：民國 95 年 03 月 29 日
資料來源：內政部地政司 相關法條：土地法 第 34-1、79-1 條 (94.06.15) 土地登記規則 第 141 條 (92.09.23) 土地法第三十四條之一執行要點 第 6 條 (95.03.29) 要 旨：修正土地法第三十四條之一執行要點第 6 點規定暨相關事宜
全文內容：案經本部於 95 年 3 月 6 日邀請法務部、司法院秘書長、中華民國建
築開發商業同業公會全國聯合會、中華民國地政士公會全國聯合會、各直
轄市政府地政處、部分縣 (市) 政府及本部法規委員會等召開會議研商，
並獲致結論如次：
一、共有土地或建物部分共有人之應有部分經限制登記，對多數共有人依
土地法第 34 條之 1 規定處分、變更或設定負擔而為之新登記，有
無排除之效力，宜以法律明文定之。
二、依土地法第 79 條之 1 規定，揆其立法意旨，預告登記之目的，在
於阻止登記名義人對該土地有妨害保全請求權所為之處分，故預告登
記未塗銷前，登記名義人就其土地所為之處分，有妨害該項保全請求
權者無效。爰此，共有人之應有部分經預告登記者，其應有部分之處
分固應受限制 (不得計入土地法第 34 條之 1 第 1 項之應有部分
及人數) ，惟不應妨礙其他共有人依土地法第 34 條之 1 權利之行
使。依同一意旨，共有人之應有部分經法院或行政執行處查封、假扣
押、假處分、破產登記或其他機關依法律所為禁止處分者，亦僅限制
該應有部分之處分，並無礙其他共有人依土地法第 34 條之 1 行使
其權利。現階段為避免土地法第34條之1條文形同具文，土地法第 34
條之 1 執行要點第 6 點應予刪除 (修正理由如所附對照表) ，回
歸立法本旨。
三、共有土地或建物部分共有人之應有部分經限制登記者，共有人依土地
法第 34 條之 1 規定對該共有土地或建物為處分、變更或設定負擔
，於申請權利變更登記時，應依下列規定辦理：
(一) 共有土地或建物部分共有人之應有部分經法院或行政執行處囑託查
封、假扣押、假處分或破產登記者，登記機關應依土地登記規則第
141 條規定徵詢法院或行政執行處查明有無妨礙禁止處分之登記情
形。倘無礙執行效果者，登記機關應予受理，並將原查封、假扣押
、假處分或破產事項予以轉載，登記完畢後通知原囑託法院或行政
執行處及債權人。倘有礙執行效果者，登記機關應以書面敘明理由
及法令依據，駁回登記之申請。
(二) 共有土地或建物部分共有人之應有部分經有關機關依法律囑託禁止
處分登記者，登記機關宜洽原囑託禁止處分登記之機關意見後，依
前點規定辦理。
(三) 共有土地或建物部分共有人之應有部分經預告登記且涉及對價或補
償者，應提出該共有人受領及經原預告登記請求權人同意之證明文
件及印鑑證明，倘該共有人未受領而為其提存，提存人應於提存書
所附條件欄內記明：「提存物受取人領取提存物時，須檢附預告登
記請求權人 (姓名、身分證字號) 之同意書及印鑑證明領取」之證
明。登記機關於登記完畢後，因該預告登記已失所附麗，得逕予塗
銷並通知預告登記請求權人。
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