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先算算你的投資報酬率！

愈來愈多的人懂得透過不動產來作投資管道，但是提醒您：不論是買股票、基金、不動產等投資標的都會有風險的產生，故進場前先推算投資報酬率，將可以有效降低投資虧損的風險，那麼，如何計算投資報酬率呢？

公式：投資報酬率＝稅前淨利／總成本

（稅前淨利＝收入－支出）

簡單來說，投資報酬率需要兩個數字，即是支出（購買成本）以及收入（預計售價）。支出包括購買法拍屋得標的價格，加上稅費、地政規費、代書費等；若是該屋出售給第三人時，賣方需負擔土地增值稅。

土地增值稅計算網站

http://www.tpctax.gov.tw/online/landtax.htm

以下舉一個簡單的例子：烏龜妹透過市面上的法拍屋資訊網站找到了大安區延吉街的房子，20.49坪的華廈底價512萬（0公設），則烏龜妹所預計的支出為底價512萬+相關費用約25萬+裝潢費100萬=總支出637萬，並訪查大安區延吉街21坪的房子至少有725萬的行情，則投資報酬率為（725萬－637萬）／725萬＝12%！

據房地產業者的調查數據顯示，目前投資報酬率最高的為大專學院校附近「學生宿舍」，有6~9％；另外熱門投資景點包括「捷運套房」也有6~8％，二者都比目前的定存利率（約2%）高出3~4倍；想要尋找投報率高的房子，除了鎖定以上特地區域：學區、捷運外，也可以利用法拍屋低於市價行情兩成的好康優惠，只要是低點進場，買的房子就是比別人便宜，則投資報酬率不提高也難！