銀拍屋錦囊
何謂銀行拍賣屋(簡稱銀拍屋)？
由於近兩年來的整體經濟不佳，再加上金融行庫的逾放擔保品數量也持續增加的情況下，各家金融行庫為去化因逾放而承受的房屋，因此大多數金融行庫委託所謂的「資產管理公司」，以房屋拍賣會的方式協助去化所承受的房屋〈簡稱銀拍屋〉，也提供一般購屋者一個買到更便宜房子的管道。
購買銀拍屋需負擔哪些費用？
除了拍定的金額外，包括一般買賣房子時需繳交的契稅、地政規費、代書費、重新整修時的房屋裝潢費等。
購買銀拍屋需準備多少頭期款？
擁有該房屋所有權的銀行，一般都願意對該物件提供貸款（法拍屋必須於得標後七日內繳清總款項），額度則和一般房貸約七~八成的水準差不多；
因此拍定後約準備標得價金二~三成款項於簽立買賣契約書時按照一般付款條件付給銀行辦理不動產移轉手續即可。
如何買到好的銀拍屋？
參加拍賣會的房屋標榜的就是產權清楚，可以事前看屋，所以跟一般的房屋一樣。在買屋時有幾個重點我們提醒您要特別注意：
1.環境的居住品質是否良好
2.評估交通網路是否便利
3.判斷是否為工業區住宅
4.房屋本身注意事項
看詳細內容→看屋流程
參加拍賣會需注意哪些事項？
若您是要參與拍賣屋之競標活動，需於拍賣現場事先繳交保證金新台幣陸萬元整，以領取競標號碼牌方能競標，詳細內容請參閱不動產拍賣規則
參加拍賣會需繳交費用嗎？
1. 若您是要參與拍賣屋之競標活動，需於拍賣現場事先繳交保證金新台幣陸萬元整，以領取競標號碼牌方能競標。
2.若您不參加競標活動，只是到現場參觀時則不需繳交任何費用。
銀拍屋的付款方式為何？
1.得標後，原繳交之競標保證金轉為定金並作為簽約款之一部分，並與銀行約定時間(得標後3天內)正式簽立買賣契約書。
2.拍定價金在新台幣壹仟萬元以上者，得標人應於辦理得標手續時另行簽立拍定價２％金額之即期本票以為追加保證金。
3.得標後放棄得標資格者或得標後逾期未辦理簽訂不動產買賣契約書者，所繳保證金不予發還。
銀拍屋有沒有被佔用或點交的問題？
因為銀拍屋是銀行已取得所有權的房子，一般銀行在委託給專業拍賣業者之前，一般都會先簡單進行裝修，由銀行負責點交給拍定人，不會有無權佔用或被惡意破壞的問題。
購買銀拍屋可以先看房子嗎？
您可於拍賣會前先打電話給鄰近房屋帶看店預約時間看拍賣標的物。
銀拍屋之拍賣活動有參加資格限制嗎？
凡依中華民國法律規定許可在中華民國領土內，有購置不動產權之公私法人及自然人均可參加。
銀拍屋有購買資格限制嗎？
只要有興趣之民眾均可購買。
購買銀拍屋時需注意哪些事項？
1.需事先看過房子以確實掌握屋況。
2.事先評估購屋價金並準備好相關費用。
3.充分了解拍賣會規則以維護自身之權益。
購買銀拍屋有什麼好處？
1.價格便宜：拍賣底價吸引人外，一般約為市價的４～５成。
2.產權屬於銀行，產權無風險。
3.無佔用問題，點交無風險。
銀拍屋跟法拍屋有什麼不同？
差異說明如下表
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購買銀拍屋的管道？
一般來說，可透過以下管道購買銀拍屋
1. 透過「資產管理公司」所舉辦的拍賣會，目前較具規模的有東森資產管理公司、戴德梁行及仲誠資產管理公司，消費者可隨時上其網站查詢或其他文宣品。
2. 可到各銀行網站直接查詢有關銀拍屋的相關訊息公佈。
3. 可直接就近到各銀行直接洽詢。
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