不動產投資 買法拍屋，七天不繳清就賠錢
限期內未繳尾款得付兩次拍賣間價差，投標前最好先和銀行談好貸款。
記者陳芝艷／台北報導
房市回溫，有些民眾想趁機撿便宜，投資拍賣屋。不過如果是購買法拍屋或金拍屋，台灣金融資產服務公司副總陸俊雄說，由於貸款方式和一般房屋不太一樣，有七天內要繳足尾款的問題，投標前最好先和銀行談好貸款，否則七天內付不出錢，得標人代價會很慘痛，要付兩次拍賣間的價差。
陸俊雄說，之前曾發生過民眾請朋友代標，得標後再向銀行談貸款，銀行卻以人頭代標風險高為由拒絕，原本便宜的金拍屋馬上變成民眾的燙手山芋。陸俊雄建議，投標前最好都要向銀行談好是否願意貸款。
一般來說，房屋未辦好過戶手續前向銀行申請的代墊款利率都比較高，現在約5%、6%，不過銀行業者表示，拍賣屋過戶手續約兩、三星期即可完成，之後即可轉換成一般房貸。
至於聯拍和銀拍（售）屋，因為民眾取得的是所有權而非抵押權，貸款步驟就和一般房屋的房貸辦法相同，如果是銀行本身出售的銀拍屋，銀行網站上通常會詳列出不動產的面積、使用分區、標售底價等。除了得標後的房貸問題，投標拍賣屋之前通常還需要注意「投標底價」和「投標保證金」這兩個數字，目前法拍、金拍和聯拍屋的第一拍底價，大概都低於市價和但和市價相當，不過若第一拍流標，金拍和法拍屋底價會依次打八折，聯拍屋第一拍流標後，則由台北市聯合拍賣會和有意購屋的民眾以議價的方式訂出房價。得知底價後，就要準備投標時的保證金，法拍和金拍的保證金約為底價的10%至30%間，通常是20%左右，聯拍屋則為底價的10%。
以1,000萬元標下底價600萬元的金拍屋為例，需自備120萬元，即底標兩成的保證金，剩下880萬元再向銀行貸款，在房地未完成過戶設定前，期限兩個月，利率將以代墊款期間的利率計算，完成房地過戶設定後則恢復市場正常房貸利率。
【經濟日報/B5版/期權天地】
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