《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

「路段率」成關鍵！萬華西門町房屋稅竟比信義計畫區還高

你知道嗎？萬華區西門町的房屋稅可能比豪宅林立的信義計畫區高？而同樣是豪宅，大安區豪宅可能要比大直重劃區豪宅要多繳一倍的房屋稅！ 

台北市政府將在明（100）年7月公告房屋稅新制，也就是大家所說的豪宅稅，說得更清楚一點，就是要提高豪宅的房屋稅，調整的做法是提高現行房屋構造標準單價及調整路段率。 

而這項被稱為豪宅稅的新制也引發不同看法，住不起豪宅的小老百姓鼓掌叫好，但有業者擔心會影響豪宅銷售，也有人擔心會助長房價上揚，也有人計算後發現，即使要多繳房屋稅，可能還遠不及豪宅的管理費或是一個名牌包。 

房仲業者針對台北市現行的「房屋街路等級調整率」(簡稱路段率)與商圈繁榮程度、豪宅坐落地段做比較後發現，在台北市路段率最高320%的9條路段中，竟然高達8條都集中在萬華區西門町商圈的西寧南路、成都路、昆明街、峨眉街、漢中街一帶，唯一一條不在西門町的路段，則是復興南路與延吉街之間的忠孝東路SOGO商圈。 

台灣房屋不動產研究室分析師邱太?表示，西門町與東區都台北市發展較早的商圈，即使這幾年來，商圈移轉，西門町商圈沒落，信義計畫區商圈興起，但西門町商圈路段率依舊高掛320%，而信義計畫區的路段率則在200%~240%，確實有些不公平。 

再看看台北市知名豪宅的路段率，前三名依序為敦化南路二段的「元大?悅」路段率270%、敦化南路一段的「昇陽敦凰」路段率230%、敦化北路的「文華苑」230%。至於路段率最低的前三名豪宅，依序是大直明水路的「輕井澤」路段率為130%、樂群二路的「帝景水花園」130%，以及青田街的「青田若隱」140%。 

至於大家耳熟能詳的知名豪宅仁愛路三段的「宏盛帝寶」，路段率是210%，大安森林公園旁、信義路三段的「勤美璞真」路段率210%，近2年不少相關新聞的愛國西路「元大一品苑」路段率則是150%。 

邱太?指出，假設這些豪宅的其他條件都相同，元大?悅繳的房屋稅是輕井澤、帝景水花園的一倍還要多，差別就是出在敦化南路一段開發較早，而明水路、樂群二路開發較晚，加上市府主管單位又多年未做調整所致。 

不只路段率對房屋稅的多寡有相當大的影響，邱太?還指出，敦化南路一段並不是只有元大?悅適用270%的路段率，包含忠孝東路至仁愛路口這個路段旁的大樓，不論新舊大樓都一體適用270%的路段率。 

台北市的商圈及交通發展，早已由西區移轉至東區，甚至往內湖、南港一帶發展，但北市最高路段率320%卻仍集中在西門町、東區SOGO商圈，已明顯造成不公平現象，顯然北市目前的路段率已無法呈現真實的商業發展狀況，邱太?也建議主管機關應趁房屋稅新制上路前，委託專業估價機構重新檢討，依房屋所處街道的交通、商業繁榮程度來做調整。