徵收業務類


我們家族有筆土地租給某單位使用,一年簽一次合約 98年度年底時因對方要蓋建築物,但未告知我們也未得到地主的土地同意書,逕自以租賃合約去請建照並且說租賃合約是可以當為土地使用同意文件....請問我們有什麼投訴管道或方法可以讓對方必需取得我們同意再蓋建物嗎?


台端函詢家族有筆土地租給某單位使用,一年簽一次合約,98年度年底時因對方要蓋建築物,承租土地人未經告知亦未得到地主的土地同意書,以土地租賃合約為土地使用同意書逕為申請建照乙事,因涉契約內容及建照申請事宜之審認,係屬縣、市政府之權責,請台端檢具相關文件,逕向土地所在地直轄市或縣(市)政府洽詢。


土地登記類


我媽媽(以下簡稱甲)有一塊跟乙、丙二人共同所有的農地,總面積為2790平方公尺(該筆土地為法院重新裁定分割後的面積),其三人持份各為甲(2790分之139)、乙(2790分之165)、丙(2790分之2486)。,因為重新分割後法院並無明確指出三人權利範圍的確實位置,僅有一份在律師見證下所寫的協議書(在土地複丈成果圖上畫出甲、乙二人的位置)。因甲、乙二人持份太小並不能再申請土地分割,且甲、乙要使用該地都以為要經過丙的同意,我覺的不合理,所以想請問是否有很好的解決方式。


想請問:1.該協議書是否有法律效果?2.若甲、乙二人以當時的協議書去向地政申請指界,是否即能以該協議書為主?3.若丙又不同意該指界範圍是否又該如何?4.若上述三點皆無法成立,我們該如何做?


台端所陳3人共有土地之分割處理疑義乙節,查「共有物之處分、變更、及設定負擔,應得共有人全體之同意。」、「共有土地或建築改良物,其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權,應以共有人過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者,其人數不予計算。 」、「前四項規定,於公同共有準用之。」、「依法得分割之共有土地或建築改良物,共有人不能自行協議分割者,任何共有人得申請該管直轄市、縣(市)地政機關調處。不服調處者,應於接到調處通知後十五日內向司法機關訴請處理,屆期不起訴者,依原調處結果辦理之。」及「申請複丈,由土地所有權人或管理人向土地所在地登記機關為之。但有下列情形之一者,各依其規定辦理:……六、共有土地之協議分割、合併者,由共有人全體申請。但合併或標示分割,得由共有人依土地法第三十四條之一規定申請。……」分別為民法第819條第2項、土地法第34條之11項、第5項、第6項及地籍測量實施規則第205條第1項第6款所明定。如仍有疑義,請敘明土地坐落之地段及地號,並檢附具體事實案例資料,逕向土地所在地之地政機關洽詢,俾資明確便捷。


 


 



服務項目:
道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、房屋法拍處理、公共設施保留地、道路地疑難處理、繼承找尋辦理、市地重劃、各種土地買賣。




















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