北縣推案多20%「議價空間大」容積移轉7月起縮水,防範房市泡沫化


【曾佳俊╱台北報導】台北縣多條捷運路線將逐年完成,捷運站密度越來越高,建商在容積率獎勵政策下搶推建案,未來恐造成供過於求、房市泡沫化。縣府作出新規範,原本建案與捷運站距離 五百公尺 內,可獲一倍容積率移轉,七月一日起縮限至 三百公尺 內。


房地產專家認為,短時間內建案將增多,「民眾議價空間變大!」 供多於求 受規範的二十處市區,包括三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城(頂埔地區)、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、八里、瑞芳、八里(龍形地區)、澳底、淡水(竹圍地區)、樹林(山佳地區)、樹林(三多里地區)。


城鄉局長陳耀東表示,配合大眾運輸發展,避免房市建案過多,新修訂的《二十處土地管制要點》規定,在距捷運車站或火車站周邊 三百公尺 內的建築基地,不得超過基準容積率一倍;三百至 五百公尺 內不得超過基準容積之百分之八十,從 七月一日 起生效,據統計去年建商遞案請照已增加逾兩成。


專家認同土地管制對此,中信房屋房仲鄭力元指出,近期房價影響不大,不過捷運站附近建案量短時間內將增多,民眾可多觀望比較;群雄不動產店長彭武雄說,此政策會加速建商與地主的磋商,提早申請建照,「以板橋市為例,房價已定型波動不大,也不可能再低。」政治大學台灣房地產研究中心主任張金鶚認為,台北縣容積率已過高,未來捷運環狀線開通,捷運站與高樓比鄰皆是,勢必破壞到整體的都市計劃,甚至導向房產泡沫的危險,推行新的土地管制要點是合理方向。住在板橋市的 王 先生表示,位在捷運站周邊的房價越來越高,「如果建商多蓋一些房子,讓民眾可以相互比價,應該是不錯的消息。」北縣新20處土地使用管制要點


◎容積獎勵(不計入容積或新增獎勵項目)騎樓遮雨(陽)棚太陽能光電設施,申請綠建築。


◎容積移轉(距離捷運站周邊建案)300公尺內,最高不得超過基準容積率1300~500公尺 最高不得超過基準容積率0.8 500公尺外,最高不得超過基準容積率0.5倍。


 


資料來源:台北縣城鄉局


 


 



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