新光人壽上周以每坪單價177.5 萬元得標內湖國有地,創內湖地價新高,在北市擁有土地的建商,身價也抬高,其中內湖最大地主遠雄(5522)受惠最多。


另外,華固(2548)、長虹(5534)、太子(2511)、宏普(2536)、皇翔(2545)、冠德(2520)等,在台北市也持有多筆位於精華區的土地,身價也水漲船高。


   因房地產景氣初露復甦訊息,近期營建股受到各路資金青睞,包括遠雄、皇翔、太子、長虹等,近半年來股價都大漲三至五倍。


   由於北市可建用地稀少,建商過去五年房地產景氣好時皆積極搶地、屯地,相互較勁。統計各建商手中庫存土地,以遠雄可推案總額超過500億元最多,皇翔則有250億元。華固、宏普、鄉林等建商,近年也競逐搶地,手中土地存量可供推案總銷都超過百億元。


   遠雄今年的營收主要來自過去幾年的推案,因土地取得成本較低,新10號公報的實施對遠雄影響有限。由於遠雄有200名土地開發人員,且直接與地主進行談判,減少透過土地仲介的成本,因此得以維持3040%的毛利率。


   同樣被列為信義計畫區概念股的皇翔,位於信義計劃區土地F4豪宅已恢復動工。皇翔主管表示,由於景氣不佳,公司對建案的推動採保守策略,因此豪宅F4先動工,建案內豪宅前的一層樓七星級宴會廳,預訂今年中旬完工,到時會以該宴會廳作為接待中心推案,總銷上百億元。


   元富投顧指出,大台北建商推案集中北市,不過台北縣升格若確定,可望拉近台北縣市房價差距。在受惠建商中,在北縣有土地的建商包括冠德、宏盛、宏普、皇翔、華固、遠雄、長虹等,持有土地最多者為宏盛,在淡海新市鎮庫存量高達4.3萬坪。


   值得注意的是冠德持股74.65%的環球購物中心,位於北縣中和與板橋交界,為台北縣最大複合式購物中心,占地9,400,商場面積2.4萬坪。環球購物中心對冠德每股貢獻度約0.14元。另外,冠德今年3月與台鐵局簽訂板橋車站商場ROT(整建營運移轉)案,將進駐板橋火車站合計6,000多坪的樓板面積,設立零售餐飲業,預定後年第一季開幕,是直接受惠北縣升格概念股。


 


 


 


 



















凱旋代書,衛星定位,衛星地圖,道路用地,道路地,公共設施保留地,計劃道路,私設道路,容積移轉,土地開發,地籍清理,祭祀公業,神明會,清查或代尋日據土地,衛星定位,二重疏洪道,新莊塭仔圳,社子島農地,辦理困難繼承,代書業務,凱旋代書,台灣土地,建地,農地,林地,畸零地,道路用地,墓地,被佔用土地,寺廟,日據時代,未辦繼承,祭祀公業,區段徵收,台北市道路用地,台北縣道路用地,未開闢道路,人行步道,廣場綠地,公園綠地,迪化街古蹟,容積移轉,土地開發,建商,未辦繼承,山坡地,專業法拍,農地,畸零地,祭祀公業,神明會,都市更新,被佔用土地,各種土地,墓地,堤防用地,旱地,協議價購,產權不清,公設地捐贈,私設道路,疑難排除,土地法拍,道路買賣,買賣道路,容積買賣,買賣容積,台北市道路買賣行情,三重道路用地,淡水道路用地,新莊道路用地,中和道路用地,永和道路用地,汐止道路用地, 台北縣新舊地號查詢,台北市新舊地號查詢,宜蘭市新舊地號,基隆市新舊地號,桃園縣新舊地號,桃楊梅新舊地號,新竹縣新舊地號,台中雅潭新舊地號,台中縣新舊地號,台中市新舊地號,南投縣新舊地號,彰化縣新舊地號,雲林縣新舊地號,嘉義縣新舊地號,台南市新舊地號,高雄縣新舊地號,花蓮縣新舊地號,金門縣新舊地號,澎湖縣新舊地號,日據繼承,代辦繼承,繼承辦理,阿公繼承,家族繼承,徵收補償,道路補償,補償道路,台北港農地,凱旋代書,結合地籍圖+航照圖+街道圖+衛星定位+標示距離+衛星套繪圖+法拍土地,精準的找出任何土地。大小土地和交通路線可以讓您一目瞭然,尋找土地已經不是困難的事情。提供土地買賣諮詢,土地開發變更專業服務,幫您找尋土地位置提供地籍圖套繪空照圖,最適合法拍土地,提供地段地號,就可以查詢出土地位置,土地緊鄰道路名稱,經/緯度,座標,地籍套繪圖。專業土地諮詢服務,讓您降低購買土地及開發風險。

    全站熱搜

    土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()