奢侈稅大轉彎「合建分售」地主免課奢侈稅
【MyGoNews方暮晨/台北報導】財政部「從善如流」奢侈稅「網開一面」，未來地主、建商合建分屋銷售中，地主部分得以免徵奢侈稅。
在財政部原先規劃的特種貨物及勞務稅條例施行細則草案中明訂，營業人興建房屋完成後第一次移轉，不論持有期間長短，都不必課徵10％或15％的奢侈稅。但是，財政部為打擊短期養地牟利者，藉由合建規避炒房稅負，限制所謂「第一次移轉」，指合建分屋與自地自建，營業人以他人土地興建房屋的「合建分售」案件，只有銷售的房屋可以免課炒房特別稅，土地並不適用。
也就是說，地主與建商合建分屋，建商賣房子的部分屬於營業項目，可以免徵奢侈稅，但地主在建商賣屋同時也要過戶土地部分，因為地主不是營業單位，所以符合課徵奢侈稅的範圍，財政部官員還解釋：「除非是地主有辦理營利事業，否則都要課徵奢侈稅。」
但是這項規定在2011年5月6日建築業者聯合向行政院與財政部陳情之後，短短數天，「合建分屋」政策大出現轉彎。財政部的新規定則是，地主只要與建商合建分售不動產，屬於地主出售的土地部分，在與建商所建房屋合併出售時，亦比照建商出售房屋，適用第一次移轉免稅優惠，地主持有與建商合建的土地，即使未滿2年即出售，也免課炒房重稅。
懂房地產的人都知道，「合建分售」的模式裡，所謂的「地主」，有大部分是建商關係人(如親戚或負責人)，部分是「人頭地主」，這樣的做法是地主因負責出售土地，現行土地交易所得免稅下，地主的獲利，政府根本課不到稅。所以「合建分售」是為了避稅操作，建商負責出售房屋，因可扣除建造成本，導致獲利有限甚至出虧損，合建分售的獲利多數都在土地上，而土地不必課稅。
儘管存在這樣的漏洞，財政部依舊「網開一面」，並重擬細則草案報行政院核定，將合建分售屬於地主的土地，也比照建商等營業人出售的房屋，適用第一次移轉免稅的利多優惠。
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