房仲：房價已回檔2成
【MyGoNews 林承志/台北報導】新北市淡水區被點名為奢侈稅重災區，當地房仲表示，受奢侈稅影響，區域房市買氣大幅萎縮，2010年下半年銷售熱況僅如曇花一現。淡海新市鎮新成屋房價遭受波及，短短2個月已有2成左右的下修幅度，價格回檔至2010年初水準，消費者若有意於此時購屋，安全價位為每坪單價14~15萬元。
東森房屋淡水區經理鄧力升表示，淡海新市鎮於金融海嘯後，每坪房價僅11~13萬元水準，2010年房市景氣大好，加上捷運淡水輕軌議題延燒，房價迅速上漲，2011年農曆年時，3年內新成屋最高行情曾達17~20萬元，但奢侈稅後，淡海新市鎮交易量大幅萎縮2~3成，導致房價下修，目前行情為15~18萬元。
淡海新市鎮為營建署主導之大型重劃區開發計畫，重劃區受限於地多人稀、淡水交通問題，開發進度曾一度嚴重停滯。金融海嘯過後，大台北景氣復甦，淡海新市鎮才重獲開發商關愛的眼神，規劃大坪數休閒第2屋與首購型產品，單價普遍在1字頭，部份特殊個案才能以突破2字頭房價，且銷售成績不差。2010年中甲山林所推出之首購型產品「W 丰上」更搭上捷運輕軌議題，成功於2個月內完銷，創下當地銷售紀錄。
不過，隨著政府一步一步祭出打房政策，2011年奢侈稅重擊台灣房市，淡海新市鎮交易頓縮，房價開始向下修正。鄧立升指出，目前買方出價多為賣方開價的7~8成，但賣方普遍仍未接受，尚須較長的磨合期。不過，東森房屋黃淑苓也表示，淡海新市鎮部份社區指明度高，目前有出現客戶拿著訂金，指定社區、價位，打算趁著房價回檔時進場。
鄧立升建議有意於淡海新市鎮購屋的民眾，鎖定3~4房、坪數45~65坪，總價700~1200萬元產品，因淡海新市鎮換屋需求較強，坪數過小的住家未來若要轉手不如一般型產品容易。
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