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蔡鎮宇砸70億，新加坡買樓

工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

新加坡地產圈昨天傳出，來自台灣的地產業大亨、Homax Equity Limited公司，以3億新加坡幣（約近新台幣70億元），日前從地產基金Alpha Core Real Estate
Fund手中，買下羅賓森中心（Robinson
Centre）辦公大樓，震驚新加坡房地產業界。

Homax Equity Limited公司就是台灣企業名人蔡鎮宇的寶豐隆興業公司，近年來積極在台北、新加坡、香港、甚至中國大陸物色適當的不動產投資標的。此次蔡鎮宇「錢」進新加坡，台灣地產界人士預期，蔡鎮宇的海外布局，還會持續前進。

新加坡地產界人士透露，Robinson
Centre這棟大樓的新主人，是來自台灣金融地產大亨，此次成交金額頗大、平均每平方呎交易金額達新加坡幣2,250元，換算新台幣每坪價格約176萬元，因此震驚新加坡房地產界。

經查證，Homax
Equity是蔡鎮宇登記註冊在英屬維京群島的海外公司，2010年才從海外匯進新台幣5.89億元到寶豐隆興業公司，注入股本，並獲經濟部投審會通過。不過，這椿交易案和幕後台灣神秘大亨買家，尚未被新加坡的媒體披露。

據悉，蔡鎮宇近年來一直在香港、新加坡、甚至中國大陸等地物色優質、大型的不動產投資標的物。此次，以海外公司Homax Equity Limited正式出手，「錢」進新加坡收購辦公大樓，國內房地產業者一點也不覺得意外，因為蔡鎮宇財力雄厚，一直積極評估世貿二館、雙子星、士林官邸等大案。

至於新加坡Alpha Fund，是一檔不動產投資信託基金，以REITs型態積極進出市場；主要持有人為新加坡重量級地產商吉寶地產集團Keppel
Land、和Alpha
Investment Partners擁有。

至於羅賓森中心（Robinson
Centre）為全棟辦公大樓，樓高26樓，屋齡約12年，租金報酬率約3.5％，優於台北的租金報酬率；Alpha Fund在2006年時的買進成本為1.45億新加坡幣、約新台幣31.9億元。此次賣給蔡鎮宇，投資報酬率不小。

台灣許多傳統產業和電子高科技產業大亨家族，近幾年都到新加坡收購不動產，例如聯電曹興誠、萬海航運陳家、永豐餘何家等，都陸續「錢」進新加坡為家族和下一代置產；至於誘因，主要是新加坡擁有良好的教育環境、國際語言通行無阻、治安良好、政府清廉，稅制優惠、更歡迎外資投資。

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