省房貸》銀行主管:利率,只會繼續升


聯合晚報 / 記者:陳素玲 / 台北報導 / 2007-09-16


民眾在應付不斷上漲的物價、油價之外,可能沒有注意,房貸利息也悄悄的增加了。最近各銀行陸續調升基準利率,調升幅度約在0.2個百分點,總計一年來已調升至少0.33個百分點,如果貸款200萬元,每個月就得多繳550元利息。此外,很多房貸的前半年優惠利率不但早已破2%2.5%的防線更快要失守,想要買房子的民眾恐怕要為升息預留空間。


央行今年在3月、6月先後升息,各銀行也都調升存放款利率因應,但與房貸有關的「基準利率」,則因銀行一般採3個月調整一次,因此不少銀行都是最近才反映央行6月升息動作,民眾最近繳房貸時,可能發現又得多繳一點了。


例如彰銀就是8日才將基準利率由2.29%調升為2.49%,調整之後,指數型房貸前半年利率係以基準利率加碼0.01個百分點,就由2.3%變成2.5%,第6個月到24個月利率也馬上調升到2.99%左右。土銀則是早在810日就將基準利率從2.24%調升到2.44%,指數型房貸前半年利率也達到2.44%水準。接下來合庫預計本周一起調升基準利率0.2個百分點,台銀則是預計在21日跟進,基準利率可望一舉調升到2.539%


雖然央行22日召開的理監事會議是否升息仍不得而知,但光是央行今年二波升息動作,已經使得各銀行的基準利率調升0.33個百分點-0.35個百分點,也就是民眾每貸100萬元,一年利息就多了3300元,若貸400萬元,每年負擔就多了13200元,每個月得多繳1100元房貸利息。如果再計算去年一整年也調升相同幅度,增加的房貸利息更為可觀,等於二年之內,每個月房貸利息就多了3000元以上。


各銀行陸續調升基準利率的做法,也使得低利率時代逐漸遠離,幾個房貸市場大戶的主要行庫這波調整後,以前前半年利率不到2%的低利率條件不但完全消失,連2.5%的防線都快失守,至於第三年開始繳本息時,房貸利率則可能已經飆到3.2%,甚至3.5%以上。


銀行房貸部門主管表示,央行22日是不是會升息很難說,但是未來利率只會升不會降,卻是很明顯的趨勢。如今在金管會關切下,各銀行已經緊縮貸款成數在85以下,民眾不但得多準備自備款額度,也要對可能增加的房貸利息精打細算,以免超過自己的負擔能力。



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