透天厝變身民宿 台北客最哈


經濟日報 / 記者:梁任瑋 / 台北報導 / 2007-09-15


順應休閒旅遊風潮,中南部房仲業者最近積極開發透天厝,變身民宿經營,吸引不少台北客興趣,儼然成為一塊新興市場。


南投埔里地理中心碑附近、靠近榮民醫院旁,面積將近1,600坪的民宿案,最近就透過房仲業者找尋買方,此案基地以美國檜木興建了七幢獨棟峇里島式木屋,每幢約2528坪。


整座民宿山環水繞,軟、硬體設施皆備,並持有合法民宿經營執照,總價不到6,000萬元,房仲業者說,比台北市一棟百坪豪宅的總價還便宜,七幢木屋任憑使用,就算不作民宿經營,也可自用度假,堪稱豪宅中的豪宅。


許多都會上班族、中高階主管及企業家,在事業繁忙之餘,渴望在山巔水湄之處尋找淨土、構築自己的夢幻民宿,成天與大自然為伍。不過,想找塊合適的土地蓋民宿,不論營業與否,都不是件容易的事。


過去開發民宿的成本極高,包括找地、申請營業執照,甚至建築品質、用材、施工水準,以及餐飲上的瑣事,都讓有心從事民宿業的人打退堂鼓。


房仲業者表示,此案業主本身經營多家民宿,把原本徜徉山林、自在生活的初衷給弄得忙上加忙,違背了當時自己對生活的追尋,於是希望將手中這座已開發完善的民宿轉手。


十多年前,旅遊對台灣而言,彷彿是退休後才能有的活動,但自從周休二日以來,大家多了休閒時間,旅遊的人越來越多。然而,「住宿」從行程配套,變成了旅遊的賣點。


觀光局統計,2003年台灣合法民宿僅有124家,但是到了去年1月,合法民宿增加至1,237家,今年8月,台灣合法民宿共有2,154家,四年間增加近17倍之多。


從投資上來計算,以100的民宿為例,購地成本加地上建物,投資額約800萬至1000萬元,估計約五至七年回本,是個不錯的投資管道。


北區房屋不動產理財研究室認為,現在民宿投資雖然很熱,但如果沒有特色,或是周遭環境不佳,還是有可能失敗。如今民宿已步入高品質、高風格化階段,想要賺錢,一定要勤做功課。


除了文化特色、風俗民情、自然景觀外,活動空間一定要夠大,絕不能是封閉空間,因為客人選擇住民宿,大都不想有被束縛的感覺,所以落地窗與牆面的設計,以及內部色彩選用等,都是民宿成功的重要關鍵。


北區房屋提醒民眾,了解土地使用分區可否設置民宿,也是重點之一;按民宿管理辦法第六條規定,民宿的經營規模,以客房數五間以下,且客房總樓地板面積150平方公尺(約45)以下為原則。


但位於原住民保留地、經農業主管機關核發經營許可登記證的休閒農場,經農業主管機關劃定的休閒農業區、觀光地區、偏遠地區及離島地區之特色民宿,得以客房數15間,且客房總樓地板面積200平方公尺(約60)以下的規模經營。


至於貸款部分,由於卡債風暴後,銀行貸款緊縮,民宿又有使用分區、面積與水土保持的限制,要向銀行貸款較不容易,建議向農會或農民銀行貸款是不錯的選擇


 



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