換屋會發生的稅費





































  



        



 



土地


增值稅



1.使用ㄧ生ㄧ次的自用優惠稅率。


2.運用重購退稅。


3.以法拍方式取得房屋時候,應將「土地」的登記價值提高,以降低日後出售時的土地增值稅



 



契稅 



1.稅額為房屋評定現值的 6%


2.近年來營建署出清全省國宅。向政府購買國宅的時候,可以


免徵契稅



 



印花稅


 



1.稅額為「建物契價 + 公告地價現值總額」X 0.1%


2.若賣方要報財產交易損失,要注意買賣價金收付過程中有沒有需要貼印花稅的問題。



 



地價稅



買入房屋後,於每年的922前,向當地稅捐稽機關申請遷入戶籍,並申請試用自用住宅稅率。



自用稅率2%


ㄧ般 1% 



房屋稅



買賣時應查明前年度水率使否為住家用,即可知前屋主或房客有無設立營利登記  



住家稅率 1.2% 


非住家稅率 3% 


分住非營稅率2%



財產交易所得稅 



1.保留買賣當年度的契稅單影本


2.房屋被法院拍賣,也要申報財產交易所得。納稅義務人的房屋被法院查封拍賣,還是要依照拍賣的價額,減除成本費用後,計算財產交易所得,併同其他各項所得課稅。



 



贈與稅



1.若購屋價金有長輩的資助,一定要注意被課贈與稅的問題。


2.善用每人每年有111萬元免稅額的優惠。



  


 



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