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燈籠滷味店面法拍，創持分拍賣最高紀錄

【MyGoNews 林承志/台北報導】台北地院民事執行處第一次公開拍賣師大夜市商圈知名滷味攤「燈籠滷味」1樓店面及2樓泡沫紅茶店，(門牌號碼分別為龍泉街52號1樓及師大路59巷13樓2樓)，底價2789萬元。

該拍賣標的為屋齡30餘年的四樓公寓，不過店面為債務人鄧志忠及潘姓所有權人共有，鄧持有1、2樓店面產權的一半，共26.28坪(1樓6.32坪、2樓19.96坪)。結果出現9封標單搶標，由陳姓、林姓投資人合資以5220萬1000元得標，溢價87.16%。

台灣房屋研究中心執行長邱太煊表示，拆算1樓每坪成交516.22萬、2樓每坪成交98.07萬，其中1樓每坪單價創下法拍市場拍賣持份的新高紀錄。大台北法拍市場目前拍賣物件稀少，A案、好貨並不多見，過去不點交的持份拍賣幾乎乏人問津(持份拍賣，銀行不願承貸，投資人得現金購買，其困難度較高)，如今地段精華的持份物件投資客也搶標。

邱太煊進一步分析，雖然陳姓、林姓投資人拍得，但燈籠滷味另一半所有權人潘姓屋主有優先承買權，換言之，潘姓所有權人得於公文收到10日內需意思表示要優先承買，否則就放棄優先承買權。陳姓、林姓投資人應會向潘姓所有權人協商，購買潘姓另一半的產權。倘若協調不成，陳姓、林姓投資人向法院提共有物分割訴訟，約莫2年時間，師大燈籠滷味又會拿出來拍賣，屆時拍賣的價金，陳姓、林姓投資人可分回一半。

另外，據了解燈籠滷味及泡沫紅茶店租金每月約14萬，陳姓、林姓投資人租金能分回7萬，換算投報率僅1.61%。龍泉街是師大夜市商圈主幹道，店面大部分是小吃、服飾品牌，成交行情每坪約500萬以上；師大路上的店面較多知名品牌，例如屈臣氏、便利商店、餐飲店、仁愛眼鏡行等，目前成交行情約550至650萬間；師大夜市擁有龐大學生消費人潮，且商圈不斷擴大，店面價值也跟著水漲船高。

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趁著景氣低迷，大膽跟建商議價吧

【MyGoNews 林承志/台北報導】政府一連串壓抑房市政策，加上本屆選舉雙方陣營大喊「居住正義」討好選民，導致市場普遍看壞房市景氣至2012總統大選，因投資客過多而名列奢侈稅重災區的新莊副都心首當其衝，不僅中古屋開價回測1成左右，預售屋開價也回到較合理行情，甲山林廣告經理林振傑表示，消費者可趁此時機大膽出價，有機會以較低廉的價格購入好區段的預售屋。

林振傑表示，觀察新莊副都心自2011年3月奢侈稅議題釋出後的市場狀況，奢侈稅議題一出對新莊副都心買氣確實造成影響，然而，6月上路後，首當其衝的中古屋皆沒降價，購屋民眾信心回升，再度出現於預售市場，特別是預售屋自備款較中古屋門檻更低，銷售現場人氣回溫。

但緊接著於2011年第3季，居住正義成為選舉重點議題，再度衝擊購屋民眾對房市的信心，也打擊建商原先設定好的推案腳步與定價策略。觀察新莊副都心、頭前重劃區個案，部份建商即放棄原本高價策略，回歸市場機制，開價較為保守，林振傑認為，居住正義議題某層面上實質地「凍漲建商」。

加上目前市場買氣普遍低落，相較於奢侈稅時，購屋民眾見面開7折價，建商只當作笑話來看，經過半年的房市冷靜期，部份建商對於價格較為軟化，民眾可大膽出價，說不定有機會以心目中的價位買進重劃區新房。

林振傑認為，房地產景氣低迷時，其實正好是購屋民眾買屋的時機，因為，建商對於房市景氣的嗅覺絕對比一般民眾更為敏銳，當房地產真的走出低潮，建商肯定率先起漲，屆時民眾再來追房價都遲了。

此外，針對副都心出現投資客與建商打對台的戲碼，林振傑表示，頭前重劃區第1案開賣，每坪行情30萬元上下，已讓不少民眾跌破眼鏡，時隔兩年後，隨著地價、房價上漲，整體市場環境已經改變，現今投資客也不可能以當初購入成本賣屋，而預售屋的建材水準、規劃等也超越2年前個案，對於整體市場來說，仍有清楚的區隔，影響不至於太大。

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房市「回穩」4種產品買氣依舊不錯

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】根據住展雜誌調查，2011年10月第三週假日(10/22~10/23)房地產看屋市況，因為天氣晴朗涼爽，吸引不少民眾全家出遊看屋，當週來人量及成交量回穩1成，沒有繼續往下滑。市場中比較受到注意的個案，多半具有「低總價、首購案、近捷運、具景觀」等4大條件。

根據住展房屋網資料顯示，北台灣指標案一週來人量及成交量，幾乎隨著台股起伏，9月份總來人量還能維持在600組上下，10月以來卻驟降到500組以下；指標案成交戶數，從每週成交近50戶下降到32戶左右。上週六、日(10/22~10/23)北台灣房市也順勢回溫，加上假日好天氣，使得上週指標案的來人量及成交量都有回升，回升幅度大約是上上週的1成。

市況則呈現個案表現，據住展房屋網統計，目前買氣還能維持穩定的個案，大都具有一定的特色，主要是以「低總價、首購案、近捷運、具景觀」等4大條件為主。

根據住展雜誌調查，新北市新莊地區，除了新莊副都心、頭前重劃區表現較差之外，其餘都還不錯，像是下新莊，有捷運條件的個案表現都頗為突出，相對於新莊副都心冷清的市況，每週有30多組客戶來看屋，買氣比預期好。

高鐵訴求個案，買氣也維持水準，像是一片慘澹的竹北地區，唯有鄰近高鐵站的個案，每週還能有80組的看屋組數；景觀住宅抗不景氣的效果也很突出，像士林忠誠路巷內個案，成交單價將近120萬，因正鄰兩大公園，總戶數23戶，九月底開賣，銷售率已過七成。

另外桃園地區也是逐漸走向兩極化，近一年房價上漲3成，首購族紛紛轉往八德市購屋，八德買氣很熱絡，桃園市本身，現在則以相對低總價的個案表現較優，中正藝文特區的品牌個案單價上看40萬，市場反應卻出乎意料的好。

不過，創新高價個案在各區仍然不斷冒出來，南萬華新案開價75萬/坪，大安區永康公園附近每坪185萬，中壢鄰近捷運新案每坪30萬以上，蘆洲上看45萬/坪以上等等，至於新高價個案能否站穩市場，後續銷售率將是重要觀察指標。

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促進空地利用，南市擬定空地空屋自治條例

【MyGoNews 林承志/台北報導】大台南縣市合併後，為回應民眾對生活週遭環境之關心，台南市政府研擬「台南市空地空屋管理自治條例」及「台南市空屋清查計畫」草案，以有效管理空屋空地，進而維護市容景觀與公共環境衛生，並提升生活品質。草案已於2011年10月20日第40次市政會議中通過，「台南市空地空屋管理自治條例」待市議會審議通過可公告施行。

市府重新制定「台南市空地空屋管理自治條例」，台南市長賴清德表示，空屋空地應有一套有效的管理機制，並透過社區營造的力量，積極推動社區空間的綠美化與多元利用，讓城市有不同樣貌。值得一提的是，過去為維護公共衛生，如清查登革熱孳生源時，公權力需介入處理卻無法源依據，重新制定的條例不但釐清管理空地空屋各相關機關的權責，並將維護公共衛生問題的規定納入，讓公務員執法與民眾均有所遵循。

台南市政府說明，「台南市空地空屋管理自治條例」對空地空屋之所有權人、管理人、使用人訂有明確義務，包括清除廢土、廢棄物，不得堆置妨礙公共安全之物品等；同時為維護公共衛生，防範傳染病發生，衛生局可依據此自治條例，會同警察機關或里長，視情形進入勘查或執行防疫工作。另外，為避免閒置空地造成都市發展的障礙，鼓勵空地所有人將空地開闢成停車場、綠美化或其他公益使用，且明訂供政府機關使用之空地，在無償使用期間免徵地價稅。

市政府表示，「台南市空屋清查計畫」可說是「台南市空地空屋管理自治條例」的一環，在市政會議通過後，將建置查報系統，由區公所清查並造冊列管，以改善空屋荒廢閒置並造成環境髒亂的問題，預計在2012年1月可完成清查造冊工作。

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新屋移轉一年內，售原屋免奢侈稅

嘉義市萬先生問：擁有二戶房地，出售一戶時免徵特種貨物及勞務稅的相關規定為何？

南區國稅局嘉義市分局答覆：依據特種貨物及勞務稅條例第5條第2款規定：所有權人與其配偶及未成年直系親屬僅有一戶自用房屋，嗣後再購買一戶自用房屋，致共持有二戶房地，自完成新房地移轉登記日起算一年內出售原房地，或因調職、非自願離職、或其他非自願性因素出售新房地，且出售後仍符合同條第1款規定者，排除在特種貨物及勞務稅課徵範圍。

【經濟日報／台北訊】

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未辦保存登記房屋移轉，不須繳納印花稅

依印花稅法規定，因設定典權及買賣、交換、贈與、分割不動產所立向地政機關申請物權登記之契據，應申報繳納印花稅。

但若房屋未辦理建物所有權登記（即保存登記）時，即屬未辦保存登記的房屋，因未辦保存登記房屋自始就未向地政機關登記所有權，所以嗣後的移轉亦無法向地政機關申請所有權移轉登記，則是類房屋移轉所書立之契據，因其契據未向地政機關申請物權登記，就非屬印花稅課徵範圍，則不須貼用印花稅票。

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換個門牌，小巷身價跟著漲

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

有不少人在台北市買房子，很介意「門牌」的問題，如果門牌掛的是「路名」而非「街名」，房價就會有些微的差別，有時甚至會差到一成以上。像是忠孝東路、仁愛路、信義路、敦化南路、敦化北路，甚至中山北路，都是行情非常好的黃金門牌路名。

台北市門牌效應強，許多住家希望與精華地段沾上邊，現在大安區臥龍街及文山區軍功路，也想順勢改名為和平東路三、四段。但房地產業者則反應不一，有的認為改名後每坪至少漲1~2萬元；有的則覺得沒差，因路本身條件不算太好。

住展雜誌表示，臥龍街附近有許多殯葬業者，部份社區大樓甚至看得見墓地，必須一併改善環境，房價才有機會增值；而軍功路離市區較偏遠，路段本身也在山坡地上，條件不是太好。

住商不動產企研室主任徐佳馨認為，和平東路本來就不是黃金路段，但好處是可讓人得知軍功路的地理位置，就是和平東路的延續。

但徐佳馨指出，也有些特別的「黃金街名」，比路吃香，像青田街房價就優於附近的新生南路，麗水街也勝過和平東路，敦南街超越基隆路，瑞安街也比周邊的建國南路來得昂貴。

徐佳馨舉例，敦南街為原基隆路三段四巷，由於當地居民認為「四巷」諧音不雅（死巷），在2007年改名為敦南街，而改過名之後果然差很大，加上鴻海董事長郭台銘還曾在附近購入過豪宅，雖後來已轉手，也一砲打響知名度，現在敦南街已被定位成名宅區。

住展觀察，建商在替基地申請建照，或規劃出入動線時，都會刻意選擇較佳的門牌位址；如果基地在大馬路上，當然別無選擇；但要是在巷內，則業者往往會選較大、較知名幹道的巷弄門牌。

文章轉載自:udn聯合新聞網

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親生骨肉不見得能認祖​歸宗

依民法第 1062 條關於受胎期間規定：「從子女出生日回溯第181日起至第302日止，為受胎期間。　能證明受胎回溯在前項第 181 日以內或第 302 日以前者，以其期間為受胎期間。」假設丈夫甲的妻子乙婚後與某男子丙發生婚外情，懷孕生了孩子丁，依前述規定推算結果，如果受胎期間是在婚姻關係存續中，不管孩子出生時，老公甲與老婆乙是否已經離婚，依民法第1063條第1項：「妻之受胎，係在婚姻關係存續中者，推定其所生子女為婚生子女」關於婚生推定的規定，子女丁在法律上都會被推定為先生甲的婚生子女，戶政機關也會將丈夫甲而非外遇對象丙登記為子女丁的生父，縱使登記後丈夫甲知悉爸爸不是我，拿了DNA鑑定報告要求戶政機關更改登記，戶政機關也無法直接辦理變更，而丙為了讓孩子丁認祖歸宗，可能也只能在心裡徒呼不能沒有你。

雖然因為民法第1063條第1項婚生推定的結果，產生原本不是丈夫與太太或前妻生的小孩卻被推定而登記為丈夫子女的情形，但是也規定了婚生否認之訴(即否認子女子訴與否認推定生父之訴)來解決這樣的問題。

依民法第1063條第2項、第3項：「前項推定，夫妻之一方或子女能證明子女非為婚生子女者，得提起否認之訴。　

前項否認之訴，夫妻之一方自知悉該子女非為婚生子女，或子女自知悉其非為婚生子女之時起2年內為之。但子女於未成年時知悉者，仍得於成年後2年內為之。」及民事訴訟法第 589 條之 1：「否認子女之訴，由夫起訴者，以妻及子女為共同被告；由妻起訴者，以夫及子女為共同被告。　

前項起訴，妻或夫死亡者，以子女為被告。　

子女否認推定生父之訴，以法律推定之生父為被告。」等規定，如果有證據如親子 DNA 鑑定報告，能證明太太乙生的小孩丁不是先生甲的血緣，丈夫甲、妻子乙或是子女丁，都可以在知悉非婚生子女之時起2年內，依民事訴訟法第589條規定，向子女住所地之法院，由丈夫甲或妻子乙以對方及子女丁為被告，提起否認子女之訴，或由子女丁以丈夫甲為被告，提起否認推定生父之訴，而且依民事訴訟法596條第2項規定，未成年子女本身即有訴訟能力而可以直接提出訴訟。另外，如果子女是在未成年的時候知道這件事，一直到子女成年後2年內，也就是22歲前，子女丁都還可以提起否認推定生父之訴。丈夫甲、妻子乙或子女丁在勝訴判決確定後，就可以拿判決書及確定證明書到戶政事務所辦理變更登記。

至於子女丁的親生父親也就是丙，現行民法基於避免破壞他人婚姻安定、家庭和諧及子女受教養權益之考量，雖然沒有賦予他提起前述否認訴訟的權利，不過，親生父親丙在丈夫甲、妻子乙或子女丁提起否認之訴勝訴確定後，還是可以認領子女丁，讓子女丁認祖歸宗。

附帶一提，依民事訴訟法第590條規定：「否認子女之訴，夫妻之一方於法定起訴期間內或期間開始前死亡者，繼承權被侵害之人得提起之。　

依前項規定起訴者，應自被繼承人死亡時起，於1年內為之。　

夫妻之一方於提起否認子女之訴後死亡者，繼承權被侵害之人得承受其訴訟。　前3項規定，於否認推定生父之訴，準用之。」，所以除了夫、妻及子女外，繼承權受侵害的人，在一定要件下，也可以提起前述否認子女之訴。

所以電影「不能沒有你」或新聞中「與台女同居　荷蘭情夫跨海爭女敗訴」中，親生父親爭取骨肉發生困難，就是因為上述的法律規定。

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子女不孝，父母可將贈​與的財產要回來

在中國社會中，父母生前就將金錢、房屋、土地等財產贈與子女是常見現象，但是有些子女拿到財產後，卻不孝順父母，為此民法第 416 條特別規定「防不孝條款」，賦與父母撤銷贈與的權利。

民法第 416 條第1項規定：「受贈人對於贈與人，有左列情事之一者，贈與人得撤銷其贈與：

一、對於贈與人、其配偶、直系血親、三親等內旁系血親或二親等內姻親，有故意侵害之行為，依刑法有處罰之明文者。

二、對於贈與人有扶養義務而不履行者。」，所以如果子女拿到父母贈與的財產後，有公然辱罵、傷害甚至殺害父母，或不扶養父母的情形，父母可以依照前述規定行使撤銷權，向法院訴請撤銷贈與，把贈與給不孝子女的財產要回來。

另外，依民法第 416 條第 2 項、第 3項規定：「前項撤銷權，自贈與人知有撤銷原因之時起，1年內不行使而消滅。　贈與人對於受贈人已為宥恕之表示者，亦同。」

因此父母欲訴請撤銷贈與應即時行使，否則超過 1 年時間，就會喪失撤銷的權利，另外如果父母曾表示原諒該不孝子女，撤銷權也會因此消滅而無法行使。

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還我土地第八號
曲名：台灣母親你要帶阮去兜位?
音樂：農村武裝青年

歌詞：
玉洲伯仔靜靜 走在黑暗眠的路上
看無頭前的路 煞無天頂的方向
想到一世人辛苦打拼 才有這片田園厝地
食到老來卻被搶走 目屎跟希望沉落溝仔底
呼呼 這是相思仔寮的故事 來講乎恁聽

聽說很多農村攏麥來建啥咪科學園區
為了私人的財團 讓安居的人民流離失所
廢煙廢水汙染ㄟ土地 農地徵收生態來改變
農民耕作 糧食的安全 失去生命的尊嚴
呼呼 如今阮的故鄉 嘛已經麥來犧牲

咱的台灣 咱的夢 恁說台灣是咱的母親
但是阮卻看無頭前的路 請問恁到底是要帶阮去兜位

還阮土地 魚兒水中游 鳥仔天頂飛
還阮土地 安居樂業 子孫平安順勢
還阮土地 農民用豐收 換來生命的美麗

台灣母親你要帶阮去兜位 看無頭前.......
台灣母親咱的未來置兜位 看無方向......
台灣母親還阮土地 還阮的夢

特別說明：
這是台灣農村陣線成員為傳達相思寮居民堅決反對徵收的決心，特別攝製的影片。

本曲原收錄於「農村武裝青年」的「還我土地」專輯，曲序在第八首。詞曲作者阿達為相思寮居民修改部份歌詞，並與音樂夥伴阿展親赴相思寮，在三合院的曬穀埕錄下最貼近土地的­聲音。

影片中穿插相思寮居民第一次有機會在營建署區委會發言，以及在中科四期動土典禮中欲向馬總統陳情受阻的紀錄影像。
（敬請參閱：環境報導「相思寮的眼淚」http://shuchuan7.blogspot.com/2009/11/blog-post_05.html
小地方新聞網「中科動土 相思寮痛苦」http://www.dfun.com.tw/?p=22048）

在相思寮居民捍衛土地的戰役裡，中科管理局於2010年3月在主管機關國科會與立委的要求下，提出具體之保留方案的執行細節、時程與圖面設計，然而楊文科局長仍然堅持保留­方案不可行。顢頇、霸道的官僚與土地徵收惡法，是這場戰役理最大的敵人，相思寮居民拒領強制徵收補償金，堅持不遷、不走、不賣村，誓死捍衛家園、田地。

相思寮居民、相思寮後援會、台灣農村陣線嚴正提出三點訴求，希望全民理解、政府能儘速提出因應之道：
一、相思寮保留爭議未解決前，政府立即停止徵收程序。
二、中央即刻介入，協調、討論保留方案。
三、落實中科管理局相思寮原地保存可行性評估方案

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