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都市計畫土地使用分區及公共設施用地檢討變更處理原則

內政部93.2.19台內營字第０９３００８２１１９號函訂定

依都市計畫法第二十七條之一第二項訂定之。

都市計畫土地使用分區檢討變更，除已訂有使用變更審議規範或處理原則者，或直轄市、縣（市）政府於自治條例或各該原主要計畫通盤檢討書另有規定者，從其規定外，其變更後應提供捐贈或其他附帶事項，應由內政部都市計畫委員會就實際情形審決之。

都市計畫公共設施用地檢討變更為非公共設施用地，應符合都市計畫法第四十二條至第四十七條及都市計畫定期通盤檢討實施辦法有關公共設施用地之檢討標準，除直轄市、縣（市）政府於自治條例或各該原主要計畫通盤檢討書另有規定者，從其規定外，其變更後應提供捐贈或其他附帶事項，應由核定機關之都市計畫委員會就實際情形審決之

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拋棄繼承權後可否由自己的子女代位繼承其應繼分？代位繼承與拋棄繼承有何不同

代位繼承與拋棄繼承是不一樣的

財政部臺灣省北區國稅局最近接到桃園邱先生電話詢問，其欲將繼承權拋棄，可否由其三名子女代位繼承其應繼分，並增列繼承人扣除額？

財政部臺灣省北區國稅局表示：
民法第1140條所稱「代位繼承」，係指同法第1138條所定第一順序繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分；而「拋棄繼承」是指繼承人於繼承開始後依法定方式所為，成為與被繼承人毫無關係之第三人，此時拋棄繼承者，其應繼分之歸屬，由被繼承人之其他同順序繼承之人所有。

本案邱君欲拋棄繼承權，如被繼承人尚有其他同順序之繼承人，則其子女並無代位繼承權利，其應繼分必須歸屬其他同順序繼承人，且計算該件遺產稅案時，扣除額不僅不會增加，亦不得扣除邱君之扣除額。

資料來源：財政部臺灣省北區國稅局

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代位繼承與拋棄繼承有何不同

代位繼承與拋棄繼承是不一樣的！

財政部臺灣省北區國稅局最近接到桃園陳先生電話詢問，其欲將繼承權拋棄，可否由其3名子女代位繼承其應繼分，並增列繼承人扣除額？

該局表示，民法第1140條所稱「代位繼承」，係指同法第1138條所定第一順序繼承人，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分；而拋棄繼承是指繼承人於繼承開始後依法定方式所為，成為與被繼承人毫無關係之第3人，此時?棄繼承者，其應繼分之歸屬，由被繼承人之其他同順序繼承之人所有。

本案陳先生欲拋棄繼承權，如被繼承人尚有其他同順序之繼承人，則其子女並無代位繼承權利，其應繼分必須歸屬其他同順序繼承人，且計算該件遺產稅案時，扣除額不僅不會增加，亦不得扣除陳先生之扣除額。

資料來源：財政部臺灣省北區國稅局

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全國都市地價漲幅 18年最大

內政部昨（14）日發布第35期（99年4~9月）都市地價指數，在房市交易熱絡帶動下，全國都市地價較前期上漲3.09％，創下民國82年編製指數以來的最大漲幅，其中以新北市漲6.97％、台北市漲4.51％居前兩名，雙雙創下82年以來最大漲幅。

內政部地政司官員表示，本期新北市（台北縣）的地價之所以較前期大漲6.97％，是因為新莊副都心重劃區土地標售價格創新高、加以捷運蘆洲線邁入完工階段，推升了各區房價水平，帶動地價大漲。

地政司指出，以新北市的新莊而言，本期地價較上期大漲13.36％、另外蘆洲也漲7.40％。新店也拜捷運之賜，地價持續上漲，本期較前期也漲了10.32％，中和、永和、五股及泰山也有逾6％的漲幅。至於政府在林口機場捷運A7站推動合宜住宅，也帶動林口地價漲4.75％。

地政司官員表示，新北市各鄉鎮市的地價漲幅差距很大，相對的，台北市各區的地價漲幅相當平均，都在4.5％左右，都市更新是帶動本期房價上漲的動能。

至於五都縣市合併是否帶動了五都的地價走高？地政司官員表示，整體而言，本期仍以北部地區地價漲幅最高，五都縣市合併對於台中縣市、台南縣市及高雄縣市的帶動效果並不明顯。

以台南縣而言，本期都市地價僅較上期微漲0.05％、台中縣也僅微漲了0.40％、高雄縣略高一些，但也只漲了1.12％。

地政司表示，本期國內各縣市地價指數除新北市、台北市、新竹縣、彰化縣漲幅逾2％外，其餘各縣市均維持小幅變動趨勢。

若依住宅區、商業區及工業區觀察，本期全國都市地價以住宅區漲3.30％較高，商業區漲2.82％居次，工業區漲2.13％最低。

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都市地價指數，新北市漲幅最大

內政部昨日公布最新一期「都市地價總指數」，為105.93，較上期上漲幅度為3.09％。各縣市地價指數中，新北市上漲6.97％，漲幅最大，勝過台北市的4.51％；南投縣下跌0.46％，跌最多。意味全台灣的地價，幾乎都呈上漲趨勢。

內政部定期於每年1月與7月發布都市地價指數，最新一期調查期間為 民國99年4月1日 至99年9月30日。

各縣市地價指數方面，內政部指出，指數下跌者有南投縣和雲林縣，其中南投縣下跌0.46％，雲林縣下跌0.04％。其他縣市全部呈現上升趨勢，新北市上升6.97％、台北市上升4.51％、新竹縣上升3.87％，其餘各縣市都市地價指數均微幅變動。

其中，新北市是漲幅最大的縣市，根據新北市政府表示，是因新北市不動產市場相對於台北市較低的房價水準，加上各項重大開發案與交通建設持續推動，吸引通勤及首購族群陸續進駐。

再者，近期由於新莊副都心重劃區土地標售價格創新高，又有捷運蘆洲線等重大公共建設陸續邁入完工階段，推升各區域房價水平，帶動新北市地價呈現上漲趨勢。

最後，內政部表示，各分區指數中，住宅區指數較上期上漲3.3％、商業區指數較上期上漲2.82％、工業區指數較上期上漲2.13％。

內政部也解釋，「地價指數」是指將各直轄市、縣市的都市計畫範圍內住宅區、商業區、工業區土地，以統計抽樣方法選取具代表性的中價位區段查估其平均區段地價，據以編算某一地區內土地價格在一定期間內的相對變動（上升或下降）的百分數。

最新一期都市地價指數明天起可至內政部地政司網站查詢（www.land.moi.gov.tw）。

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北市研議調降老舊房屋稅，最快三年後實施

台北市要課徵豪宅稅，台北市長郝龍斌今天(15號)晚間也宣布，台北市也正研擬調降老舊房屋的房屋稅，市長郝龍斌說，不管民眾住豪宅、還是住窳漏建築，課徵的稅收差異不大，租稅公平角度，必須要進行改革，應該針對房屋結構、造價、價格，有不同的房屋稅，預計十月就會提出完整的房屋稅改革方案，最快三年後，可以調降老舊房屋的房屋稅收。(林麗玉報導)

台北市今年7月，就要針對台北市252處、389棟、1萬168戶實施豪宅稅，為了符合課稅及租稅公平原則，台北市長郝龍斌也宣布，台北市正研議調降北市老舊房屋的房屋稅收，市長郝龍斌說，北市府正研議修改房屋稅的課徵公式，將調降老舊房屋房屋稅，因為以目前現行的房屋稅收，不管民眾住豪宅，還是窳漏建築，課徵的稅收

差異不大，從租稅公平的角度，必須要進行改革，針對不同的房屋結構、造價、價格，應該有不同的房屋稅，預計今年十月會有完整的房屋稅改革方案，最快三年後實施。台北市長郝龍斌說，這是改革房屋課徵稅收的公式，沒有改變稅法，不需要與中央溝通。台北市財政局長邱大展說，北市府研議降低老舊房屋稅稅

收，主要是基於賦稅公平，以現行的房屋稅，有效稅率與名目稅率差距太大，標準單價是民國70年的標準，30年沒有調整，與現在的狀況不符，已經造成稅制扭曲，例如三十年老房子的造價，及當時的標準單價是一致的，所以老房子的有效稅率反而比較重，不過新的房子這幾年因為使用新的建材、新的工法，造價成本高，但還是沿用30年前的單價，反而豪宅的有效稅率偏低，造成房屋稅賦反而是劫貧濟富，相當不公平，另外還有房屋的折舊率，以現行的折舊率，加強磚造的房子，52年的房子還有37%的產值，產值率太高，會造成老房子的稅賦加重。至於路段率，台北市一共有1288個路段，怎麼決定路段的調整，沒有客觀的資料，未來希望參考仲介、及實際行情訂定，讓標準單價落實。至於調降老舊房屋稅的規劃，北市府已經編列220萬元預算，針對稅制改革研議，預計今年10月就會提出細部方案。

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滬調查：逾4成網友盼房稅低於0.3%

記者鄭惠元／綜合報導

旺報【記者鄭惠元／綜合報導】

雖然去年嚴厲的房產調控政策頻頻頒布，但房市依舊高燒不退。對此，市場一直傳出當局打算頒布房產稅，以抑制房市。而根據《上海商報》引述一分調查數據顯示，逾4成受訪者希望房產稅率低於0.3%。

根據調查，59.33%的網民認為上海將於2011年實行徵收房產稅的試點，又有42.18%的網民認為會對新購房屋進行徵收，且以每戶家庭名下一定房產面積為「起徵點」。

對於開徵稅率問題，逾4成（43.05%）受訪網友表示只能接受房產稅稅率低於0.3%，按照統計的上海市區每套房子均價255萬（人民幣，下同）計算，每年每套房子要繳7650元。然而也有逾2成（23.84%）受訪網友期待房產稅稅率超過0.8%，他們認為高稅率徵收能夠有效抑制投機炒房行為。另外，可以接受房產稅稅率在0.3%到0.5%和0.5%到0.8%的比例相當，各占16.56%。

市場人士表示，房產稅與高樓價也沒有必然關連，若是想真正控制樓價，還應增加土地供給、控制地價，讓地方政府擺脫對土地財政的依賴，加強保障房的建設，打擊開發商在市場中的囤地行為，如此才能使樓市健康發展

已用關鍵字：土地,徵收,地價,房子,房市

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地價指數上漲，新北市飆最快

新頭殼newtalk 鄭翔峻/綜合報導

根據內政部公布最新第35期(2010年4月1日至2010年9月30日)的都市地價總指數為105.93，上漲了3.09%，新北市的上漲幅度最高，為6.97%；台北市次之，為4.51%；唯二往下掉的南投縣和雲林縣，地價指數分別以0.46%、0.04%微幅下跌。

內政部最新公布的第35期都市地價總指數為105.93，與上期(34)指數102.75比較，上漲了3.09%；各分區指數也全面上漲，住宅區指數較前期上漲3.30%，商業區指數較前期上漲2.82%，工業區指數較前期上漲2.13%。

各直轄市、縣市的地價指數，指數下跌者有南投縣、雲林縣等2縣市，其中南投縣下跌0.46%，雲林縣下跌0.04%；其他直轄市、縣市呈現上升趨勢，其中新北市上升6.97%、臺北市上升4.51%，新竹縣上升3.87%，而其餘各縣市都市地價指數都僅有微幅變動。

對於新北市的地價指數漲幅居冠，新北市政府表示，新北市相對於鄰近台北市的高房價水準，以及各項重大開發案和交通建設的持續推動，吸引通勤及首購族群陸續進駐。

而近期由於新莊副都心重劃區土地標售價格創新高，又有捷運蘆洲線等重大公共建設陸續邁入完工階段，推升新北市各區域房價水平，因此帶動新北市地價呈現上漲趨勢。

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如何處理繼承的土地?

日治時代哥哥借錢給弟弟經商，弟弟拿土地給哥哥，哥哥將所有權登記在四個兒子下但弟弟經商失敗，無錢生存，哥哥借那土地給弟弟蓋房居住。
後來弟弟後代一直居住不繳稅，哥哥後代想說這原本是他們的土地，台灣光復後，請他們所有權轉回去，但弟弟後代不轉回去也不繳稅，哥哥後代也不繳無法使用的土地稅金。
目前弟弟後代的後代一直居住，哥哥後代的後代不想繼承那筆土地，也不繳稅，
而我繼承那筆土地(八分之一)(公同共有)
請問：

1、為何其他持分的土地,有些被列管(八分之三)有些未被列管(八分之四)?(他們後代都不想繼承)
2、被列管的土地在幾年後會拍賣，政府除了會通知那些土地持分的繼承人，會不會通知我，會不會通知弟弟後代的後代(居住在那土地)
3、如果有人買下那些持分(八分之三)，我如何維護我的權利?
4、如果找建商買下那些持分(八分之三)加上我的(八分之一)就有一半，應該可以處理掉土地?(當然,要與弟弟後代的後代協商，不然,只好告他們占有)
5、如何自己找建商處理?
被列管的土地是在民國86和88年因未辦繼承而被列管，因為那塊地只有100多坪，後代太多人如果能分到的土地只有一點點，才會不想繼承(有詢問過部分的人)，但有人會不繼承而繼續繳土地稅嗎?被列管的土地可以透過法院拍賣買回。
請問：未被列管的土地，如何取得?(那些人都是上上輩的人都過世了!後代都不辦繼承)可以請法院分割嗎?
因為建商無意願，法院拍賣被列管的土地無人購買，會變國有地，那可以請政府(法院)處理嗎?(那上面的建物是矮房)

..........................

1.該土地會部分被列管部分未被列管之原因，係原土地所有權人因欠稅或欠第三者款項被移送法務部各縣市行政執行處強制執行，致被限制登記（即你所謂的被列管）；尚未被限制登記者，通常有兩種情形，其一為 移送中移送作業尚未完成 ，另一種則是所有權人有繳納地價稅（他們後代都不想繼承，資料或觀念不一定正確；即他們後代想繼承，只是．．．．）。

2.土地拍賣，公同共有人或土地承租人有優先購買權（通常會註記在拍賣公告內），本案預判應會通知你；這種持分地，應不會有人願意承拍，緃使有，建議你不用去，俟法院承辦人通知你時，你可以用同價位享有優先購買權。被列管的土地何時會拍賣，沒有一定標準，法院釐清全案部分問題，產權沒有問題，即會進行拍定作業。

3.如果你有意願，依上述方式向法院承拍即可維護權利。

4.依據土地法第 34 條之一規定：共有土地或建築改良物，其處分、變更及設定地上權、永佃權、地役權或典權，應以共有人 過半數及其應有部分合計過半數之同意行之。但其應有部分合計逾三分之二者，其人數不予計算。因此本案緃使你與建商達半數未逾半數，仍不得處分土地；另外，建商通常不會對時分地有興趣的，你唯一的一條路，以協商代替訴訟，因為訴訟勝算不大。

5.另外，依據民法第 769 條規定：以所有之意思，二十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產者，得請求登記為所有人。依據 民法 第 770 條規定：以所有之意思，十年間和平、公然、繼續占有他人未登記之不動產，而其占有之始為善意並無過失者，得請求登記為所有人。本案他們已在現地居住數十年，你要處理，勝算不是很大。

資料取自雅虎房地產首頁知識

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內政部即將出版「全國姓名分析」，「菜市場名」出現年級世代ＰＫ大戰

很多人一定對「志明」、「淑芬」等「菜市場名」感到熟悉，但可能不知道「菜市場名」也曾出現過不同年級的PK大戰。內政部部長江宜樺表示，隨著世代的不同，國人取名趨勢也出現了變化。各世代取名各有所好，不僅反映出時代背景，更看得出不同世代對子女的期待。

內政部指出，二、三年級男性姓名中含有「雄」字者居多，像「正雄」、「武雄」、「文雄」；五、六年級開始，名字含「志」者成為主流，像是「志明」、「志偉」、「志豪」佔了大部分；到了七年級，「志豪」、「志偉」開始被「家豪」打敗，八年級生中雖然仍由「家豪」獨佔鰲頭，但「冠宇」、「冠廷」也緊追在後。九年級開始，「承恩」、「承翰」開始成為主流。

至於女性部分，「玉蘭」、「秀英」、「秀琴」、「麗華」等名字幾乎橫掃了一、二、三、四年級。「淑芬」穩坐五、六年級生「菜市場名」女王寶座，「淑惠」、「美玲」、「雅惠」則緊追在後。到了七、八年級，「雅婷」、「怡君」打敗了「淑芬」，這也無怪乎近幾年大學聯考總出現「雅婷」與「怡君」PK大戰；但隨著偶像劇的興起，「宜蓁」、「欣妤」、「詩涵」則成為九年級生「菜市場名」的主流。

為瞭解全國人民姓名的實際情形，內政部透過戶政資訊系統，以99年7月1日戶籍登記姓名資料為準，針對各種姓名統計及法令規定等資料，編撰「全國姓名分析」一書，預計10月下旬出版。書內除就全國姓名排序及法規予以分析外，並探討罕見姓氏、配偶冠姓、子女從姓、外籍人士取用中文姓名、原住民族、蒙古族及藏族姓氏取用習慣、單名及常見名字等議題。

內政部表示，全國前十大姓氏依序為陳（2,574,443人，占11.13％）、林（1,919,747人，占8.30％）、黃（1,395,104人，占6.03％）、張（1,221,937人，占5.28％）、李（1,188,256人，占5.14％）、王（952,921人，占4.12％）、吳（934,991人，占4.04％）、劉（732,743人，占3.17％）、蔡（673,794人，占2.91％）、楊（614,934人，占2.66％）。俗話說：「陳林滿天下」，從統計資料上看一點都沒錯。

內政部戶政資料也顯示，全國前十大常見名字，男性依序為志明（14,265人）、家豪（14,111人）、俊傑（13,105人）、建宏（12,747人）、俊宏（11,923人）、志偉（11,612人）、志豪（11,455人）、文雄（11,255人）、金龍（10,769人）、正雄（10,738人）；女性則為淑芬（33,562人）、淑惠（31,336人）、美玲（28,104人）、雅婷（25,380人）、美惠（24,593人）、麗華（24,154人）、淑娟（24,033人）、淑貞（23,981人）、怡君（22,341人）、淑華（20,644人）。

內政部進一步指出，全國取用單名人口數為428,405人，其中男性為185,332人，女性為243,073人，顯示女性取單名者明顯較多。全國姓名逾六字者計812人，姓名字數最長的有13個字，僅有1人，為男性；12個字有2人，亦為男性；11個字有8人，其中男性佔7人，女性則有1人。

特殊姓氏部分，包括方向的「東、南、西、北」均有人採用，分別有891人、452人、48人、6人；四季「春、夏、秋、冬」分別有37人、16,756人、195人、78人；「甲、乙、丙、丁」則有25人、29人、1人、47,944人、「年、月、日」分別為79人、380人、227人；「大、中、小」則有22人、9人、17人；「多、少」有55人及5人；「真、假」則各有6人；「是、非」分別為27人及2人；「厚、薄」有3人及277人；「酸、苦」也各有2人；至於「公、母」也有139人及84人。

戶政資訊系統顯示，外籍人士歸化我國籍取用中文姓氏，男性中印尼籍多取用陳姓、菲律賓籍則取用羅姓、越南籍偏愛黃姓、緬甸籍則以陳姓居多、美國籍則以取用蔡姓最多。女性部分，越南籍以取用阮姓居多、印尼籍愛取用黃姓、柬埔寨及菲律賓偏好陳姓、泰國則取用李姓，緬甸以取用楊姓為最多。

「全國姓名分析」也發現，在國人取用的名字中，常出現為增加運勢或因父母對孩子的期待而命名的例子，如添福（3,433人）、添祿（158人）、添壽（1,127人）、添財（3,393人）、添丁（2,267人）。另外，父母對孩子名字的取用，有時也受時代背景的影響，如政府遷臺後，取名台生、建國、國慶者增多；民國60到70年代，隨著瓊瑤電影、小說的興起，劇中主角如婉君表妹及家銘表哥，取用者也增加。

發稿單位：戶政司

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