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雙北市9月房市交易量築底

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】台北市2011年9月買賣移轉棟數據出爐，在8月創下海嘯後新低量的3489棟後，9月買賣移轉棟數稍微止穩，共計有3506棟，連續兩個月都維持在3500棟，仍是金融海嘯以後的次低紀錄(2009年2月後)。除了台北市買賣移轉棟數持平外，新北市9月的買賣移轉件數，同樣未再持續破底，雙北市短期交易量出現底部。

台北市即使在2008年底的金融海嘯期間，也從未出現連續三個月交易量在4000棟以下，而此次7~9月台北市的買賣移轉棟數，都維持在3500~3600左右的交易量能，若單純就交易量來看，的確是近年以來最差的一季。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，奢侈稅政策實行之後，市場上的短期投資買盤快速消失，市場上以自住與置產型買盤為主，但近期的歐債危機發酵，讓部分置產型與換屋型買盤縮手觀望，造成市場上出現明顯量縮走勢。根據信義房屋統計，8、9月台北市總價2000萬元以內的物件成交佔比，8月已經達到75.4%，自住客是當前台北市主要買盤。

若比較奢侈稅前後一季的變化，後奢侈稅時代台北市第3季的買賣移轉棟數，大約比第2季減少19%，其中以文山區的表現最佳，第三季僅較第2季減少約9%；另外包括南港、內湖、士林、信義、萬華、松山與大同區，表現都相對台北市整體好一些。

近期文山區除了自用買盤穩定之外，部分軍宅交屋也是移轉量能維持高檔的原因之一。信義房屋文山興隆店店長張偉祥指出，近期文山區首購與首換是相對表現較為活潑的族群，總價800~1500萬元的產品，指名度相當高，雖然國際金融情勢不穩，對於市場有一定影響，不過年底前仍有不少新的買方，有實質的購屋自用需求，且現在的時機點，的確是有機會買到不錯的價格與產品。

蘇啟榮認為，台北市與新北市近年房價快速飆漲，加上明年初仍有總統大選的不確定因素存在，現在以實質的自住需求為買盤主力，目前交易量已經連續三月急縮，未來房價盤整鬆動的機率拉高。

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