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財政部對不動產交易按​實價課稅之說明

有關對房屋及土地交易按實價課稅問題，目前已有相關規定並採取相關措施，說明如下：

一、房屋部分，個人出售房屋依所得稅法第14條規定，應以交易時之成交價額減除成本及費用後之餘額為財產交易所得，已採實價課稅。惟個人如未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關才按房屋評定現值之固定比例推計所得額課稅。目前稽徵機關已針對個人從事不動產相關交易案件(例如非自用高價住宅及預售屋)加強查核，按實價課稅，截至100年6月30日止，共查獲461件，補徵綜合所得稅新臺幣10.82億元。

二、土地方面，依憲法第143條及平均地權條例第36條規定，於土地所有權移轉時，依照土地漲價總數額計算徵收土地增值稅；另為避免重複課稅，爰規定免徵所得稅。依平均地權條例第40條規定，公告土地現值不得低於一般正常交易價值之一定比例，且應逐年接近一般正常交易價格。

地方政府如落實執行上開規定，使公告土地現值與市價相當，即等同土地增值稅係按市價課徵。

三、為遏止部分地區房價不合理飆漲，並導正房屋或土地短期交易之移轉稅負偏低甚或無稅負現象，目前實施之「特種貨物及勞務稅條例」，已按不動產交易之實價課稅。四、目前不動產交易，尚未採實價登錄，未來如能建立「實價登錄」制度，非自用住宅房屋及土地交易可全面採實價課稅。至自用住宅部分，為免增加人民課稅負擔，仍應維持現行課稅規定。

新聞稿聯絡人：謝科長慧美聯絡電話：2322-8122

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以契約自由之法律形式​規避遺產稅，經查獲補​稅並處罰鍰

財政部高雄市國稅局表示：該局查獲繼承人漏報被繼承人死亡前出售房地應收債權3,400萬元，經核定補徵遺產稅7百餘萬元，並處1倍罰鍰。案經最高行政法院判決本稅確定，惟罰鍰因依98年1月21日修正之遺產及贈與稅法第45條及稅務違章案件裁罰金額或倍數參考表規定改處0.8倍罰鍰計6百餘萬元。

該局說明：本件被繼承人於死亡前2年內將其所有，並已提供家族公司設定抵押權6,780萬元之房地（公告現值3,700萬元），售予被繼承人三媳婦之弟。不動產買賣合約書上載明「買賣價款議定3,700萬元，買方付50萬元為定金，另250萬元，分5個月付款，每月付現金50萬元。本件買賣標的物已提供家族公司貸款設定，買賣價款餘額3,400萬元，買賣雙方同意將此貸款由買方繼續承貸，屆時債務人家族公司無力償還該借款時，買賣標的物若遭權利人申請法院強制執行而無淨值時，買方不得向賣方求償，一切風險應由買方承擔。」本件繼承人即納稅義務人主張，系爭交易屬實，又被繼承人為抵押貸款之連帶保證人，買方既承受3,400萬元貸款，則被繼承人即無系爭3,400萬元應收債權遺產。

該局指出：系爭不合一般交易常規之房地買賣是否屬實，確有爭議。惟本件被繼承人等意圖規避遺產稅，應無庸置疑。由於該局查無足夠證據以推翻系爭房地買賣交易，又繼承人對系爭房地出售事實並無爭議，是依繼承人即納稅義務人主張認定房地買賣交易屬實，又買方承受之債務非屬被繼承人，是認定被繼承人有3,400萬元應收債權之遺產，而繼承人漏未申報，核已違反遺產及贈與稅法第23條規定，除經該局補稅外，並依同法第45條規定處罰鍰，業經最高行政法院判決確定。

該局呼籲：被繼承人或繼承人千萬不要以契約自由之法律形式，藉不合一般交易常規之買賣條件圖規避遺產稅，以免偷雞不著蝕把米。【＃389】

新聞稿提供單位：法務科   

職稱：審核員  

姓名：朱敏秀

聯絡電話：（07）7256600分機7582

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新竹房市買氣最旺，每百戶就有4戶買房子

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】在奢侈稅的議題發酵之下，究竟那些區域的買氣不受影響，交易狀況仍相當熱絡？信義房屋統計象徵區域購買力道的「家戶購屋比」(以買賣移轉棟數／該區家庭戶數，以判斷區域房市的交易熱絡程度)，2011年上半年主要都會區，家戶購屋比都較去年增加，僅有北市與新北市受到奢侈稅衝擊，出現零點五個百分點的衰退，房市最旺的是新竹地區，每百戶人家就有4戶順利購屋，其次則是桃園縣，每百戶人家就有3.6間的交易紀錄。
新竹地區2010上半年，每百戶人家約有3.6戶購置房屋，今年增加到每百戶人家就有4戶購置房屋，區域購買力道相當強勁。根據新竹科學工業園區統計，2009年1月金融海嘯後，竹科還籠罩在無薪假的陰影時，當時園區的就業人口有12.7萬人，而根據6月最新統計，目前園區的就業人口已經增加至14.6萬人，相較金融海嘯時，目前竹科就業人口增加近2萬人。
信義房屋關埔站前店店長陳世強指出，新竹房市與園區景氣連動相當大，今年上半年景氣狀況不錯，加上許多園區客都是外來的年輕工作人口，工作一段時間，可能就產生成家需求，開始由租轉買，近期明顯感受到，竹科的結婚購屋需求相當強勁，支撐當地自住買盤；不過奢侈稅後的市場確實產生一些變化，市場上預售換約與新成屋的轉手量變少，反倒是屋齡10多年的舊大樓社區，成為市場上的購屋主流產品，總價400~800萬元的舊大樓，是現在首購比較偏好的產品。
至於家戶購屋比第2名的桃園縣，今年上半年平均每百戶人家中，就有3.6戶買房子，較去年同期多出零點三個百分點，金融海嘯後桃園就業情況改善，根據官方統計資料顯示，去年下半年比起2009年上半年，桃園縣就多出了4萬個勞動力人口。
信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，以北台灣的生活圈來看，桃園房價遠比台北市與新北市便宜，且生活機能成熟、購屋負擔輕，有不少台北外來客以「通勤時間換取購屋空間」，台北買套房、新北市買兩房、桃園可以住三房。整體來說，在就業機會增加、房市正向發展與百年結婚潮的帶動下，桃園上半年房市受奢侈稅影響有限。
相較於上半年桃竹地區，家戶購屋比都呈現上揚，台北市與新北市就明顯受到奢侈稅的衝擊，相較於去年同期，每百戶的人家中，就少了0.5戶人家買房子，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從不少的統計都發現，高房價、投機行為活躍的區域，受奢侈稅的影響最重，反觀低價、自住型的都會區，房市仍維持穩定朝向正面發展。

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開學季，全省大學投報率比一比

【MyGoNews 林承志/台北報導】全國大學宿舍數量普遍不足，帶動學區周邊投資型產品租金及售價上漲。永慶housefun召集人李建興指出，一方面目前大學宿舍普遍不足，有龐大的租屋需求，再加上大學生與學校教職員的飲食與生活需求，支撐了大學城周邊的商業活動，因此，包括學生套房或是店面出租，都讓大學城周邊房價具有穩定的成長空間。
以公寓類型的產品來說，近5年間，全台大學城周遭公寓漲幅最大為第一志願台大，漲幅高達61.9%，其餘4名依序為台科大57.1%、台北教育大學55.6%、台北醫學大學51.1%、台北商業技術學院41.3%。這5間大學都位於台北市核心區域內，其中台北醫學大學位於信義區、台北商業技術學院位於中正區，其餘三間皆位於大安區，驗證地段越精華，房價漲幅越高。
若從租金行情及投資報酬率來看，全台的前5名都不在台北市，李建興指出，這是由於房價高漲，不少熱門商圈投報率未滿2%，幾乎比房貸利率還低，可以往北市第二圈的大學城周遭尋找，例如像台北市文山區是著名的文教區，因為地勢高交通較不便，是北市少數有捷運，但房價遠低於市中心的區域，像政大投報率相對較高。若要訴求更高的投報率，不妨再外移北市第二圈房屋和新北市，這些地方投資客少，但同樣具備大學城的特色，加上區域房子多為老舊建物，重新裝修、花小錢就可以明顯拉抬租金收入。例如位於內湖文德站附近的台灣戲曲學院、忠義捷運站周遭的北台灣科學技術學院、故宮附近的東吳大學。
不過李建興也提醒，台北市精華區房價居高不下，租金投報率確實相對較低，若往中南部走，因為房價低、但租屋市場穩定，反而投報率可以大幅提高。但要注意的是，如果學校辦學口碑不佳、學生人數持續萎縮，還是儘量避開。

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購買中古屋前的「10看10不看」

【MyGoNews編輯部/綜合報導】新的預售個案越來越貴，逼得很多想買房子的人，只好轉向中古屋市場找尋自己的「家」，所以，近幾年可以看到房仲產業蓬勃發展，大肆的招募人才，以及調高業務員薪資到每月5萬元等級，這些都證明了中古屋市場的熱絡。然而，一個聰明的消費者，要怎麼樣選到自己最喜歡的中古屋呢？這「選屋」的過程是有技巧的，茲整理中古屋看房的「10看10不看」準則，供讀者參考。
(1)不看白天看晚上----入夜後看房，能考察標的物的物業管理是否安全、有無定時巡邏、安全防範措施是否週全、有無攤販等產生的噪音干擾等。這些情況在白天是無法看到的，只有在晚上才能得到最確切的資訊。
(2)不看晴天看雨天----下過雨後，無論業主先前對房屋進行過怎樣的裝飾，都逃不過雨水的「侵襲」，這時房屋牆壁、牆角、天花板是否有裂痕，是否漏水、滲水，就能一覽無遺。尤其要格外留意陽臺、衛浴附近的地板，看看是否有潮濕發黴的現象。
(3)不看建材看格局----購買中古屋時最好是看空房子，因為空房子沒有傢具、家電等物遮擋，可以清晰地看到整個房子的格局。比較理想的格局是，打開大門先進入客廳，然後是餐廳、廚房，衛浴，再到臥室。如果客廳的門直接面對臥室，則私密性較差。各種功能區最好能有效區分開來，如宴客功能、休息功能等。
(4)不看裝潢看做工----好的裝潢都會讓人眼前一亮，有時高明的裝潢可以把龜裂的牆角，發黴、漏水等毛病一一遮掩。因此，必須要注意做工問題，尤其是牆角、窗沿、天花板的收邊工序是否細緻，這些地方往往容易被忽視。如果發生問題，對這些細小處進行修繕是很麻煩的，挑出這些小毛病，可以增加和業主討價還價的籌碼。
(5)不看牆面看牆角----查看牆面是否平坦，是否潮濕、龜裂，可以幫助了解是否有滲水的情況。而牆角相對於牆面來說更為重要，牆角是承接上下左右結構力量的，如發生地震，牆角的承重力是關鍵，如牆角出現嚴重裂縫時，漏水的問題也會隨時出現。
(6)不看窗簾看窗外----一些房東為了掩飾房屋的朝向、採光、遮擋等問題，故意用窗簾做道具，這時就要打開窗簾，注意房子的通風狀況是否良好，房屋是否有潮濕、霉味，採光是否良好，前方是否有遮擋。檢查一下房屋的窗戶有無對著別家的排氣孔。
(7)不看電梯看樓梯----市區內許多中古新房大都是電梯房，電梯的功能固然重要，但樓梯也不容忽視。看一下是否有住家的堆積物、消防通路是否通暢，這對日常生活也很重要。
(8)不看冷水看熱水----如果想要知道水管是否漏過水，可以看水管周圍有沒有水垢。檢驗浴缸時，要先打開水龍頭，看流水是否通暢，等到蓄滿水後再放水，看排水系統是否正常。如果房子沒有熱水供應，一般有兩種情況，一是已經很久沒人住了，二是可能賣了很久都沒賣出去。
(9)不看地上看天上----除了看客廳的地板、浴廁的瓷磚、廚房外，還要看看燈飾的路線，看一下天花板是否有水漬，或是漆色不均勻等現象。如果有，表示有可能漏水。可能的話，不妨帶上螺絲刀，卸下燈具，打上手電筒，看一下吊頂四角是否有油漆脫落、漏水等現象。
(10)不看屋主看保全----可以和標的物管理員或保全聊聊天，因為他們是最了解該棟建築物基本狀況的人，有時甚至比業主更能客觀、準確地告知買家房屋的相關情況，從他們口中獲得所需要的資訊，有時還能成為買房與否的決定性因素。

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台中綠化！胡志強4年要開闢54座公園

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】台中市長胡志強實施的4年公園大建設，要再開闢54座公園，台中市公園綠地中程發展計畫，將使每人享有綠地面積由合併後3.79平方公尺將整體提升至103年的5.24平方公尺。
不過，根據台中建設局預計在原台中市境內蓋17座，原台中縣境內興建37座，再加上各重劃區內興建的公園，大台中2011─2014年內合計將增加115座公園。台中建設局表示，公園開闢有個別性：

依據一．用地已取得(北屯區長安新村綠地)；二．改善及強化既有公園設施(含具指標性的大型休憩公園，高美濕地、鰲峰山公園)；三．減災滯洪(太平區公8公園)；四．區域平衡(大安兒2公園)；五．閒置空地(眷村、營舍)、綠美化(后里區后里國中綠美化工程)；六．具地方文化特色主題性(霧峰菸葉場)；七．都市人口與都市未來擴張性(烏日區兒1公園)等七個面向做綜合指標。 
2012年規劃編列10億元預計要蓋23座公園綠地，2013年編列約11億元預計興建10座，2014年編約3億4,000萬元預計興建8座，加總起來，胡志強「4年公園大建設」，將要在全市開闢54座公園綠地。除了這54座在台中建設局預算中編列經費興建的公園綠地外，市府各機關單位所辦理的重劃區和區段徵收區的公園規劃，預計有61座，加起來共有115座公園興建計畫，將在2011年起4年間陸續推動。
依行政院主計處統計資料，改制後台中市在每萬人公園、綠地、兒童遊樂場、體育場所及廣場面積數的指標上目前全國排名第7名，為3.79平方公尺；在5都排名第3名。台中建設局表示，公園大建設4年間開闢面積高達277.08公頃，將可增加每人享有公園綠地面積0.99平方公尺，換算至2014年每人享有公園綠地面積可達5.24平方公尺，將可達成並超越建設局原訂中程施政計畫的4.2平方公尺。

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高鐵4車站特定區土地將標售

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】交通部高鐵局將標售高鐵桃園、新竹、台中及台南等車站特定區土地，這次共有14標，其中以竹北兩塊土地底價共7.8億為最高，也將再為竹北房市帶來震撼。
高鐵局這次標售的14標土地，全部為住宅區，桃園有5塊土地包括大園2塊及中壢3塊土地，新竹有2塊土地都在竹北，台中烏日有5塊土地，台南歸仁有2塊土地。面積最大者為台南歸仁東武段338地號約8059.28平方公尺，標售底價最高者為竹北隘興段628-3地號的4.2億元。
竹北高鐵土地在2010年9月曾標售過，當時標售竹北市隘興段624地號土地，面積518.325坪以及竹北市隘興段667地號土地，面積575.343坪，每坪標售底價皆為28.99萬元，2009年11月附近地段的平均標售底價為19.61萬元，並以24~29萬元的水準標脫，今年會以多少單價脫標攸關竹北房市表現。

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「大甲幼獅工業區擴編」8/2舉行說明會

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為爭取商業回流台中，提升台中地區的產業競爭力，台中市政府今(8月2日)日下午2 時30分假大甲幼獅工業區服務中心3樓多媒體視聽室舉辦「大甲幼獅工業區擴編計畫先期可行性評估」規劃報告說明會。
台中市大甲幼獅工業區佔地219公頃，自1975年成立至今，廠區進駐廠家數約245 家，已售廠地面積約130.21公頃，經過36年的發展，用地已飽和，近幾年來台商回流日益增多，且多屬傳統產業，工業區用地需求殷切，台中市政府自2009年起辦理該工業區擴編計畫先期可行性評估，規劃將原工業區東南側非都市土地約168.15公頃擴編為工業區，作為廠商擴廠升級轉型、當地未登記工廠及兩岸簽訂ECFA後回流台商之進駐腹地。
台中市政府經濟發展局表示，本計畫擴編範圍包括大甲幼獅工業區東南側非都市土地，北側鄰接大甲幼獅工業區及苗栗縣市界，東以國道三號為界，南側毗鄰通天路，以及西側以縱貫鐵路(海線)為界之農業區，擬採分期分區開發，其中第1期開發地區面積約為85.71公頃，第2期開發面積約為82.44 公頃。
經濟發展局指出，本計畫擬依產業創新條例辦理，私有土地採一般徵收價購為主，公有土地則以讓售取得為原則，由台中市政府委託公民營單位辦理規劃、申請編定、招商及開發，開發用地內未來擬規劃95.88公頃生產事業用地，2.86公頃之創業輔導用地、2.49公頃之相關產業用地、4.62公頃之社區用地及62.3公頃公共設施用地。本擴編計畫預估實施進度分為「用地變更階段」、「開發階段」及「招商銷售階段」等，開發階段約7年(分為一期、二期兩階段)，開發總經費概估為134.9億元。 
經濟發展局表示，大甲幼獅工業區擁有具全球性品牌價值的維格工業、鈺捷工業等自行車零組件工廠群聚、歷史悠久的永信藥品、井田製藥等生技產 業群聚以及知名的裕珍馨食品等食品產業群聚，為大甲日南地區帶來極大之產業群聚經濟效益，然而工業區內目前已無閒置土地，同時面臨聯外交通受阻、運輸效能低落、工業區與周邊地區發展缺乏適度連結等課題，須藉由工業區擴編計畫，達成功能再生並結合觀光形成地區再生。

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僑福花園廣場流入法拍市場，將引發搶拍

【MyGoNews 林承志/台北報導】名宅再現法拍市場，台北地方法院2011年8月15日將拍賣信義路四段、安和路口的僑福花廣舊名宅，僑福花廣是早期台北市數一數二的名宅，並且名列10大名宅的榜內，而社區內住戶裕隆集團董事長嚴凱泰、威京集團主席沈慶京、圓山飯店董事長宗才怡、開發工銀董事長胡定吾等，名人加持更增添其神秘色彩，目前其中1戶意外流入法拍市場，未來動向備受矚目。
本次法拍拍賣物件總面積78.84坪，底價9,258萬元，換算每坪底價117.43萬元，雖然單價高，但屬於點交類型的產品、加上名宅釋出量少，外界料想仍有機會順利脫標，值得一提本戶拍賣並沒有車位，一般而言高資產族群多希望持有兩個車位以上，未來拍定人可能得像其他住戶購置車位使用。
台灣房屋仁愛圓環加盟店店東施光明表示，僑福花廣屋齡已28年，但是社區管理優良，所以還是受到名人、企業主喜愛，僑福花廣目前市價每坪125萬元，本次法拍底價每坪117萬並不貴，另外，僑福花廣地段精華漲勢驚人，2008年5月成交每坪僅50萬元，但如今成交每坪125萬，短短3年房價上漲1倍半。
台灣房屋研究中心經理洪暉恒表示，名宅法拍常常未演先轟動，不少名宅法拍的消息一流出後就受到特定人士高價搶拍，例如2010年5月的仁愛百吉法拍每坪112萬元，創下仁愛路名宅的天價，除了高價搶拍，也有買家願意承擔債權人的債務，在開標前就取得拍賣的物件，如2010年7月的仁愛雙星最終停拍。

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智慧型、雲端、網路、社群經紀人的時代來了

【MyGoNews 林承志/台北報導】『網路看屋』不過是短短這5年來發展的趨勢，但卻已成各大房仲的兵家必爭之地。根據東森房屋網站經營分析室統計，五都中，首次先透過網路看屋的人數比例已由五年前的37%、提高到85%，隨著網路串連讓人們的交流更加緊密、智慧型手機讓使用者更加便利，一般網路看屋已無法滿足人們的需求。
東森房屋資訊處協理林庭箴表示，因應網路新時代的潮流，東森房屋於2011年3月率先提供給6000位經紀人員『個人網路商城』，將雲端概念融入經紀人行銷工具當中，讓經紀人員有專屬的網站服務客戶、行銷自己。東森房屋更在同年7月份全面進行官網改版，並結合全新社群功能，使用Facebook/Yahoo或Google帳號就可以成為網站會員。
同時消費者更可以透過『二維條碼』功能，用手機輕輕拍下物件上的二維條碼、即可立即與友人分享物件資訊。東森房屋更創業界之先，開闢『消費者檢舉專區』，如消費者發現物件已售出未下架、或覺得物件照片模糊不清、觀看品質不佳，或價格與物件描述不合理者，皆可線上直接反應。
有感於雲端技術威力強大，東森房屋善用雲端功能，除房仲行銷應用外，更讓加強服務消費者與加盟主。此外，為能第一時間解決問題，所有功能皆由東森房屋加盟總部資訊團隊自行研發，因此更能提供周全、迅速且完善的服務。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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