遺產稅來不及申報要怎麼辦?


財政部臺北市國稅局表示,經常接獲民眾詢問,被繼承人死亡是否不論有無遺產,都一定要申報遺產稅?


該局說明,被繼承人(即死亡人)死亡未留有財產者,不需要申報遺產稅;但是若被繼承人死亡時遺有財產者,不論金額多寡或是否超過免稅額,納稅義務人均應於被繼承人死亡之日起6個月內,向被繼承人死亡時戶籍所在地主管稽徵機關據實申報遺產稅。


該局進一步說明,納稅義務人如因繼承人散居海內外,身分文件準備不及或因遺產資料蒐集不全等具有正當理由,無法於規定申報期限內申報者,應該在法定申報期限屆滿前,檢附被繼承人除戶謄本及納稅義務人身分證明文件,以書面、親自或透過財政部稅務入口網站 (http://www.etax.nat.gov.tw),向被繼承人戶籍地所屬國稅局辦理申請延長申報期限,但延長期限以3個月內為限。另該局為擴大便民服務措施,被繼承人死亡時設籍臺北市者,納稅義務人可向該局暨所屬分局、稽徵所跨區申請延期申報。


該局呼籲,納稅義務人應如期辦理遺產稅申報,逾期未申報遺產稅,國稅局將依查得資料逕行核定,如有應納稅額者,除通知納稅義務人限期繳納外,另按核定應納稅額加處1倍至2倍之罰鍰,請納稅義務人務必把握申報期限。


 


 


 


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產業廊道中心,林口戰略地位提昇


產業廊道中心 林口戰略地位提昇根據產業界人士表示,目前華亞園區已形成「半導體光電園區」。產業界人士看好的理由是,未來加入桃園航空城開發案之後,華亞園區扮演台商在亞太企業總部的地位將更加穩固,更可望吸引外資及台商回台投資。628自由行正式啟動,初步估計一天會開放500人次來台自由旅行,與過往的團進團出模式不同,代銷業者指出,這些來自一線大城的頂級陸客如果一天消費金額達5萬元左右,一年18萬人次,直接所帶來的就是1100億的實質經濟效應,創造出4萬個工作機會,並從觀光產業鏈,擴散至整個娛樂產業,不管是交通、 餐飲、電影娛樂、觀光遊戲區、商品買賣、生醫美容等諸多產業。亞洲崛起之後,世界看台灣的方式將不再一樣, 台灣在簽訂ECFA之後,將成為全球外資前進中國市場的營運中心。陸客自由行勢必加速催化ECFA效應,台北會不會循香港CEFA模式,造就一波經濟榮景,全台灣都在期待。香港在2003年簽署CEPA2004年實行之後,經濟迅速起飛,股市從12000點上漲至30000點,房價從108萬/坪漲至2008216萬/坪,國民所得更從18000美元漲至32000美元,同時吸引更多外資進駐。而台灣在戰略地位上的轉變,更令人聚焦到台灣引以為傲的科技產業,台北到新竹短短78公里,承載著台灣科技走廊8兆產值的經濟能量。這條銜接內湖南港、林口到新竹的三大科技軸心產業鍊的黄金縱谷,由中山高、高鐵、機場捷運共同串連。代銷業者表示,未來台北-林口-機場-新竹,即將成為北台灣最世界級的經貿舞台。林口一躍而為這條黄金縱谷的中心點,只要10幾分鐘車程左右逢源,左控機場右轄首都,區段價值由原本的衛星城市轉變為產業廊道中心點。隨著林口科技產業扮演的角色日益吃重,大量就業需求增加,可讓整個北部工業及科技發展的資源不虞匱乏。代銷業者觀察,目前已有部份中國台商轉移投資據點,除往東南亞尋找外,有些產業也考慮回台建置,因此,產業廊帶上的幾大區域就特別受到企業的注目,因為要顧慮產業關聯性之外,交通機能性也要考量,位在機場捷運線上的林口即成為投資一大亮點。經濟部常務次長黃重球表示,台商回台投資分作兩種,一是將研發中心、運籌中心或總部設在台灣,另一是回台上市。目前已知全美最大箱包進口商,並為AEMANI EXCHANG等國際知名品牌代工的沛恩,以及寶島眼鏡投資的海昌眼鏡(大陸最大隱形眼鏡品牌),都計畫回台上市。林口華亞園區,雖然面積只有竹科1/4,預估未來兩年還將創造6,700億的年產值。產業匯集了包括廣達電腦、廣輝電子、中環電子、致茂電子、南亞科技、毅嘉科技、致福電子、彩富電子、聯友機電、聯豪電子、百塑科技等多家明星大廠,是台北近郊目前僅存大面積的智慧型科技園區。華亞園區開發單位為台塑集團南亞科技,當初為響應政府鼓勵產業升級,推動台灣成為「科技之島」及「高科技根留台灣」政策而設立,主要提供國內外高科技廠商設立其亞太地區企業總部,以發揮生產、工程、研發及管理等多元化功能。根據產業界人士表示,目前華亞園區已形成「半導體光電園區」。產業界人士看好的理由是,未來加入桃園航空城開發案之後,華亞園區扮演台商在亞太企業總部的地位將更加穩固,更可望吸引外資及台商回台投資。


MyGoNews 林承志/台北報導


 


 


 


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新北「房市寶典5區塊


新北「房市寶典」5區塊前台北縣長周錫瑋認為,新北市可以逐一進場置產區域的順序,則是「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店。」前台北縣長周錫瑋在4年任期內,用心研發出一套未來20年都適用的「房市寶典」,2008年他曾說過:「年輕人如果要在台北縣買房子,我建議他可買在大區塊的旁邊,大區塊指的是類似新板特區這樣的區塊,不但交通方便,生活機能健全,未來發展潛力也大。」至於他認為新北市可以逐一進場置產區域的順序,則是「板橋、新莊、蘆洲、土城、新店。」這段話是周錫瑋在2008年根據新北市「2030未來城市計畫」內容,所提示的房地產投資重點;2010年的現在,回頭看看周錫瑋說的板橋地區,房價已經從每坪接近40萬元開始起漲,現在豪宅已經出現「9字頭」;再看看20092010年新北市房地產發展的焦點區域~新莊副都心,從區域內第一件個案每坪38~42萬元開始,現在新推出個案開價,已經正式站上「5字頭」,2011年,在新莊副都心建案已經推出「6字頭」。在這份新北市「2030未來城市計畫」的「房市寶典」裡,已經把整個新北市公共建設發展順序定位確定,新板特區之後的焦點是新莊副都心,新莊副都心之後,接下來的區域焦點,則是2010年底捷運通車的蘆洲,未來還有土城、新店……。其實,周錫瑋能夠精準預測板橋、新莊的房市發展,並不是他有什麼超能力。只是,他很清楚新北市整體公共建設發展順序,因此,他用公共工程推動時程,來看區域房地產價值的提升。板橋、新莊房市上揚的順序,都在他掌控之中,有了這樣的實例,接下來他預測的蘆洲,當然就值得注意。蘆洲捷運已經在2010113開始試營運,當捷運通車之後,按照房地產「捷運三部曲」慣例,應該會出現一波房價揚升,而新北市在蘆洲、三重積極打造「水岸雙星」的居住環境,加上南港子、水湳、灰磘重劃區,以及幾件都市更新、鴨母港溪整治疏浚工程,都會讓未來的蘆洲市容煥然一新,並且提高整體區域地段的價值。


上海的浦西與浦東隔條黃浦江,浦西發展之後,在公共建設推動下,浦東跟進快速發展;蘆洲與台北市也隔著淡水河,現在蘆洲捷運通車,境內公共建設推動,這樣的發展,不禁讓人聯想「浦東、浦西的房地產發展史」應該也會在蘆洲、台北重新上演。


MyGoNews衷柏宣/台北報導


 


 


 


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奢侈稅副作用,成交量縮房價漲、新屋沒人住


馬總統全力支持 北台城市國際化全球城市都在擴大,台北都會區的國際地位提昇成為必須發展,因為「當城市國際化之後,城市的價值才能被拿到與世界城市相提並論。」全球化(Globalization)為台灣帶來的最大變化,是空間發展越來越往都會集中;當我們把台灣視為一個點,和亞洲各國連成一條線的時候,會發覺城市與城市的關係越來越緊密,甚至形成共同生活圈或經濟體,隨著不斷加速的全球變遷與時空收斂進城,所謂的超大型城市(Megacity)或大型都市區域(Mega Metropolitian Area),例如東京圈、上海圈、或是以長江三角洲等在世界各地不斷蔓延,彼此關係越來越緊密的創建成地球村的概念。


政策確立,國土空發展策略計畫執行在經濟規模(Economies of Scale)和聚集經濟(Agglomeration)的概念下,各地相繼提出了擴大或聯合都市的概念,而因應全球化劇變,歐美各國已展開區域經濟整合行動,東亞各國近年也逐漸興起洽簽自由貿易協定的熱潮,中國、日本與東協各國,甚至達成了自由貿易區協定,國與國之間的互動關係,已達到牽一髮而動全身的地步,台灣也正式與中國簽訂了ECFA(兩岸經濟合作架構協議)的貿易協定;這種先由自己本身城市擴大做起,再發展到區域城市相互結盟、合作的趨勢,正以一股極快速的速度發展中。


台灣當然清楚這樣的趨勢,因此,行政院於2010222正式核定「國土空發展策略計畫」,將「區域合作」或「區域治理」的概念落實到未來的城市擴大,將推動7大區域內之直轄市及縣()政府,共同參與成立各區域發展合作平台,並且將該平台定位為推動區域合作之組織(RPO,Regional Plqnning Organization)


內政部在接獲行政院指示後,依據「國土空發展策略計畫」內容已經展開相關作業,並且於2005年由北部開始做起。「台北都」打造台灣全球新能見度所以,由中央政府主導,北台灣8個縣市(包括宜蘭縣、基隆市、台北縣、台北市、桃園縣、新竹縣、新竹市及苗栗縣)地方政府全力配合的「台灣北部地區城市擴大」正積極展開,這8個縣市擁有土地面積9100餘平方公里,佔台灣1/4強的土地面積,更擁有近半的戶籍人口和工業產值,站在這樣趨勢的浪頭上,所有民眾應該先清楚的知道,「台北都」城市擴大的方向。北台區域既然已成為台灣空間發展的重心,人口與產業除了向都會區外圍移動,也會沿著交通軸線呈帶狀發展,逐漸形成一條都會走廊帶,在面對世界的競爭,有必要整合北台區域縣市的空間資源,以利串聯其他都會區域,加強競爭優勢。期盼形成的北台生活圈,能夠在全球都會網路上佔有一席之地。聯合國預測,2015年在亞洲地區,會有35個超過1000萬人口的都市,台北市目前人口200多萬,要如何跟日本東京、大陸上海或廈門競爭?納入北台8縣市後,人口才超過1000萬,包括水資源、人力資源、土地資源,甚至遊憩資源才能相互支援,就此可以看出,區域發展是絕對必要。馬總統:台灣必須跟上城市擴大趨勢總統馬英九談到北台灣城市擴大發展的趨勢時,他指出:「全球國家間的競爭,其實就是城市的競爭,而國際化大都會區的存在,是所有先進國家所必具備的條件。在另外一方面,區域經濟的整合已經如火如荼在歐洲、美洲及東南亞地區進行中,台灣必須跟上這個趨勢。」在中央政府的城市擴大架構中,基本概念則是「以基隆為港、台北為貿易資訊中心、桃園為運籌中心、新竹為科技中心,而以宜蘭、苗栗為特色產業生活圈」。事實上,台北與北台灣已經形成了都會和外擴都會區域(Extended Metropolitan Region)的北台灣都市區域(City-region)的關係,台北的影響力早已將台北縣市與基隆市涵蓋在同一概念區域當中,甚至遠達桃園、新竹。以都市區域的概念來做討論,一則早已連成一片的都市建成區域,因此,確實有行政區調整的必要。


目前看到政府積極推動的就是台北縣升格直轄市,以及升格之後的「新北市」未來與台北市、基隆市合併討論成為「台北都」模式,未來「台北國際城」的新概念,經逐漸被市場普遍討論、認同。當城市國際化 才能與世界城市相提並論台北地區為什麼要與國際城市比較?因為全球城市的發展趨勢都是如此,唯有透過城市擴大架構,才能讓城市資源更豐富,更能夠被世界看見。所以,當紐約、倫敦、法國、東京、上海、首爾……不斷透過城市擴大提昇自己都會區的世界地位之際,台北都會區的國際地位提昇,自然成為必須發展的途徑,因為「當城市國際化之後,城市的價值才能被拿到與世界城市相提並論。」


MyGoNews衷柏宣/綜合報導


 


 


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馬總統全力支持北台城市國際化


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未來產業專區,預售不達7成不開發


未來產業專區 預售不達7成不開發 經濟部長施顏祥表示,未來工業區土地開發,將以協議制,此外,產業專區預售率也要達到7成以上,才能進行工業區(產業專區)的大規模開發。抗議政府強徵農地,農民夜宿凱道示威。經濟部表示,未來工業區土地開發,將以協議制,此外,產業專區預售率也要達到7成以上,才能進行工業區(產業專區)的大規模開發。


經濟部長施顏祥表示,政府或民間單位依產業創新條例申請設置產業園區時,均需先行掌握明確之產業需求,並以優先使用既有產業用地為原則,因此申請者所提出之申請書件內容須提供需地廠商之名單及需地面積,同時也應檢核擬設置產業園區之鄰近地區有無適當之既有產業用地可供利用,以有效利用現有產業用地,並避免浪費國土資源。此外,依產業創新條例規定,政府單位設置之產業園區雖得依土地徵收條例規定,以徵收方式取得私有土地,但以經濟部工業局近期開發之社頭織襪產業園區為例,就是先行協調所有土地所有權人以協議價購方式同意提供土地為開發之第一要件,並以預售率須超過7成以上為第二要件,此種作法可避免地主抗爭、產業用地閒置。


學者表示,台灣工業區閒置面積眾多,且都市計畫人口遠遠超過現有人口達700多萬,但地方仍汲汲營營於開發農地為產業專區,主因為政府可藉此增加財政稅收以及地方政治人物皆靠土地開發為重要資金來源,呼籲政府應從上述兩大原因對症下藥,並以戰略性思考衡量台灣農地之存廢,才能確保台灣糧食安全。


MyGoNews 林承志/台北報導


 


 


 


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房價漲幅不斷,新北居全台之冠


房仲最新統計數據,奢侈稅從政策發佈至今,房價卻未見下跌,高達58%民眾看漲未來1年房價,而根據內政部地政司公布最新一期都市地價指數資料,99101100331日,地價總指數上漲幅度為2.94%,全國各直轄市、縣市都呈現上升趨勢,其中又以新北市漲幅最大,上漲幅度為5.92%!


民眾看好房市,未來恐易漲難跌


根據永慶房仲集團購屋趨勢大調查,第1季調查時,民眾對近期房價下跌有高度期待,不過近期市場行情看回不回,民眾對房價短期快速下跌的期待落空,81%民眾對近3個月房價看法,轉為持平或小漲,還有58%民眾看漲未來1年房價。


從實際數據來看,內政部地政司公布最新一期都市地價指數資料,全國各直轄市、縣市都呈現上升趨勢,其中又以新北市漲幅最大,上漲幅度為5.92%,其次是新竹縣上漲4.86%,金門縣則以4.21%漲幅排名第三,澎湖縣上升了3.77%,臺北市漲了3.62%,彰化縣上漲2.11%,改制升格後的臺中市、臺南市、高雄市與準直轄市桃園縣的漲幅都在12個百分點之間。


新北持續建設,漲幅後勁十足


新北市地價漲幅居冠,新北市政府分析除升格效應發揮激勵效果外,各項公共建設的持續投入也使新北市房價獲得支撐,相對於臺北市較低的房價水準,吸引通勤及首購族群購屋,帶動商業活動及產業進駐,促使新北市各分區用地地價跟著上漲。


永慶建設暨代銷總經理葉凌棋說,最近市場仍由置產型買家帶動,豪宅、店面受到陸客自由行議題影響,今年漲幅上看1~2成,不過也有學者認為,市場上游資過多,超高所得族群的置產,助漲房價的走勢未歇,台灣房價漲幅早已超越國際漲幅,只是雖然政府祭出奢侈稅,但是該政策與市場脈動脫節,政府不讓市場自行修正,反而讓奢侈稅破壞生態,成交價量已失衡,不一定是健康發展。











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內政部管制大面積土地徵收案


內政部管制大面積土地徵收案 內政部長江宜樺指示,管制大面積土地徵收案中央有關機關及地方政府均依行政院農地保護及審議徵收案件的政策,將部分爭議案件處理終結不再開發外,另有部分案件的個別住戶安置問題,有關機關刻正積極協調處理中,其餘尚未完成相關程序的個案,內政部將積極協調相關機關及地方政府確實依行政院政策指示妥適處理。


內政部長江宜樺表示,為落實土地徵收符合公益性與必要性,已於20111月函文規定,針對特定興辦事業計畫、面積30公頃以上的開發許可案或新訂或擴大都市計畫案以徵收方式辦理用地取得者,應於內政部區域計畫委員會及都市計畫委員會審議前,就徵收的公益性及必要性先行向內政部土地徵收審議委員會報告,各用地徵收計畫土地徵收審議委員會所提意見並提供區域計畫委員會或都市計畫委員會審議時參考。另為落實民眾參與,達到宣導及溝通功效,並廣納各界意見,內政部於20101229訂定「申請徵收前需用土地人舉行公聽會與給予所有權人陳述意見機會作業要點」,要求需用土地人於事業計畫提出前應舉行2場以上公聽會並確實通知所有權人陳述意見,以保障其權益。亦即現行內政部區域計畫委員會及都市計畫委員會審查以徵收取得土地開發案件,已有制度性規範,將可避免欠缺徵收公益性及必要性的不當開發。中科四期相思寮聚落保留案,中科管理局已將相思寮、萬合農場聚落等既有住戶的土地及建物予以保留,並規劃農業保留區作為住戶耕作之用,另針對相思寮聚落外農場巷之3住戶亦經協議以專案讓售方式安置於相思寮聚落,已經有圓滿結果;竹科二重埔都市計畫徵收案,目前尚在新竹縣政府審議中,內政部已責成新竹縣政府應參照上述原則妥善處理。此外,新訂中部科學工業園區(后里園區)附近特定區計畫,台中市政府因本案中央對於農地利用政策變更,且該案審議期間環保團體及民眾抗議不斷,已於2011531決議終止該案,亦即該案新訂都市計畫不再辦理。


苗栗大埔徵收農地等13案開發案,吳敦義在20117714日兩次聽取內政部報告後指示:儘量避免徵收優良農田,如農地經評估後納入開發案時,除應審慎考量多數農地所有權人權益外,對於少數不同意辦理開發者,應考量規劃適當區位劃設農用土地集中分配,以兼籌並顧並保障雙方權益;土地徵收應「力求避免徵收優良農地」及「徵收應本公平合理原則,兼顧人民權益及公共利益」的政策方向,足見行政院對於農地保護及徵收政策已至為明確。有關苗栗大埔徵收農地等爭議案之處理情形,內政部表示,如苗栗後龍科技園區案,內政部及經濟部已否決該案之開發;東北角田寮洋案,已將田寮洋溼地、雙溪沿岸地區有淹水之虞及台2線以東靠海側均排除整體開發範圍之外。


苗栗大埔案,內政部也依行政院院長指示「建物原位置保留,農地集中規劃」與相關地主及苗栗縣政府協調具體處理共識,其中農業區專案讓售已獲行政院同意,而都市計畫主要及細部計畫亦於201162021日發布實施。除4戶不符規定將再至現場會勘妥處外,其餘農舍均予原址保留,並集中配置農地。


MyGoNews廖賢龍/台北報導


 


 


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房地新聞 》住宅法草案


據悉,總統馬英九指示提高北市、新北市住宅租金補貼政策,近期內可望拍板,若依立委提議,全台租金補貼由每月平均3,600調高至4,600元,雙北市可望有1.6萬戶受惠,若五都都調高,則有逾二萬戶受惠。


此外,總統馬英九在聽取內政部簡報住宅政策時,對經建會提出設定地上權概念的現代住宅政策,強調「萬萬不可」。如此經建會規劃以土城及七張站二處國有地試辦的計畫,恐添變數。


據了解,馬英九對住宅政策已指示政策方向,其中對設定地上權為主的現代住宅,馬英九並不贊成。他在台北市府時即有深刻體驗,扁市府任內開發不少設定地上權住宅,後來都透過民代施壓要求買回土地所有權,令北市府大傷腦筋。


有前車之鑑的教訓,內政部經請示馬英九後,住宅法草案中將確定不納入設定地上權的現代住宅。經建會原已選定土城、新店七張二處地點試辦現代住宅,遲至昨天未報院核定,官員坦言試辦計畫恐添不小變數。


此外,馬英九指示提高雙北市的租金補貼,內政部正收集雙北市租金水準資料,原本曾就立法院決議,101年度將租金補貼政策,由每月3600元調高為平均4600元。


內政部不主張全面調高,或由中央買單,因政府財政困窘,傾向建議由雙北市或五都,視地方財政狀況加碼方式辦理。近期內政政部將向府院高層報告,決定額度、財源及策略作法。


據統計,99年度租金補貼核可4.69萬戶,政府支出20億元,其中北市核可4387戶,新北市12163戶。今年租金補貼75開始受理登記至815截止,一旦雙北市租金政策調高,可望有超過1.6萬戶輔租戶受惠。


租金補貼期間為1年,原則需年滿20歲,無自用住宅者,家庭組成具下列其一條件即可,包括有配偶,或與直系親屬設籍於同一戶,或單身年滿40歲,或父母均死亡、戶籍內有未滿20歲或已滿20歲仍在學、身心障礙或沒有謀生能力之兄弟姊妹需要照顧者。


另家庭年所得需在百分之五十分位點以下,以北市、新北市為例,家庭年所得為158萬元以下,每人每月平均收入北市為51,779元,新北市為41,412元。


工商時報【記者呂雪彗/台北報導】


 


 


 


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6月北市豪再寫新紀錄


6月北市豪宅 再寫新紀錄北市豪宅漲勢再起,永慶房屋公布北市頂級豪宅最新成交情況,繼5月以每坪108.5萬元創歷史新高後,6月再寫新紀錄,每坪均價達112.5萬元,單月漲幅達3.6%;也較3月奢侈稅初祭出時的低點,每坪上漲7萬元或6個百分點。頂級豪宅指的是位於大直、信義計劃區、大安中正及天母等四大豪宅區中,總價超過6000萬元的住宅;依永慶成交資料顯示,北市頂級豪宅比一般住宅貴上一倍以上。


永慶近日完成6月豪宅成交價統計,其中總價6000萬元以上的頂級豪宅再寫新高,每坪達112.5萬元。永慶房屋協理黃增福表示,北市豪宅在今年2月衝到每坪107萬元的高點,受奢侈稅影響,因最高價的豪宅多暫停交易觀望,因此34月間成交均價下滑到105萬元左右,不過5月即開始展開新一波漲勢,6月漲勢更明顯。依永慶最新公布的第二季購屋趨勢調查,近半數民眾認為陸客自由行後,台灣會走上香港模式,其中又以豪宅和店面最看好。


目前市場上傳出二字頭(一坪200萬元以上成交價)成的頂級交行情豪宅愈來愈多,除了仁愛帝寶外,包括勤美璞真、元大柏悅及大直水岸第一排的輕井澤、帝景等也都傳出二字頭的成交行情。


聯合晚報/記者游智文/台北報導


 


 


 


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