房產業者:央行調息,無損房市


MyGoNews 林承志/台北報導】中央銀行第2季理監事會宣佈調息半碼,永慶房仲集團研究發展室協理黃增福表示,本次央行升息半碼,已是繼去年至今年3月底各升息半碼後,累計第5度升息,以兩年期郵政機動定存利率1.205%為基準,假設本次各銀行全面跟進預估房貸利率再上揚0.125%,先前政府所推出的青年安心成家方案房貸利率將由原先1.64%來到1.765%
這次升息調整後,20年期房貸,每百萬房貸每月本息均攤支出為4949元,每百萬房貸每月支出再增加58元,以目前民眾一般房屋約貸款500萬,每月房貸支出為24,742元左右,每月負擔較之前多出291元,一年負擔多出3492元,等於每年將再新增3492元的房貸繳款,以此觀察增加幅度並不算太大,目前利率仍處低檔。
黃增福表示,至目前第5次升息,累計升息2.5,升息幅度還是相對溫和,且奢侈稅正式上路後,少了投資客炒作,房價將逐漸趨向合理化,加上目前利率仍處於低檔,市場待售案源充沛,民眾相對有較多物件可精挑細選,對於想要進場購屋的一般民眾,建議還是可以多看屋,多詢價,多利用政府推出的優惠房貸和住宅補貼方案,擇機進場。
住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出,一般來說,央行升息並不會完全反應,以上次央行升息來說,銀行房貸僅升0.09%,對於購屋人還不至形成壓力,整體而言,房貸利率在4%以上才可能出現反轉,以目前狀況來說,短期內市場還不至於因利率壓力出現拋售潮。


 


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