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王應傑低調過70大壽 預言房地產低潮還沒過

【MyGoNews 林承志/台北報導】東森房屋董事長王應傑奢侈稅後低調過70大壽，向來節儉的王應傑不改其低調作風，不舖張慶祝，僅只同意同仁在東森房屋總部附近餐館，以簡單餐會佐以溫馨度過，王應傑不改直率地表示，大吃大喝對於平常忙碌、鮮少運動的房仲人來說，是多餘的負擔，生活簡單開心，才是人生重要真諦。
面對後奢侈稅時代，大台北房地產市場維持價穩量縮格局，王應傑表示，年底即將進入選前淡季，選完馬上又是農曆年，房地產市場恐將經歷一波低潮，撐不下去的店頭最快Q3就會收店或頂讓，預估將有5~10%的房仲店頭關門是正常現象，對於房仲市場的體質有正面影響。
王應傑生日會上，除公司員工外，掌上明珠明星女兒王怡仁，特別從國外趕回，兒子、女兒們及太太皆一同陪伴，王應傑被問到期許的生日願望，他說，身體健康最重要。人的本質就是1，歷經求學、就業、成家、創業、投資各項人生過程，不斷地層疊了生命的價值，就像在1的後面添加了許多的0，不過，這個1如果倒了，後面再多的0都沒有用。
當天，王應傑找出了自己24歲時擔任預官的照片，讓現場人人驚呼連連。距離這段時光，雖然已經事隔46年，王董的體型體重絲毫沒有被歲月所改變，在座的朋友家人，無不嘖嘖稱道，『46年來，有照片為証，代表我身體非常健朗，這就是我送給自己最好的生日禮物』王應傑中氣十足地說道。。
這幾年，王應傑的事業可說是左右逢源，不管是國光客運還是東森房屋的業務，接連交出亮眼的成績單，2010年，他更以客運新兵的身份當選中華民國公共汽車客運商業同業公會聯合會理事長，儘管公務繁忙，仍不忘日行萬步來好好保養自己的身體。

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國揚「國硯」、「早安清境」銷售表現都不錯

【MyGoNews方暮晨/台北報導】國揚在2010~2011 年分別推出2個建案，為「國硯」與「早安清境」，合計總銷金額為133 億元，其中國揚可分得總銷金額為87 億元，法人預估貢獻2011~2012 年營收金額為8.4 億元與15.6 億元。
「國硯」位於高雄市新田路與海邊路，在漢來飯店附近，臨近13號碼頭，鄰近高雄港，基地面積為1,520坪，可售面積為26,000坪，總戶數達178戶，國揚已於2008年9月出售土地予葉國一，出售金額為16.7億元，扣除土地成本約8.5億元，出售淨利為8.2億元，出售淨利需結案後才能認列，國揚將與葉國一合資興建住宅案(國揚將出資營造成本每坪營造成本為16~20萬元)，其中國揚可分得70％，「國硯」完工時間點落在2013年，採全部完工法機率較高。「早安清境」位於新北市汐止市新台五路靠近家樂福附近，基地面積為2,000坪，合建案，將規劃興建平民住宅，可售面積可達12,300坪，其中國揚可分得55％。
國揚在土地庫存共有4筆，其中北市有2筆、新竹2筆，分別為「大南港」、「民權東路」、「新杜拜」與「竹東案二」，國揚土地庫存推案量高達318億元。「大南港」位於北市南港區，為國揚用66億元向工信買下南港玉成段4,200坪建地，除了國揚之外，尚有工信工程、和桐等公司共同持有約10,600坪，共同交由國揚規劃開發，初期將規劃興建住宅、商業辦公大樓與飯店，住商混合用地，容積較高，總銷坪數達6萬坪(國揚持有的坪數)，毛利率約可達40~45％左右。
「民權東路案」位於北市民權東路三段上，為都更合建案，短期內將不會有推案計劃。「新杜拜」位於新竹竹東鎮，為大樓產品，總戶數達1,400戶，先前銷售率已有10％，受到2009年初竹科廠商員工放無薪假影響，導致買氣停滯，因此國揚將已銷售10％的房屋進行退屋動作，後續再視新竹房市情況，再進行推案的動作。

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1遠景、5目標、6策略！四水新首都，綠活新北市

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市政府水利局為加強與民間聯結，廣納治水雅言，於2011年6月22日舉辦「公民參與淡水河流域治理論壇暨瓦磘溝等4個整治諮詢委員會成立大會」，與會來賓有新北市政府秘書長陳伸賢、余紀忠文教基金會董事長余範英女士、市議員、區長、台大城鄉所教授劉可強及水利局局長張延光，並特別邀請所有關心淡水河治理與管理議題的環保團體與會，包括：淡水河守護聯盟、水患治理監督聯盟、社區大學全國促進會等10餘團體踴躍出席。朱立倫與在場所有來賓、流域居民代表及環保團體共同簽署【淡水河永續宣言】，承諾以實際行動保護淡水河，共同打造「四水新首都，綠活好幸福」的新北市。
安全、永續、幸福的大河城市
面對全球化競爭，各國莫不在環境政策上進行調整，提出城市前瞻性的願景規劃作為政策擬定指導方針，以回應極端氣候、天然災害不斷之警訊，打造永續發展的城市，如：澳洲雪梨市及坎培拉市的2030 sustainable Sydney、Canberra 2030，美國紐約市的plaNYC、美國紐約州阿爾巴尼郡的Albany 2030。
新北市是個充滿成長動力的新直轄市，水環境政策工作日益複雜龐大，有必要提升治理高度，因此水利局自2010年中旬即開始著手規劃「2030大河願景」，特別從水環境治理的觀點，邀請民間團體，共同擘畫新北市2030年的「建全的水循環城市」願景，打造讓市民感動的「安全、永續、幸福的大河城市」。
1遠景、5目標、6策略
規劃單位中華民國專業者都市改革組織，由常務理事劉柏宏建築師發表「2030大河願景」規劃成果，他指出：「1遠景、5目標、6策略」規劃，並據此提出短中長期實施方案建議，作為水利局未來擬定政策參考。
■1個核心願景--「水資源永續循環管理的生態城市」。
■5大目標--「水資源永續循環」、「永續土地管理」、「親水環境營造」、「安全宜居」、「教育宣導」。
■6項策略--「推動全市水資源循環管理」、「流域治理之跨領域、跨部門整合」、「流域土地的永續管理」、「推動親水環境營造」、「建全防救災系統」、「推動水資源管理教育宣導」。
以「四水新首都」為核心概念，共同流域治理
為與民間團體共同勾勒淡水河願景，水利局分別於2011年1月至4月，舉辦3場流域論壇—「基隆河與淡水河主流域論壇」、「新店溪流域論壇」、「大漢溪流域論壇」，邀請所有關心淡水河流域治理的環保團體參與，綜整議題包括：水環境總合治理、都市水環境治理、水資源與水污染，環保團體主要意見有：以非工程手段治水、排水改為蓄水、透水及保水、生態及健康河川、增加河川基流量、治水政策資訊公開、分散式污水處理、環保洗劑及中水再利用等。
水利局局長張延光針對秀朗攔河堰等尚有爭議的議題，承諾一定妥善評估，提出最符合生態環保及公共利益的方案。陳伸賢秘書長表示新北市政府與環保團體的溝通管道暢通，近期除了與台北市合作成立淡水河流域管理委員會之外，亦將分別針對新店溪、大漢溪及基隆河成立整治諮詢委員會，廣邀環保團體參與，與市府合作，以「四水新首都」為核心概念，共同提出流域治理政策。
新北市成立4個河川整治委員會
3場流域論壇亦分別以概念園遊會進行住民意見調查，包括中永和、板橋及淡水，題目有：環保洗劑及推廣政策、參與流域環境營造、淹水容受度、公共設施雨水貯留、河川環境風貌願景、中水系統及水資源政策、藍色公路遊程規劃、淡水河願景等，住民意見充分顯示受訪市民在概念上對於珍惜水資源、使用環保洗劑、分散式污水處理設施及公共設施滯洪等政策也多表支持，亦對生態自然的河川風貌充滿憧憬，但對淹水高度的容受程度相當低。
為貫徹基層主義、建構夥伴關係及強調在地觀念發展新北市，朱立倫市長蒞臨會場宣布新北市成立4個河川整治委員會，

包括：(1)中永和的瓦磘溝、(2)新北市最大的市管河川雙溪、(3)淡水竹圍地區的樹梅坑溪、(4)板橋及土城地區的湳仔溝暨柑林埤溝，並由市長親自頒發聘書，朱立倫感謝所有居民代表及環保團體為新北市水環境的無私奉獻與參與，並表示第一階段先成立4個整治諮詢委員會，未來將評估治水重要性、都市發展現況需求及社區參與積極度等因素，陸續成立其他整治諮詢委員會。

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興富發年推11建案

【MyGoNews方暮晨/台北報導】興富發2011年總計將推出11件個案，保守估計推案金額在569億元水準，其中台北市推案量達192億元、新北市推案量為247億元、基隆市推案量為15.66億元、台中市推案量99.8億元、高雄市推案量為13.15億元。
(1)「禾豐」位於基隆市暖暖區，總銷金額為15.18億元，產品規劃為2~3房總價約300~500萬中產階段產品，已於2011年第2季推出，預計2013年完工。
(2)「興天地」位於新北市新莊市中原段，總銷金額為32.84億元，已於2011年第季推出並動工，預計2013年第1季完工。
(3)「時代首席」位於新北市新莊市中原段，總銷金額為18.7億元，已於2011年第1季推出並動工，預計2013年第2季完工。
(4)「新富邑」位於新北市新莊市副都心段，總銷金額為99.17億元，為興富發在新莊最後一個建案，已於2011年第1季推出並動工，預計2013年第4季完工。
(5)「世界首席」位於新北市林口鄉麗林段，基地面積為7,000多坪，為興富發與達麗建設合作興建，其中興富發可分得總銷金額為96.89億元，2011年第2季正式推案，2011年第3季動工，預計2013年第4季完工。
(6)「松江1號院」為興富發先前以18.69億元買下松江路宜進大樓，位於松江路與民生東路口附近，總銷金額為55.99億元，為一層一戶共22戶豪宅案，2011年第1季推案，2011年第3季動工，預計2013年第3季完工。
(7)「新生北路」位於北市中山區，基地面積420坪，總銷金額57.84億元，預計2011年第3季推出，2011年第4季動工，預計2014年第1季完工。
(8)「士林光華案」位於北市士林區基河路上(金雞廣場)，基地面積為1,371坪，為興富發2010年第2季以35.5億元取得，總銷金額為74.06億元，在2011年第2季商場租約到期後，預計最快在2011年第4季進入實質開發階段。
(9)「亞太麗池」位於台中市北區，基地面積為547坪，為興富發在2009年12月以11.7億元買下台中市台中港路一段260號亞太麗池大樓，興富發將以內部整修方式推出，總銷金額可達27.15億元，目前進行內部整修，預計2011年第3季推案。
(10)「惠民138」位於台中市七期重劃區，基地面積為1,641坪，商辦大樓產品，總銷金額可達72.65億元，預計2011年第3季推案。
(11)「藝術城堡」位於高雄市龍中段，總銷金額可達13.15億元，2011年第1季推案，2013年第4季完工。

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怎麼辦到的！3分鐘賣1戶，單日售屋2000戶

【MyGoNews方暮晨/台北報導】3分鐘賣1戶房子，單日售屋2000戶！是台灣房地產業無法想像，且夢寐以求的成績，有房地產業者嗤之以鼻的說：「不可能」，但是，在中國的南京，2011年5月中旬那一天，這樣的事實發生了。總銷售金額10億人民幣(相當於新台幣45億元)的建案，一天賣完，總戶數2150戶，一天賣出2000戶，這件個案的成功原因在哪裡？重要答案只有4個字，就是「價格親民」，銷售單位能在一天賣出這麼多戶而不會忙中出錯，則是靠著「電腦軟體+iPad」的幫助。
2重點 賣房不難
根據中國媒體報導，2011年5月15日，南京東部的句容黃梅鎮，南京「碧桂園‧鳳凰城」個案公開銷售。據悉，當天湧入接待中心現場的購屋客戶達2萬人次，開發商推出的2150戶房子共認購了近2000戶，認購額逾人民幣10億元。根據南京房地產統計資料顯示，南京3、4月份的房屋成交量平均為2000戶左右。這意味著「碧桂園‧鳳凰城」一天的銷售量，已相當於南京樓市1個月的成交量。在這件個案開始正式公開銷售之前，只開放給想要購屋民眾14天的參觀期間；不少南京當地的房地產業內人士都認為，僅憑2周的展示時間，一次性消化2000戶是不可能完成的任務。
但是，「碧桂園‧鳳凰城」真的做到了，根據中國媒體分析報導，這件個案的熱銷有2大重要原因：
(1)   產品定位精準----個案之所以能夠在中國打房的淡市中取得熱銷，主要是定位精準，在目前的政策氛圍中，大膽採用「老百姓買得起的好房子」概念行銷，引起了主流消費群體的強烈共鳴。
(2)   廣告策略得當----除了順應市場將目標客戶群鎖定剛性需求外，高密度全方位的廣告攻勢、充分運用非常規的拓客手段、銷售現場的系統高效組織等也是不可或缺的行銷攻略。
幸福人居：「花錢少，住得好」
中國與台灣一樣，多數房地產個案仍然普遍叫賣「大」、「豪」概念的時候，「碧桂園‧鳳凰城」提出「老百姓買得起的好房子」理念，顯得頗為另類，反倒激發了主流市場的強烈共鳴。這一廣告語，還用最簡單的詞語來解釋何謂幸福人居：「花錢少，住得好」。平實的宣傳手法一下子就抓住了消費者最關注的兩個焦點。

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百億重案紛出擊，房市景氣新指標

【MyGoNews方暮晨/台北報導】鬼月前北台灣再爆出超過千億元大量，為使房市熱度得以持續，並使推案的經濟效益最大化，大型開發商無不傾力推出「百億級」的超級建案，包括上市上櫃及知名大型開發商，正紛紛投入開發大面積、並推出總銷金額超過百億元的指標建案。
根據住展雜誌統計，近期或下半年將正式公開，總銷售金額超過百億元的重量級建案愈推愈多，屈指一算就有9個之多(見附表)，推案總金額規模最小的就有100億元，最大的更高達500億元，這些指標個案，因為對市場具指標性，銷售好壞自然動見觀瞻，對當地及大台北區的整體房市具有一定的影響性，因而備受市場矚目。
表列的9個百億級重案，推案建商大多是知名建商，包括遠雄、長虹、鄉林、皇翔、忠泰、甲士林及中悅、新潤等大型建商，推出的個案更是一個比一個大。台北市的土地難以取得，因此大塊面積的建案更是炙手可熱，由忠泰長虹建設投資興建，位於台北市大安區市民大道與建國南路口的「明日博」百億豪宅案，規劃160戶82~98坪的豪宅，總銷金額達150億元，是近年台北市少有的大面積開發案，會開出多高的價格，早已引發地產業界的密切注意。
位於台北市信義計劃區的豪宅案「皇翔F4」，是近期新完工的豪宅案，建商低調的銷售，並未正式對外銷售，然而據了解，已有房仲業者喊出成交每坪230~250萬元的案例，使該案未演已先轟動於房市。
新北市新莊副都心的銷售熱度持續增溫，遠雄建設在「遠雄海德公園」熱銷一空下，6月再趁勝追擊，加碼推出總銷115億元的「遠雄中央公園」，而接待中心搭在「遠雄中央公園」一旁的總銷百億元，由新潤建設投資興建的「新潤都峰苑」，兩案短兵相接競爭白熱化的態勢明顯。
遠雄建設除了新莊副都心造鎮系列外，推案如箭在弦上的新北市中和區「遠雄左岸」也已蓄勢待發、「遠雄左岸」在過華中橋的河岸邊，於廣達5.7萬坪的土地上，銷售總金額達500億元，將進行分期開發多幢水岸住宅的計畫。

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北市府：西區再造為既​定政策

（中央社記者許雅筑台北22日電）民主進步黨主席蔡英文昨天前往萬華商圈採購，並批評台北西區軸線翻轉政策未果。北市府今天舉行記者會說明西區都市更新及再發展策略的5大面向及施政績效。

台北市政府說明西區都市再生策略包括老舊社區再造、策略性地區更新、公共環境改善、地方導向更新模式及特色街區活化再生5大面向。

5大面向包含萬華淡水河沿線水岸更新、永樂市場大稻埕戲苑、萬大捷運線建設、西門徒步區招商計畫、電影主題公園活絡計畫、台北市服飾文化館、剝皮寮街區展示計畫、青年公園及糖（廓去郭改部）文化園區活化、台北市孔廟儒風體驗展演與硬體改善等具體措施。

北市府表示，民國97年至今投入西門町與艋舺商圈輔導經費達新台幣2350萬元，輔導店家營業額由97年的97億元提升到99年約140億元，每年成長1至2成。

台北市副市長陳威仁表示，西區再造是政府既定政策，以大方向做整體規劃與檢討考量，不僅改善硬體設備，也著重文化資產保存活化再利用及商圈發展。

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10大捷運宅熱點，新北市占7成

奢侈稅威力持續發酵，以大台北地區而言，捷運宅仍是當前不敗的熱門產品，且「捨北市就新北市」趨勢明顯。根據信義房屋從3月初到6月中的網路搜尋資料顯示，前10名的捷運熱門站點中，新北市就占7成，台北市中心的站點，僅有古亭站擠進前10強。

永慶房仲集團表示，奢侈稅上路，從最新出爐物件供給量指數(線上委賣量)觀察，2月奢侈稅議題發酵以來，第一次惜售訊號出現；雖從5月全台線上委賣量觀察，六大都會區量能依舊維持今年新高，但惜售訊號的出現，不僅顯示出買賣雙方的價格認知差距擴大，如果加上陸客自由行激勵，不排除惜售訊號會在6、7月後，在其他縣市接續登場！

信義房屋網路調查事業部統計，今年3至6月奢侈稅議題發酵時，以台北捷運藍線(南港線、板橋線、土城線)、新店線、中和線人氣較佳，都各有3個站點，在搜尋前10強的熱點排行之內，其中捷運藍線的江子翠站、中和線永安巿場站以及新店線古亭站人氣最夯。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮分析，前10大熱門捷運站點中，新北市捷運站周邊總價900至1200萬元的30坪電梯大樓，與總價750至900萬元的公寓產品，是當前市場上較為熱門產品。

中國時報【王莫昀／台北報導】

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台北市周六停車免錢，六條路段試辦半年

台北市路邊的收費停車格，多是周一至周六收費，但在民眾反應以及市議員的要求之下，台北市停管處重新評估周六收費的必要性，將從7月1日起，於市區內六個路段，試辦周六不收費。

台北市目前共有4萬多個停車格位，其中畫設於住宅區的部分有2萬2千格，屬於尚未收費的停車格。而收費停車格部分，除了動物園、河濱公園等遊憩景點，是維持周一至周日收費外，其餘市區停車格，依區域性僅周一至周六收費。

台北市停管處營運科科長黃莉雅表示，目前全市路邊停車收費路段有500多條，均屬於停車需求大的市中心住商混合，或商業活動密集的區域，周轉率、使用率等都是考量收費與否的評估條件，因此先以6條周六不收費試辦路段，實施半年後再行檢討成效。

將在7月1日實施周六不收費的6條路段，分別是屬於辦公區域的內湖區民權東路六段19巷和瑞湖街182巷；住宅區南港區松河街；住商混合區域則是大安區芳蘭路、中正區廣州街8巷以及士林區士東路。

根據台北市停管處統計，99年度總停車費用有13億多入庫，今(100)年下半年度6條試辦周六免收費路段，共計有52天不收費，依去(99)年收費標準估算，約短收100多萬元。

黃莉雅表示，目前收費停車格集中在商業區以及住商混合區，分布於住宅區收費停車格則是少之又少，像是北投區收費路段10條、文山區和南港區各僅有8條路段確實有收費之必要性。

而中山、大安、中正、萬華等區域，停車格依舊是供不應求，這次選定收費邊陲地帶，以及兼具住商特性的區域試辦半年，未來將依停車秩序、停車管理等方向思考，才會再行評估周六是否適合不收費。

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﹝五期重劃區整地﹞填​滯洪池居民憂 市府：違規告發

〔自由時報記者盧賢秀／基隆報導〕基隆市信義區五期重劃區裡有處小湖泊，生態豐富，是天然滯洪池，近日地主突然將湖泊填了一半，不但生態破壞了，居民更擔心大雨來時會淹水，市議員韓良圻要求市府依水土保持法開罰，並恢復原狀。

據產業發展處漁農工程科長范炅燁表示，先前在都市設計審查時，委員即擔心湖泊填土後，降低蓄水功能，要求地主檢討排水系統，而地主提出水土保計畫尚未審核通過，即違規整地，將依法告發。

五期重劃區深美國小後側山坡邊有處湖泊，山區的水都匯流到湖泊裡，溼地生態很豐富。當地居民說，除了有蜻蜓、螢火蟲，還有台灣藍鵲、魚鷹等珍禽。

前幾天附近住戶發現，地主整地把湖泊填了一半，居民也感到莫名，居民說，幾年前附近曾經淹水，湖泊被填了，失去調節排洪功能，擔心大雨來時會淹水。

市議員韓良圻與孝忠里里長林志軒昨天找區公所、市府都市發展處人員到現場勘查，發現整地範圍相當大，市府人員查證，土地是住宅用地，所有權人打算蓋房子，水土保持計畫與都市設計還在審查中，確定未申請雜項執照，就先行整地，把湖給填了一半。

市議員韓良圻認為地主「膽子很大」，太囂張了，相關水保計畫還沒通過就偷跑，韓良圻說，湖泊周邊就是行水區，完全沒水土保持措施，湖泊填了一半會影響排洪，整地也把出水口堵住，最近受颱風環流影響，可能有大雨，居民都很擔心，他要求市府依水土保持法開罰，並要求地主恢復原狀，以免影響住家安全。

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