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購屋三主流，熟齡族六成換屋避險

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】北部購屋板塊產生位移，新北市成為購屋客群首選，選擇標的中，具捷運站與公園公共設施的重劃區中。而熟齡買房族進場新北市第一圈則鎖定新莊副都心。買房要怎麼買？大家都知道要「跟著公共建設買房」，因為，公共建設發展到哪裡？房價就跟進發展到那裡！但是，公共建設屬於大範圍、大環境的選擇標準，買房則比較是區域性、小環境的選擇導向，因此，在大環境的公共建設考量之後，還要評量小環境的優劣，才是買屋的最聰明主流。這個聰明主流有三個重點，那就是捷運、公園、學校。



挑好宅 捷運站、公園、學校

根據內政部發佈二○一一年第二季住宅需求動向調查，對於購屋者期望理想自己住家附近「公共設施」部分，有百分之四十四點一的受訪者希望要有捷運站（火車站），這是買房要求居家環境公共設施的第一名。



第二名則是居家附近要有公園，這樣的比例高達百分之十九點六，第三則有百分之十七點六的比例要求居家環境附近要有學校。捷運站、公園、學校三個選項的比重加起來達到百分之八十一點三，這樣的數據是不需要懷疑的。因此，買房只要選擇的個案附近有這三項公共設施，那買下去就對了。

抗通膨 熟齡買家進場三動機



另外，根據內政部發布的調查資料顯示，認為新北市房價未來一年上漲的比率高於台北市，讓新北市成為輕移民的首選之都。根據永慶房屋研展部門統計，二○一一年七月較六月從台北市首購移居至新北市的移民比例，增加百分之十四點四，顯示不論首購或換屋族選擇移民比例皆有增加的趨勢。

買賣區域：新莊塭仔圳、林口​特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港​特定區、士林社子島、​關渡平原、五股洲子洋​、五股新市鎮、文山老​泉里、土城暫緩發展區​、江子翠重劃區、​板橋浮洲地區、淡水新​市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、​日據繼承土地、收購​道路用地、容積移轉辦理、​公同共有處理、整合土地辦理、​疑難土地處理、困難案件處理、​地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

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代言、證言不實！都要重罰

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】立法院三讀通過修正公平交易法第21條文，對某些建商會找購屋者或住戶薦證也將構成影響，這次修法將廣告薦證者如有引人錯誤之虞仍薦證者，需要與廣告主負連帶損害賠償責任。



某些建案會找購屋者當薦證人，通常因為是本身已購買該建案，所以有一定信心，也以較適合當薦證者；不過，某些代銷業者會找所謂「假客戶」當薦證者，亦或購屋者已明知該建案實況與廣告有所不符，而仍引人錯誤則有觸犯新修正條文的可能性。



根據新修正的公平交易法第21條後半部條文：「廣告代理業在明知或可得而知情形下，仍製作或設計有引人錯誤之廣告，與廣告主負連帶損害賠償責任。廣告媒體業在明知或可得而知其所傳播或刊載之廣告有引人錯誤之虞，仍予傳播或刊載，亦與廣告主負連帶損害賠償責任。



廣 告薦證者明知或可得而知其所從事之薦證有引人錯誤之虞，而仍為薦證者，與廣告主負連帶損害賠償責任。但廣告薦證者非屬知名公眾人物、專業人士或機構，僅於
受廣告主報酬10倍之範圍內，與廣告主負連帶損害賠償責任。前項所稱廣告薦證者，指廣告主以外，於廣告中反映其對商品或服務之意見、信賴、發現或親身體驗
結果之人或機構。」



立法委員雖然在修法中已將廣告薦證者如為非屬知名公眾人物、專業人士或機構，限定在接受廣告主報酬10倍內的範圍，與廣告主負連帶賠償責任；但代銷業者表示，建商與代銷業者還是會慎選購屋客戶做真實的廣告薦證，以免受罰之外，本身商譽會嚴重受損。

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三大產品競爭力 好住！好賣！增值快

【MyGoNews林承志/台北報導】置產是人生大事，而且房屋都是長期持有，所以購屋前一定要掌握（一）品牌建商、（二）宜居規劃、（三）齊質住戶。



買房！是人生大事，很多人一輩子可能只會有一次的買房交易，因此，如何挑選「好」房屋，絕對是每個人生命中的大事。隨著台灣不動產市場演進，市場區隔態勢漸趨明顯，住宅產品類型越來越多樣化，消費者想買到「萬中選一」的「好宅」，最好的辦法就是專注於住宅本身的「產品競爭力」。



買好宅 注意「產品競爭力」

房地產景氣不論好壞，好房子的價值永遠存在，看看台北市仁愛路豪宅代表的「帝寶」銷售的時候碰到房地產不景氣，甚至成交過每坪八十幾萬（在當時也算是高價）的行情，現在景氣好，每坪單價二百五十萬元。但是「帝寶」隔壁的一般住宅也能賣到這樣的價格嗎？實際訪查，成交價大概剩下二分之一，在相同地段裡，為什麼會有這樣的差異呢？答案就是「產品競爭力」。



所以，不管是牛市或是熊市，具有競爭力的產品，最具抗跌與未來增值的價值。在房地產市場中，優質「產品競爭力」除了地段外，還必須注意三大要件：（一） 品牌建商、（二）宜居規劃、（三）齊質住戶。



〈產品競爭力一〉品牌建商房價保證貴一到二成

一棟房子在地表上普遍存在超過五十年，因此，品牌建商通常得歷經長期消費者使用滿意度考驗。隨著消費意識抬頭，房地產的品牌效應也逐漸發酵，房仲業者表示，即使在相同區段，品牌建商所興建的成屋，其成交單價也較周邊一般住宅高上一到二成，此效應就是消費者未來售屋的最大保障。

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移轉案件減少，新北市土增稅還成長18.4％

【MyGoNews廖賢龍/ 台北報導】新北市政府稅捐稽徵處公布最新稅收概況，2011年截至10月底止，除契稅、娛樂稅外，其他各項稅收均較累計分配預算數超徵；其中土地增值稅累計實徵淨額135.12億元，較1─10月分配預算數105.91億元超徵29.21億元，且已達全年預算數121.69億元的111%，房屋稅超徵5.19億元，超徵6.2%。



新北市稅捐稽徵處表示，該處進一步說明，自2011年6月1日開徵奢侈稅以來，新北市申報土地增值稅案件由6月2萬3,093件，逐月遞減至10月1萬6,478件，但土地增值稅收入並未隨申報件數而遞減。該處舉例說明：2011年10月該處土地增值稅申報件數為1萬6,478件，較9月減少2,365件，土地增值稅收入達13.3億元，較9月增加2.49億元，主要原因是民眾減少短期土地炒作，針對持有期間在2年以上之土地再予移轉，以規避奢侈稅，由於土地持有期間較長，土地增值稅收入自然隨著增值而增加。



該處表示，各項稅收與去年同期比較，除契稅負成長7％外，其餘均呈現正成長，其中地價稅增加3.5億元，成長54.3%最高；土地增值稅增加21.01億元，成長18.4%居次；印花稅增加0.7億元，成長9.3%，其餘各稅成長幅度在2至3%之間。

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浮洲合宜住宅「11月底公告、12月底申請」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市板橋區板橋浮洲合宜住宅預計2011年11月底公告民眾申辦合宜住宅資格審查、申請表格及各縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊，民眾12月底即可提出申請，確時價位要等日勝生活科技公司取得建照後的公告為準。



浮洲合宜住宅出售戶數計有4,032戶，出租住宅為448戶，共計有4,480戶。主建物及共有部分每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪平均售價約6.43萬元。出租住宅平均每坪租金320元，陽台每坪約128元。目前所規劃房型共計4種，包括有15坪型（2房2廳1衛浴）、27坪型（3房2廳2衛浴）、29坪型（3房2廳2衛浴）及35坪型（4房2廳2衛浴），以上房型係以室內實坪空間估算，不包含公共設施面積及停車位，且公設比（不含停車位）不超過30％。



內政部營建署已於2011年10月19日公告「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，主要適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者。有意申購合宜住宅之民眾可於12月底，檢具相關資格證明文件向各縣（市）政府受理窗口辦理申請作業事宜。經各縣市政府審查通過、核發合宜住宅符合承購資格的民眾，預計最快於2012年5月份開始向得標廠商日勝生公司辦理承購登記事宜，受理登記期滿後，依實際登記總人數，經由公正、公開電腦亂數抽籤選出正選名單、候補名單的申購序位，得標廠商將公告並書面通知民眾選購，屆時再依通知期限內洽辦後續購屋簽約等事宜。

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浮洲合宜住宅「11月底公告、12月底申請」

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】新北市板橋區板橋浮洲合宜住宅預計2011年11月底公告民眾申辦合宜住宅資格審查、申請表格及各縣市政府洽辦窗口與諮詢專線電話等資訊，民眾12月底即可提出申請，確時價位要等日勝生活科技公司取得建照後的公告為準。



浮洲合宜住宅出售戶數計有4,032戶，出租住宅為448戶，共計有4,480戶。主建物及共有部分每坪平均售價約19.5萬元，陽台每坪平均售價約6.43萬元。出租住宅平均每坪租金320元，陽台每坪約128元。目前所規劃房型共計4種，包括有15坪型（2房2廳1衛浴）、27坪型（3房2廳2衛浴）、29坪型（3房2廳2衛浴）及35坪型（4房2廳2衛浴），以上房型係以室內實坪空間估算，不包含公共設施面積及停車位，且公設比（不含停車位）不超過30％。



內政部營建署已於2011年10月19日公告「合宜住宅承購資格證明核發作業須知」，主要適用對象為一定收入以下之無自有住宅家庭者。有意申購合宜住宅之民眾可於12月底，檢具相關資格證明文件向各縣（市）政府受理窗口辦理申請作業事宜。經各縣市政府審查通過、核發合宜住宅符合承購資格的民眾，預計最快於2012年5月份開始向得標廠商日勝生公司辦理承購登記事宜，受理登記期滿後，依實際登記總人數，經由公正、公開電腦亂數抽籤選出正選名單、候補名單的申購序位，得標廠商將公告並書面通知民眾選購，屆時再依通知期限內洽辦後續購屋簽約等事宜。

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高級重劃區，置產新焦點

【MyGoNews方暮晨/台北報導】重劃區房價上漲魅力，在於政府挹注多項公共建設與開發計畫，使得區域可以在公共建設陸續到位之後，讓區域房價出現上揚，看看信義計畫區、大直重劃區，就是政府推動重劃區成功案例。



現在，重劃區土地發展魅力聚焦到新北市新莊副都心，分為副都心重劃區與頭前重劃區，前者定位是國際商業發展區，後者定位則是高品質住宅區。在國際上，緊鄰重要商業區的住宅區，都是房價持續上漲的重點區域，這樣的成功案例在紐約第五大道（Fifth Avenue）、巴黎香榭麗舍大道（Champs Elysees），香港銅鑼灣羅素街與皇后大道等地段持續發生中。因此，台灣新莊「雙重劃」，由副都心商業區帶動頭前住宅重劃區的房價固定賺錢公式，也必定發生。



要享受高品質住宅生活，又要把握公共建設帶來的房地產增值，買在政府推動的重劃區，是一個很好的投資賺錢方式；而在重劃區地段選擇上，選在緊鄰商業區旁的住宅區，是第二個賺錢方式。這兩種投資賺錢方法，就是房地產賺錢成功定律「地段、地段、地段」的重要精神。



現在，仔細看一下新莊副都心與頭前重劃區彼此之間的關係，發現規劃主軸是「頭前重劃區住宅需求，是搭配對面的副都心商業機能。」這個模式在全球商業區帶動住宅區房價的成功範例不勝枚舉。因此，在新莊副都心自住置產的區域，應該聚焦在頭前重劃區。

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★新北市推動「新莊國際創新園區」

【MyGoNews方暮晨/台北報導】在寸土寸金的新北市新莊區，新北市政府將推出全國第一座國際規格的創新園區-「國際創新園區」。園區佔地9.2公頃，計畫建造多棟超過50層以上的產業專用大樓，將以創新產業為主，引進「數位匯流」、「次世代」及「傳統產業加值」等產業，預計可增加10,000就業人口，每年創造1500億元產值，吸引100家以上國內外旗艦型公司進駐，超過20家企業在此設立營運總部及研發中心。



經濟發展局長江俊霆2011年11月8日在市政會議簡報「新莊國際創新園區」計畫，他表示，內政部都市計畫委員會已於10月4日審議通過本園區的都市計畫案，經濟部及行政院科技顧問組也已同意用科發基金經費支持本園區的規劃設計費用，全區已列為新北市優先整體開發地區，為新北市「閃耀五星計畫」重點開發項目。



江俊霆表示，新北市政府自朱市長上台後，積極規劃新北市朝向國際城市的方向發展，在兩岸經濟合作架構協議、台灣日本投資協議、台灣新加坡經貿夥伴協議、台灣紐西蘭經濟合作協議等多項國際經濟合作協議利多下，新北市可望成為「外商的區域營運總部」、「台商的全球營運總部」及「亞太經貿樞紐」，並將新北市的產業形象由「傳統製造業重鎮」，躍升為「國際創新中心」，希望能引進創新產業及人才進駐，讓新北市成為「21世紀產業革命之都」。



江俊霆說，「新莊國際創新園區」的基地位於新莊副都心及北側知識產業園區產業專用區土地，預計2014年底第一期完工，國外已有許多類似的創新園區，例如南韓首爾麻谷研發城、香港數位城等，不過國內尚無，等新莊創新園區完工後，將是全國第一座國際規格的創新園區。

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高雄打造亞洲新灣區及環狀輕軌水岸線

【MyGoNews林湘慈/台北報導】高雄市政府市政會議2011年11月8日首次移師戶外真愛碼頭舉行，由都發局及海洋局針對「港灣再造」與「水岸輕軌修正計畫」進行專案報告。市長陳菊表示，透過港市合作，高市將打造亞洲新灣區，四大國際指標性建築將依續完工，同時配合周邊產經發展與人潮疏通，環狀輕軌水岸線計畫也將併進開發，未來除讓世界看見高雄，也可望帶動逾8千個就業機會及達成社會公平目標。



「港灣再造」是高雄重大市政建設之一，自2013年起，高雄世貿會展中心、海洋文化及流行音樂中心、港埠旅運中心及市立圖書館總館等將陸續完工啟用，形成「亞洲新灣區」，為服務新灣區內湧進的觀光人潮，並吸引產業聚集投資，高市府決定建構輕軌系統，銜接現有捷運紅、橘線，打造宜居城市的軌道路網。今天市府市政會議特別移師至真愛碼頭舉行，由都發局長盧維屏及捷運局長陳存永向陳菊市長簡報「港灣再造」與「水岸輕軌修正計畫」。



陳菊表示，早期高雄港灣雖鄰近市區，但卻隔著軍事圍牆，與市民的情感距離咫尺天涯，同時伴隨在重工業的環繞之下，雖帶動經濟發展，但也付諸高額的環境成本。然而市府團隊不畏艱難，仍勇敢追求夢想，與港務局共同合作，以國際競圖方式打造出四大指標性的公共建築，這也是高雄人爭取水岸權勝利的象徵。

面對港區開發後續衍生的交通問題，陳菊強調，市府已計畫在新灣區內併進開發輕軌系統，並修正之前水岸輕軌計畫，與高雄環狀輕軌捷運共同合併執行，總建設經費高達165億元。陳菊表示，公共運輸系統初期較難獲利，因此誘因不足，引發民間投資卻步，但打造「30分鐘生活圈」是市府重大施政目標，同時又能帶動新灣區內經貿與觀光效益，因此市府將一肩承擔，透過OT方式建造，再委由民間經營。另外，由於輕軌環狀水岸線工程由原本19.6公里延長至22.8公里，陳菊也盼中央在原有核定44億元的補助下，能再提高經費挹注。



最後，陳菊指出，亞洲新灣區與環狀輕軌水岸線的結合將可為大高雄帶來三大機會，包括：（1）經濟發展機會，新灣區內結合及吸引文創、音樂、遊艇、觀光等產業進駐，未來至少可創造逾8千個就業機會；（2）擴展高雄國際能見度機會，透過四大國際指標性建築，讓高雄晉身國際城市，也讓世界看見高雄，進一步吸引外商駐地投資；（3）社會公平機會，不分貧富、階級，市民皆可乘坐輕軌欣賞港灣風光。

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台中抵費地標售，總價、單價刷新紀錄

【MyGoNews林湘慈/台北報導】台中縣市合併後市地重劃標售分4個波段辦理，台中市政府地政局2011年11月8日進行第3波市地重劃標售開標作業，本次公開標售第七期10筆、第九期6筆、第十期1筆、第十一期2筆、第十二期11筆，合計30筆(面積33,529.33㎡)。



第七期10筆全數標出，第九期標出4筆、第十期1筆標出，第十一期2筆土地因地上物文昌廟為市定古蹟，涉及優先購買權問題，停止標售，第十二期標出10筆，共計25筆土地(面積31,837.05㎡)，標脫率逾8成，得標總金額達101億3,364萬2,139元。相較於95年的標售總價72億餘元，多出29億元創下單次標售總價最高的紀錄。



地政局表示，本次投標十分踴躍，投標結果如外界所預期，開標現場座無虛席，場內場外人潮擁擠，這次標售第7、9、10、11、12期均位於台中市精華地區，區內公共設施相當完善，發展已臻成熟，生活空間及居住品質優良，早已成為市民及建商積極搶進之地段。



本次開標結果，第七期重劃區惠泰段324地號，因底價低、面積不大，且為角地，共吸引59位投標者投標，為本次標售大熱門；另同區惠國段175地號土地，得標單價為每平方公尺71萬6,320元，換算每坪為236.8萬元，為本次得標之最高價，與上次97年所創每坪220萬元，多出16萬餘元，近期雖房地產因奢侈稅稍有降溫，惟本次標售為各重劃區最後剩餘之抵費地，得標結果似乎不受影響。

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