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汐止買賣登記單月再度突破千棟

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】買間房子好過年吧！大台北中古屋市場在2011年1月表現平平之下，汐止房市的中古屋買賣登記達到1003棟，是繼2010年7月之後，單月再度超過1000棟，汐止買氣不輸新北市的西邊區域。
根據汐止地政事務所統計，汐止地區2011年剛開始的買賣登記棟數1003棟，比2010年同期增加48棟，也是自2010年1月以來，出現第二次單月買賣棟數登記超過千棟。對照2010年第4季的單月都未超過900棟，2011年1月的買氣顯得特別強勁。
信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，隨著低總價市場效應，汐止、土城都區域的買氣都顯得較為強烈，尤其是汐止距離北市南港近，但房價始終差距很大，不過，一些具品牌建商的個案在中古屋市場價格已被看好；以新台五路旁的國泰建設興建的一批中古屋大樓，屋齡已有10年以上，近期成交價可達35萬元以上，逼近附近區域的新建案開價40萬元以上，可見買方對該區域的認同。
建商人士表示，新北市區域現在的焦點集中在西邊的新莊、泰山及林口一帶，汐止的指標型個案不多，未被市場人士注意，但實際在自用及投資方面的買氣不弱，主要是南港的指標型建案尚未開盤，再加上汐止的大型個案要到今年年中才可能推出，在市場尚未被炒熱之前，反而是佈局好機會，所以在預售市場及中古屋市場的買盤一直默默進場。

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日勝生將引爆南港房市震撼彈

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】日勝生活科技公司繼捷運新店線新店機廠開發案之後，又將在捷運南港線南港機廠聯合開發案出手，目前已2011年1月底完成環境影響說明會，開發案已正式啟動。

台北市南港線南港機廠33、33之1、33之2用地聯合開發案的基地面積78837平方公尺，約23848坪，共構區規劃為5棟住宅大樓，分別是20、21、23各一棟，23層有3棟，另外在分構區有1棟地上36層、地下5層的住商大樓，目前總規劃949戶。但這些規劃還必須通過審查才能定案，南港機廠開發案由日勝生活科技持股百分之百的立疆開發主導。
地產人士對南港機廠開發案抱持高度關注，日勝生在新店機廠開發案推出「
美河市」的操作成功，將一個住宅量體極大的開發案完全銷售，並因而在房地產界更增長經營實力；這次又要在南港機廠開發案出手，其所帶來的區域市場供給量及區域行情變化，都具有舉足輕重的影響，對該集團的經營實力及股價變化也都極具影響力。
南港區域內的老舊住宅幾乎都在等待都市更新，使得新屋市場供給量還是有限，日勝生如果一次推出近千戶量體的住宅大案，對南港區的供給量帶來何種變化，是地產人士關注焦點之一。關注焦點之二在其價位，南港區的預售市場一直朝挑戰百萬元單價邁進，南港機廠開發案不遠處的「世界明珠」建案開價在市場中早已沸沸揚揚，日勝生如何定價來銷售大量體住宅個案，對南港區域房價具牽一髮動全身的關鍵地位。
南港機廠開發案也可能扮演共同拉抬大台北房價的重要角色，其地處位置靠近忠孝東路七段這一側，距離捷運南港站及昆陽站之間，附近除昆陽站周遭的老社區之外，該開發案周遭幾乎沒有住宅社區，以忠孝東路門牌及地段認同度，對該案銷售也具優勢條件，未來如何塑造其地段不同於南港展覽館或南港路的新建案差異性，雖考驗日勝生的推案能力，也可能對南港區域房價帶來衝擊；以南港展覽館為主的一方，再加上日勝生的南港機廠開發案及「世界明珠」位在南港站的一方，兩方所推出建案足以讓南港房價產生重大變化，更會延伸影響汐止、內湖房市，甚至往信義計劃區周遭的信義、大安區房價。

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持第3國護照 陸資在台置產「大有興趣」

【MyGoNews 林承志/台北報導】農曆春節儘管年假短短6天，但大台北房地產市場卻有如6月天一樣火熱。無論北市、新北市，各大銷售案場紛紛傳出捷報，所有人口徑一致都 是「台商」置產潮，不過，台灣龍頭代銷甲山林廣告總經理張境在表示，受到ECFA簽訂的影響，台北房地產國際能見度大增，不少港資、甚至是陸資，在春節期 間皆有到案場看屋。
自ECFA簽訂以來，港資在台買樓獵地動作頻頻，港商中原地產也於2011年初即於北市中正區展店，號稱目標瞄準全球華人市場，事實上則是看準香港 CEPA經驗，陸資進場買樓，帶動整體房地產市場交易活絡。儘管，大陸人士在台置產尚未合法，但部份案場銷售人員也表示，實際上就層遇過中國金字塔頂層人 士持第3國護照，表達有意在台置產。
張境在表示，大台北房地產市場比起其他先進國家的首都皆略為便宜，加上台灣軟實力更勝中國，大陸人士過去置產全球，獨缺台北，而隨著兩岸經貿交流漸趨頻繁，陸客個人行在即，此波置產熱潮勢不可免，端看政府何時願意鬆綁法令。
至於，交易熱區會在哪，張境在認為信義計劃區以及近松山機場的中山區，特別是南京松江商圈周邊，擁有市中心商務特區景觀以及高國際能見度，對陸資、港資較有吸引力，至於北市豪宅聚落大安區，則因缺乏國際能見度，反倒不易被陸、港資所接受。

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北市中山「松江1號院」規劃國際級地標建築

【MyGoNews 林承志/台北報導】北市松江、民生、敦北、南京所圍繞之區塊為北市早期發展商圈，松江南京商圈更素有「台北華爾街」之稱，周邊上市櫃公司總值堪稱北市之冠，但此區段建地難尋，豪宅產品少見。由興富發所投資興建之豪宅個案「松江一號院」位松江路，為商辦大樓改建案，全案規劃160坪，單層單戶住家，每戶總價約3億，已開始接受預約。
松江、民生西路周邊交通機能便利，北連中山高速公路、往西北方可至松山機場、東南側為東區、信義計劃區、西南為台北車站，可說是位於北市幾何中心。甲山林廣告總經理張境在表示，中山區因商務繁榮，對於陸資、港資，甚至是華僑來說皆較為熟悉，以高端豪宅產品來說，相較台北人熟悉的大安區更具吸引力。
看準兩岸經貿逐漸熱絡，興富發建設於2009年底以18億元天價買下松江路「宜進大樓」，經過1年多的規劃，推出單大坪數豪宅產品。全案建築規劃由建築師李天鐸操刀，至於營造工程則委由以東京新都廳為代表作的日商華大成負責全案營造。為符合豪宅氣勢，單層樓高規劃為3.5米，建築總樓高近90米。松江1號院現場銷售經理龐宗豫表示，早期松江路因航高限制，沒有超高大樓產生，本案完工後，將成為松江路地標。
建案基地439坪，僅規劃1棟建築，採單層單戶設計，總戶數僅21戶。建案訴求空中別墅，1戶1院，除坪數放大至160坪以外，更規劃有約17坪空間之陽台，並透過落地窗與室內連結，龐宗豫表示，陽台縱深2米，搭配植栽，可創造出大片綠意景觀，符合空中別墅意象。此外，有別於早期豪宅規劃，此案特別將雙安全梯其中1處入口規劃於室內，若意外發生，人員可從自家逃生，無須再經過梯間。
龐宗豫指出，開放預約後，不少台商、華僑，甚至是港資、陸資皆層表達購買意願。主因為台灣科技、醫療、人文素質皆優於其他城市，豪宅房價也相對平實，在兩岸經貿合作架構下，國際華人圈多看好台北未來房市，因此願意砸下重資置產。

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朱立倫：淡水將成國際級觀光景點

【MyGoNews編輯部/台北報導】新北市首座藝文綠建築「淡水藝術工坊」，2011年2月19舉辦啟用典禮，新北市長朱立倫在致詞時表示：「淡水將成為新北市、北台灣甚至國際級的觀光景點。」
朱立倫表示，從上任迄今，非常關心淡水的各項建設，到淡水已有6、7次之多；市府對淡水建設的主軸，就是建設淡水成具人文、歷史、觀光、休閒、藝術及文化的城市，藝術工坊的完成啟用，是淡水藝術發展的里程碑。
朱立倫強調，未來整個藝術大街將從此處延伸，結合傳統建築及人文觀光價值，串連古蹟博物館、漁人碼頭，塑造淡水整體觀光、歷史、休閒及人文的價值；他說，屆時淡水將成為新北市、北台灣甚至國際級的觀光景點。
立委吳育昇表示，淡水在海峽兩岸有很高的知名度，每年到淡水觀光高達百萬人次；他認為，淡水還有很大的進步空間，會邀請中央觀光局、文建會等單位與地方政府及各界力量，一起努力打造淡水。吳育昇也期望藝術工作者，能進駐淡水，讓淡水成為有真正藝術內涵的海洋城市。
座落於淡水老街後段的「淡水藝術工坊」，在建築體及功能的設計，都以綠建築概念完成、充份發揮節能減碳環保目標，啟用後的工坊，也成為淡水另一新地標。
文化局表示，首展以「藝樹滬興」為主題，展出來自英、法、西班牙、日本及國內等12位藝術家作品，作品內容強調人與環境的連結，取自回收的瓶蓋、木板、竹子等自然素材，每件作品都呈現對大自然的反思、沈澱與回饋，值得參觀體驗。

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朱立倫關注蘆洲區鴨母港溝、板橋湳仔溝工程

【MyGoNews方暮晨/台北報導】新北市長朱立倫2011年2月21日視察新北市蘆洲區鴨母港溝及板橋區湳仔溝相關工程，積極推動競選時承諾的「淡水河曼哈頓計畫」，期改善新北市水岸空間，積極推動境內各項河川整治工程。
鴨母港溝位於蘆洲區、三重區與五股區境內，其溝渠沿岸為密集之住宅區及各式工廠林立，平時容納雨水及上述三個行政區域內部份家庭污水與工業廢水；另鴨母港溝因坡度相當平緩，污泥易沉澱於溝底，並受潮汐影響，水體流動甚緩，致使氣味惡臭難耐。
有鑑於此，為提升當地居民生活品質及保育優質水環境，爰提出鴨母港溝相關改善工程計畫，朱市長並於21日上午視察鴨母港溝相關改善工程，希望工程能儘速完工，提昇該區區域排水系統防洪功能，並改善當地水岸景觀。
板橋區湳仔溝早期為板橋區之重要水運通路，因都市發展快速，及隨著大漢溪堤防興建完成，已淪為一條惡臭的天然大圳溝，今特二號道路於湳仔溝左岸興建高架道路，故獲交通部公路總局補助辦理「湳仔溝整治及綠美化工程」，冀藉此機會，能同時兼顧交通及防洪排水需求，並綠美化兩岸景觀。
另新北市政府亦在行政院環保署支持下，推動「湳仔溝水質整體改善工程」截流日常污水並改善水質，回復天然景觀，帶動該地區商圈發展。期許未來配合周邊相關設施陸續完成後，串聯遠東開發園區、榮工都市更新區及南雅夜市等地，帶動板橋市西區及浮洲地區之都市開發。

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新莊利多再現！新莊北側「知識產業園區」轉型指日可待

【MyGoNews方暮晨/台北報導】為了讓新北市蛻變成國際化都會，2011年2月26日新北市長朱立倫前往五股勞工活動中心視察新莊知識產業園區，他表示，新北市有很多發展空間，市府會將過去的農業區及工業區重新規劃，配合上捷運交通建設，未來能吸引更多產業進駐新北市，也提供更多土地讓房價合理化。
城鄉發展局局長張璠表示，該地區將擁有機場及環狀雙捷運線、2大快速道路的交通優勢，又在新莊副都心與頭前重劃區2大開發地區旁，地理條件優越，希望能透過都市計畫的機制做整體規畫開發。
朱立倫說，緊臨新莊副都心與頭前重劃區的這塊土地，有十足的交通與地緣優勢，希望全面加速與中央溝通協調以通過都市計畫程序做整體開發，未來勢必扮演新北市在大台北都會區角色上一個重要的位置。市府對新莊知識產業園區及周邊重要的都市計畫案，會儘快擬定及開發，並將周圍的塭仔圳、五股新市鎮等區域納入整體規劃考量。
城鄉局簡報指出，新莊知識產業園區位於頭前地區二省道以北、二重疏洪道以西、新五路以東的農業區，擁有機場及環狀雙捷運線、兩大快速道路的交通優勢，又在新莊副都心、頭前重劃區新莊兩大開發地區周邊，未來結合捷運、產業、住居、遊憩，帶動地方發展指日可待。

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變更農業區開發，新莊北側「知識產業園​區」轉型指日可待

朱立倫表示，新北市新莊區隨著捷運系統的陸續引入，進入了都會區捷運時代，強調人流、物流甚至資訊流的流通，該區可利用捷運快速連繫桃園國際機場與台北市，配合北側五股工業區、南側頭前工業區及頂崁工業區，具產業聚集誘因，復加正在積極開發的南側新莊副都心地區國家電影文化中心的設置，與包含媒體製作、文化事業及文化媒體等文化媒體產業為主題的發展定位，附近又有二重疏洪道都會公園及中港大排河廊親水景觀設施的提供，該區具有相當大的發展優勢。
城鄉發展局都市計畫科陳玉嬌股長具體指出新莊北側農業區面積約34公頃，目前現況多為鐵皮工廠，若整體開發可與新莊副都心和頭前重劃區相輝映。目前，已規劃變更為產業專用區、商業區、住宅區及相關公共設施用地，其中27公頃採以區段徵收的開發方式，經費概估約80億元。

整個區域以創意產業及娛樂專用區的概念，並透過開放空間、大面積街廓，指定不同尺度街角廣場留設，塑造自明性，提供活動的趣味性，並結合捷運高架與場站的整體空間規劃，創造多元的街道景觀，消除違章工廠林立的落後景觀現象。
市府城鄉發展局張璠局長表示，這個案子的都市計畫已經在2011年1月27日報請內政部都市計畫委員會審議，預計2012年6月發布實施後，續由市府地政局著手辦理區段徵收作業，2014年完成開發，未來捷運、產業、住居與遊憩的結合，帶動地方發展指日可待。朱立倫則強調，「希望能與中央共同攜手推動，讓時程加快，以促地方的繁榮發展。」

MyGoNews方暮晨/台北報導

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99年度房屋及土地之​「當地一般租金標準」

一、 98 年度房屋（含土地）的「當地一般租金標準」分為下面 4 種：

（一）臺北市一般租金標準：

住家用：依照房屋評定現值的 19% 計算。

非住家用（包含營業用）：

（ 1 ）一樓面臨馬路的房屋，依照房屋評定現值的 52% 計算。

（ 2 ）一樓面臨巷道的房屋，依照房屋評定現值的 30% 計算。

（ 3 ）其餘，依照房屋評定現值的 28% 計算。

（二）高雄市一般租金標準：

住家用：依照房屋評定現值的 17% 計算。

非住家用（包含營業用）：依照「高雄市區房屋租賃租金標準表」並考量特定情形予以核定。

（三）準用直轄市之縣部分：

住家用：

（ 1 ）市：依照房屋評定現值的 17% 計算。

（ 2 ）鄉鎮：依照房屋評定現值的 14% 計算。

非住家用（包含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」及「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」規定，並經實地調查租金情況予以核定。

（四）其他各縣市一般租金標準：

住家用：依照房屋評定現值的 14% 計算。

非住家用（包含營業用）：參酌「營業人查定營業費用標準等級評定表」和「營業稅特種稅額查定費用標準等級表」的規定，並經實地調查租金情況予以核定。

二 . 至於地上未蓋有建築物的土地，是以土地申報地價的 5% 計算作為當地一般租金標準。

( 財政部 99 年 1 月 15 日台財稅字第 09904900420 號函 )

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吳揆：奢侈稅鎖定打房，最快下半年實施

新頭殼newtalk 謝莉慧/台北報導

行政院長吳敦義今(25)日表示，課徵奢侈稅最快會在下半年實施，該方案主要針對目標是在1至2年內轉手的非自用住宅，以避免投機和炒作，也就是集中在「打房」的部份，如果今年上半年能完成立法程序，下半年就能實施。至於用奢侈稅來打房是否會有效？吳敦義說，沒有人敢說哪個措施就絕對有成效，但一般認為，會有相當效果。

為達租稅公平，馬英九總統支持財政部提出的「特種貨物與勞務銷售稅條例」、也就是所謂的「奢侈稅」草案，將針對短期持有的非自用住宅將加課特別稅捐。吳敦義上午在立法院議場外受訪時說，奢侈稅已研討很長一段時間，必須修改稅法，行政院會就昨天討論的若干細節再做斟酌，聽取各方指教確定後，儘快由行政院核定，送請立法院審議。

據財政部規劃的草案，購買新台幣3百萬元以上的高級汽車、遊艇與私人飛機等，將加徵10%的奢侈稅；短期頻繁買賣「非自用」房地產，也將加徵10%到15%的特別稅捐。

吳敦義強調，這是針對非自用住宅；自用住宅則不受影響。他說：「這是為了避免投機或利用非自用住宅炒作賺錢。既然賺到錢，課他的錢也是天經地義，你炒幾回，有的人甚至擁有幾10棟在手上，1毛錢稅都課不到，只有課契稅，他不痛不癢。」

吳敦義說，如果上半年能得到立法院審議3讀通過，下半年就可以實施。財政部長李述德則說，針對短期移轉不動產牟取暴利，合理課稅符合社會期待。至於購買名牌包和高價珠寶不列為課徵奢侈稅的範圍，是因為這是屬於可移動性的物品，在稽徵的實務上有困難，同時也要避免影響觀光。

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