打房價,緊盯土地放款及投資人頭戶


自由競爭市場與投資炒作,二者之間,很難畫出一條界線,既說是要尊重市場機制,卻又不停地將黑手伸入市場操控;為難的是,若是不加控管,民怨沸騰,政府坐視不管的罵聲又將四起。
為了在兩難之間取個平衡點,政府最常見的作法就是「高高舉起、輕輕放下」,而將最後的監督,留給真正關心議題的追蹤者;惟獨這次打房的作法,風行草偃,一波接著一波,金管會與央行的聯手,打建商、打投資,至少要將房價控制住,不要再持續往上攀升,畢竟會同步上升的,不只是房價,還有民怨!

開春之後,政府持續緊盯房地產,類似「打地鼠」遊戲,只要有風聞建商或投資客用何種方式投資炒作,便出一招政策或辦法來圍堵,哪裡冒出頭就打哪裡。

金管會日前公佈將全面緊盯「土地放款」,如果銀行承做土地融資比例太高,金管會將列入「觀察名單」加強監理,以免銀行成為炒地皮的「幫凶」。

金管會過去比較注重中、下游融資,最近開始朝上游發展;配合央行打房,金管會從去年下半年,公布各銀行「以土地做為擔保品的放款」情形。

另一方面,投資客貸款還是政府緊盯的對象,近日更祭出「比照投資客 打房連坐 直系親屬放款同步緊縮」的政策,包括台銀在內的大型行庫,對房市投機客申請房貸,全面採「連坐法」因應,只要被銀行列入「黑名單」,除配偶之外,直系親屬如父母或子女,放款將同步緊縮。行庫預估,投資客炒房成本將多出八成到一倍。

舉例來說,過去若以父母名義申貸,可能可以貸到八成,一千萬的房子只要準備兩百萬元,就能跨過炒作門檻。「連坐」新制上路後,銀行可能只願意貸五成,意即投資客得自備五百萬元,才有辦法繼續炒房,成本高出一倍之多。

政府這些做法的成效先姑且不論,至少能收一些警惕作用,對於民怨也能有一些交代,只是,根據住展房屋網的了解,市場上所謂的專職或兼職的投資客,現在大多暫避風頭去了,畢竟現在的房價高,獲利空間原本就大不如前,再加上央行一路追打,大部分的投資客都先高掛著免戰旗。

市場上真正的中實戶,是已經擁有房地產,而想要長期置產的買方,這群人不算是投資客,只是將原本的金融投資資金移轉到房地產,長期看好增值潛力獲利,所以說,房價高還是有人買,政府打房成效不彰,因為政策不容易打到這群人,這群人也沒有被打的必要。

不過政府的抑制政策,確實對短期投機客起了一些作用,箝制人頭戶是個好方法,不過預售制度中不易鎖定人頭戶,追根溯源,台灣都會區房地產投資如此盛行,和預售制度是脫不了干係的。

除表面上緊縮成數外,有投資客透露,銀行鑑價更是「保守到誇張」,市價一千萬元的房子,硬是只估九百萬元,九百萬元還只願意貸五成,等於是自備款就要五百五十萬元,炒作成本暴增,讓部分兼職投資客苦不堪言。

行庫主管認為,若只以房貸套數認定投資客,恐怕會誤殺,畢竟有人真的需要同時背兩套房貸;反觀有些投資客,名下甚至只有一套房貸,有的還沒房貸,長期以來都藉著「富爸爸」或「富媽媽」等人頭戶來申貸,更該列為打房目標。


新聞提供:住展房屋網www.myhousing.com.tw


 


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