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地役權 (servitude) 》地役權消滅

　　(1)地役權合同約定的期限屆滿或者約定的終止事由出現。

　　(2)供役地人依法解除地役權合同的。根據《物權法》第168條的規定，在下列兩種情形下，供役地人享有法定解除權，供役地人依法解除地役權合同的，地役權消滅：

①地役權人違反法律規定或者合同約定，濫用地役權的。

②有償利用地役權的，約定的付款期間屆滿後，地役權人在合理的期限內經“兩次”催告仍未支付費用的。換言之，地役權人未支付到期費用的，供役地人必須先後給予兩次合理的寬限期間。

　　(3)拋棄地役權：

①無償取得的地役權，地役權人可以隨時拋棄地役權；

②有償取得的地役權，地役權人必須在向供役地人支付剩餘期間的費用後，才可以拋棄。

　　(4)混同。供役地和需役地同歸一人時，原則上地役權因混同而消滅。

　　(5)土地滅失：

①需役地滅失的，地役權消滅(從屬性)；

②供役地滅失的，地役權消滅。

　　(6)目的不能。供役地事實上不能繼續供需役地便利時，地役權消滅。

如供役地上的水源不可逆轉的枯竭，取水地役權消滅。

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地役權 (servitude) 》地役權的變動

　　1、當事人可以通過地役權合同取得並變動地役權

　　2、地役權通常因下列原因消滅：

　　第一，供役地權利人依法行使解除權。

　　第二，需役地或者供役地滅失。

　　第三，發生約定的事由

　　第四，地役權人拋棄權利。

　　3、已經登記的地役權發生變更、轉讓或者消滅的，應及時辦理變更登記或註銷登記。

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地役權 (servitude) 》地役權人的權利和義務

　　一、地役權人的權利

　　(a)利用供役地的權利；(b)從事必要附屬行為或建造必要實施的權利；(c)地役權終止後取回設施的權利；(d)享有基於地役權的物上請求權。

　　二、地役權人的義務

　　(a)按照約定利用供役地的義務；(b)儘量減少對供役地人的損害；(c)有償利用供役地的，地役權人負有支付約定費用的義務；(d)地役權終止後，負有對供役地恢複原狀的義務。

　　一、供役地人的權利

　　(a)有償設立地役權的，供役地人有權請求支付約定的費用；(b)使用附屬設施的權利。供役地人在不影響地役權人利益且不違反合同約定的前提下，可以使用地役權人修建的附屬設施。

　　二、供役地人的義務

　　(a)依照約定提供便利的義務；(b)不妨害地役權人行使權利的義務。

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相鄰權從權利義務的角度講是指兩個以上相互毗鄰的不動產所有人，在行使所有權時，因相鄰各方給予便利或者接受限制而發生的權利義務關係，故相鄰權不是一種單獨的物權，而是所有權的延伸和擴展，是所有權權能的體現。也正因為如此，《物權法》把第七章“相鄰關係”規定在第二編“所有權”中。而地役權是土地所有人使用別人土地的權利，它發生在兩個不同歸屬的土地之間，為他人利用而提供便利的土地叫供役地，接受便利而得以使用或者經營的土地叫需役地。所以，地役權是存在於他人土地之上的物權，屬於他物權。《物權法》第三編“用益物權”中的第十四章設定了“地役權”制度，這也表明地役權是一種獨立的用益物權。

2、產生的根據不同。

相鄰關係是基於法律的直接規定而產生的，是法律要求一方必須要為另一方提供便利，是法律上對土地間利用關係的一種最小限度的調節。地役權則是根據需役地人與供役地人自願達成的協議而產生的，是地役權人通過利用他人的不動產而使自己的不動產獲得更大的效益。

3、是否具有有償性不同。

由於相鄰權是法律直接規定的，故不涉及是否有償問題。而地役權是合同約定的，地役權是否有償，主要取決於當事人在地役權合同中的約定。如果是有償的，就應當明確約定費用的數額以及支付的方式。

4、是否可以對抗善意第三人。

法律設立不動產相鄰關係的目的是為瞭解決相鄰的兩個或者多個不動產所有人或使用人因行使權利而發生的衝突，維護不動產相鄰各方利益的平衡。因此相鄰權具有天然的對抗屬性，不因不動產的流轉而消滅。但是地役權則不同，《物權法》第一百五十八條規定：“地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的，可以向登記機構申請地役權登記；未經登記，不得對抗善意第三人。”可見只有辦理了地役權登記，才能對抗善意第三人。

5、受到損害後的救濟請求權不同。

相鄰權受到侵害後，只能以所有權的行使受到妨礙為由提起訴訟。地役權受到損害之後，受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。

6、基於相鄰關係的規定

相互毗鄰的不動產所有人各自在行使權利時，不能影響鄰人對其不動產的正常使用及安寧，而且還要容忍鄰人在合理範圍內使用自己的不動產。因此相鄰權是相互的、雙向的。而地役權是地役權人按照合同的約定，利用他人的不動產，目的是提高自己的不動產的效益，所以地役權是單向的。

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稅務局自2月1日起進行100年度房屋稅籍及使用情形清查

臺北市稅捐稽徵處表示，為落實房屋稅稽徵及維護租稅公平，100年度房屋稅籍清查作業自2月1日起，將持續進行至11月30日止。本年度清查重點為房屋使用情形、減稅免稅房屋、房屋評定現值、房屋適用稅率、街路等級調整率及新建、增建、改建之房屋等項目。
該處表示，依房屋稅條例規定，房屋稅是以附著於土地上之各種房屋及增加房屋使用價值之建築物為課稅範圍，當房屋新建、增建或改建時，納稅義務人應主動向當地主管稽徵機關申報。許多民眾為了增加房屋使用空間，常會違章加蓋，包括頂樓違建、陽台加建及一樓前、後自行搭蓋的違章建築等，卻未依規定向稅捐處申報。為維護租稅公平及落實房屋稅稽徵，稽徵機關訂有稅籍清查作業計畫，對於未依規定申報者，依據查得有關資料，設籍課徵房屋稅。該處提醒民眾，為防止不肖人士冒充行騙，作業期間清查人員都會配戴職員識別證，為維護自身權益，請民眾予以協助並配合。
該處呼籲納稅人，房屋有增建、改建、使用情形變更或減免稅原因消滅時，均應於30日內向稅捐處申報，以確保稅籍正確。申報方式，除了填寫申請書外，亦可以電話、口頭、傳真或網路等方式辦理，請民眾多加利用。

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自4月1日起稅籍清查即將開跑，營業人有應申請、變更、停業復業或註銷等營業登記而未辦者請速補辦，以免受罰

財政部臺灣省北區國稅局表示：該局將自100年4月1日起至同年12月31日止，全面清查轄內營業人營業登記情形，以維護租稅公平。

該局說明，營業人稅籍資料之正確與完整，為掌握稅源之前提，自100年4月1日起，將辦理營業稅稅籍清查作業，實地訪查轄內公司、行號，以查明有無未依規定辦理變更、未辦營業登記擅自營業或擅自停歇業等情事。若有登記不合規定者，除通知儘速補辦設立、變更登記外，涉及漏稅情事者，將依法補稅及處罰。

該局指出，依據加值型及非加值型營業稅法第28條及31條規定，營業人於開始營業及停、復業前，應辦理營業及停、復業登記。同法第30條規定，營業人申請營業登記事項有變更或營業人合併、轉讓、解散或廢止時，應於事實發生之日起15日內申請變更或註銷營業登記。

該局特別呼籲，營業人請自行查對，如有前揭情事而未依規定辦理者，應儘速補辦相關登記事宜，以免被查獲而遭受處罰。

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依法提起行政救濟之稅捐，如何計算徵收期間？

期間之計算，應扣除暫緩執行期間。

另依財政部99年11月11日台財稅字第09904129070號令規定，納稅義務人就本稅依法提起復查及訴願，並按復查決定應納稅額繳納半數或提供相當擔保，嗣經行政法院判決確定之案件，於計算該項稅款徵收期間時，依稅捐稽徵法第23條第3項規定扣除同法第39條暫緩執行之期間，應計算至稅捐稽徵機關依行政法院確定判決填發補繳稅款繳納通知書所訂繳納期限屆滿日。例如：某公司滯欠95年度營利事業所得稅，繳納期間為98年8月16日至8月25日，該公司不服，依法申請復查，並按復查決定應納稅額繳納半數，依法提起訴願及行政訴訟，於99年10月15日經行政法院判決確定，國稅局依稅捐稽徵法第38條第3項規定填發補繳稅款繳納通知書，繳納期限為99年12月20日，該筆稅款之徵收期間，應自98年8月26日起算5年，惟扣除暫緩執行期間【即自繳納期限屆滿之翌日（98年8月26日）至行政法院判決確定國稅局填發補繳稅款繳納通知書所訂繳納期間屆滿日（99年12月20日）】後，徵收期間於104年12月20日屆滿。

該局強調，徵收期間雖為5年，但依法提起行政救濟之暫緩執行期間仍應自徵收期間扣除，因此，特別籲請納稅義務人切勿藉故提起行政救濟以拖延稅款繳納，不僅對徵收期間無影響，且行政救濟確定後，尚需加計行政救濟利息一併徵收，恐怕得不償失。

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聯合財產關係消滅時，​夫或妻因繼承或其他無​償取得之財產，不在生​存配偶剩餘財產差額分​配請求權計算範圍

遺產稅規劃之綜合實例【賦稅新聞案例】
依財政部近期之賦稅新聞指出：中區國稅局曾查獲一遺產稅申報案例，案件被繼承人甲君於95年間死亡，繼承人主張扣除生存配偶剩餘財產差額分配請求權價值2億7千萬餘元，相當於甲君遺產總額5億5千萬餘元之半數，經查其申報被繼承人甲君（妻）之剩餘財產5億5千萬餘元，遠大於生存配偶（夫）之剩餘財產45萬餘元，惟依其年齡（夫民國16年生、妻民國18年生）時代背景屬父權時代，研判其夫妻剩餘財產之差異數顯不合常情。是以該局追查甲君死亡日前資金往來情形，經查獲：

(一)被繼承人生前將舉債之資金借與他人，而未將該債權列入遺產申報：
繼承人主張被繼承人甲君生前向銀行借款500萬元，截至其死亡時尚未償還，申請自遺產總額中扣除之。惟查該借款資金流向時，發現該借款自銀行撥入甲君帳戶後，隨即提領轉至A君帳戶，經進一步追查，A君承認確向甲君借款且截至甲君死亡時均尚未清償。故被繼承人甲君死亡時尚遺有對A君之債權500萬元，核屬遺產及贈與稅法第4條第1項所稱「具有財產價值之權利」，自應列入遺產課稅。而繼承人漏未將被繼承人甲君對A君之債權列入遺產申報，經該局查獲除補徵漏稅額外，並處以所漏稅額1倍罰鍰。

(二)隱匿被繼承人生前生存配偶財產：
(1)繼承人生存配偶（夫）於92年間，尚有投資基金、債券等5千萬餘元，至甲君死亡日止尚未贖回，應列入生存配偶剩餘財產之計算範圍，惟漏未列入計算。
(2)原申報列入被繼承人甲君之剩餘財產中，計有9千萬餘元係甲君於90年間，以受贈款項轉購之債券，因屬無償取得之財產，不得列入被繼承人甲君剩餘財產之計算範圍。

故該局遂調減剩餘財產差額分配請求權5仟餘萬元﹝(5百萬+9仟餘萬)/2﹞，予以補徵遺產稅2仟5百萬餘元。

【案件分析及建議】
(一)有關將舉債資金借與他人，而未將該債權列入遺產之部分：
依遺產及贈與稅法第7條之規定：「左列各款，應自遺產總額中扣除，免徵遺產稅︰…九、被繼承人死亡前，未償之債務，具有確實之證明者。…」，是以被繼承人死亡時所遺留之未償債務，具有確實證明，經查屬實者，可自其遺產總額中扣除。

惟應注意其借款用途，如係用於置產投資或轉借他人而轉換為其他資產型態者，即核屬遺產及贈與稅法第4條第1項所稱「具有財產價值之權利」，自應列入遺產課稅。雖本件繼承人聲稱被繼承人甲君生前意識清楚且自行處理財務均未假手他人，繼承人並不清楚其財務情形，致無從列報該債權遺產，惟參照司法院大法官會議解釋，應受行政罰之行為，僅須違反禁止規定或作為義務，而不以發生損害或危險為其要件者，推定為有過失，於行為人不能舉證自己無過失時，即應受處罰。

(二)有關隱匿被繼承人生存配偶財產之部分：
依民法第1030條之1第1項之規定：「法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續所負債務後，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額，應平均分配。但下列財產不在此限：一、因繼承或其他無償取得之財產。二、慰撫金。」。

由前揭條文可知，有關剩餘財產分配請求權是指法定財產制關係消滅時，夫或妻現存之婚後財產，扣除婚姻關係存續中所負債務後，應再排除繼承或其他無償取得之財產及慰撫金，如有剩餘，其雙方剩餘財產之差額應平均分配。

【結論】
繼承人善用增加遺產扣除額以達節稅之目的時有耳聞，茲以前揭案件為例，繼承人欲善用製造向銀行借款之債務以降低遺產總額，惟於規劃時，應先瞭解借款之資金用途仍有特殊之法律限制，即若借款係用於置產投資或轉借他人而轉換為其他資產型態者，則仍應依法列報遺產，是以納稅義務人於遺產及贈與稅規劃時，需注意依相關法令規定所享有之權利及易生之稅務問題，以避免僅單方考量節稅規劃，而未注重全面性，致使納稅義務人顧此失彼、因小失大，可謂得不償失。

由於因遺產及贈與稅法第15條規定：「被繼承人死亡前二年內贈與下列個人之財產，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額，依本法規定徵稅：一、被繼承人之配偶。二、被繼承人依民法第一千一百三十八條及第一千一百四十條規定之各順序繼承人。三、前款各順序繼承人之配偶。…」，故納稅義務人常誤以為稽徵機關僅針對死亡前2年內移轉財產情形進行查核。惟實際上，稽徵機關於查核過程中如發現核課期間內財產異常移轉情形，仍會一併查核。在此呼籲納稅義務人，只要是婚後，生存配偶取得之財產除繼承或受贈取得及慰撫金外，應全數列入生存配偶剩餘財產之計算範圍；至被繼承人之財產如屬繼承、受贈、慰撫金或生前取得之財產，亦不得列入被繼承人剩餘財產之計算範圍。

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青年成家優貸3/1起申請

為減輕高雄市青年家庭購屋負擔，市府都發局一百年度續推出「青年安心成家方案」，將在 三月一日 至 四月十三日 受理申請，市府為便利民眾就近申辦，於四維、鳳山行政中心同步受理，凡符合資格且有意申請補貼的高市新婚及育有子女的青年家庭，請把握申請期限。

都發局表示，高本一百年度分配計畫戶數租金補貼一千及九百多戶及購置住宅補貼二千五百多戶，另財政部去年底推出「青年安心成家首次購屋優惠貸款」，最高貸款金額為五百萬元，貸款年限最長卅年，前兩年優惠利率目前為百分之一點五。都發局提醒，基於申請人公平使用政府有限資源之原則下，兩方案不得併用，請民眾自行考量適用之方案申請，以維護自身權益。都發局特別提醒，凡符合資格且有意申請補貼之本市青年家庭，請務必在 四月十三日 截止受理前填妥申請書，併同應附文件，送至四維、鳳山行政中心都市發展局或以掛號郵寄(郵戳為憑)申請。

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101旁最貴菜園標售，每坪上看400萬

如果有菜園開價每坪上看400萬，你買的下手嗎？號稱全台最貴，面對101大樓的菜園，被稱為都會的開心農場，現在包括菜園在內的2千5佰多坪土地，將在3月18日公開法拍，外界預估每坪底價可能衝到419萬，創下土地容積單價新高。菜園立起了告示牌，要用地人配合整地別再種菜了。

TVBS記者鍾沛君：「位在台北101對面，號稱全台最貴的菜園，現在是空蕩蕩的一個人都沒有，因為這裡即將在下個月，18日進行標售。」

菜園加上了圍籬，還立著公告，寫著1月31日起進行清地，別再種植作物，否則可能會被拔光光，位在莊敬路、信義路口，包括菜園在內的2545坪土地，將在3月18日，以底價251萬-419萬進行標售，總價18.9億。

農民(2003.11.28)：「賣到菜市場啊，我現在沒工作啊。」記者：「你有跟地主申請可以種菜嗎？」農民：「有啊，他有說可以種啊。」

當初農民口中，申請的單位是一家大型建設公司，事實上，這一區的產權複雜，包括富邦有961坪，幸福人壽和僑泰建設，也各有5.9%和6.1%，2千多坪土地，地主超過30人，多年來，不少建商輪番插旗，都沒整合成功，外界評估這回公開標售，擁有優先承買權的最大地主富邦，出手競標可能性極高，跟其他有意爭奪的建商較勁，菜園 一坪 要數百萬，也算都會傳奇。

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