《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

新北1月稅收 增19％

新北市政府稅捐稽徵處在許慈美處長的帶領下，全體同仁共同努力打拚創造了非常亮麗的成績。昨（十四）日由該處所公布最新稅收概況：一○○年度預算案地方稅收預算數編列四一四·三三億元，一月實徵淨額為二二·七五億元，達成全年度預算數之五·四九％；與九九年同期實徵淨額一九·○二億元相較，增加三·七三億元，稅收實徵成長十九·六％。

許慈美不因實徵稅收成長十九·六％而滿意。許處長表示，由於國內景氣回穩、經濟持續成長，新北市更因板橋、土城、三重、蘆洲捷運沿線通車，加上新板特區、新莊副都心、三峽台北大學特定區的開發，以及升格直轄市效應，提升民眾在新北市置產、投資意願，房地產交易活絡，因此稅收表現不錯，其中與房地產景氣相關之土地增值稅實徵淨額一四·七五億元，達預算數之一二·四二％，表現最為亮眼。各項稅收與去年同期比較，均呈現正成長，其中印花稅增加○·四八億元，成長幅度達六六·一％最高；使用牌照稅增加○·五四億元，成長五三·四％居次；地價稅增加○·四億元，成長二七·七％；土地值稅增加二·○六億元，成長一六·三％，其餘各稅成長幅度在八％至九％之間。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

2010年台北市店面均價年漲15%  交易量成長四成

年節買氣熱、台北市店面1月開出大紅盤 均價每坪124.5萬、創新高
大安區6千萬以上高總價店面熱銷、交易量勇冠台北市

兩岸ECFA效應、江陳會談與陸客來台觀光帶來的消費人潮及大量資金後，為去年的商用不動產市場繳出亮麗成績，加上民眾消費信心回升，國內零售、餐飲業業績長紅，根據經濟部統計，2010年批發、零售及餐飲業業績全年加總高達13兆6,660億元，創下歷史新高。2010年店面市場在內外雙引擎的火力全開啟動下，成交價、量均創歷年新高。根據永慶房屋店面事業部統計，去年台北市店面均價每坪達109萬，較2009年的每坪95萬上漲約15%，全年交易量成長更高達四成。

此外，觀察台北市1月店面市場表現，在年節買氣旺盛的氛圍下，價、量依舊維持上揚走勢，單月店面均價每坪達124.5萬也持續創新高，永慶房仲集團研展室協理黃增福表示，受惠於陸客觀光人潮帶來的龐大商機，台北市熱門商圈的高總價店面高貴不貴，投資族、置產大戶不惜灑重金搶店面，而近期又以東區SOGO商圈、西門町商圈、士林夜市的6千萬以上店面交易最為熱絡。

年節買氣衝高1月台北市熱門商圈店面交易量增、價格漲

大安區SOGO商圈高總價店面熱銷 士林夜市、西門町人潮聚集、店面買氣旺店面買家看準短期年節消費買氣、長期陸客觀光人潮，加碼買進熱門商圈、觀光夜市的店面，使首月的店面成交價格創新高，交易量獲也獲得成長。根據永慶房屋店面事業部統計，台北市今年1月的店面成交均價每坪達124.5萬，較去年同期的每坪99.2萬、價格上漲25%，成交量指數也增加至121點，價、量表現皆為近一年來的最佳。黃增福指出，放年假，陸客來台觀光衝人潮、民眾年節購禮拼消費，過年全台各大景點及夜市商圈也都是人潮洶湧，從市場買氣可看出景氣已明顯復甦，店面投資人加碼買進台北市精華地段的店面，各行業連鎖業者為增加通路也積極展店，零售店面的需求量仍大，今年店面市場仍備受看好。

台北市店面熱銷，成交金額也持續衝高，若進一步看台北市店面的成交區域分布，今年1月份交易量最高的全三名分別是大安區的19%，士林區的15%、萬華區的11%，大安區的店面交易量去年也同樣稱霸台北市、佔比17%。黃增福分析，大安區SOGO商圈、士林夜市、西門町等深具特色的熱門商圈，不僅陸客愛逛，本地客也是絡繹不絕，龐大觀光人潮帶來的商機，吸引店面投資人搶進，高總價店面更是市場上的搶手貨。其中又以大安區SOGO商圈附近的店面最受投資人青睞，忠孝東路四段、復興南路一段、大安路一段等都是熱門的成交路段，總價6千萬以上的店面成交量大幅增加，是近一年來大安區店面銷售一路長紅的主要原因。

陸客自由行商機無限，店面市場投資動能增強

黃增福表示，陸客自由行的推動進度及成效將是今年店面市場的觀察重點，今年陸客來台觀光人數的配額已從每日3,000人次提高為4,000人次，預估商機將從現行每年5到6百億元，上看7百億元。加上在去年第6次江陳會時，雙方共識陸客自由行可望在上半年前達成，每天上限500人次，先開放北京、上海居民，全年商機可再增加逾80億元。黃增福進一步指出，陸客觀光商機擴大、民間消費能力成長、零售業加快展店腳步，加上計畫進駐及投資台北市店面的陸資、港資也蠢蠢欲動，店面投資動能增強，支撐台北市店面價格的成長力道與投資潛力。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

房市通路，消費者不可承受之痛

許多消費者在購屋前，從不會擔心到底能不能找到自己真正喜歡的房子！可是到了真正在進行選購房屋的過程之中，才發現只不過單純想找一間房子，竟然也會產生出許許多多、各式各樣的困擾紛紛接踵而來。身邊就常有朋友經常要向我求助，其中甚至還有房貸鑑價相關的銀行員，為什麼即使本身就在從事於房地產的專業領域，卻還是害怕自己主動去看屋？

■房市通路競爭，秧及購屋消費者面臨多重困擾

「不過是想買個房子，沒想到跟仲介看了一間房子之後，就像是捅上了蜜蜂窩一樣……！」不論是再怎麼樣的專業人士，只要換成是一般消費者的角色，主、客（服務、被服務）地位都是一樣。相信有買屋經驗的人大概都能感同身受，只要是看過幾間不同的房子，不知不覺就會招來一大群的仲介和房屋銷售員，每天來電不停地介紹各個物件，平時就要應付這些軟性推銷以及不斷約看的電話，假日又要與業務人員帶著到處去看屋，犠牲了許多寶貴的休閒時光卻不一定能找得到房子。

而換到房仲業務人員的立場上來看，其實也是不得已之無奈，為了主管人員的要求，沒有配對到客戶進行帶看，等於無法向受託的業主交待，即使銷售不力也要做出辛苦度才能夠設法續約委託，持續綁住銷售案源。因此只要一有知悉買方的任何線索，就是房仲人員的寶貴資訊，無所不用其極要促成案件的買賣成交，於是許多善良的消費者，為了想要尋找房子，也就成了房仲業者的「帶看部隊」，浪費自己以及買、賣雙方彼此的許多時間。

■房地產市場所有的經紀通路，都是在賣（誰的）房子？

就像是某個銀行貸款商品的廣告：「所有的廣告，都是在叫你借錢……」國內房地產買賣經紀業的狀況，其實完全不利於一般的消費者，這是因為整個通路，不論是建商、代銷或是房仲，都是在賣他們自己（或他們業主）的房子，消費者不論是在任何品牌的銷售通路所接受到的服務都一樣，可是消費者為了找尋自己想要的房子，如果在這家找不到、卻要換一家；又找不到、就再換一家……真的必需一個個自己上門去親自接觸，重覆一樣的洽詢、配對、帶看……流程，在不斷提供需求和接受探詢的這樣一個尋屋過程中，到最後連自己的身家財產和祖宗十八代，都讓房仲業務給知曉而傳遍了，這對於注重個人隱私的購屋消費者而言，更是令人難以啟口、難以表達的痛處和困擾！

■消費者真正需要一個購屋顧問服務的單一窗口，才能議到合理好房價

除了個人隱私之外，購屋議價的隱私哲學，在「全賣方通路」的銷售市場中，買方毫無籌碼可言，房地產購屋的通路其實缺乏一個「真正在教你省錢……」的買方顧問機制，如果市場生態圈中看不到以買方為原點的服務通路，消費者便僅能接受賣方市場聯合把房價不斷地愈開愈高，其實就等同於集體式的獨占與寡占市場，若按照「公平交易法」與「消費者保護法」的精神來看，原本立意良好的經紀制度已讓業者扭曲變質成為整個房地產市場的「聯合行為」，而這不也就是近年來房價會一直不斷飆漲的其中另一個重要因素嗎？

消費者不可承受之痛，敗因於「通路」，成也在「通路」。在一般商品的消費市場之中，我們看見有許多網路團購的機制，成功建構出真正能為消費者省錢而達到經濟效益的通路模式，以房地產這樣一個龐大金額的消費性質，我們也期待能有這樣一個「單一購屋窗口」的通路成形，如果能結合購屋需求者的龐大力量，將會是買方得以運用的最佳籌碼，可以拆解市場合理利潤，相信也將有機會可以扭轉房價，還給消費者一個合理行情的房地產市場。

【本文作者為網路地產王資深顧問】

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

騰空房屋待售，距離出售時間未滿一年者，仍可按自用住宅稅率課土地增值稅

臺南市政府稅務局表示，土地所有權人騰空房屋待售，致在簽訂土地買賣契約時，已未設籍於待售之土地上，不符合土地稅法中之自用住宅要件，原不得繼續認為供自用住宅使用，惟為顧及納稅義務人的實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅無出租或供營業使用，其遷出戶籍距離出售時間未滿1年者，仍可按自用住宅稅率課土地增值稅。

資料來源：臺南市政府稅務局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

新北20處都計案生效實施

新北市城鄉發展局為鼓勵都市老舊地區及窳陋地區改建、落實節能減碳及降低都市熱島效應等目標，新北市三重、板橋、中和、新莊、永和、新店、蘆洲、土城（頂埔地區）、汐止、樹林、淡水、泰山、五股、台北港、瑞芳、八里（龍形地區）、澳底、淡水（竹圍地區）、樹林（三多里地區）及樹林（山佳地區）等二十處都市計畫（土地使用分區管制要點專案通盤檢討）（第二階段）案，於十七日起生效實施。

城鄉發展局表示:為了抑制氣候暖化現場，新北市將「綠能」設計或設施放入都市設計審議重點，以落實節能減碳、降低都市熱島效應的發展目標，建案只要符合「基地超過 六千平方公尺 且總樓地板面積大於 三萬平方公尺 」等八類需送「新北市都市設計審議委員會」審議的建案或建築空間，申請建造執照者須配合設置屋頂綠能設施或設備，為達示範效果，未來公共或公有建築物均應設置相關設施。

土地使用分區管制要點目的在促進都市土地作有秩序發展，此次修訂將使土地使用分區管制要點更完備，並讓都市環境更人性化、景觀更美麗，也讓剛升格的新北市都市土地充滿新氣象，相關計畫內容可至各區公所或城鄉發展局查閱，或至新北市都市計畫書圖查詢系統（網址:http://urbanbook.planning.tpc.gov.tw）下載參考。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

全國都市地價漲幅 18年最大

記者于國欽／台北報導

內政部昨（14）日發布第35期（99年4～9月）都市地價指數，在房市交易熱絡帶動下，全國都市地價較前期上漲3.09％，創下民國82年編製指數以來的最大漲幅，其中以新北市漲6.97％、台北市漲4.51％居前兩名，雙雙創下82年以來最大漲幅。

內政部地政司官員表示，本期新北市（台北縣）的地價之所以較前期大漲6.97％，是因為新莊副都心重劃區土地標售價格創新高、加以捷運蘆洲線邁入完工階段，推升了各區房價水平，帶動地價大漲。

地政司指出，以新北市的新莊而言，本期地價較上期大漲13.36％、另外蘆洲也漲7.40％。新店也拜捷運之賜，地價持續上漲，本期較前期也漲了10.32％，中和、永和、五股及泰山也有逾6％的漲幅。至於政府在林口機場捷運A7站推動合宜住宅，也帶動林口地價漲4.75％。

地政司官員表示，新北市各鄉鎮市的地價漲幅差距很大，相對的，台北市各區的地價漲幅相當平均，都在4.5％左右，都市更新是帶動本期房價上漲的動能。

至於五都縣市合併是否帶動了五都的地價走高？地政司官員表示，整體而言，本期仍以北部地區地價漲幅最高，五都縣市合併對於台中縣市、台南縣市及高雄縣市的帶動效果並不明顯。

以台南縣而言，本期都市地價僅較上期微漲0.05％、台中縣也僅微漲了0.40％、高雄縣略高一些，但也只漲了1.12％。

地政司表示，本期國內各縣市地價指數除新北市、台北市、新竹縣、彰化縣漲幅逾2％外，其餘各縣市均維持小幅變動趨勢。

若依住宅區、商業區及工業區觀察，本期全國都市地價以住宅區漲3.30％較高，商業區漲2.82％居次，工業區漲2.13％最低。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

取得法拍屋後，可否自行選擇較低的價格，來申報契價以節省稅負

法拍屋可以選擇較低的價格來申報契價，以節省稅負

臺中市地方稅務局表示：
拍賣取得的房屋，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書日起，即為該屋的房屋稅納稅義務人，辦理契稅申報時，可以選擇較低的價格申報課稅，以節省契稅負擔。

地方稅務局指出，依照強制執行法規定，拍賣的不動產，買受人自領得執行法院所發給權利移轉證書日起，即取得該不動產所有權。因此，向法院標購的不動產買受人，應於法院發給權利移轉證書日起30日內辦理契稅申報。

不動產移轉應課徵契稅案件，一般按申報時當地不動產評價委員會評定的標準價格課徵契稅，但向法院標購拍賣的不動產，當其標購價格低於標準價格時，可申請按較低的實際標購價格課徵契稅，縱使標購價格高於標準價格，除納稅義務人自願以實際買賣價格繳納契稅外，仍得選擇按較低的標準價格課徵契稅。

地方稅務局提醒納稅義務人可以在「標購取得價格」與「評定標準價格」兩者間，選擇較低的價格申報課稅，以節省契稅的負擔。

資料來源：臺中市地方稅務局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

納稅人要賣土地，發現已被稅捐處禁止處分無法移轉過戶，是否與欠稅有關

納稅人欠繳應納稅捐，除移送執行外，財產可能還會被禁止處分

高雄市稅捐稽徵處表示，最近有納稅人吳小姐因要賣土地，才發現該地已被稅捐處禁止處分，無法移轉過戶，直嚷嚷怎會發生這種事？經查吳小姐因欠稅未繳納且金額達十萬元以上，故其名下土地才會被禁止處分。

稅捐處指出，欠稅逾期未繳納，除會被移送行政執行處強制執行外，土地、房屋亦可能被禁止處分，如已被禁止處分，就須繳清欠稅，否則是無法移轉過戶的。

該處又指出，只要欠稅人繳清欠稅，該處即主動辦理塗銷禁止處分登記。民眾如仍有疑問，歡迎撥打本處免費服務電話0800-028-333，將有專人竭誠為您服務，解答您的困惑。

資料來源：高雄市稅捐處

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc

個人出售房地，如未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格者，應如何計算交易所得

個人出售房地，如未劃分或僅劃分買進或賣出房地之各別價格者，應按房屋評定現值及土地公告現值比例，計算房屋之財產交易所得

財政部臺灣省南區國稅局表示：納稅義務人甲君96年度綜合所得稅結算申報，列報其出售一棟房屋之財產交易損失600萬元，經該局查獲其出售時並未劃分房地之各別價格，係以總價4,100萬元出售，乃依所得稅法相關規定，以房地買進總額及賣出總額之差價2,300餘萬元，按房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算，核定房屋之財產交易所得1,800餘萬元〔買賣差價×房屋評定現值÷（房屋評定現值＋土地公告現值）〕，甲君不服，提起復查及訴願均遭駁回。

該局說明：財產交易所得，依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額。如買進或賣出時未劃分房地之各別價格，致無房屋成交價額可計算時，依財政部83年1月26日台財稅第831581093號函釋規定，應以房地買進總額及賣出總額之差價，按出售時房屋評定現值占土地公告現值及房屋評定現值之比例計算房屋之財產交易損益。

該局提醒民眾，應妥善保存房屋買、賣契約書及相關費用憑證，以利日後申報舉證，並維護自身權益。

新聞稿聯絡人：法務二科林科長06-2221045
彙總編號：10001-1801

資料來源：財政部臺灣省南區國稅局

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。+e資訊平台 http:// 178888.3cc.cc