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台灣 Tawan - Samingad (紀曉君) - Myth (神話)

最近我們常在電視看到汽車廣告(納士傑)，台灣經由50年的研究，自己製造的汽車，當汽車在介紹的過程中會有很好聽的歌曲配音，這首歌當初就是吸引我去注意到這廣告的功臣，我聽起來非常喜歡，有著濃濃的台灣味和一種特有的原住民歌曲的代表，大家可以聽聽這美妙的歌曲。

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台灣 Tawan - 我們的福爾摩斯

看到了世界紛紛擾擾動盪不安，一個國家政權轉變，人民渴望的是什麼呢??就是一個能夠安定、安全、平安、和諧的地方，看了很多國家和旅遊很多地區，我覺得能夠生活在台灣這塊土地的人民也真得很幸福，台灣真的就像是一座寶島，該有的我們都有了，台灣小吃更是名聞世界，這是我常在國外旅遊或工作的時候都會特別懷念台灣小吃，在外面也都在片地尋找台灣的味道，所以身在台灣的我們，更要好好保護我們這塊福爾摩斯。

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內政部令：核釋「地籍清理條例」第32條規定

台內地字第0990247183號

一、土地權利人或利害關係人依地籍清理條例（以下簡稱本條例）第三十二條規定申請更正登記，倘該土地權利之登記名義人已死亡者，揆諸該條立法目的係為督促土地權利人或利害關係人申請登記名義人之姓名、名稱或住址更正登記，以確認其土地權利之權屬並釐正地籍，尚不涉及權利主體之變動；又鑑於該等土地總登記時或金門、馬祖地區實施戰地政務終止前登記之土地權利，其登記名義人倘已死亡者，亦多有繼承人人數眾多、散居國內外難以查明，或證明文件蒐集不易，致無法於申請登記期限內同時申請繼承登記之情形，是為維真正權利人權益並達成地籍清理釐清權屬之目的，倘申請人依本條例第三十二條規定申請更正登記，未能同時申請繼承登記者，登記機關仍應受理。

二、至登記機關受理上開規定之更正登記，倘無原始登記原因證明文件可稽者，因該等土地權利登記不完整之情形存在已久，基於周延正確及程序經濟之故，本條例第八條及第十條特別明定，登記機關受理申請登記，經審查無誤應即公告三個月，並於公告期滿無人異議，即依其結果辦理登記，是依本條例第三十二條規定受理申請更正登記，自應從本條例特別規定，免再依土地法第六十九條規定報經上級機關查明核准後辦理。

三、本解釋令自即日生效。

         部　　長　江宜樺

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免徵遺產稅之單筆農地，於列管期間內移轉部分持分者，僅就移轉部分追繳稅款

財政部近日發布解釋令：依遺產及贈與稅法第17條第1項第6款規定免徵遺產稅之單筆農業用地，於5年列管期間內，如經繼承人移轉部分持分，並能提示有效且面積與該移轉持分相當之分管契約者，可僅就移轉之持分部分追繳遺產稅款。

財政部賦稅署指出：免徵遺產稅之單筆農業用地，繼承人如已協議辦理分別共有登記，則個別繼承人移轉其持分農地，不論係自行出售或經法院拍賣，如能提示有效且面積與該移轉持分相當且仍屬有效之分管契約，均僅就移轉之部分追繳遺產稅；繼承人如尚未協議辦理分別共有繼承登記，而就公同共有之農地移轉部分持分者，亦同。

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三角窗值錢，房屋稅應加價課徵

台北市政府財政局表示，路角地也就是一般俗稱的「三角窗」，交通便利，商業機能極佳，坐享地利之便，向為商家必爭之地，房價、房租高得嚇人，但現行房屋稅的稅負與相鄰房屋相同，租稅負擔相對不合理。舉例而言，林森北路上的三角窗，40坪空間，每月租金高達1百萬元，隔兩個店面的便利商店，每月房租則是30萬元，兩者租金相差3倍，卻繳一樣的房屋稅很不公平。

為了賦稅公平，台北市稅捐處研擬「三角窗」加成課稅，加價範圍限營業用之1樓及1、2樓共用之路角地房屋，且以巷道寬6米以上者為限，加價方式則按其房屋街路等級調整率(即路段率)加成計算，街路對街路加3成、街路對巷道加2成、巷道對巷道加1成。例如某三角窗位處某街與某巷之交叉口，路段率原適用200％，加成20％即成為240％如附表。

該局進一步說明，三角窗加成課稅之具體方案經提報100年1月12日本市不動產評價委員會常會審議通過，將報臺北市政府核定公告後，自100年7月1日實施。

臺北市稅捐稽徵處

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未申報財產，如屬89年1月27日以前因受土地法限制，而以能自耕之他人名義登記之農地，再移轉登記予子女符合一定條件免罰

（桃園訊）財政部臺灣省北區國稅局表示：最盡查獲有納稅人陳君於85年間購買農地，因本身不具自耕農身分，受當時土地法第30條規定限制，無法登記在本人名下，將土地登記在具有自耕農身分之第三人王君名下。嗣96年間將該土地移轉登記與子女未申報贈與稅，經該局核課贈與稅及裁處罰鍰。

國稅局指出，依據97年1月17日修正公布之稅務違章減免罰標準第13條第9款規定，未申報財產屬被繼承人或贈與人於89年1月27日以前，因土地法第30條之限制，而以能自耕之他人名義登記之農 地，於89年1月28日以後，該項請求他人移轉登記之權利為遺產標的或贈與民法第1138條規定之繼承人，且繼承或贈與時該農地仍作農業使用者，免予處罰。該局嗣後即依該修正公布之稅務違章減免罰標準，註銷原裁處之罰鍰。

北區國稅局特別提醒民眾如有前述情形，在請求他人辦理財產移轉登記予子女名下後30日內，務必向國稅局辦理贈與稅申報，否則經查獲後，除補稅外，如不符合前述稅務違章減免罰標準規定，還要處以罰鍰。

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信義商圈房租，漲13％居冠

台大公館商圈，租屋供量增，價反跌23%

【蔡佩蓉╱台北報導】租房子挑那裡好？根據業者統計，去年台北市熱門商圈住家租金，信義商圈住家租金躍升第1名，較前年漲13.9%，每坪每月1158元，大安區忠孝SOGO、師大永康商圈租金也相對抗跌，不過台大公館商圈周邊租金不漲反跌，跌了23%，租屋業者表示，供給量增加，租金要漲很困難！
北市熱門商圈住家整體租金微幅下滑，租金漲幅商圈則明顯轉向台北市東邊發展，根據台灣租屋網統計，去年台北市熱門商圈租金排行，信義商圈、忠孝SOGO商圈住家租金囊括1、2名，漲幅分別為13.9%及9.6%。

高價位產品反熱門

奇集集Kijiji分類廣告網站總經理蔣馨儀分析，商圈轉移，吸引上班族往台北市東區租屋，裝潢漂亮的高價位租屋產品，比低價位租屋來得熱門，相對過去吸引外籍客的天母商圈，去年租金僅微幅上漲2%，日本、韓國外籍客現在也轉向大安區、信義區租屋。
不過，並非大安區就是租金抗跌保證，其中台大公館商圈去年租金就由每坪每月租金1025元跌至783元，甚至從熱門商圈排名第2名跌至第10名，為住家最大跌幅。
台灣租屋網行銷企劃部經理廖秀敏表示，投資客若短期沒有轉手，便出租等房價漲再脫手，造成住家租屋供給大增，造成整體租金不漲反跌。

師大店租漲幅31%

熱門商圈店面租金部分，受到陸客觀光效應，師大永康商圈店面每坪每月租金3042元，較2009年的2310元，漲幅31%居冠，第2名的士林夜市也有近2成漲幅，蔣馨儀指出，今年具有陸客自由行效應的商圈，店面租金可望持續上漲。

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「卡好賺」房仲跨界當建商

插旗天母 南港「客戶名單多不怕找不到買方」

【柯玥寧╱台北報導】房市景氣旺，推案售屋利潤可觀，吸引下游的房仲業力爭上游搶食建設大餅，包括永慶房屋、台灣房屋及大師房屋都有意自建房屋推新案。永慶房仲集團及大師房屋目前各在北市天母、南港掌握百坪土地，積極整合鄰地，最快今年底即可掛上自家招牌跨足當建商；台灣房屋則正與他家建商談合作，有機會在今年中合資推案。

近年房市景氣直線上升，永慶房仲集團在2009年大動作成立永慶建設，並重金砸下28.01億元，出手欲標信義計劃區D3土地，最後雖以1700萬元差距飲恨未得標，但近2年購地計劃沒有停下來，目前永慶建設已在北市天母、南港及內湖區插旗。
永慶建設總經理葉凌棋說，目前3區掌握的土地都在百坪或數 十坪 ，還要整併鄰地才能推案；進度最快的會是天母中山北路六段案，目前已有150坪基地，希望擴大至250坪以上，在今年底推出公園景觀住宅案。
大師房屋也在2009年成立大師開發，目前已在北市南港區玉成公園旁擁200坪土地，計劃擴大至460坪推都更案。

採合資年中推案

大師房屋總經理陳建慶說，若整合順利，最快下半年可推案；近年因為房市好，除房仲業外，也跨足至代銷業，並在去年與蘭城晶英酒店合作，在「京站」買下5個樓層，共2千坪的樓地板面積，經營酒店式公寓與商務中心。
吸引房仲業跨足建設業，除利潤可觀，最大優勢是客戶名單多，不需煩惱買方無處尋。葉凌棋說，在仲介及代銷業已累積豐富客戶名單，未來銷售不成問題，行銷會以品牌形象為重。
而房仲業擁有的售屋優勢，也引起建商興趣，目前就有建商與台灣房屋談合作推案，台灣房屋發言人謝萬雄說，現在合作細節還在談，可能採合資或只負責銷售的方式，順利的話，今年中即可在桃園推新案。

「服務多能達縱效」

也提供一條鞭服務的富旺房屋，則從代銷及建設業起家延伸至房仲業，富旺房屋顧問施亮州說，目前事業體包含營建、代銷、房仲、都更、工業地不動產、土地開發，提供服務愈多愈能達到縱效。
至於房仲業唯一上市的信義房屋，今年仍以擴展房仲店頭數為主要目標，信義房屋策略長周莊雲說，今年希望全台店頭數由324家，擴增至409家，短期未有推出建案的計劃。

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信託規劃與傳統買賣移轉超級比一比

去年買賣移轉棟數，創近3年新高

時報資訊 【時報記者郭鴻慧台北報導】

內政部統計處買賣移轉棟數資料出爐，2010年全國買賣移轉棟數突破40萬棟，共40萬6689棟，成交量創2008年以來的高點，而2010年12月的買賣移轉棟數為4萬1187棟，則是2008年5月以後的新高，12月市場的交易熱度，直逼2008年總統大選後的房市。信義房屋指出，經濟回溫、資金、低利率是2010年的房市3大支柱。

2010年全國的買賣移轉棟數為40萬6689棟，創2008年以來的新高，同時也較2009年增加4.7%，觀察全國主要的都會區可發現，台中市、桃園縣、台中縣、高雄市等區域，房市表現打敗大盤，由此可見，2010年房市的多頭走勢，在大台北以外的地區，也開始反應經濟基本面改善，購屋人有能力與信心購屋，房市景氣正向上走揚。

反觀，房價相對價高的台北市，最近4年的買賣移棟數多在6.3~6.4萬棟，雖然成交量能的成長幅度，比不上整體大盤表現，不過以台北市的房價水準來看，持平已經算是表現不錯，尤其現在捷運網絡相當發達，購屋不一定非得留在台北市，同樣預算向外尋找，可以找到條件更好的房子。

至於單月表現方面，以這幾年的狀況來看，單月4萬棟是個重要指標，若單月量能達4萬棟以上，則代表市場交易十分活絡，而2010年12月的買賣移轉棟數為4.1萬棟，月增幅更達到11.3%，交易動能不僅強勁，更直逼2008年總統大選時的盛況。主要都會區中，成長幅度最大的是台北市，月增幅達到24%，除了年前的購屋需求外，應該還包含部分選擇性管制措施後的遞延買氣。至於其它的行政區，則反應年前的自住購屋狀況，各有7~15%不等的增幅。

其中，桃園縣12月為4944棟，創下2007年以來的單月新高，信義房屋桃園中正店店長楊尚偉指出，過去桃園買方要買房子是「停、看、聽」，考慮很久也不一定會決定，但從2010年的第2季開始，市場上買方動作轉趨積極，一些新建案的餘屋也快速去化，在新案房價攀升帶動下，一些單價10萬元以下的中古屋，房價也緩步向上攀升，桃園整體買氣比起過去幾年，的確是好上許多。

　信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，從景氣燈號與中央大學公佈的消費者信心指數創高點來看，2010年景氣的確是明顯復甦，在經濟復甦、利率低檔與市場資金動能穩定等條件下，2010年房市交易狀況相當熱絡；至於2011年房市，基本面延續2010年走向，不過一些政策面的因素，可能會影響投資的交易市場。

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