地役權 (servitude) 》地役權和相鄰權的區分



1、權利的性質不同。

相鄰權從權利義務的角度講是指兩個以上相互毗鄰的不動產所有人,在行使所有權時,因相鄰各方給予便利或者接受限制而發生的權利義務關係,故相鄰權不是一種單獨的物權,而是所有權的延伸和擴展,是所有權權能的體現。也正因為如此,《物權法》把第七章相鄰關係規定在第二編所有權中。而地役權是土地所有人使用別人土地的權利,它發生在兩個不同歸屬的土地之間,為他人利用而提供便利的土地叫供役地,接受便利而得以使用或者經營的土地叫需役地。所以,地役權是存在於他人土地之上的物權,屬於他物權。《物權法》第三編用益物權中的第十四章設定了地役權制度,這也表明地役權是一種獨立的用益物權。


2、產生的根據不同。


相鄰關係是基於法律的直接規定而產生的,是法律要求一方必須要為另一方提供便利,是法律上對土地間利用關係的一種最小限度的調節。地役權則是根據需役地人與供役地人自願達成的協議而產生的,是地役權人通過利用他人的不動產而使自己的不動產獲得更大的效益。


3、是否具有有償性不同。


由於相鄰權是法律直接規定的,故不涉及是否有償問題。而地役權是合同約定的,地役權是否有償,主要取決於當事人在地役權合同中的約定。如果是有償的,就應當明確約定費用的數額以及支付的方式。


4、是否可以對抗善意第三人。


法律設立不動產相鄰關係的目的是為瞭解決相鄰的兩個或者多個不動產所有人或使用人因行使權利而發生的衝突,維護不動產相鄰各方利益的平衡。因此相鄰權具有天然的對抗屬性,不因不動產的流轉而消滅。但是地役權則不同,《物權法》第一百五十八條規定:地役權自地役權合同生效時設立。當事人要求登記的,可以向登記機構申請地役權登記;未經登記,不得對抗善意第三人。可見只有辦理了地役權登記,才能對抗善意第三人。


5、受到損害後的救濟請求權不同。


相鄰權受到侵害後,只能以所有權的行使受到妨礙為由提起訴訟。地役權受到損害之後,受害人可以直接提起地役權受損害的請求之訴。


6、基於相鄰關係的規定


相互毗鄰的不動產所有人各自在行使權利時,不能影響鄰人對其不動產的正常使用及安寧,而且還要容忍鄰人在合理範圍內使用自己的不動產。因此相鄰權是相互的、雙向的。而地役權是地役權人按照合同的約定,利用他人的不動產,目的是提高自己的不動產的效益,所以地役權是單向的。


 


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