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實價登錄揭露備註欄，揭露率可望增至8成

最新不動產交易實價登錄資訊16日開放查詢，內政部今天表示，為了提高揭露率，將首度增加揭露備註欄。內政部今天發布新聞稿表示，內政部「不動產實價交易查詢網」將在明天上午8時起，開放去年11月份成交案件資訊供查詢。

根據地政司數據，11月1日至11月30日間申請登記、並在12月完成申報的案件共3萬1500多件，包括買賣案件2萬9600多件、租賃1700多件及預售屋189件。

地政司統計，查詢網累計8月至11月可供查詢的成交案件資料，已有10萬7000多件。

內政部表示，為了提高揭露率，12月起在登錄系統端提供常見備註欄態樣，例如親友員工或其他特殊關係間交易、含增建或未登記建物等，供申報人勾選，備註欄相關資訊明天起可對外提供查詢。

成交案件揭露率部分，內政部指出，8、9、10月揭露率依序為7成、7成4、7成5，11月份已提升至7成9，將陸續再增加揭露至8成。

中央社記者蔡和穎

不良債權評估處理+房地產疑難評估處理+房地產免費鑑價評估+土地疑難處理

買賣區域：新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目：重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、土地未開闢處理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

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實價登錄將一併公布備註資料

台北市政府「不動產交易實價查詢網」最新資料顯示，大安區安和路一段的十坪房屋，每坪單價二百七十萬元、總價二九五○萬元，由於明顯偏離行情，仲介推測，背後可能有店面、抵押等特殊關係，才以天價成交。



為避免特殊個案影響房市正常行情，內政部地政司副司長王靚琇表示，本月十六日即將公布的實價登錄行情中，將連帶公布「備註資料」，包括急買急賣、親戚交易、關係人買賣等都一併揭露，讓民眾能更清楚交易過程，對過高、過低行情能有所判斷。



去年十月內政部實價登錄網上線後，市場預期每坪單價破二百萬元的豪宅成交物件，始終沒有出現，業界一度懷疑網站特意隱藏高價物件。



但台北市政府試辦的「不動產交易實價查詢網」，更新速度比內政部還快，目前已出現多筆單價破二百萬元的住宅行情。



根據北市府不動產交易實價查詢網，目前北市最高價的住宅大樓是安和路一段一至五十號的十坪房屋，單價高達二百七十萬元，遠比市場行情貴了五成以上。永康街七巷一至五十號也有一筆單價二百萬元的新屋成交，面積廿九點四三坪，總價五八八八萬元。

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中央確定了！經建會通過淡海輕軌運輸系統案

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】行政院經建會於2013年1月7日委員會議中，討論通過交通部陳報「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃案，未來應可提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利之大眾運輸服務，以紓解淡水既有發展區交通壅塞、提高淡水觀光遊憩品質。

該案緣起於交通部為落實淡海新市鎮聯外系統改善計畫，達到新市鎮開發與紓解市中心人口成長壓力之目的，前於2010年間即提報該案可行性研究至行政院，並奉行政院2010年6月8日核定在案，交通部爰賡續辦理完成這次綜合規劃在案。

該計畫係為達提供淡海新市鎮至台北都會區走廊快捷運輸之目的，並兼而於初期能吸納舊市區既有之運輸需求市場，提高財務計畫之可行性，交通部建議以整合綠山線與藍海線之整體路網為建設方案，評估整體路網總經費約153.06億元(當年幣值)，路線全長約13.99公里，設20座車站，１座機廠。整體路網預訂分為兩期推動，第1期路網興建綠山線與藍海線G6站至漁人碼頭路段；第2期路網興建藍海線由漁人碼頭至淡水站路段。

依交通部評估，該計畫完成後，可提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利的大眾運輸服務，以紓解淡水既有發展區之交通壅塞、提高淡水觀光遊憩品質。

經建會委員會結論：為提供淡海新市鎮聯外綠色、低碳、便利之大眾運輸服務，並兼而紓解淡水既有發展區之交通壅塞、提高淡水觀光遊憩品質，交通部規劃以分期方式推動輕軌運輸系統建設。

該案既經交通部協調新北市政府允諾擔任後續建設及營運主管機關、自負後續營運盈虧之責，原則支持，計畫名稱同意修正為「淡海輕軌運輸系統」綜合規劃。另請內政部配合該案建設同時完成淡海新市鎮特定區相關土地開發計畫，期能透過財務、土地開發及交通建設之時程整合等，有效提升計畫效益。

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蹟陳悅記容積移轉敗訴，北市府提上訴

台北市大同區的陳悅記國定三級古蹟，先前土地所有權人「祭祀公業陳悅記」依「古蹟土地容積移轉辦法」規定，向台北市政府申請容積移轉，在市府核准後，有二名派下員不服該核准行政處分，進而提起行政訴訟，經台北高等行政法院二審判定應撤銷核准之行政處分，市府表示，這將攸關移轉案已核准容積移轉送出基地、接受基地所有權人權益及後續通案處理方案，所以將提出行政上訴。

「古蹟土地容積移轉辦法」規定，經指定為古蹟之私有土地所有權人，其原本依法可建築之基準容積，因古蹟保存而無法建築之容積，得依該辦法申請移轉至其他地區建築使用。

位於北市大同區延平北路四段之陳悅記祖宅，於74年間指定為國定三級古蹟，其座落土地之使用分區為「保存區」，總面積約5,855平方公尺，該土地所有權人「祭祀公業陳悅記」與容積移轉接受基地所有權人於96年起至100年間，陸續依「古蹟土地容積移轉辦法」向台北市政府申請容積移轉，經市府審核應檢具書件後，核准有5件容積移轉案。

陳悅記古蹟第一件核准之容積移轉案，將該古蹟無法建築之部分基準容積，移轉至同一都市主要計畫之台北市松山區民生社區內住宅用地，惟該祭祀公業內有二名派下員不服該核准行政處分提起行政訴訟，經台北高等行政法院判決撤銷原核准處分。

市府表示，因此案涉及「古蹟土地容積移轉辦法」通案之執行，且攸關移轉案已核准容積移轉送出基地、接受基地所有權人權益及後續通案處理方案，市府都發局將於11日前提出上訴聲明狀，提出行政上訴。

記者王郁淳／台北報導

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都市計畫「住宅區」供​作道路之土地移轉不得​免徵土增稅

新聞摘要

都市計畫公共設施保留地在未徵收前之移轉，沒有免稅規定的適用。

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】稅務局表示，都市計畫公共設施保留地在未徵收前之移轉，依法享有免徵土地增值稅的優惠，但如移轉之土地不是公共設施保留地，就沒有免稅規定的適用。

所以，使用分區編定為「住宅區」的土地，雖然實際上作道路使用，也不是「公共設施保留地」的範圍，移轉時並不能免徵土地增值稅。

民眾常誤認為道路用地一定就是公共設施保留地，實際上「公共設施保留地」應具備下列條件：

一、都市計畫編定為公共設施保留地；

二、由政府以「徵收」、「區段徵收」方式取得，或都市計畫書未載明取得方式；三、無都市計畫法第30條規定核准由私人或團體投資興辦等各種事項。

如果符合以上3要件，才有免繳土地增值稅規定的適用。

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新北市土地使用分區證明線上申請，超商繳費OK

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】新北市政府城鄉發展業務的便民服務，從2013年再新增一樣：想要申請「土地使用分區證明書」的民眾，除了不用跑到所在地公所，可以直接電腦上網申請外，沒有信用卡者也能列印出繳費單，到全台4大便利超商直接繳費，更增加方便！

新北市政府城鄉發展局局長張璠說，為了讓民眾更便利，從2012年7月2日起開始受理線上申請「都市計畫土地使用分區證明書」，繳費方式以透過網路ATM及網路信用卡繳納，但有些民眾沒有信用卡，因此希望能提高更便捷與多元繳費管道，自2013年1月3日起新增超商及郵局電子化收款服務管道，民眾可經由系統列印繳款單至4大超商(包括7-11、全家、OK和萊爾富)、郵局或臺銀繳納，有需要的民眾，可多多利用「新北市土地使用分區城鄉服務網」，

網址為https://cityzone.planning.ntpc.gov.tw/service/，利用線上申請。

現代社會十分繁忙，如何避免往返各區公所辦理及領取「土地使用分區證明書」的不便，又能順利申請，張璠局長建議民眾透過網路申請方式，步驟如下：首先，上新北市土地使用分區城鄉服務網，網址https://cityzone.planning.ntpc.gov.tw/service/，先註冊個人帳號，登入後依系統申請畫面輸入想要申請之地段地號，再選取繳費方式(繳費管道計有網路ATM、網路信用卡、4大超商、郵局及臺銀臨櫃)，線上扣款或臨櫃繳納後即完成線上申請作業，無須舟車勞頓，申請案件經區公所核判後線上核發，系統會以電子郵件通知申請人至系統領件，再列印證明書就可以，無需親自跑一趟，線上申請領件安全、便捷又快速，民眾可以多多利用。

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開小門！國有非公用地上權土地 可灌入容積移轉

【MyGoNews方暮晨/綜合報導】為提升國有非公用土地運用效益，創造永續財源。財政部自20101年起，積極推動辦理招標設定地上權業務，並訂定「國有非公用土地設定地上權作業要點」據以執行，迄今已3度修正，其中2012年9月13日修正該作業要點第12點、第14點之1，增訂設定地上權之國有非公用土地，如地上權人擬申請作為容積移入之接受基地，於一定條件下得予同意，以增加土地使用強度及投資效益。

此措施除可提高投資誘因，且接受移入之容積永久有效，故於地上權期限屆滿，收回土地後，仍得運用，可增進國產權益，創造雙贏。另為明確規範設定地上權土地接受容積移入之權利義務關係，國產局並配合於2012年9月17日修訂「國有非公用土地招標設定地上權投標須知」、「國有非公用土地設定地上權契約書」，於地上權人同意移入之容積無條件贈與為國有、負擔容積移轉所需各項費用，及不得請求任何補償等條件下得予同意，並納入契約規範。

國產局表示，2012年迄今計公告24宗土地，標脫台北市大安區等12宗，其中於適用容積移入規定後標脫者計有8宗，顯見該規定之修正就市場面，有一定誘因。

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2012台灣房屋十大房市新聞，民眾最有感實價登錄

【MyGoNews廖賢龍/台北報導】2012年即將成歷史，這一年房地產可謂「多空交戰」。台灣房屋智庫執行長劉怡蓉表示，回首今年，像是 4月油電雙漲啟動，通膨效應發威，讓房市有感，刺激交易量提升，5~6月央行為調控房市，祭出豪宅限貸令及第三波房貸信用管制，到了第三季房市轉趨冷靜，剛好9月推出QE3，國內桃園航空城啟航、11月桃園宣布正式升格，都為房市投入利多題材，也讓房市在年關前不至於『歹年冬』。

為此台灣房屋精選2012年民眾最有感10大房市新聞，由來電(店)客戶票選，每人勾選3則新聞，總計1396人參加，總勾選票數為4188票，票選結果「8月1日實價登錄政策，10月16日開放查價」這則新聞以510票奪冠，成為民眾最有感的房市新聞榜首。第二名新聞「油電雙漲啟動，通膨效應發威」該新聞以498票居次。第三名新聞為「文林苑事件，都更案面臨停擺危機，促政府修正都更條例」。

民眾票選的最有感10大房市新聞中，其中政府政策就入榜6項，顯示實價登錄政策、第三波房貸信用管制、桃園宣布升格、桃園航空城啟航、豪宅限貸令及開徵豪宅稅等，都讓民眾有感，足見政府政策的走向對房市影響力之大。這也反映在全台買賣移轉棟數上，3月至5月因為通膨議題發酵，房市交易量逐步走揚，央行隨即在6月祭出第三波房貸信用管制，期望抑制房市，7月則是因應實價登錄上路的一波過戶潮，刺激交易量回溫，8月至10月因民眾開始期待實價揭露，買氣呈現遞延。

劉怡蓉分析，受到三波實價揭露後，觀望的氛圍在房價不墜下，更加強購屋意願，積極前進房市，特別是邁入第四季，有需求的買方仍會選擇積極進場，另外全球貨幣寬鬆持續，置產型買盤繼續調整資產配置，讓房市需求依舊，展望明年房市可望逐步回溫，雙城〈台北、新北〉市中心以小宅為主力商品，雙城市郊首購、換屋市場暢旺，而桃園在航空城啟航及宣布正式升格下，買盤湧入，房價可望穩定盤堅。

由於房地產仍是民眾最有感及最想了解的商品，因此實價登錄政策推動及開放查價，成為今年民眾最有感的房市十大新聞榜首。劉怡蓉指出，去年全台買賣移轉棟數平均3萬棟，而今年截至10月移轉動能約2萬7千棟，顯見奢侈稅效應仍在，加上今年政府打房依舊不手軟，但唯獨『實價登錄政策』不僅是民眾最有感的房市新聞，更是台灣房地產的新紀元開始，姑且不論揭露深淺多寡，該政策讓民眾可以透過公開平台查詢房價波動，讓民眾更有感覺參與房市，因此實價登錄政策帶來的效率化與透明化市場，可以成為房市的穩定力量，未來在無其它重大政策或國際經濟利空因素干擾下，不動產交易市場可望更蓬勃發展。

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房地新聞 》Sway回顧：201​2房市十大新聞

家家發稿單位都在發年度新聞，但看仔細內容，大家都避重就輕，十大新聞多數是利多，利空只敢提一個實價登錄（哦，有一家依然說登錄後房價馬上看漲），看來，賣方心態的司馬昭之心，就是讓你心癢癢殺入投資市場，要不然，業者都要喝西北風了。

年度十大新聞
sway告訴你

我的版本也是司馬昭之心，選出來的，對房市都有震撼影響。但如果你是業者，必不以為然，並且急著找漏洞反駁，而我只能說，這些恐怕都是現今買方所關心的新聞，買方，要洗腦已經很難。

不免俗的提出，是希望你仍記起今年的大事，來年就可以判斷，你何時該進場或退場。

一、實價登錄

房價現形的措施，是我覺得最讚的一個政績，雖然漏洞百出，總價3萬元的房子也可以擺上去，但仍是劃時代的作法，一舉讓永遠不知房價的市場，出現曙光，另外，起碼我講對了一件事情：「開價打七折、開天價打六折」，而在實價登錄前，我可是被業者窮追猛打罵騙子。

有人惡意利用，也不在少數，實價登錄有如告示板般，助跌也助漲，市場機制如此，業者也無需驚慌，習慣了就好。配合奢侈稅以及未來的實價課稅，或者，哪個總統願意全公開實價，包含預售屋的同步登記，那就更讚了。

二、央行打房

打房本不是該央行出手，可無奈立委不肯，所以只好限制豪宅與第二房的房貸、限制壽險業的獲利與買賣，把可能造成泡沫再放大的能量，給封了，此招，業者臉都綠了。

三、合宜住宅

板橋合宜一坪19.5萬、林口合宜一坪15萬元，建商在產品規畫上我也不太滿意，又加上業者作樣品屋偷了衣櫃尺寸，讓人誤以為房間很大，但這可以讓首購族低價買入新北市的一個辦法，比過去的國宅還好一些，最棒的還是那「十年不能轉售」的規定。至於退戶達三成，我是覺得還好，每個人總有他想要的格局與戶別，外加一堆人來抽樂透，退戶高，後面排隊的人就有機會。

四、拋售潮之高雄、台中、板橋、新莊、新店、新竹

這幾個地方陸續出現拋售潮，好吧，都是我寫或是我發動的，幸能讓這幾個地方的房價可以稍稍冷靜一點，況且投資者眾，但沒有自住客接手，房價再炒不易，我只是讓這些地方的炒作，可以冷的快一點，否則，三人成「唬」後，總有人上當，而我一點也不想有買方因此吐血身亡。

五、雙子星得標疑雲重重

當業者大聲讚揚「軸線翻轉」，我則是要提醒這個歷經十幾年的問題，前一手建商倒閉後，這一手蓋不蓋的起來，一堆人踢爆，在完工經營之前，沒啥好得意的，反而要留神，別被業者呼攏了。

六、南方之星捷運宅五成流標

捷運宅耶，還居然五成流標，這代表著，房價已經有至少一成的跌幅，並且是全面性的，並不只新北市中和區一處，包括另一個千戶大案「美河市」，開價一跌每坪15萬元，也是個重大的趨勢證明。

七、鄉林建設八月營收2.4萬元

很抱歉，我點了這間建商，手上案子那麼多，卻只有2.4萬元的營收，朕已不再擁有天下，而皇帝的寶貝那間宏盛建設也好不到哪去，連續兩個月只有兩百多萬。營建業營收大減，趨勢之所在。

八、劉媽媽西門町店面左手賣右手，墊高房價搞貸款

原不是超級重要，但炒房大戶的手法被新聞揭露，終於讓所有人都知道，原來炒房大戶真的是這樣幹，啥西門町店面有多值錢，都是屁，讓漲翻天的店面市場，稍稍冷靜，否則，房價炒高後西門町就沒人願意來租，一個空有房價的台北景點，將被這些人毀於一旦。

九、文林苑，老屋發財夢碎

老屋曾是炒作的商品之一，出了文林苑這樣慘烈的事之後，政府終於願意面對並且修改法規，而比新大樓還貴的老屋，終於冷靜了下來，火燒舊屋搞都更的新聞也會少了些。

十、每坪304萬元假成交新聞

「勤美璞真」有投資客透過新聞發佈天價成交，讓央行總裁彭淮南震驚，幸有幾個報的記者認真查，踢爆了這唬爛的消息，算是實價登錄前的最後膨風，放消息的人真是最大惡極，而過去，假消息可是讓這些人炒高了房價、賺飽了黑心錢。

新聞來源 Yahoo!奇摩房地產編輯部

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莊孟翰：實價登錄效益，房價不再各自解讀

往昔房地產交易最常見的糾紛，除買賣價格之外，因資訊不對等所導致房仲業者賺取價差的訴訟案例不在少數，當實價登錄不斷揭露實際交易行情之後，原所普遍存在之「膨風價」神秘面紗已逐漸掀開。

實價登錄效果出現，市場價格回歸正常

在市場長期超額供給之情況下，雖然近年國內外源源不絕的資金不斷投入房地產，不僅房價該跌不跌，甚至還呈現逆勢上漲！自去年6月1日開徵奢侈稅以及今年8月1日開始實價登錄，加以稅捐機關加緊查稽房地產交易所得，並且金管會也限縮壽險業對房地產地投資，市場景氣終於逐漸呈現交易遲滯景況。

雖然目前一般所見市價並未明顯下跌，惟在逐月公開累計至相當數量之後，市場真實價格才能逐漸明朗，目前來看，只要再觀察一段期間，市場景氣動向與趨勢大致可以正確掌握，此不論就消費者購屋或政府政策擬訂，皆有可遵循的正確資訊依據供作參考，而不再出現各自解讀的情況。

實價揭露讓買賣雙方購屋漸趨理性

以往縱使購屋者議價技巧再好，仍然可能在賣方漫天開價情況下，購買到物非所值的產品，例如含車位價將建物單價稀釋，公設比偏高的「使用面積」或「受益面積」非但不是權狀登記面積，甚至還隱藏違章建築；

此外，多年來一直存在的工業住宅或夾層屋，表面上看來總價或單價較低，實際上卻是與法令諸多牴觸之產品，實價揭露之後只要能夠再搭配不動產說明書，認清說明書上記載內容與經紀人誠實告知義務，所有不合法令規範產品，必然原形畢露，而購屋者只要上網查詢「內政部不動產資訊平台」所揭露的實價登錄相關資訊，即可進一步的了解各公開物件細節內容。

因此，只要消費者購屋之前勤做功課、貨比十家，就不難掌握市場實際交易價格，就如同美國房屋交易時，買賣雙方經紀人所提供的查訊資料都是一致的一樣，就不會有彼此不信任的問題，甚至縮短認知差距並減少無謂的時間浪費，這不僅是國人期待已久的不動產資訊透明化制度的開端，更是台灣逐漸國際化過程必然要走的一條路。

就以實價登錄之後，一般民眾所最關心的焦點議題，除保守心態冷靜觀察開價與實際交易價差，而導致交易量大幅縮減情況，即可充分了解當前購屋者已逐漸回歸理性發展趨勢；

其次，如再就最近幾年買賣移轉變動情況，95年約45萬棟、96年約41萬棟、97年約37萬棟、98年約38萬棟、99年約40萬棟、100年約36萬棟，至101年約32.5萬棟（依1-10月271,065棟推算），亦可充分了解當前雖然市場資金仍舊相當充裕，惟在居高思危的風險考量下，消費者漸趨理性購買行為，也是實價登錄另一個實質效應體現。

新聞來源 Yahoo!奇摩房地產編輯部

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