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房仲搶人，抽佣70％獎勵，積極展店，今年需再募上萬人

【蔡佩蓉╱台北報導】房仲業去年年終豐厚，羨煞不少領死薪水的上班族，今年房仲公司積極拓店，招募優秀人才，加盟店體系如21世紀不動產、東森房屋採高獎金制度，經紀人每賣1戶1000萬元屋，獎金最多達42萬元！至於直營體系信義房屋、台灣房屋則以高底薪吸引轉職菜鳥，前6個月底薪調升為5萬元，遠高於社會新鮮人起薪。

內政部地政司統計，去年12月底全台房仲業登錄經紀營業員達15萬9844人，創歷年新高，但今年各家房仲仍積極拓點。台灣房屋總經理謝萬雄指出，去年房仲公司登記量創7年新高，2011年連鎖房仲大舉擴店，展店計劃也演變成優秀人才荒，平均1間店須20名員工，7大房屋仲介品牌至少展店百家，將招募逾萬名生力軍。

5萬底薪吸引菜鳥

直營體系房仲公司，如永慶房屋、信義房屋、台灣房屋，採高底薪、低獎金制度，輔以培訓計劃，希望吸引年輕新血投入。信義房屋、台灣房屋今年起將新進員工前半年底薪上調至5萬元，半年後底薪仍有2~3萬元，獎金則為佣金收入的12%，相較之下，加盟體系的仲介如東森房屋、21世紀不動產、住商不動產，則以低底薪、高獎金制度吸引有經驗好手加入，獎金動輒40~70 %。
舉例來說，同樣成交1戶1千萬元的房屋，以收取最高服務費換算6%，等於仲介公司收入60萬元，直營店普專業務員獎金約12%，可得獎金7萬2千元，加盟店高專經紀人獎金可拿24~42萬元不等，常吸超強業務員落腳。
不過今年加盟店體系主打人才培育，21世紀不動產總經理王福連表示，21世紀不動產提供「新人入門90天」培訓，將送頂尖業績人員至美國拉斯維加斯總部參加全球會議。東森房屋將招募「100位創業頭家」，供3年養成培訓計劃，培育經紀人創業加盟店，及優秀業務員1個月旅遊假。

仿美打造創業平台

近年成立的房仲業者，則改變薪資制度，富旺房屋總經理胡治潮說，富旺房屋採直營模式，普專級業務員擁有最高獎金35%佣收；大師房屋仿效美式經營模式，鼓勵各店創造創業平台。
服務費用多寡也是房仲業競爭重點，直營店體系大多向買方收1%服務費、另向賣方收4%服務費，加盟體系則為買方2%、賣方4%，而大師房屋於去年調降為買方1%、賣方2%的服務費比重爭取客戶青睞。

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

同時賣多屋如何節稅

吳先生計畫全家移民，名下還有三棟房屋想要在移民前一併處理，但計算了一下土地增值稅竟高達上千萬元。吳先生雖然尚未使用過自用住宅優惠稅率，但是一生只能使用一次，三棟房屋應如何同時使用呢？

新竹縣稅捐局表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅同時出售，如果想要全部適用自用住宅10％的優惠稅率，只要符合下列條件，縱使各筆土地位處不同縣市亦得適用：

１.各筆土地出售的訂約日期相同、土地增值稅申報日期也相同。

２.各筆土地出售前一年應有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

３.各筆土地出售前一年無出租或供營業情形。

４.各筆土地地上房屋的所有權須為土地所有權人或其配偶、直系親屬為限。

５.土地合計面積不超過都市土地300平方公尺(約90坪)或非都市土地700平方公尺(約211坪)。

新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾，為保障自身權益，對於稅務資訊要多注意了解，遇到不清楚或有疑問的地方，都歡迎上該局網站查詢（www.chutax.gov.tw），或撥打該局服務電話 (03)5518141查詢。

資料來源：新竹縣稅捐局

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同時賣多屋如何節稅

吳先生計畫全家移民，名下還有三棟房屋想要在移民前一併處理，但計算了一下土地增值稅竟高達上千萬元。吳先生雖然尚未使用過自用住宅優惠稅率，但是一生只能使用一次，三棟房屋應如何同時使用呢？

新竹縣稅捐局表示，同一土地所有權人持有多處自用住宅同時出售，如果想要全部適用自用住宅10％的優惠稅率，只要符合下列條件，縱使各筆土地位處不同縣市亦得適用：

１.各筆土地出售的訂約日期相同、土地增值稅申報日期也相同。

２.各筆土地出售前一年應有土地所有權人或其配偶、直系親屬於該地辦竣戶籍登記。

３.各筆土地出售前一年無出租或供營業情形。

４.各筆土地地上房屋的所有權須為土地所有權人或其配偶、直系親屬為限。

５.土地合計面積不超過都市土地300平方公尺(約90坪)或非都市土地700平方公尺(約211坪)。

新竹縣政府稅捐稽徵局呼籲民眾，為保障自身權益，對於稅務資訊要多注意了解，遇到不清楚或有疑問的地方，都歡迎上該局網站查詢（www.chutax.gov.tw），或撥打該局服務電話 (03)5518141查詢。

資料來源：新竹縣稅捐局

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房市速報錄，高鐵桃園產專區 釋6.6萬坪地招商

高鐵局今年最大型招商案位於高鐵桃園站產專區，基地廣達6.6萬坪（下圖），投資金額逾百億元，昨說明會吸引壽險、建商及百貨業參與。
此用地除了可做為旅館、百貨、商辦外，還可規劃為國際醫療院所，因此天成醫院、亞東醫院也都派員了解。

最快8月選出廠商

目前該案確定統一招商，將設定地上權50年辦理。交通部高鐵局局長朱旭說，因開發金額大，得標者除可設定轉讓、出租地上權，還可在租期內將地上權收回並轉讓；全案將在3月公告招商，6月截止投標，最快8月選出最優廠商。文╱柯玥寧˙圖╱董孟航

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買賣房屋時，雙方如何計算分攤房屋稅，應以哪一天為準劃分前後期

房屋稅買賣房屋時，房屋稅分攤以訂約日為準

常有民眾詢問購置新屋，買賣雙方如何計算分攤房屋稅？

臺中市地方稅務局表示：房屋稅的分攤是以訂約日為準，訂約日前的房屋稅由賣方負責繳納，之後則由買方負擔，故稅捐機關係依據買賣訂約日來判定應分擔之房屋稅款。

該局進一步說明：房屋稅是按月課徵，房屋典賣，移轉在當月15日以前者，房屋稅自當月份起向承受人課徵，在當月16日以後者，自次月份起向承受人課徵。移轉當期，前業主應負擔而尚未開徵之稅額，應即予開徵，故買賣雙方可將房屋稅款除以12個月，再依分攤月數比例計算出雙方各應負擔的稅款。

納稅義務人對房屋稅之核算如有疑義，歡迎利用免費服務電話：0800-086969洽詢。

資料來源：臺中市政府地方稅務局

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山坡地保育利用管理獎勵辦法

中華民國90年12月31日行政院農業委員會(90)農水保字第901824008號令訂定發布全文8條；並自發布日施行

中華民國92年7月31日行政院農業委員會農授水保字第0921842244號令修正發布全文8條；並自發布日施行

第一條　本辦法依山坡地保育利用條例 (以下簡稱本條例) 第三十三條第二項規定訂定之。

第二條　本辦法獎勵對象如下：

一、舉發於山坡地內違反本條例之違規行為並經裁罰有案之舉發人。

二、從事山坡地違規使用查報與取締著有績效之機關及其工作人員。

第三條　直轄市或縣 (市) 主管機關應於每年三月三十一日前，將上年度山坡地保育利用管理執行成果及評鑑項目之相關資料函送中央主管機關，作為考核評比參考。

前項評鑑項目之細項及配分由中央主管機關公告，必要時得調整之。

第四條　山坡地違規使用之舉發人及從事查報與取締工作人員，其獎金之核發基準

如下：

一、舉發人獎金：

舉發人於查報或取締單位未發現前，舉發山坡地違規案件，經查證屬實，並經裁處罰鍰或經地方法院判決有罪者，每件核發一次獎金新臺幣五千元。

二、查報取締工作人員獎金：

(一)查報制止案件，經查證屬實並經裁處罰鍰或經地方法院判決有罪者，每件核發獎金新臺幣六百元。

(二)取締違規案件，經裁處罰鍰或經限期改正屆期未改正而再處罰鍰，或移送地方法院判決有罪者，每件核發獎金新臺幣一千二百元。

(三)違規案件之違規工作物經全部強制拆除並清除，或查扣、沒入其使用之推土機、挖土機、四公噸以上載重之運輸車輛等大型機具者，每件或每輛加發獎金新臺幣一萬元。

前項第一款之獎金，如屬數人共同舉發同一違規案件，其獎金平均分配之；數人先後舉發同一違規案件，獎金給與最先提供具體事證之舉發人。

依第一項第二款核發之獎金，主辦人員分配比率不得低於百分之六十，餘由查報、取締單位有關人員依參與程度分配領取。

第五條　依本辦法考核評定之總成績達八十分以上者；其機關獎勵基準如下：

一、第一名：頒發獎牌一面，獎金新臺幣三百五十萬元。

二、第二名：頒發獎牌一面，獎金新臺幣二百五十萬元。

三、第三名：頒發獎牌一面，獎金新臺幣一百五十萬元。

四、第四名：頒發獎牌一面，獎金新臺幣一百萬元。

五、第五名：頒發獎牌一面，獎金新臺幣六十萬元。

六、第六名：頒發獎牌一面，獎金新臺幣三十萬元。

前項獎金，以用於山坡地保育利用管理業務有關之支出為限。

第六條　舉發人不論以書面、口頭、電話或其他方式，提供違反本條例規定事證者，各級承辦人員對舉發人身分及處理過程應予保密。

第七條　依第四條第一項第一款及第二款規定核發之獎金，其所需經費，由直轄市或縣 (市) 主管機關編列預算支應；依第五條規定核發之獎金，其所需經費，由中央主管機關編列。

本辦法自發布日施行。

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空地稅近期公告 農曆年前實施

台灣停徵近26年的「空地稅」，最快將在下週復徵。財政部長李述德今天(25日)表示，這1、2天就會公告，農曆年前就會實施，不過，實施的時間、方法，以及空地稅適用定義，將交由各地方政府決定。

李述德表示，地方政府可以依照平均地權條例、土地稅法，按照地方發展情形，劃定特定地區，並規定空地需在一定期限開發，如果不開發，就可以徵「空地稅」，也就是加徵2到5倍的地價稅。

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不動產信託與【房屋稅】：信託不動產有關房屋稅之函令解釋

信託為房屋房屋稅已就原受託人財產強制執行不得再以受託人變更為由申請退稅

法律依據：房屋稅條例第4條

新頒/彙編：93年版彙編

日期文號：財政部91/06/26 台財稅字第0910454102號函

摘　　要：信託為房屋房屋稅已就原受託人財產強制執行不得再以受託人變更為由申請退稅

內　　容：主旨：0000000將所有之不動產信託移轉與受託人000君，嗣又變更受託人為XX君，該信託房屋九十年房屋稅經就000君存款帳戶予以扣押強制執行後，可否以受託人名義已變更及以變更前之受託人財產為執行標的不符信託法第四十九條之規定為由，准予退還稅款一案。說明：二、按房屋稅依房屋稅條例規定，每年徵收一次，是於法定徵收之時點，如000君符合房屋稅納稅義務人之法定構成要件，稽徵機關以之為納稅義務人並對其進行有關之稅款稽徵，乃至強制執行，均屬適法。三、至於信託法第十二條及第四十九條係規定，對於信託財產，原則上不能強制執行，但基於信託前存在於該財產之權利、因處理信託事務所生之權利或其他法律另有規定者，則仍可就信託財產為強制執行，且如受託人有變更，債權人仍可依原執行名義，以新受託人為債務人，對該信託財產開始或繼續強制執行；本案房屋稅並非以信託之房屋為強制執行之標的，故與信託法上開條文規定無關。四、又信託法第三十九條第一項規定：「受託人就信託財產或處理信託事物支出之稅捐、費用或負擔之債務，得以信託財產充之。」，準此，稽徵機關自得以房屋之受託人為房屋稅之納稅義務人（至受託人因此而支出之費用，當依信託法規定與信託人或受益人另行處理）。而同法第四十八條第二項規定，受託人變更時，「原受託人因處理信託事物負擔之債務，債權人亦得於新受託人繼受之信託財產限度內，請求新受託人履行。」據上，債權成立後，倘受託人變更，債權人除得繼續向原受託人請求外，亦可選擇以新受託人為債務人，但對新受託人得請求之範圍僅限於該新受託人繼受之信託財產限度內；此係法律對債權人之多重保護，非謂債權人僅得對新受託人求償。是以，本案納稅義務人（即原受託人）主張受託人已變更，應以新受託人為債務人，要求退還所繳稅款，係對法條有所誤解。

（財政部91/06/26 台財稅字第0910454102號函）

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被繼承人在死亡前繼承或受遺贈之財產已納遺產稅者，不計入遺產總額相關規定

國稅局表示，遺產及贈與法第16條第10款規定，被繼承人死亡前5年內，繼承之財產已納遺產稅者，全部不計入遺產總額；同法第17條第1項第7款規定，在死亡前6至9年內，繼承或受遺贈之財產已納遺產稅者，得分別按年遞減扣除80﹪、60﹪、40﹪、20﹪之遺產價額。

遺產及贈與法第16條第10款及第17條第1項第7款之立法意旨，係以同一財產在短期間內如一再繼承，一再課徵遺產稅，不免加重納稅義務人負擔，為避免一再課稅，乃有減免之規定，其相關扣除金額之計算，國稅局舉例說明如下：
甲君於92年6月10日死亡，遺有A土地價值1,200萬元、B土地價值2,500萬元、C房屋價值100萬及D房屋價值150萬，甲君之遺產稅經核定並已繳清，甲君之遺產經繼承人協議分配，乙君繼承A土地及C房屋。若乙君於96年6月10日死亡，則乙君繼承自甲君之財產（即A土地及C房屋），係為乙君死亡前5年內繼承且已納遺產稅之財產，全數不 計入乙 君之遺產總額；若乙君於99年3月1日死亡，其繼承自甲君的財產A土地價值1,500萬元、C房屋價值80萬，合計1,580萬元，則於計算被繼承人乙君之遺產稅時，得依前揭法令規定扣除948萬元（1,580萬元x扣除比率60%）。

再轉繼承之財產如無須繳納遺產稅者，則無遺產及贈與稅法第16條第10款及第17條第1項第7款規定之適用。承上例，若被繼承人甲君遺產稅案經核定為免稅，則乙君死亡時，其繼承自甲君之財產，即無不計入遺產總額，或自遺產總額按年遞減扣除一定比率之適用。

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