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購地未過戶前，轉售獲利應課徵其他所得

南區國稅局表示，日前發現某許姓納稅人於95年間向地主陳君購入土地乙筆，於簽約支付部分款項後，隨即轉售予林君，但許姓納稅人並未向地政單位辦理所有權登記，而直接由原地主將土地所有權變更登記為林君所有，許姓納稅人因此獲利2百餘萬元，經該局認屬許君其他所得，除補徵其綜合所得稅並處罰鍰。

該局指出，個人購入土地後，未辦理所有權過戶登記，隨即將該土地轉售第三人，並直接由原土地所有權人變更登記為第三人所有，因其出售的是土地移轉登記請求權，而非土地，故其所獲取之利益非屬出售土地之利得，尚無土地交易所得免納所得稅之適用，應以出售金額減除成本及必要費用後之餘額為其他所得，併入申報個人綜合所得稅。

該局呼籲有類此情形之投資者，應儘速主動向稽徵機關補報並補繳相關稅款，以免被查獲必需補稅又要受罰，納稅人不可不慎！

新聞稿聯絡人：審查二科陳股長06-2223111轉8042

　　彙總編號：10001-1206

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

個人透過黃金存摺買賣黃金之所得屬財產交易所得，應申報綜合所得稅

近年來因黃金價格持續上漲，不少投資人紛紛向銀行申請開立黃金存摺帳戶買賣黃金，其從事該交易所發生之損益應如何申報課稅？

個人透過黃金存摺買賣黃金，若有所得，係屬財產交易所得，應以出售時之成交價額減除取得成本及相關費用後之餘額為所得額；如有損失，得自當年度財產交易所得中扣除，當年度無財產交易所得可資扣除，或扣除不足者，得自以後3年度之財產交易所得扣除。

至於黃金出售之成本認定，除可採個別辨認法外，亦可採用其他一致而有系統之方法（例如先進先出法、加權平均法、移動平均法等）。

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被繼承人死亡前二年內贈與配偶之財產免課徵贈與稅，仍應併入遺產總額申報

稅務新聞-遺產及贈與稅

依遺產及贈與稅法第20條第1項6第款規定，配偶間相互贈與之財產，免徵贈與稅。且同法第15條規定，被繼承人死亡前2年內贈與其配偶或民法第1138條及第1140條規定之各順序繼承人或繼承人之配偶，應於被繼承人死亡時，視為被繼承人之遺產，併入其遺產總額，課徵遺產稅。故贈與人若於贈與事實發生後二年內過世，該贈與之財產仍應併入被繼承人遺產總額申報課稅。

前述應併入遺產總額課徵遺產稅之財產，於被繼承人死亡前，若已向稽徵機關申請核發不計入贈與總額證明書者，屬已申報贈與稅案件，而繼承人漏未將該筆財產併入遺產總額申報，除補稅外免予處罰；惟該死亡前已贈與之財產如未向國稅局申報贈與稅，而繼承人又漏未將該贈與之財產併入遺產總額申報，即屬漏報，除補徵遺產稅外，另依同法第45條規定按所漏稅額處以二倍以下之罰鍰。

納稅義務人申報遺產稅時，應將被繼承人死亡前2年內贈與配偶財產，據實申報，以免被補稅送罰。

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eHouse網，公開房仲成交行情

內政部地政司昨天宣布，「eHouse不動產交易服務網」網站，新增房仲業提供的成交行情，供民眾查詢不動產交易價格，增加交易價格透明化，減少被哄抬。

eHouse不動產交易服務網,公開房仲成交行情

內政部內政司表示，這是由永慶房屋、臺灣房屋、東森房屋、全國不動產等房仲業者所提供，包括97到99年11月的近3年交易價格資訊，共5.2萬筆。

從昨天開始，民眾可在「eHouse不動產交易服務網」 (http://ehouse.land.moi.gov.tw/)中，以查詢縣市、區、路街、門牌方式，獲知相鄰地區經由該4家房仲介業者居間成功買賣成交的價格資料，有助於瞭解實際交易行情。

可供查詢數據包括成交總價、建坪、成交單價及房屋類型等，預期可使區域之成交行情更加透明化，又因不涉及特定標的，故不涉及個人隱私的問題。

內政部地政司副司長王靚秀表示，這5.2萬筆資料是房仲業主動願意提供，經地政司整理後公布在網站上。

內政部地政司表示，不動產交易資訊可作為民間不動產租售、抵押（金融貸款）、投資及政府施政的重要參考，對促進不動產交易市場健全發展有正面助益，期望提供此資訊能協助消費者購屋時有更多參考資料。
【工商時報／記者王信人／台北報導】

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房市透明化，不動產e點通、eHouse網，民眾查詢成交房價 2大管道

行政院於民國99年4月通過「健全房屋市場方案」，由內政部與財團法人金融聯合徵信中心共同合作，依「資訊透明」原則，在符合法令原則，及不影響個人隱私的前提下，提供全國房屋買賣契約價格統計資訊「不動產價格e點通」網站，提供社會各界查詢使用。

內政部地政司也有「e house不動產交易服務網」房價查詢網站，「不動產價格e點通」與「e house」的資料來源不一樣，前者是透過聯徵中心，後者是透過房仲業，至於兩套系統性質相同，未來是否會整合？營建署官員表示，目前沒有這個規劃。

eHouse網，公開房仲成交行情

內政部地政司昨天宣布，「eHouse不動產交易服務網」網站，新增房仲業提供的成交行情，供民眾查詢不動產交易價格，增加交易價格透明化，減少被哄抬。

內政部內政司表示，這是由永慶房屋、臺灣房屋、東森房屋、全國不動產等房仲業者所提供，包括97到99年11月的近3年交易價格資訊，共5.2萬筆。

從昨天開始，民眾可在「eHouse不動產交易服務網」   (http://ehouse.land.moi.gov.tw/)中，以查詢縣市、區、路街、門牌方式，獲知相鄰地區經由該4家房仲介業者居間成功買賣成交的價格資料，有助於瞭解實際交易行情。

可供查詢數據包括成交總價、建坪、成交單價及房屋類型等，預期可使區域之成交行情更加透明化，又因不涉及特定標的，故不涉及個人隱私的問題。

內政部地政司副司長王靚秀表示，這5.2萬筆資料是房仲業主動願意提供，經地政司整理後公布在網站上。

內政部地政司表示，不動產交易資訊可作為民間不動產租售、抵押（金融貸款）、投資及政府施政的重要參考，對促進不動產交易市場健全發展有正面助益，期望提供此資訊能協助消費者購屋時有更多參考資料。
【工商時報／記者王信人／台北報導】

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買屋第一步 熟悉區域行情／善用３招，精準查房價

買屋第一步，熟悉區域行情

每到年底，往往都是最多首購族進場的時間，但買房子畢竟不如買菜，並非人人有心得，也因此，對於初次購屋者來說，難度更高，壓力也大，不少人也因此難以邁出第一步。

房仲業者建議，首購族第一步應該是從了解區域行情開始，之後多看屋，很快就可以有自己的心得。

親看作比較，價格不買高

很多購屋人因為沒有時間或是不好意思到房仲看屋，往往錯失了最佳買屋機會，信義房屋建議，現在網路看屋十分普遍，對於沒有經驗又比較害羞的客戶，可以先試著從網路看屋做比較，讓自己對市場行情有基本概念，再用目前各家普遍都有的「網路預約」功能預約看屋，可以避免浪費不必要的時間，而經過多家比較之後，也不容易買到太離譜的價格。

不尊一家言，習慣最重要

也有不少購屋人習慣蒐集報章資料，房仲業者建議，其實也可以多和住宅周邊的仲介、代銷的業務人員聊聊，不只是可以知道行情，也可以了解目前市場的買氣與動態，甚至業務人員如果剛好開發到適合的物件，也會代為通知，無形中少去很多麻煩。

住商不動產建議，買屋除了行情之外，也要注意是否和自己的生活圈相符合，比如上班距離、日常生活採買，以及家中成員生活的便利性，因為只有住起來便利舒適，又不會影響原本生活習慣的房子，才能住得愉快。
【網路地產王／黃京梧／綜合】

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購屋善用網路，資訊多比價查行情，線上預約買屋不延遲

比價省時、資訊多、網路查成交行情

過年期間除了可線上看屋外，也可以利用網路查詢成交行情、試算房貸與相關資訊，都能加快年後買屋的速度。

除各大房仲網站提供購屋資訊外，銀行、內政部、樂屋網或相關論壇等，都提供購屋資訊，空閒時不妨先做功課，年後看屋買房才能又快又輕鬆。

成交行情除可至房仲網站查詢外，也可至內政部地政司全球資訊網、eHouse不動產交易服務網或樂屋網等網站查詢。

不過住商不動產企劃研究室主任徐佳馨提醒，市況瞬息萬變，原則上3個月內成交價才有參考價值。

 3個月成交價為主

此外，樓層對房價也有很大的影響，比價時要考慮屋齡、類型外，也要考慮樓層高低，一般而言頂樓與1樓價位高，大樓4樓價位最低，同社區也不能拿4樓與頂樓的售價來相提並論。

信義房屋內湖五期店專案經理董柏廷說，雖成交行情表只能查「特定路段」成交總價，但由樓高、屋齡、車位與房屋坪數來推測，是否與欲購入戶別為同一社區。應先將總價與坪數分別扣除車位價格與坪數後，再換算成單價。

「mobile01」與「智邦」等論壇也有許多民眾親身買屋、看屋的心得與討論文章，能了解看屋重點、常見問題，有時還能比較個案、了解欲購入社區的風評，藉由網友實地看屋的的經驗分享，能節省許多寶貴時間。

如果已鎖定區域的購屋族，不妨趁著空閒時間先實際走訪，了解區域環境、做做筆記，例如○○路○○號旁有工廠，日後約看屋，知道位置後，也能事先過慮，避免盲目看屋。

不過春節期間多數人生活型態與城市的運作會與平日不同，如平常車多擁擠的台北市區，過年間交通改善、停車位變多，社區樓梯也因大掃除完，寬敞乾淨，建議過完年後平常日再走訪，才不會搬進去，發現原來1樓是工廠、樓上媽媽老是打小孩，平常日其實很吵。

列印資料實地走訪

徐佳馨建議，民眾看屋前可先把有興趣的物件列印下來到現場作筆記，避免因看屋頻繁，記憶混亂，也可比對網路敘述與實際敘述有無落差，還能讓房仲業者知道「我有做功課，別想唬弄我」，利用過年期間做好功課，年後看屋買房可以快又輕鬆。

視訊看屋好方便

購屋族除可利用網路線上看屋、查詢成交行情、試算房貸外，信義房屋近期也與微軟合作，推出國內首創的「我秀好屋2.0」視訊看屋系統。

「我秀好屋2.0」視訊看屋系統，藉由房仲業務員持平板電腦到待售房屋，再利用網路視訊與客戶連線，

顧客有任何問題都可即時提出，請現場的房仲業務員代為操作，如測試水龍頭、挪動家具、查看戶外環境，以彌補傳統線上看屋互動性不足的缺點。

信義房屋網路事業部專案經理葉文君表示，這項服務主要針對長期在居住國外，不方便現場看屋的族群，或子女在台北買屋，住中南部的父母也可透過視訊看屋給予意見，

而不需要親自北上看屋。因擔心有網路收訊死角，「我秀好屋2.0」須事先預約，業務員會到現場檢測網路收訊，若購屋民眾在過年期間已鎖定物件，也可以網路預約，方便年後視訊看屋。

資料來源蘋果日報

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買屋不延遲，線上預約，年後帶看

蘋果日報/春節不出門，上網看屋去

農曆年間多數房仲業都休假，無法服務民眾看屋，想趁假期看屋的民眾，還是可透過網路事先觀看屋況或用手機上網看屋，查詢成交行情與相關資訊，預約年後看屋，不耽誤買屋計劃。

過年期間多數房仲業者停止營業，看屋不方便，相關文件資料也難索取，擔心因而延誤買屋計劃嗎？其實各大房仲都推出線上看屋系統，照片、影像或街景服務一應俱全，只要透過電腦、手機，過年期間不出門也能輕鬆看屋。

隨著科技與電腦影音功能進步，各房仲業皆推出線上看屋服務，早期拍攝室內格局與小環境圖片，供購屋族參考，近年來更有動態影像可觀看，連手機與iPad都可上網，只要連上房仲網路主頁後，依照指示，簡單幾個步驟，即可透過網路事先看屋，不擔心因過年而延緩買屋計劃。

永慶過年照營業

利用過年期間在家先上網搜尋合適物件，看到喜歡的物件後也可線上預約看屋，房仲業務收到通知後便會在第一時間回覆，方便年後看屋。不過專家提醒，民眾線上看屋時，若發現皆為小環境、公設的照片，而無室內格局，該物件可能因為目前有租客住在裡面，不方便拍照，也有可能是因為室內屋況差。

另外，拍照時多數屋主或仲介會打開窗戶，讓陽光照入、室內更為明亮，但有些物件會刻意拉上窗簾，照片中看不到窗外狀況，可能是因為該物件景觀差或採光不良，甚至可能是因為開窗可見福地或電塔，而遭屋主刻意遮蔽，建議民眾實際看屋前，可多加詢問，才不會白跑一趟。

雖然多數房仲業者過年期間不營業，但這段時間仍有購屋族有看屋需求，如過年間返台看屋的台商，因此部份業者在過年期間仍提供看屋與相關服務，如永慶房屋在農曆年間安排值班人員，方便購屋民眾看屋與諮詢。

春節簽約多小心

永慶房屋星雲店店長陳勇寧說，雖然在過年期間有值班人員，但是利用店頭電話轉接該值班人員手機，店頭並不營業，而且因過年間多數屋主不在現居處，建議看屋的民眾要提早打電話告知，值班人員才能事先跟屋主溝通、安排看屋。

中信房屋行銷企劃部副理江龍名提醒，因簽約時需要簽約當日的建物謄本，才能確定該建物並沒有被限制登記或申請假扣押，但因過年間地政機關休假，如果非不得已須在過年間成交簽約的民眾，建議支票交付款項或使用履約保證降低風險，才不會買房卻無法交屋，縱使打官司錢也不一定拿得回來。

專家提醒

聰明看屋，6招停看聽

房價動輒幾百萬元，甚則千萬元，買房子是大事，過年期間除了可利用線上看屋外，也應多看看其他相關資訊，不要只侷限在同一個網站或相同類型網站，建議購屋族除了看房子外，還可查詢與觀看以下6大項目：1.成交行情2.購屋知識3.房地產相關資訊4.購屋趨勢5.購屋相關規定6.契約範本，才能做個聰明的消費者。

李建興小檔案

現職：HouseFun新聞中心經理

經歷：永慶房仲集團新聞中心經理

專長：房地產、財經及豪宅分析研究

學歷：淡江大學大眾傳播學系

資料來源：李建興

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錯估還款能力，小心淪為斷頭屋

【吳苡辰╱台北報導】不論預售屋或中古屋，常見錯估自己還款能力的購屋族，購屋後因無力繳納應支付款項，如要給建商的自備款，或要還銀行的房貸，而遭到建商解約，或遭查封法拍而淪為斷頭屋。專家建議，購屋前仔細評估還款能力，若發現因失業，即將無力支付房價時，也要盡早做準備，才能避免斷頭。
申貸風險，納入考量

如2008與2009年金融海嘯時期，許多員工因失業或無薪假，頓失收入，尤其又以科技產業為主的新竹地區影響最為嚴重，景氣差、沒人買房，即使房價大跌，房子想賣還是賣不掉，只能慘遭斷頭。
中信房屋法務專員白宗益表示，要避免斷頭最重要的就是「量力而為」，不要高估自己的還款壓力，每月還款金額不超過月收入1/3，買屋前也要仔細評估未來的人生計劃，房貸期間可能面臨失業、轉換工作、結婚生子等狀況，都要納入購屋還款計劃中，才不會因生了小孩，房貸卻還不出來。
部份購買中古屋的民眾，也可能在簽約後，銀行貸款無法順利核發，只好賠償違約金，為避免因無法申貸而遭斷頭，專家建議，簽約時應在合約註明：「當房貸成數未達7成時，買賣雙方可無條件解約」，較為保險。

主動溝通，爭取延緩

台灣中小企業銀行個人金融部主管表示，購屋民眾如果發現，自己因經濟能力降低，或支出增加，未來可能繳不出自備款或房貸時，一定要盡早規劃安排。

如委託仲介轉售，或主動告知貸款銀行、展現誠意，多數狀況下，銀行會同意在一定期間內，還款人只繳納利息，千萬不要置之不理，若超過3個月皆未還款，便會進入法律程序，房子可能遭查封被法拍。

購買預售屋，繳不出自備款時，也可主動與建商溝通，爭取延緩繳納，但如果房市景氣好轉，售價比原購入價高時，建商通常不願協商，會要求解約償還違約金。

當民眾不幸斷頭，須賠償違約金時，要注意違約金不得超過房屋總價15%，若已繳金額超過房價15%可要求返回，未達總價15%，則不用補足。

注意事項

※如何事先避免斷頭：

◎購屋前，仔細評估未來還款能力與財務規劃

◎不要因看好未來房價，認為可轉售賺價差，而購買超過能力負擔的房子

※即將斷頭怎麼辦：

◎主動展現誠意，與建商或銀行協商，以便延緩支付價金或取得寬限期

◎先轉貸，利用寬限期轉售

※斷頭時，如何降低損害：

◎與建商或屋主徵求降低違約金

◎向法院提出訴訟，法官可能酌情減低違約金

資料來源：《蘋果》採訪整理

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外接待中心有玄機，購屋看清楚

（中央社記者林沂鋒台北29日電）住展雜誌說，房市火熱，建商在各主要幹道或交叉路口，蓋起亮麗的外接待中心，吸引購屋者注意。但所謂的外接待中心，並非實際工地位置，購屋者應該問清楚，才能保障自身權益。

住展雜誌針對北台灣及台中市、高雄市，搭蓋房屋外接待中心的主要分佈地區作出統計。北台灣主要分佈的地區在基隆，新北市的新莊、林口、三峽、淡水、八里及汐止等地區，另外桃園青埔的高鐵特區及新竹的竹北市，也有不少的外接待中心。

台中市更是外接待中心的大本營，中港路及文心路上，充斥著許多的外接待中心。預售建案推案區域，以西屯中科附近、南屯7期重劃區、西區美術館附近及北屯11期重劃區，利用外接待中心作銷售的比例最高。至於成屋市場主導的高雄市，則以農16重劃區較多。

住展雜誌研發長倪子仁表示，為吸引購屋者上門，建商與代銷業者，在上述這些地區，砸下大筆鈔票租地蓋外接待中心，於是各交流道出口及各主要交通幹道上，出現了一棟又一棟吸引購屋者目光的外接待中心。

然而對購屋者而言，外接待中心所隱藏的許多陷阱，購屋者在下訂前千萬得問明白弄清楚。

首先是房屋與工地的實際位置，外接待中心非建築工地所在，所以一定要要求房屋銷售人員，親自帶到工地現場看建築原址，並搭配接待中心的銷售模型，知道自己購買房子的確實位置。

其次是生活機能的好壞，有許多大型的建築個案，都是位於都會中心的遠郊，或是所謂的重劃區內，建案目前及興建完工後的生活機能是否健全，必需列入考量。

最後是工地周遭的未來動態，搭蓋外接待中心的建案，購屋者必需了解工地周遭的環境，如還有大片的空地沒蓋房子，必需了解空地的用途及未來的開發進度，以免未蒙其利，反受其害。

倪子仁提醒購屋者，外接待中心成為台灣房屋市場的1種特殊現象與景觀，對建商而言，是爭取客戶的1種必需工具。購屋者在購買這些蓋外接待中心的房屋個案時，更應該「停、看、聽」，步步為營，才不會在購屋及交屋時，引發不必要的購屋糾紛。

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