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苦！上班族購買力30年負成長

民國一百年一開始，整個台灣都「漲聲響起」。台灣大街小巷「都說景氣變好，為何反而感覺錢愈來愈難賺？」農曆年前，央行棄守新台幣在30元兌1美元大關後，相對亞洲主要國家貨幣大幅升值，台灣民眾的購買力相對提升了。

但是一般民眾在台灣消費，完全感受不到「錢變大了」，實質購買力沒有提升。即使領了豐厚年終獎金的受薪階級，也只有在這個月享受可支配所得增加的快感。

【官方統計數據與庶民消費有差距】

國際原物料節節上漲，躉售物價指數（WPI）攀高，特別是小吃、攤商最常用到水產品與食品的躉售指數，去年最高分別到156與128，代表著商家買進來當食材的水產品與食品，相較於2007年的基準，各高出56％與28％。

再看看鼎泰豐小籠包最主要原料麵粉的作物小麥，國際報價創兩年多來新高。豬肉與麵粉佔了小籠包的成本超過5成，鼎泰豐公關經理胡慧宜表示，雖然去年4月已經調高過一次價格，每顆小籠包漲1元，大約調漲5.6％，但是沒辦法完全反映成本的增加。

終端零售商家自行吸收了物料漲價的部分成本，難怪代表廠商進貨成本的躉售物價指數，並未如實反映到消費者物價指數上。

但這只是故事的一半。商家覺得錢難賺，消費者卻覺得生活愈來愈貴。為何消費者物價指數沒變化，但消費者仍處處抱怨東西變貴、錢變薄？官方統計數據與庶民消費經驗，為什麼有個謎樣的差距？

【只有薪水真的漲不夠】

在經濟學上，把上班族的平均薪資年增率，減去消費者物價指數年增率，代表的是民眾的實質購買力增減狀況。可以發現，台灣受薪階級的實質購買力，幾乎都是在代表沒有成長的水平線，只有在每年領到年終獎金的那一個月，實質購買力會出現50％、60％的成長，但是過了獎金月，又被打回原形。

如果把時間拉長到30年，更可以看出台灣上班族的實質購買力幾乎是負成長。70年代，台灣經濟起飛，平均薪資隨著國民所得高速成長，儘管物價年增率超過4％，但實質購買力還是有2位數的成長；80年以後2位數的成長不再，節節下滑；90年以後，幾乎都是在水平線上下，甚至還有五年是出現負成長。難怪上班族的生活愈來愈難過。

而且，過去台灣、中國大陸等亞洲國家的經濟成長、薪資成長步調比較一致，各國的通膨數據很接近。但中國去年薪資成長率高達22％，台灣還是個位數，數據跟民眾的感受當然也會有落差。

世新大學財經系助理教授梁彥平認為，石油價格對台灣物價的影響大，去年國內油價漲幅超過一成，民眾一定會有感受，但台灣的「薪資又沒有動靜」，當然就會讓民眾的實質購買力變差。而中國的工資、物價飆漲，影響當地的台商，下一個循環就是台商的獲利恐將下降，又會進一步影響回台消費意願，台灣的零售業也將難逃影響。

更多精彩報導，詳見《天下雜誌網站》

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簡陋房屋減成課徵房屋稅，維護您的權益！

桃園縣政府地方稅務局提醒您，房屋稅額計算方式係以本縣不動產評價委員會評定的標準單價為基準，稅額的大小與構造別、總層數、用途類別及面積有關，且房屋具有下列情形者視為簡陋房屋：

（一）高度未達2.5公尺。

（二）無天花板（鋼鐵造、木、石、磚造及土、竹造房屋適用）。

（三）地板為泥土、石灰三合土或水泥地。

（四）無窗戶或窗戶為水泥框窗。

（五）無衛生設備。

（六）無內牆或內牆為粗造紅磚面（內牆面積超過全部面積二分之一者，視為有內牆）。

（七）無牆壁。

該局說明，房屋達以上情形3項者減徵3成，即按該房屋所適用標準單價7成核計，具有4項減徵4成，以此類推至7項最高減徵7成。如需進一步瞭解房屋稅相關法令，可利用該局免費服務電話0800-316969，或03-3326181轉2412，稅務局將會竭誠為您服務。

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公股銀行開辦利民便民措施

一、青年購屋優惠貸款，協助購置住宅

落實行政院吳院長於99年11月18日行政院院會指示相關單位應積極研議擴大辦理青年安心成家方案，以協助青年購置自用住宅案，訂定青年安心成家購屋優惠貸款原則，由8家公股銀行自99年12月1日起，於新臺幣（以下同）2千億元總額度內，以銀行自有資金，受理符合資格條件之民眾申請優惠利率之房屋貸款。截至99年12月31日止，業同意撥貸59億餘元。

二、整合公股銀行辦理延長營業時間

為強化各公股銀行於非共同營業時間服務民眾，以達便民、利民之效，並使各公股銀行辦理延長營業時間及受理業務項目具一致性，協調8家公股銀行延長營業時間至下午5點，營業據點以每家銀行分散選擇2家分行試辦及受理一致之業務項目(包含新臺幣活期性存款存提等共計13項)，各公股銀行業於99年12月1日起開辦，提供民眾更多便民及利民之服務措施。 

新聞稿聯絡人：羅科長幸榮、蔡科長青蓉

聯絡電話：2322-7502、2322-8070

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被繼承人遺有高爾夫球會員證應如何申報遺產課稅？

財政部臺北市國稅局表示，被繼承人遺有高爾夫球會員證，應以被繼承人死亡時之時價列入被繼承人遺產總額內核課遺產稅。

該局說明，遺產及贈與稅法第10條規定，遺產及贈與財產價值之計算，以被繼承人死亡時或贈與人贈與時之時價為準。被繼承人死亡時若遺有高爾夫球會員證，繼承人可參考被繼承人死亡日該高爾夫會員證參考行情價，申報遺產稅。

該局查核遺產稅案件，被繼承人甲君於99年死亡，死亡時遺有某高爾夫俱樂部會員證，繼承人乙君申報遺產稅時將其列報為遺產，惟該局審核發現，乙君申報該高爾夫俱樂部會員證之遺產價額為92年原始購入金額，與死亡日該高爾夫球會員證參考行情不同，該局依前揭規定改依市場行情價併入遺產總額核課，合計調增遺產總額180餘萬元。

該局指出，部分高爾夫俱樂部係採股東制招募會員，股東按公司所訂辦法享有球場使用權，而公司不另發行高爾夫會員證，即會員之資格與股東身分合而為一，其財產價額仍應依死亡日高爾夫會員證參考行情價格申報。

該局呼籲，納稅義務人申報被繼承人遺產稅時，應注意相關規定，以為正確之申報。

（聯絡人：稽核科鍾審核員；電話23113711分機1604）

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7千萬豪宅，公設爆違建住戶憂被拆

如果花大錢豪宅買到的是違建肯定嘔死了，台中兩名屋主就指控，花了數千萬卻買到違章建築，有問題的部分就在建商變更設計住戶的陽台，還有健身房都是違章，住下去擔心被檢舉拆除，天天提心吊膽，想轉賣，又怕被告詐欺，建商澄清住戶事前都清楚變更設計，合約也清楚說明，現在雙方走上法庭尋求解決。

台中市全新的七期豪宅，氣派大廳，飯店式管理，但是卻有住戶很不滿，說自己7000多萬買下高樓層，但是腳底下踩的卻是違章建築，七千萬豪宅，算一算每坪30幾萬，因為視野好，可以俯瞰台中市區，旁邊就是市議會，買了毛胚屋，請設計師量身打造設計圖，住戶指控違建部分還包括公共空間，原本建照只有靠牆一小塊面積，卻加建十多坪變成健身房。

住戶還說建商承諾鋁門窗使用日本知名品牌，但是實際上卻只有部分使用日本進口，其他採用台灣當地材質，價差五倍，建商拿出合約書澄清，二次施工部份買方簽名同意，鋁門窗原本就記載採用日本或其他廠牌，雙方因為買賣豪宅糾紛，民事刑事訴訟正在打官司，屋主要爭取權利，建商自認站得住腳，等待公正第三者裁判。

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千萬豪宅價錢=品質？ 細心查水電

花兩三千萬買到的精品豪宅，品質不一定跟價錢成正比，房仲業者透露買預售屋一定要仔細審閱合約內容，白紙黑字寫清楚，交屋時最重要的是檢查電路跟排水，檢驗建商是不是偷工減料，造成漏水，公設部分，建商都會註明，保留更改設計權，只能定期到工地巡視，才能確保自身權益。

走進剛完工的精品豪宅，寬敞明亮的空間，設計的美輪美奐，但價值兩三千萬的房屋品質是不是也一樣高水準，第一步從檢查水電開始。房仲業者說：「所有的水，只要可以儲水的都放滿，然後一次拉掉，看水下沈的速度，管線在連接的時候都需要一定的時間，一定的硬度跟強度，這是成本的問題，假如建商真的有偷工減料的話，確實是比較容易滲漏水。」

房屋會不會漏水，排水系統是關鍵，電路要是做的不好影響更大，接下來還要看 建商答應附的衛浴廚具品牌，還有木地板材質是否跟合約書吻合，避免建商用低價品牌來替代，魚目混珠。

房仲業者說：「交屋的時候可以看一看，地板木頭是不是有龜裂，有龜裂可以要求建商作更換。」如果民眾買的是預售屋，DM上建商規劃出各種氣派的公共設施，都強調實景呈現，吸引民眾購買，但底下一定加註，圖片僅供參考，在不影響住戶權益下，建商仍保留最後的更改權，讓住戶難以監督，消費者最好能定期巡視拍照存證，才能保障自身權益。

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善用網站資源，稅務訊息不漏接

財政部臺灣省南區國稅局為落實「服務不打烊」的服務理念，善用資訊科技，積極開發與推展各項線上服務，提供多元服務管道，節省民眾申辦或查詢的人力、物力及時間。

該局表示，為方便民眾預先規劃參與講習會及租稅教育、宣傳活動時間，該局網站（網址：www.ntas.gov.tw）建置「節目單」功能，將近期活動訊息，依日期排序，民眾只要依「發布單位」及「資料類別」查詢，e指即可完成報名；此外，更提供分享捷徑，供閱讀者推文至Plurk、Twitter、Facebook及轉寄好友，非常的方便。

該局進一步說明，因轄區幅員廣大，為保障民眾權益，該局特別新增復查進度、公示送達等多項線上查詢服務；另為節省民眾等待時間，以使用者為導向，推出預約參訪、首長與民有約等服務，所以只要民眾有稅務的問題，不必出門亦可透過網路來解決，歡迎多加利用。

新聞稿聯絡人：服務科鄭科長06-2298007

彙總編號：10001-1003

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看問題／要錢要空間，加電梯不簡單

房地產業者指出，老舊公寓可裝電梯，雖有利於房價翻身；但實際執行起來，光整合住戶共識、找空間裝電梯等，就困難重重，易淪為口惠實不至的花瓶政策。

營建署官員表示，既有五層以下、已領有使用執照的建物，大部分無法增設升降設備，但為因應高齡化社會及行動不便者需求，內政部才決定修正建築技術規則，放寬五層以下建築物增設升降機，可不計入建築面積等規定。

但官員坦言，目前公寓所預留的空間不多，住戶要在公寓前後左右找空間蓋電梯，且要與各樓層連接起來，的確有點困難，會蓋電梯的可能也不多；但主要還是為身障者、老年人建構友善、方便的環境。

信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，現在的老公寓難有空間長出電梯，但市場的確有此需求，例如許多家庭因有老人，都指名要買電梯大樓。他說，公寓一般都是二、三樓受歡迎，假使有電梯，四、五樓就可能因此翻身，對房價有利。

電梯業者表示，放寬五層樓以下建築物可增設電梯，多是別墅、透天厝等產品較有誘因；因一部電梯含安裝約需六、七十萬元，不是大家都出得起或都想出，裝設後也需要定期支付電梯保養費；至於停靠空間、機房等設在哪裡，這些都要全體住戶達成共識才可行，不然「可能靠自己走還比較快」，例如，一、二樓住戶可能就認為不用裝，也不想分攤保養費。

【聯合報╱記者何醒邦／台北報導】

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管中閔：高房價，恐帶動通膨

（中央社記者鄭崇生、林淑媛台北25日電）中研院院士管中閔預警，台北市房價高漲會造成台灣通膨壓力，目前商辦租金已開始飆升，物價也蠢蠢欲動，他認為財政部是控制房價關鍵，要趕快提出課稅完整配套。

管中閔接受中央社記者專訪時強調，現在台灣沒有通貨膨脹，但不代表台灣沒有通貨膨脹壓力。

管中閔說，「當房價貴到買不起的時候，就要注意」，尤其台北市的高房價，已經帶動商辦租金上漲，這是值得注意的現象。

依據行政院主計處統計，去年12月台灣房租年增率為 0.35%，但租金是廠商定價成本，管中閔以台灣資產價格持續上漲趨勢，提醒台灣必須注意可能產生的通膨壓力。

管中閔說，台北市某家 5星級飯店，7、8年來都沒調漲過房價，但最近卻悄悄調漲了 20%，讓他相當吃驚，「現在連 5、6 年沒有動的價格都在動」。

管中閔認為，輕微通膨是可以帶動經濟成長，但怕的是「短時間劇烈的」物價上漲。

他認為，台灣要嚴防通膨，能否控制房價是重要指標，尤其是台北市房價。他強調，打房很重要，關鍵是財政部「一定要趕快動手」，從全面的稅制改革著眼，因為光靠中央銀行貨幣政策是不夠的。

管中閔進一步指出，房價是控制通膨的關鍵，就算央行升息，台灣現在利率還是偏低，有炒房能力的根本不受影響。政府一定要從稅制來控制，但課稅不能急就章，現在台灣最欠缺的是清楚完整的稅制改革，還有執行政策的決心。

他憂心若消費者物價指數（CPI）年增率超過 5%，就「很可怕」，雖然台灣 CPI年增率沒有中國那麼高，但長期觀察，台灣不是沒有通膨壓力。

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1月消費信心指數創新高

（中央社記者林惠君台北25日電）中央大學台灣經濟發展研究中心今天公布1月消費者信心指數（CCI），總數為 86.78點，是自民國90年調查以來最高指數，其中投資股票時機、國內經濟景氣、就業機會3指標創新高。

台經中心表示，1月消費者信心指數總數為86.78點，與去年12月比較，上升3.62點。

在這次調查中，6項指標：物價水準、投資股票時機、國內經濟景氣、就業機會、家庭經濟狀況及耐久性財貨時機全數上升，其中投資股票時機、國內經濟景氣、就業機會3項指標創新高。

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