《《 專業“ 重劃土地+道路用地+容積移轉+持分土地+地籍清理 ” 專業諮詢 e 資訊平台 》》

推動地政資訊服務，簡政便民又環保

本處為鼓勵民眾多用網路、少用馬路，於91年9月率先辦理網路申請電子謄本，提供民眾在家自行申請全市跨所地籍電子謄本，並陸續開放全國跨縣市服務，99年核發276萬餘件、720萬餘張，近5年來件數成長達34%，並有逐年成長增加趨勢。

地政電子謄本係應用政府憑證（GCA）機制，經地政機關電子簽章後核發，並提供網路驗證文件真偽。

另為達「免書證免謄本服務」，落實節能減紙政策，本處自92年4月起陸續提供本府各機關使用「地政整合資料庫」及「地政資訊網際網路服務作業系統」查詢本市及全國跨縣市地政資料，使本府相關單位受理申請案件時，免再要求民眾附繳地政謄本。99年度提供全市114個公務機關查詢地政資料量236萬餘件，近5年來件數成長達58%。

臺北市政府地政處資訊室

服務項目：專業土地諮詢、重劃土地買賣、道路用地買賣、重劃土地買賣、代書業務處理、容積移轉買賣、日據土地辦理、日據繼承處理、公共設施保留地、土地疑難處理、繼承土地找尋、困難案件處理、土地繼承辦理、市地重劃、區段徵收、文山老泉里、五股新市鎮、關渡平原、社子島土地、捷運A7站、二重疏洪道、蘆洲北側、新莊塭仔圳、河川用地、各種土地相關業務。

公司經撤銷若仍有欠稅，稽徵機關為完成稅單送達，得以利害關係人身分聲請法院選派清算人，為稅單送達對象

(桃園訊) 財政部臺灣省北區國稅局表示：一人公司若有欠繳稅款，因負責人死亡，經經濟部撤銷登記，依公司法規定應進行清算，惟因一人公司，負責人之繼承人若全部拋棄，公司章程亦未明定清算人，亦無其他股東可資選任清算人，以致欠稅之繳款書無法送達，稽徵機關即應以利害關係人身分，聲請法院選任清算人，為繳款書送達對象。

按「解散之公司除因合併、分割或破產而解散外，應行清算。」「公司經中央主管機關撤銷或廢止登記者，準用前3條之規定。」「公司之清算，以全體股東為清算人；但本法或章程另有規定或經股東決議，另選清算人者，不在此限。」「公司之清算，以全體東為清算人。但本法或章程另有規定或經股東決議，另選清算人者不在此限」「不能依第79條規定定期清算人者，法院得因利害關係人之聲請，選派清算人。」為公司法第24條、第26條之1、第79條及第8條之1所明定。再按「公司清算期間，稅單應向清算人送達。」復為財政部83年12月2日台財稅第831624248號函釋所規定。因此該局表示，對經依法解散應行清算之公司，當有欠稅稅單必須送達時，均應依前揭規定辦理。

該局又表示，其轄內有超00國際貿易公司，為一人公司，負責人林某，已死亡，繼承人均拋棄，因有應納營利事業所得稅數十萬餘元，該局為完成該稅單送達之法定程序，遂依前揭規定，聲請基隆地方法院選派清算人，最後基隆地方法院選任張君為清算人，該局即以作為稅單之送達對象。

該局亦提出說明，公司所欠稅款，欠稅之主體係法人，縱欠稅逾期未繳，經移送執行，所執行之財產僅得以欠稅人即公司之財產為限，尚不及於清算人自有財產，本案清算人張君主張其清算人應代償欠稅公司之欠稅應屬誤解。

另針對張○君執詞其不適擔任清算人一節，北區國稅局表示，因張君係經基隆地方法院選派之清算人，張○君曾向基隆地方法抗告，經駁回；惟張君仍得提出不是認之理由，聲請法院聲請解除期清算人之職。

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7千萬豪宅，公設爆違建住戶憂被拆

花兩三千萬買到的精品豪宅，品質不一定跟價錢成正比，房仲業者透露買預售屋一定要仔細審閱合約內容，白紙黑字寫清楚，交屋時最重要的是檢查電路跟排水，檢驗建商是不是偷工減料，造成漏水，公設部分，建商都會註明，保留更改設計權，只能定期到工地巡視，才能確保自身權益。

走進剛完工的精品豪宅，寬敞明亮的空間，設計的美輪美奐，但價值兩三千萬的房屋品質是不是也一樣高水準，第一步從檢查水電開始。房仲業者說：「所有的水，只要可以儲水的都放滿，然後一次拉掉，看水下沈的速度，管線在連接的時候都需要一定的時間，一定的硬度跟強度，這是成本的問題，假如建商真的有偷工減料的話，確實是比較容易滲漏水。」

房屋會不會漏水，排水系統是關鍵，電路要是做的不好影響更大，接下來還要看 建商答應附的衛浴廚具品牌，還有木地板材質是否跟合約書吻合，避免建商用低價品牌來替代，魚目混珠。

房仲業者說：「交屋的時候可以看一看，地板木頭是不是有龜裂，有龜裂可以要求建商作更換。」如果民眾買的是預售屋，DM上建商規劃出各種氣派的公共設施，都強調實景呈現，吸引民眾購買，但底下一定加註，圖片僅供參考，在不影響住戶權益下，建商仍保留最後的更改權，讓住戶難以監督，消費者最好能定期巡視拍照存證，才能保障自身權益。

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千萬豪宅價錢=品質？ 細心查水電

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自民國一百年起薪資所得扣繳率，是否已由百分之六降至百分之五

自100年1月1日起（1）薪資所得扣繳率由6％降至5％、（2）兼職所得及非每月給付之薪資未達6萬8千501元者，免予扣繳。

財政部高雄市國稅局表示，納稅義務人如為中華民國境內居住之個人，其薪資所得扣繳方式有兩種，一種是按全月給付總額依「薪資所得扣繳稅額表」扣繳，另一種則是按全月給付總額依「薪資所得扣繳率」扣繳，目前薪資所得扣繳率是6％，自100年1月1日起降至5％，等於受薪階級每月被扣繳的稅款減少，可運用的所得相對增加。

該局進一步說明，為減少退稅件數及金額，降低稽徵成本及依從成本，財政部擬具之「各類所得扣繳率標準」第2條、第14條及「薪資所得扣繳辦法」第5條、第8條、第10條修正草案，經行政院99年12月7日核定，於99年12月22日發布。修正要點如下：

一、各類所得扣繳率標準：

（一）納稅義務人如為中華民國境內居住之個人，其薪資扣繳率由全月給付總額之6％降為5％；兼職所得及非每月給付之薪資，依扣繳辦法之規定扣繳。(修正條文第2條)

（二）修正條文第2條，自100年1月1日施行。(修正條文第14條)

二、薪資所得扣繳辦法：

（一）薪資受領人未依規定填報免稅額申報表者，其薪資扣繳率由全月給付總額之6％降為5％；兼職所得及非每月給付薪資之扣繳率為5％。（修正條文第5條）

（二）兼職所得及非每月給付之薪資，扣繳義務人每次給付金額未達薪資所得扣繳稅額表無配偶及受扶養親屬者之起扣標準者，免予扣繳。（修正條文第8條）

（三）修正條文第5條及第8條，自100年1月1日施行。(修正條文第10條)

該局特別提醒扣繳義務人，自100年1月1日起，給付薪資對象如為中華民國境內居住之個人，除薪資所得扣繳率（含兼職所得及非每月給付薪資之扣繳率）降為5％外，另兼職所得及非每月給付之薪資，於每次給付金額未達6萬8千501元者，則免予扣繳，為維護納稅義務人權益，請扣繳單位確實依照規定辦理。

新聞稿提供單位：審查二科職稱：股長姓名：陳玉屏
聯絡電話：（07）7256600分機7250

附：
「各類所得扣繳率標準」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340028

附：
「薪資所得扣繳辦法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340013

資料來源：財政部高雄市國稅局

北市府獎勵都更再加碼

【記者呂苡榕綜合報導】都市更新惹民怨，但台北市政府仍加碼獎勵自辦都更。市政府20日表示，100年度編列6百萬元作為協助民間辦理更新事業經費補助，希望誘導民間積極辦理都市更新。

去年度台北市推動「台北市老舊中低層建築社區辦理都市更新擴大協助專案計畫」，擴大協助民間自組更新會辦理都市更新，並於7月30日公告核准補助金額提高為原補助金額之2倍。

只要是自組更新會實施都市更新事業且取得綠建築標章者，每案經費補助上限最高為530萬元，若更新單元為「完整街廓」或「面積在3千平方公尺以上」者，則各階段經費補助上限還可提高20%。

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容積獎勵，建商印鈔機

台灣都市建築已趨向極高密度的空間型態，但顯而易見的，我們都市的公共設施卻並未因獎勵容積的制度，而有相對應的增加，反而造成了容積的失控。到底我們的政策出了甚麼問題？是甚麼讓我們的容積獎勵變成空氣，並成為建商免費的「印鈔機」？

從公共政策的角度來看，容積獎勵背後其實都有蘊涵著照顧公眾的好意，學理上當然不是免費的，而是必須回饋對大眾有益的事項。然而容積獎勵在實際操作的過程，很容易淪為行政上的操弄，抑或成為建商取得狂暴利益的一個窗口。

這些年來，容積獎勵在台灣，常是被當作公共設施建置的萬靈丹，舉凡開放空間、公共停車、環境融合度、創意建築、綠建築等不及備載。但這些看似具公益性的項目，卻在現實操作下，無法發揮其公共的利益。換句話說，容積獎勵所肆放的高額利潤多半被建商或特定的人士取得，而應回饋的設施的落實，不是不符合地區需求，或二次施工加以隔絕、抑或對整體都市並無任何助益。

簡單的舉例說明真實容積獎勵操弄的過程與方法：

一、開放空間容積獎勵：適當開放土地以作為公共使用為開放空間獎勵的依據，惟當建商以此之名取得樓板面積進行販售後，便多以維護住戶安全的名義加以隔絕與阻攔一般民眾使用的權益。因此，開放空間不開放，早就成為「傳統習俗」，對公共來談，開放空間如同虛設。

二、停車獎勵：以台北逐漸邁向以大眾運輸發展城市的發展脈絡下，小型汽車的停車需求其實已不若以往，停車獎勵已漸不符合當代的真實現狀，更甚於捷運車站周邊依舊給予停車獎勵、豪宅地下以機車停車位陳充為獎勵的依據。顯而易見的，停車獎勵早已跳脫出當時立法的用意，變相成為賺取資本的操作手段。

三、綠建築獎勵：綠建築為針對單一建案的設施建設所提出的概念，惟以生態城市觀點來論述都市環境，綠建築其實無法使我們都市的環境產生全面的改善，更甚者綠建築容積獎勵所增加的樓地板面積所生產出的二氧化碳，根本無法折衝更多。

四、環境融合與創意建築獎勵容積：建築的規劃與設計的優劣及都市關係的維持，是做為一個建築師所應必備與考量的，即怎能作為獎勵容積的名目之一？但容積發展迄今，似乎無名不獎、無目不給，容積的膨脹、都市密度持續擴張，但容積獎勵卻無法趕上都市的需求。

台灣的容積獎勵政策，並不是「免費」的贈送容積給特定對象賺取利益，問題的核心是在於我們獎勵容積的項目，無法真實回應當代城市轉型後，社會生活與公共的需要。因此，台灣的容積獎勵政策雖非「免費」，但卻只換回「空氣」，公共設施不是形同虛設，不然就是不符合需求。

容積制度沒有回歸都市計劃總量管控的機制，一直是台灣都市發展最嚴重的問題。容積獎勵成為資本家手腕操弄技巧的競技場域，「會鑽的人就是大贏家」，除了造成獎勵制度的浮濫與公共設施提供的不對等外，都市的真實需求仍然沒有在這制度中被凸顯出來，諸如社會住宅、都市防災等。

因此，我們要求，容積政策應回歸都市計劃做一有效的控管，容積的挪移應更符合都市真實的需要，而並非淪為資本競逐的遊戲之中，讓容積政策更具公益與社會正義。容積獎勵，雖非免費，但是我們要的不是空氣，而是牛肉。

（作者為中華民國專業者都市改革組織理事長）

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展望2011年房市

2010年台北市、新北市、大台中與大高雄第四季建物買賣移轉交易活絡 買氣可望持續延伸 展望2011年房市---呈現平穩發展看多的局勢

太平洋房屋李珠華副總表示，政府在2010年6月24日調升重貼現率半碼0.125%，並針對辦理第二戶房貸者實施信用管制後，2010年台北市與新北市6-8月建物買賣移轉交易量明顯下降，9月以後，買氣逐漸回升，持續至12月愈來愈旺。台北市12月建物買賣移轉棟數比11月成長近23.67%，中山區、南港區、中正區、士林區分別成長57.97%、35.79%、31.98%、31.68%，此現象顯示北市在普遍高房價情勢下，仍呈現M型化購屋趨勢。 新北市12月土地及建物買賣移轉件數比11月成長10.37%，三重蘆洲、板橋土城、汐止金山萬里等區分別成長24.89%、13.98%、12.70%。此現象顯示捷運通車、房價尚屬低檔；但具增值潛力與位於經濟人潮聚集之市中心處，皆受到購屋者青睞。大高雄12月建物買賣移轉棟數比11月成長近9.06%，但比去年同期成長約18.72%，99年比98年全年成長10.94%，顯示大高雄，在四都中房價因屬最低，且在陳市長政見中將大高雄計劃發展為經貿科技大城及擬改善南北發展失衡問題之故，故吸引許多購屋者進場的趨勢愈來愈明顯。另台北市、新北市、大台中與大高雄第四季的建物買賣移轉交易趨線，皆呈現明顯上揚趨勢，整體房市交易後勢看好。但從四都房市交易趨線看來，99年2月逢過年放假多；天數短與8月逢農曆鬼月，交易量皆明顯下滑，呈現下降趨勢，表示特定季節因素明顯影響到房市交易。

李珠華副總進一步分析指出，展望2011年四都在2010年第四季交易活絡的氣勢帶動下與以下幾項重大利多影響下， 2011年房市將呈現平穩發展看多的局勢:

1.2011年台灣經濟成長率預估為4.5~5%，全球經濟成長率預估為3.4%。

2.ECFA效應在2011年1月1日實際生效實施後，繼續發酵。

3.政府獎勵都更【行政院院會2010年11月25日通過「都市更新產業行動計畫」，預計4年(100~103年)內投入184.6億元，協助2萬戶屋齡逾20年獨棟老舊建物予原容積獎勵重建，若改為綠建築，還享有最高20%的容積獎勵 (此項預估可帶動營建業產值達7兆元以上) 】。

4.加上政府擬開放陸客自由行及五都選舉底定，新任首長政見商機發威，預期將帶來許多建設利多，國民黨執政的政府贏了台北市、新北市、大台中等首長選舉，許多過去大力推動的政策，皆可延續推行。

5.再加上利率仍處低檔(五大銀行1年期平均存款利率為1.19%，購屋貸款利率為1.775%)，且基於通膨時代來臨之考量(受到美國二次貨幣寬鬆政策影響)，購屋可保值等因素。

6.政府於民國100年總體經濟目標設定為：經濟成長率（GDP）4.82%、失業率4.9%、消費者物價指數上漲率不超過2%。

以上因素皆對2011年房市發展大大加分，相信2011年房市發展，政府仍應只會針對少部份投資客祭出一些特定管制作為(如央行2010年12月30日決議將三峽、林口、淡水納入選擇性信用管制區域，第二屋的貸款成數從7成調至6成，土建融資3大限縮)，一般自住型之房屋買賣交易仍將看好，呈現平穩發展看多的局勢。另特定豪宅市場(台北市目前豪宅聚落，包括仁愛敦南忠孝一帶、大安森林公園、信義計畫區及士林天母大直等、大台中7期與大高雄美術館特區等地區)，因屬擁有少數優質產品市場，預期2011年仍將成為M型頂端購屋者(本地富豪、華橋與台商等)的最愛。另因 ECFA生效實施，台灣房市進入國際化市場，使得台灣房市之店面、土地與商辦產生許多利多，吸引許多本地法人與外資進場投資，商用不動產行情仍舊看漲。而具有都更主題的老舊公寓，仍將成為市場上獨樹一格的產品，成交行情也看漲。

(太平洋房屋提供)

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投資客補稅，5000萬元以內交易也查

房市價格高漲，市場將矛頭指向投資客，2010年下半年國稅局開始盯上投資客，針對並未誠實納稅的個案，進行補稅的動作。財政部表示，截至100年1月5日止已查獲48件，合計補徵綜合所得稅額3.01億元，其中交易金額5,000萬元以上案件共15件，應補綜合所得稅稅額1.39億元，換算5000萬元以上個案，每件補繳927萬元。

■宣導期已過，五千萬個案率先查核

財政部部各地區國稅局依現行所得稅法規定，針對預售屋或不動產交易金額較大或交易頻繁者，依交易實價查核結果，財政部指出，各地區國稅局對短期買賣炒作房價賺取差價者，將持續進行查核。

先前國稅局一再宣導要求預售換約的民眾，要主動的誠實納稅，並且宣導至2011年1月1日，目前公布最新調查結果，總計已經查獲48件，特別的是，先前媒體報章報導的內容指出，將優先針對總價5000萬元以上的個案，進行查稅，不過此次調查有33件個案，交易金額在5000萬元以上，可以看出這次查稅的幅度層面廣大，且可向前追溯5年。

■預售換約屬權利買賣交易，查獲漏稅機率高

房仲業者指出，預售換約屬於權利的買賣交易，與成屋交易繳稅的方式有所差異，一般成屋交易若有明顯增值，則屋主不太會選擇以實際買賣價差來報稅，不過預售換約僅能以實際價差扣除費用後報稅，且應有不少換約民眾，沒有報財產交易所得的習慣，不幸被查獲，可能就得補稅。

【網路地產王www.vrhouse.com.tw】

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行水區非屬公共設施用地，無土地稅法第39條第2項免徵土地增值稅之適用

高雄縣政府地方稅務局表示，行水區非屬都市計畫法第42條第1項規定之公共設施用地，移轉時並無土地稅法第39條第2項免稅之適用。

地方稅務局指出，行水區為都市計畫法第32條第1項規定所劃定之使用分區，非屬都市計畫法第42條所規定之公共設施用地。依司法院大法官會議第326號解釋，都市計畫法第42條第1項第1款所稱之河道，係指依同法第3條規定合理規劃所設置，且依其第2項規定「應儘先利用適當之公有土地」之河道。足見此種河道所使用之土地原非河道，依都市計畫之設置始成為河道之公共設施用地，至於因地理形勢自然形成之河流及因此而依水利法公告之原有行水區土地，雖在都市計畫使用區之範圍，既非依都市計畫法所設置，自不屬上述之公共設施用地。

我們的服務電話鳳山總局：07-7410141、岡山分局：07-6256811、旗山分局：07-6612021。

附：
「土地稅法」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340096

資料來源：高雄縣政府地方稅務局

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