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已被地政機關列冊管理的不動產仍可以辦理繼承登記嗎？又被列冊管理後辦理繼承是否需要繳交列冊管理費用？

未辦繼承登記之不動產在列冊管理15年期間仍可以向所在地政事務所申辦繼承登記。以前土地法規定，被政府代管之不動產是要繳交代管費的，但是土地法第73條之1於 民國89年1月28日 修正後，由原來「代管」修正為「列冊管理」，且不再收取列冊管理費用。如本縣的不動產在土地法修法前已被代管者，已執行代管期間併入列管期間計算，且至今尚未辦理繼承者，也不用再繳代管費用。

農地被法拍，申請不課徵土地增值稅的期限有多長

法拍農地申請不課徵土地增值稅期限

花蓮縣地方稅務局表示：
如農地被法拍，於收到稅捐單位通知後逾30日始提出申請不課徵土地增值稅，因逾限申請與規定不符，無法獲准。

該局表示：土地稅法第39條之3第2項規定，農業用地移轉，其屬無須申報土地移轉現值者，主管稽徵機關應通知權利人及義務人，如符合不課徵土地增值稅之要件者，權利人或義務人應於收到通知之次日起30日內提出申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。

該局接獲法院通報法拍農地核算土地增值稅時，係先以一般用地稅率核算，並依權利人及義務人戶籍地以雙掛號發函通知，如合於不課徵土地增值稅之要件者，應於收到通知之次日起30日內提出申請，逾期不得申請不課徵土地增值稅。

本局請民眾特別注意，農地被法拍時，上開通知函係以雙掛號寄送戶籍地，若實際居所並非在戶籍地，應注意通知函送達時間，以免因逾限申請不符規定，影響自身權益。

資料來源：花蓮縣地方稅務局

桃園縣市地重劃政策白皮書

依平均地權條例第56條規定:｢各級主管機關得就左列地區，報經上級主管機關核准後，辦理市地重劃……｣，及市地重劃實施辦法第2條規定:｢市地重劃由中央、直轄市或縣(市)主管機關辦理。｣。另依平均地權條例第58條規定：「為促進土地利用，擴大辦理市地重劃，得獎勵土地所有權人自行組織重劃會辦理之……｣。

因市地重劃之辦理涉及公共利益及所有權人權益，為落實市地重劃辦理之公共利益並兼顧維護所有權人權益，本府於95年度505次主管會議決議，市地重劃以公辦為原則，惟如符合公共利益及社會公平正義之前提，可有條件同意民間自辦市地重劃，其辦理原則如下：

壹、公辦市地重劃政策

一、重點發展地區

為本縣中壢市、桃園市及桃園航空城所包圍之都會地區(詳附圖)，包含桃園航空城地區(約6,150公頃)及下列已發布實施之12處都市計畫區，其都市計畫規定採市地重劃開發者：

(一)桃園航空貨運園區暨客運園區(大園南港地區)特定區計畫區

(二)大園都市計畫區

(三)大園(菓林地區)都市計畫區

(四)高速鐵路桃園車站特定區計畫區

(五)高速公路中壢及內壢交流道附近特定區計畫區

(六)中壢平鎮都市擴大修訂計畫區

(七)縱貫公路桃園內壢間都市計畫區

(八)桃園市都市計畫區

(九)龜山都市計畫區

(十)蘆竹鄉(大竹地區)都市計畫區

(十一)南崁新市鎮都市計畫區

(十二)八德(大湳地區)都市計畫區

二、特色發展地區(為本縣重點發展地區以外之地區)

(一)本府依都市計畫法第26條或27條規定辦理都市計畫通盤檢討或專案變更地區。

(二)本府依都市計畫法第17條第1項規定擬定細部計畫地區。

三、都市計畫未指定開發方式，本府依地區發展需求，依「市地重劃實施辦法」有關規定勘選適當範圍，辦理市地重劃地區

貳、自辦市地重劃政策

一、所有權人依都市計畫農業區、工業區變更使用審議規範申請辦理變更，其負擔比例高，不易採公辦者，得經本府同意，由土地所有權人自辦市地重劃。

二、土地所有權人依都市計畫法第24條規定自擬細部計畫者，得經本府同意，由土地所有權人依都市計畫規定自辦市地重劃。

三、都市計畫載明市地重劃由本府或土地所有權人辦理者，得經本府同意，由土地所有權人自辦市地重劃。

四、都市計畫未指定開發方式，得經本府同意，由土地所有權人依「獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法」有關規定申請辦理市地重劃地區。

參、自辦市地重劃審核原則及管控機制

一、本縣受理自辦市地重劃准駁原則：

因市地重劃之辦理涉及人民權益甚鉅，為避免公眾利益淪為私人壟斷並落實利益歸公，市地重劃應以公辦為原則；惟因囿於人力、預算及法令等限制，無法均由公部門執行重劃開發作業，且由民間自辦重劃亦同樣可達到無償取得公共設施用地及節省政府開發經費之目的，故在符合公共利益、社會公平正義及確保自辦重劃之品質之前提下，得有條件同意民間申請自辦市地重劃；惟依獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第5條、第21條及第22條等相關規定，應不予核准自辦市地重劃之情形如下：

(一)重劃範圍小於一個街廓。但因都巿計畫需要經本府核定者，不在此限。

(二)區內公有土地其管理機關已有具體利用或處分計畫，且報經權責機關核定者。但剔除該部分公有土地後，重劃範圍仍屬完整者，不在此限。

(三)經政府擬定開發計畫或有重大建設者。

(四)涉及都巿計畫檢討變更地區且涉區內都市計畫變更者。

(五)經本府指定以區段徵收或其他方式開發者。

(六)土地所有權人依平均地權條例第60條第1項規定提供之公共設施用地，經計算結果，扣除原公有道路、溝渠、河川用地及未登記地抵充部分後賸餘面積，未達全區土地扣除上開抵充土地面積15％者。

(七)缺乏聯外道路及排水系統者。但土地所有權人自願納入重劃範圍一併闢建者，不在此限。

(八)都市計畫劃設之行水區、申請範圍土地受絕對禁、限建之規定、重劃後將產生畸零地或經審查不符重劃要件及其他法令計畫有暫緩開發之規定者。

二、自辦市地重劃業務審核原則：

(一)應透過都市計畫指定自辦市地重劃地區範圍及負擔比例並公告之，期以公開透明方式受理人民申請自辦市地重劃，以杜紛爭。

(二)受理申請自辦市地重劃案件應嚴格審核其所附文件及資格是否符合相關法令規定，防止重劃會利用虛灌人頭方式操控重劃大會或理事會，以維護所有權人權益。

(三)為促進地方繁榮發展，節省政府建設經費，有關重劃區內無償取得之公設用地，其地上相關設施應要求於重劃計畫書記明列入重劃工程一併興闢完成，該工程預算書圖並應經各相關目的事業主管機關審查核可，以落實重劃利益歸公，並符合社會公平正義。

（四）自辦市地重劃地區之公共設施工程，理事會應依有關規定規劃、設計及監造，並委由合格之相關工程技師簽證；預算書圖並得委由相關專業技師公會或由本府甄選成立審核人員名冊隨機委託代為審查或簽證，其費用由重劃會負擔，相關專業技師或審核人員應就其簽證或審查負責，如有簽證不實或弊端發生時，由本府依法移送法辦，並由本府依相關規定懲處。

(五)應督促重劃會依預算書圖及都市計畫規定積極施工，就工程品質、保固期限、保固保證金繳交及重劃會自願並承諾負擔等事項，應會同各權責機關辦理查核，並由各該單位依其控管機制確實控管，以避免施工不實、遲未完工或查核缺失未確實依限改善等情事發生。

(六)地上物查估補償及重劃前、後地價評估，重劃會應委由專業估價技師查估及簽註意見，以防補償費及重劃前後評定地價查估不實，巧妙運用地價因素提高重劃負擔，並增加抵費地比例賺取暴利。估價師並應負查估之法律責任。

(七)政府公權力應積極協助輔導及稽核，並得以擱置抵費地同意處分及解散重劃會方式，促使重劃會正視所有權人異議之處理，並依施工規範及圖說於期限內完成重劃業務，以維重劃品質並保障所有權人權益。

(八)土地所有權人應慎選重劃業者，本府亦應就申請自辦重劃案件確實審核、督導稽核，讓重劃會之各項開支，應限於勞務作業所需合理費用及獲得工程合理利潤，不可有暴利，其餘重劃利益應回饋公共利益。

三、自辦市地重劃之作業流程及期限如附表一 

四、自辦市地重劃籌備會或重劃會應依相關規定計畫書所定期程辦理各項重劃業務，如有違反法令、擅自變更經本府核定之重劃計畫書或廢弛重劃業務者，本府應予警告或撤銷其決議。情節重大者，得解散之，並追究其法律責任。

五、為確保土地所有權人權益及重劃工程品質，自辦市地重劃工程發包宜比照政府公辦重劃採公開招標方式辦理。

六、本府受理自辦市地重劃作業要點如附件一。

桃園縣政府受理自辦市地重劃作業要點

97年3月31日府地重字第0970098630號令發布

一、桃園縣政府（以下簡稱本府）為處理土地所有權人自行辦理市地重劃（以下簡稱自辦市地重劃），除依照平均地權條例及其施行細則有關規定暨獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法（以下簡稱獎勵辦法）之規定辦理外，為加速審核自辦市地重劃，提升行政效能，特訂定本要點。

二、擬自辦市地重劃地區須已發布細部計畫，或雖無細部計畫，但其主要計畫具有細部計畫之實質內容者為限。

三、擬自辦市地重劃地區，土地所有權人總數為一人者，不得辦理，但祭祀公業所有土地，得以派下員過半數或七人以上申請發起；人數為二人時應共同發起；人數為三至十二人時應由過半數發起；十三人以上則應由七人以上共同發起。

發起人應具代表性且宜為本縣縣民，並須年滿二十歲有行為能力。

四、自辦市地重劃應由發起人檢附範圍圖及發起人所有區內土地所有權狀影本，向本府申請成立自辦市地重劃區籌備會（以下簡稱籌備會），其申請書應載明下列事項：

（一）擬辦重劃範圍及土地所有權人總數。

（二）發起人姓名、住址並檢附身分證影本。如發起人為法人時，應檢附法人登記證明文件及其代表人資格證明文件。

（三）發起人所有區內土地標示。

（四）籌備會代表人姓名、電話及聯絡地址。

籌備會自報准核定之日起一年內，未依獎勵辦法第二十六條規定申請核准實施市地重劃者，本府得解散之。

五、土地所有權人申請成立籌備會，有下列各款情形之一者不予核定：

（一）重劃範圍小於一個街廓。但因都巿計畫需要經本府核定者，不在此限。

（二）區內公有土地其管理機關已有具體利用或處分計畫，且報經權責機關核定者。但剔除該部分公有土地後，重劃範圍仍屬完整者，不在此限。

（三）經政府擬定開發計畫或有重大建設者。

（四）位於都巿計畫檢討變更地區且涉及區內都市計畫變更者。

（五）經政府指定以區段徵收或其他方式開發者。

六、為維護土地所有權人權益，同一地區可准予成立二個以上之籌備會，惟對於已有核准成立籌備會之地區，於另核准新成立籌備會時，應同時副知已核備成立之籌備會。

    倘其中一個籌備會已申請核定重劃計畫書者，於核定計畫書時應同時解散其他籌備會。

七、籌備會成立後，應備具申請書，敘明概略重劃負擔比率，並檢附下列圖冊各三份，向本府申請核定擬辦重劃範圍：

（一）重劃區範圍及位置圖。

（二）重劃區都巿計畫地籍套繪圖。

（三）重劃區土地清冊並載明土地所有權人。

（四）公共設施用地負擔項目及其概略面積。

前項應檢附之圖說，其比例尺應為五百或一千分之一；經審查不合規定者，應敘明理由退回其申請或限期補正完畢。

第一項申請，本府應於三十日內核復。

八、籌備會申請核定重劃範圍，應通知各相關主管機關及籌備會訂期辦理實地會勘，並請各主管機關就有關開發工程應否辦理環境影響評估、交通衝擊評估、水土保持計畫、申請開發許可、申請雜項執照、申請土地使用開發許可審議及調查古蹟、歷史建築、受保護樹木等事項提供意見。

各主管機關提供之意見應轉知籌備會參考辦理。

九、籌備會申請核定自辦市地重劃範圍，如有下列各款情形之一者不予核定：

（一）未附帶條件範圍土地所有權人依平均地權條例第六十條第一項規定提供之公共設施用地，經計算結果，扣除原公有道路、溝渠、河川用地及未登記地抵充部分後賸餘面積，未達全區土地扣除上開抵充土地面積百分之十五者。

(二) 依都市計畫規定應以整體開發或以市地重劃方式開發地區，不論一次開發或分期分區開發；其提供共同負擔公共設施用地比例，應以不低於該地區尚未開發部分都市計畫規劃屬平均地權條例第六十條第一項規定十項公共設施用地全部合計，扣除依法抵充土地後賸餘面積，占該尚未開發地區土地扣除抵充土地後之面積比例為限，未符本規定者。

（三）缺乏聯外道路及排水系統者。但土地所有權人自願納入重劃範圍一併闢建者，不在此限。

（四）都市計畫劃設之行水區、申請範圍土地受絕對禁、限建之規定、重劃後將產生畸零地。

（五）經審查不符重劃要件及其他法令計畫有暫緩開發之規定者。

重劃範圍應力求完整，避免區內、區外畸零範圍產生，籌備會應將公共設施儘量納入範圍一併開發。

未達第一項第一款規定者，應通知籌備會重新調整擬辦重劃範圍。

十、重劃範圍經核定後，籌備會應舉辦座談會說明重劃意旨，並以書面載明重劃面積範圍及負擔項目比例等獎勵辦法第二十五條規定事項，徵求擬自辦市地重劃地區內土地所有權人之意見。

土地所有權人同意參加重劃者，應於同意書親自簽名或蓋章，其未表示意見者，視為不同意。但籌備會核准成立之日後取得土地所有權，除繼承取得者外，其持有土地面積合計未達該重劃區都市計畫規定最小建築基地面積二分之一者，不計入同意及不同意人數、面積比例。

前項同意書如有疑義，應加以查核。

十一、獎勵辦法第二十五條第二項但書所稱「籌備會核准成立之日」採以個別籌備會核准成立之日為準。

    所稱「持有土地面積」係指重劃前土地面積。

    所稱「都市計畫規定最小建築基地面積」，倘該重劃區都市計畫未規定最小建築基地面積者，則依畸零地使用規則規定辦理，並以全區最小之建築基地為準。

    同條項但書規定不計入比例計算者，僅限於規範重劃計畫書報核時，同意或不同意人數、面積比例之計算，不應排除其參加會員大會計算出席人數及決議事項之同意或不同意人數面積比例之權利。

十二、籌備會於徵得擬自辦市地重劃區內私有土地所有權人及私有土地總面積均達半數以上之同意者，應檢附下列文件向本府申請核准實施巿地重劃：

（一）申請書。

（二）重劃計畫書。

（三）重劃區土地清冊。

（四）土地所有權人同意書。

（五）土地所有權人意見分析表，包括同意、不同意之意見及其處理經過情形。

（六）其他有關資料。

前項重劃計畫書內容，應載明市地重劃實施辦法第十四條第二項規定事項。

受理第1項申請時應即審查，符合規定者應予核准；不合規定者，應敘明不予核准之理由並將原件退回。

籌備會應於重劃計畫書核定後公告三十日並通知土地所有權人。

十三、有關重劃區內無償取得之公設用地，其地上相關設施應要求於重劃計畫書記明列入重劃工程一併興闢完成，該工程預算書圖並應經各相關目的事業主管機關審查核可。

十四、信託土地參與自辦市地重劃時，有關籌備會發起、是否同意參加重劃、擔任理監事及會員大會召開之人數計算，應以登記機關信託專簿所載各契約之委託人數為準。

十五、自辦巿地重劃區範圍內之公有土地，除管理機關已有具體利用或處分計畫且報經權責機關核定者外，應一律參加重劃，並於核定同時列冊通知公有土地管理機關。

十六、籌備會應於重劃計畫書公告期滿日起二個月內通知土地所有權人並召開第一次會員大會，審議章程、重劃計畫書，並互選代表組成理事會、監事會後成立重劃會，且應將章程、會員與理、監事名冊、第一次會員大會及理事會紀錄送本府核定，重劃會並應於重劃區當地鄉（鎮、市）設置會址。

未於重劃計畫書公告期滿日起二個月內成立重劃會者，本府得依獎勵辦法第十一條第五項規定解散籌備會。

十七、會員大會由全體土地所有權人組成，並得委託他人出席會議，其決議應有全體會員二分之一以上，及其所有土地面積超過重劃區總面積二分之一以上之同意。但重劃前已協議價購或徵收取得之公共設施用地並按獎勵辦法規定原位置原面積分配及依法應抵充之土地，其人數、面積不列入計算。   

十八、理事會應由理事七人以上組成之，並由理事互選一人為理事長；監事名額不得超過理事名額三分之一。但重劃會會員人數為八人以下時，得選一人為監事，其餘會員均為理事。

    理（監）事應親自出席理（監）事會議，不得委託他人代理，其決議應有理（監）事四分之三以上之出席，出席理（監）事三分之二以上同意行之；不設監事會時，則由監事一人行之。

理事、監事個人所有重劃前土地面積應達該重劃區都市計畫規定最小建築基地面積二分之一。

十九、會員大會及理事會召開時，應函請本府派員列席，會議紀錄並應送請備查。

二十、自辦市地重劃區徵求土地所有權人同意、公告重劃計畫書、召開會員大會、地上物拆遷補償及土地分配結果等事項，其通知方式應確實以書面雙掛號函或由專人送達簽收。

前項徵求土地所有權人同意，應向全體土地所有權人為之。

第一項徵求土地所有權人同意及土地分配結果通知未能送達者，得準用民事訴訟法第一百四十九條規定向法院聲請裁定准為公示送達，或連續刊登當地報紙三日並於重劃土地所在鄉（鎮、市）公所公告之。

二十一、自辦巿地重劃計畫書經公告確定後，重劃會得視需要向轄區地政事務所申請範圍邊界之鑑界、分割測量及登記。

前項邊界分割測量，應依地籍測量實施規則及獎勵辦法第四十八條等相關規定辦理，必要時會同本府相關單位辦理實地點交樁標。

二十二、重劃計畫書經公告確定後，重劃會得經會員大會決議報請本府依平均地權條例第五十九條規定辦理公告禁止或限制事項時，應檢附重劃範圍地籍圖及重劃區土地清冊等各十份，送本府核辦。

二十三、重劃前後地價應於辦理土地分配設計前，由重劃會經會員大會通過後，檢附重劃前、後地價評議圖及地價評議表冊等各二十五份，送本府提報本縣地價評議委員會評定。

    前項重劃前、後地價應委由不動產估價師查估及簽註意見，不動產估價師應就其查估及簽註負責，並應俟重劃工程預算書圖經本府審核通過後再辦理地價評議事宜，以確保土地所有權人之權益。

二十四、重劃負擔之計算及土地交換分合設計，依市地重劃實施辦法規定辦理，並須符合都市計畫之規定。

重劃會於辦理重劃土地分配前，應將計算負擔總計表送請本府核定。

前項計算負擔總計表有關工程費用，應以送經本府核定之數額為準；土地改良物或墳墓之拆遷補償費，以理事會或委由不動產估價師查定並提交會員大會通過之數額為準；其餘重劃費用，以重劃計畫書所載數額為準；貸款利息，以本府核定之工程費用，及理事會查定提交會員大會通過之地上物拆遷補償費與重劃費用加總數額，重新計算之金額為準。

二十五、重劃區內妨礙重劃分配或工程施工應行拆遷之土地改良物或墳墓，應予補償；其補償數額，由理事會依照本縣各項查估補償標準查定或委託不動產估價師查估及簽註意見，並提交會員大會決議後辦理。其補償數額及拆遷期限，重劃會應依平均地權條例第六十二條之一規定公告並通知所有權人或墓主辦理拆遷。

二十六、所有權人如對補償數額有異議或拒不拆遷時，得由理事會協調處理；協調不成時得報請本府調處；不符調處結果者應於三十日內訴請司法機關裁判，逾期不訴請裁判者，理事會應依調處結果辦理。但妨礙公共設施工程施工之地上物，於調處後仍拒不拆遷者，理事會得將前點補償數額依法提存後送請本府依規定代為拆遷。

     自辦市地重劃進行中，倘重劃區內土地所有權人阻撓重劃施工者，得由理事會協調；協調不成時，訴請司法機關處理。

二十七、自辦市地重劃地區之公共設施工程，理事會應依有關規定規劃、設計及監造，並委由合格之相關工程技師簽證；其設計書圖及工程預算，並應於計算負擔總計表報核前，送請本府核定後始得發包施工，且應於施工前提報經簽證之監造執行計畫，送請本府備查。其餘工程有關項目應依「自辦市地重劃工程規劃設計、施工、驗收及接管等作業程序」辦理（如附件）。

二十八、重劃工程施工期間，理事會應督促監造單位及施工廠商確依已核定之工程預算書圖、有關施工規範及計畫期程辦理，並定期申請本府會同實施查核。

重劃工程如涉及環境影響評估、水土保持或其他應辦事項者，理事會應完成法定程序後據以施工。

二十九、自辦市地重劃地區重劃工程完竣，理事會應申請本府會同各該工程主管機關驗收合格，並由承包商向工程主管機關依相關規定繳交保固保證金後，連同工程決算書圖送請各該工程主管機關接管養護。保固期滿無事故及應辦事項者，該保固保證金無息退還承包商。

三十、重劃區土地分配完畢後，理事會應即檢具獎勵辦法第三十四條規定之計算負擔總計表等相關圖冊提經會員大會通過後，公告公開閱覽三十日，並依規定通知土地所有權人。

土地所有權人得於前項公告期間內提出異議，理事會應妥為協調處理，並將處理結果送會員大會追認；協調不成時，異議人得依章程所定期限訴請司法機關裁判；未提出異議者，其分配結果於公告期滿時確定。

重劃前已由政府協議價購或徵收取得之公共設施用地，其用地免納入重劃共同負擔，並按原位置、原面積分配。

三十一、自辦巿地重劃區內重劃前訂有耕地租約之土地，重劃會應於重劃土地分配結果公告確定後二個月內邀集租約雙方當事人進行協調，並將協商結果列冊送本府轉轄區鄉（鎮、市）公所辦理註銷租約或租約標示變更登記並通知當事人。

重劃前土地已設定他項權利而於重劃後分配土地者，重劃會應於辦理土地變更登記前邀集權利人協調，除協調結果該權利消滅者外，應列冊送本府轉轄區地政事務所辦理權利之轉載。其經辦竣限制登記者亦同。

三十二、重劃會於分配結果公告期滿確定及重劃工程竣工後，應即辦理實地埋設界樁，並檢送有關圖冊及座標資料，向本府申辦地籍測量及土地登記。

重劃後土地分配面積倘與地籍測量結果不符部分，應列冊通知重劃會更正土地分配清冊之面積後，送本府核轉轄區地政事務所辦理地價分算及土地權利變更登記。

三十三、自辦市地重劃區內抵費地之出售，應於差額地價及土地改良物補償完竣且於重劃工程竣工驗收並報經本府同意後為之。但重劃工程未竣工驗收係因不可歸責於重劃會之事由，並經本府同意者，不在此限。

前項抵費地出售方式、對象、價款及盈餘款之處理應由理事會訂定並提報會員大會通過後辦理之。所得價款應優先償還重劃費用、工程費用、貸款及其利息。

三十四、共同負擔及抵充之公共設施用地登記為本府所有，管理機關為各該公共設施主管機關；抵費地在未出售前，以本府為管理機 關，於出售後，登記與承受人。

抵費地出售後，應由重劃會造具出售清冊二份，送請本府備查，並由本府於同意備查時，檢附清冊一份通知該管登記機關作為當事人申請移轉登記時之審查依據。

三十五、自辦市地重劃區辦竣土地登記後，重劃會應以書面通知土地所有權人及使用人定期到場交接土地，並限期辦理遷讓或接管。逾期不遷讓者，得經理事會通過後訴請司法機關裁判。

三十六、自辦市地重劃於交接土地及清償債務後，理事會應於三個月內辦理結算，並報請本府備查後公告。

前項公告應張貼於重劃區適當位置、當地鄉（鎮、市）公所及村（里）辦公處之公告牌。

自辦巿地重劃地區，重劃盈虧均由重劃會自負。

三十七、重劃會應於完成財務結算後，應檢附重劃報告，送請本府備查，並報請解散。

三十八、自辦市地重劃期間，依法得減免地價稅或田賦之土地，由重劃會於重劃計畫書公告確定後二個月內列冊報經本府轉送稅捐稽徵機關。

重劃完成後，由重劃會於重劃完成之日起三十日內列冊報經本府轉送稅捐稽徵機關依法徵免地價稅或田賦。

三十九、土地登記辦竣且重劃區工程經各該工程主管機關接管後，重劃會依下列規定按宗計算每一土地所有權人重劃負擔總費用數額，列冊送請審核後，發給市地重劃負擔總費用證明書：

（一）公共設施用地，以土地所有權人實際負擔之公共設施用地，按重劃土地分配結果公告期滿時之當期公告土地現值計算。

（二）工程費用、重劃費用及貸款利息，以送經本府核定之計算負擔總計表所列費用為準。

四十、重劃會如有違反法令、擅自變更經本府核定之重劃計畫書、無故延宕工程或遲未施工等廢弛重劃業務者，本府應通知限期改善、警告或撤銷其決議，必要時得解散重劃會。

四十一、其他未列入本作業要點之事項，悉應依照平均地權條例及其施行細則、市地重劃實施辦法、獎勵辦法及本縣市地重劃政策白皮書等相關規定辦理。

壹、工程設計書圖及預算核定

一、依據：

獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第三十二條規定，自辦市地重劃地區之公共設施工程，理事會應依有關規定規劃、設計及監造，並委由合格之相關工程技師簽證；其設計書圖及工程預算，並應於計算負擔總計表報核前，送請各該工程主管機關核定，始得發包施工。

各該工程主管機關為前項核定時，應依各該地區所定公共設施工程費用規定予以審查。

二、工程設計圖裝訂

工程細部設計圖以下列順序（視辦理工程項目酌予增減）製訂工程設計圖一式  份（視審查會單位訂之）報府。

（一）工程名稱封面。

（二）目錄總表。

（三）整地工程細部設計。

（四）道路工程細部設計。

（五）共同管道工程細部設計。

（六）排水工程細部設計。

（七）污水下水道工程細部設計。

（八）公共照明工程細部設計。

（九）交通工程細部設計。

（十）公園或人文景觀生態等工程細部設計。

（十一）停車場工程細部設計。

（十二）其他公共設施工程（含電力、電信、自來水）細部設計。

三、編製工程預算書

重劃會應依據核定之工程設計圖，辦理檢算各路線或結構物之細部設計圖內所需應用之土石方、工程材料等細項及數量，詳細分別計算及集計，並應確實複核。並依據所計算集計之土石方、工程材料等細項與數量及工程項目之單價，編製工程預算書（含電力、電信、自來水），並依下列順序加有色隔頁紙裝訂。

工程預算書內容及順序如下（以直式橫書編製）：

（一）目錄

（二）工程計畫說明

（三）工程預算書（建議以工程會頒之公共工程經費電腦估價系統PCCES製作）：詳載各單項工程之分類、項目、數量、單價、複價、總工程費等。

（四）單價分析：

（五）工程數量集計表：

依據各單項工程之分類及工程項目集計工程數量。

（六）工程數量計算表：

依據各道路、結構物工程圖計算所需工程材料數量。

（七）土石方計算表：

依據各道路、結構物工程圖計算所需土石方數量。

（八）施工規範（以工程會頒之公共工程施工綱要規範製作）。

（九）施工補充說明。

（十）其他：

勞工安全衛生施工說明書、工地環境保護施工規範、營建工程剩餘土石方處理及資源堆置場設置管理要點

（十一）施工預定進度表。

（十二）相關公文。

（十三）工程設計圖。

四、工程預算書圖審核

重劃會應將所編製完成之工程預算書圖初稿，函送主管機關辦理審核；主管機關受理申請時，即訂期召開聯合審查會。

（一）以公文檢附工程預算書圖分送聯合審查會各單位人員，請屆時出席審查會。

（二）審查會組成單位及人員包含：本府地政處、工務處、城鄉發展處、水務處、環境保護局、交通處、鄉（鎮、市）公所、農田水利會等單位及外聘水利、土木技師（審查會單位視重劃相關工程定之）。

（三）出席人員就工程預算書圖各項目問題及疑問提出意見，並得要求重劃會及其規劃設計單位說明。

五、工程預算書圖核定

工程預算書圖經聯合審查會審核通過後，由重劃會編製工程預算書圖  冊（視審查會單位訂之）送地政處簽會各單位簽章確認並經首長核定後發文通知重劃會。                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                                        

貳、工程施工及驗收接管

一、落實自辦市地重劃區工程施工檢查制度：

（一）依據獎勵土地所有權人辦理市地重劃辦法第三十二條規定，重劃工程施工期間，理事會應督促監造單位及施工廠商依有關施工規範辦理，並定期申請各該工程主管機關會同實施查核。

（二）理事會應於施工進度達╴%（視工程性質訂之）申請各該工程主管機關會同實施查核。

（三）理事會於施工前應提報經簽證之監造執行計畫，送請各該工程主管機關備查。

二、工程施工

（一）重劃工程施工，應於計畫書公告確定及各項工程設計書圖經工程主管機關核定暨重劃區內土地改良物或墳墓拆遷補償金額領取或經司法機關裁決後，始得發包施工。

（二）重劃工程施工前理事會應檢附下列相關資料函送本府備查：

1、理事會通過工程開工事項會議紀錄。

2、施工廠商資格證明（含品管工程師證明）。

3、施工廠商之施工計畫書、品質計畫書（含進度表）。

4、監造單位之監造計畫書。

5、訂立之工程契約副本。

（三）重劃會應督促承包商切實依照設計圖及工程契約書所附之施工規範辦理施工。

（四）每月應將工程進度報主管機關備查。

三、工程設計變更：

依據工程設計圖進行施工作業，如因有人民陳情案件或配合實地需要等情事，須辦理工程設計變更時均應依程序報府審核並列入設計變更作業辦理。

四、工期展延應報主管機關備查。

五、工程竣工：

工程竣工後，應將「工程竣工結算明細表」、竣工圖報本府審核，並由重劃會訂期召集相關單位辦理驗收事宜。

「工程竣工結算明細表」應含以下文件資料並依下列順序加有色隔頁紙裝訂，以利審查。

（一）「○○工程結算明細表」封面

（二）目錄

（三）○○工程竣工結算說明

（四）結算明細表

（五）材料數量計算表

（六）材料數量集計表

（七）各項有關公文

（八）樁位成果資料

（九）電力、電信、自來水等事業單位繳款證明

（十）初驗紀錄

（十一）驗收紀錄

（十二）竣工圖（含電力、電信、自來水）

六、工程驗收：

（一）由重劃會辦理工程初驗（獎勵辦法第十四條），並作成初驗紀錄，由各參與單位人員簽章。如有缺失應要求承包商改善，經改善後再行複查。

（二）重劃會驗收合格後，重劃會應申請各該工程主管機關會同驗收，監造人員應備妥工程竣工圖會同說明，驗收時應作成驗收紀錄，由各參與單位人員簽章。如有驗收不合格者應要求重劃會及承包商改善，經改善後再行辦理複驗（獎勵辦法第四十四條）。

（三）驗收合格，重劃會應通知承包商向工程主管機關繳交工程保固保證金（獎勵辦法第四十四條）。

七、工程移交：

（一）重劃工程完竣，理事會應申請各該工程主管機關會同驗收合格，並由承包商向工程主管機關依相關規定繳交保固保證金後，送請各該工程主管機關接管養護。保固期滿無事故者，該保固保證金無息退還承包商（獎勵辦法第四十四條）。

（二）工程完竣應檢送工程竣工圖、結算書各╴份（視接管單位訂之）及工程各項檢驗報告資料，函送各該工程主管機關接管養護。

（三）工程接管養護單位由鄉（鎮、市）公所及各該工程主管機關接管養護，故辦理驗收接管時，應通知重劃區所在地之鄉（鎮、市）公所及相關單位派員會同辦理。

（四）重劃會如有違反法令，擅自變更經主管機關核定之重劃計畫書，或廢弛重劃業務者，主管機關應予警告或撤銷其決議。情節重大者，得命其整理，必要時得解散之（獎勵辦法第十八條）。

新高 桃園重劃區每坪35萬

【徐義平╱台北報導】開春後，各地重劃區出現大型指標案，包含新莊副都心、桃園中正藝文特區、竹北市縣治3期等，分別有建商搶頭香，開價均接近周邊行情，甚至是區域最高價，以中悅機構推「中悅御之苑」為例，每坪開價35萬元，站上中正藝文特區最高價。

重劃區第一個建案不僅具試水溫功用，也是後續建案的參考指標，新莊副都心由鄉林建設率先開跑，年後推出「副都心案」，每坪開價45~50萬元。

竹北市縣治有新案

桃竹重劃區也有大案推出，興富發建設副總經理廖昭雄說：「桃園市最受矚目的重劃區是中正藝文特區，也是桃園最高房價的區段。」去年第4季，由中悅機構搶頭香推出豪宅「中悅御之苑」，每坪開價35萬元，創區域新高。去年10月興富發建設向桃園縣府標得2560坪土地，今年也有新案。
竹北市縣治3期是最新開發的重劃區，名發建設搶頭香推出「三境」。台灣房屋光明分公司陳佩瑩說：「縣治3期近2期成熟商圈、文化中心生活圈，生活機能佳，可支撐當地房價。」

南港新莊重劃區，推案暴增獲利高

【柯玥寧╱台北報導】去年熱錢回台，讓不少投資人股市、房市兩頭賺。但今年政府擬調升利率，專家認為，2010年房價表現難像去年漲幅劇烈，不適合短期操作；資金充沛的投資人，可轉向推案量暴增的重劃區，如北市南港經貿園區、北縣新莊副都心等，以中長期的投資賺取高獲利。

遺贈稅在2008年調降至10%，引出資金回台潮，加上銀行利率在歷史新低，房市買氣從2008年底的萎靡在2009年第2季瞬間逆轉一路攀升，助長全台主要都會區房價成長。根據台灣不動產交易中心統計，大台北、桃竹及台中地區，2009年全年房價漲逾2成，若去年初買下1千萬元住宅，年底賣出現賺200萬元；台南、高雄地區的房價則小漲8~14%。
但今年房價已高且政府有意升息，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，今年房價漲幅不會像去年驚人，投資房產不適合短期操作。

大直金泰段看漲

新聯陽實業處長黃清益說，今年投資模式適合中長期計劃，上半年推案量暴增的北市南港經貿園區、北縣新莊副都心，及下半年的推案重區大直金泰段重劃區，因公共建設密集，且不斷有新案推升區域房價，中長期房價仍看俏，資金充沛的投資人可鎖定新案或周邊中古屋。黃清益提醒，推案量集中的房市熱區，短期吸引大量資金湧進，半年、1年後多會出現賣壓，投資人應穩住陣腳，等到區域發展更成形後再轉手。

「今年不如去年」

房產專家認為，投資人想跟著熱錢賺，今年肯定不如去年，不僅台商回台資金有限，外資的流量也趨緩。第一太平戴維斯董事長朱幸兒說，因為北市房價急漲，壓縮投資報酬率，現在外資、陸資及港資在台購置房產的成交量不如2009年；短期難見外來資金大量湧進，投資人不要過度追價。

專家意見

投資房產要考量未來是否易脫手。買屋不是僅看房價高低，更要看建商品牌、用材及基地條件。曾有民眾買三峽北大特區外圍每坪約12萬元的成屋，但蓋好後不滿營建品質，想轉賣也賣不掉，只好養蚊子。

房貸優惠比照A咖，有撇步
科技新貴小天，剛領到豐碩年終獎金，準備結婚的他最近與未婚妻珍珍積極到處看屋，但自備款不足，小天想知道在自備款有限下，是否還能順利買到房子？
信義房屋表示，其實購屋族也有機會與銀行A咖享有相同的優質條件，像職業、公司、擔保品地段、信用往來等狀況，皆是決定申貸條件的關鍵。如果先天條件不足，可透過後天補強，買屋的區段要掌握「由大到小」、「由外而內」等兩大基本原則，這樣想爭取高成數、低利率就容易許多。
信義不動產估價師聯合事務所協理邱千惠指出，房貸銀行最注重產品地段，以台北市而言，公共設施充足，生活機能性強的大安、信義、中正、中山與松山五個精華區，房價相對穩定，當然銀行也樂於放貸。
公設足機能強，好貸
台北縣則以永和、新店市區、板橋市區、中和等地區抗跌性較佳。另外，重大工程已近完工的地區，如捷運周邊、捷運沿線的重要商圈、鄰近重大建設、交通建設、優質學區及辦公商圈附近等發展成熟區因可興建土地少，房屋供給量少，抗跌性亦佳。
此外，台北市南港經貿園區，大內科計畫（含士林、內湖、南港），台北縣則有新板特區、新莊副都心計畫（含頭前及副都心重劃區），這些未來具重大建設題材區域，銀行在貸款成數上也會予以考量。
永慶房屋總經理葉凌棋表示，市中心房價已高，新婚首購族往總價相對較低的地方移動已成趨勢，今年1月，北市南港、內湖、文山交易量明顯增加一到二成左右。
北縣的輕移民現象則更明顯。葉凌棋指出，北縣吸納移民的主要地區，向南為新店，向西則以板橋為主，北市民眾跨區購買的人數占了當地的三分之一，除總價相對北市較容易負擔外，捷運通勤已十分成熟、生活品質又與北市相近，在北市的居民不斷移入下，對地區房價支撐與成長具有一定程度的影響力，此外，近期話題性高的新莊也開始出現這樣的跡象，對於預算較有限的民眾而言，不妨可留意這些區塊。
職業信用良好，加分
中南部房市，台中市受到七期房價彈升及新成屋去化轉好影響下，間接拉抬中部地區的房市，景氣回暖對中部影響在年底更明顯。
永慶房仲集團董事長廖本勝解釋，台中主要以製造業為主，回溫速度比北部慢，近兩個月產業已有轉好跡象，加上許多新婚民眾在年前買屋好過年的氣氛下，買氣較前月好。
至於高雄，去年下半年雖有升格效益推動郊區的土地交易，但中古屋市場在屋主惜售，加上自用需求多半趁著去年政府優惠房貸期間就已購買，農曆年前的市場有些冷清，交易量少了一成五，價格持平，為全台主要都會區中房市表現較不理想的地方。
一般而言，銀行評定房貸成數的基準，在於房屋擔保品的位置、屋齡等條件，至於貸款人的職業收入、信用等條件，則是決定房貸利率的關鍵。

如果申貸人是公教人員、上市櫃公司員工、1,000大企業員工、會計師、醫師等專業人士，多半有機會向銀行爭取優惠的低利專案。以土銀、合庫、台銀、華銀和一銀等國內五大房貸銀行為例，去年底新承作房貸利率約1.81%，若申貸人在1,000大企業內上班、工作至少半年，利率有機會減0.25至1個百分點，20年下來，可節省不少支出，若平時又加強與銀行往來良好關係，如存款、薪資、基金下單、信用卡皆與同一家銀行往來，就有較多談判籌碼，有利爭取較好的貸款條件。
大環境的因素除區段外，小環境不佳的住宅，也讓銀行業者怕怕。例如周邊有嫌惡設施的房子，像是焚化爐、高壓電塔、廟宇、福地、加油站、葬儀社、瓦斯行和特種行業等，對居住品質、安全有影響的行業，或者周圍有空氣汙染、噪音的工廠，有些銀行即使願意申貸，申貸的成數通常不會太好。信義房屋分析，包括陰宅在內的嫌惡設施，皆會使房價較區域行情下跌5%~20%不等。
公園綠地學校，利多
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮則指出，要取得貸款好條件，要注意「由大到小」、「由外而內」。
「由大到小」是指從大環境先看，再比較小環境。「大環境」包括所在區段、交通便利度、未來發展潛力；「小環境」則觀察社區或大樓知名度、是否鄰近公園綠地、明星學校和市場等，對於房價都有加減分的效果。
「由外而內」是從房子建材、結構、外觀質感和管理品質，到房子內部是否附裝潢、是否有滲漏水、通風採光良好、格局是否方正等等，條件越優，加分的項目愈多，房屋的價值也愈高，反之扣分的項目愈多。建議購屋族想要避免買到「難貸屋」或「無貸屋」，實地勘查是不二法門，白天夜晚，最好都實地勘查，了解周遭環境狀況。

賤地翻漲，地主、開發商雙贏

〔記者林美芬／台北報導〕市地重劃與區段徵收，都是土地重新整理的手段之一，目的是將一定區域內，雜亂無章、細碎分離、不合經濟使用的土地，予以重新整理，使其整齊劃一，並加強公共設施，增加土地利用的強度，強化經濟效用。
但區段徵收的主辦主體只限於政府，市地重劃則可分為政府的公辦重劃與私人的自辦重劃兩種。
依照地主回饋方式，區段徵收可以領取現金，或申請領回土地（抵價地），由原土地所有權人選擇，不過比率大約只有四十％；市地重劃則只能分配土地，但可領回約五十五％以上。另外在查估地上物遷補上，本來公辦、自辦標準應是一致，但如果是自辦，地主與開發商之間的彈性及協調空間都大一點，交換土地的標準也具有可協調性。

開發商介入自辦市地重劃，主要是徵求開發單元過半的地主同意來組織重劃會，並提供測量、調查、地價查估、土地改良或地上物拆遷補償及施工等，再重新分配土地及申請地籍，最後辦理交接，整個重劃就完成了。
這當中，開發商會在重劃施工過程中，取得一部分土地做為公共設施的用地，另從公設地中保留一部分作為「抵費地」，未來會出售或開發以取得經費，作為支付所有重劃工程進行及公共設施興建的費用。
其中，地主最大的利益就是透過重劃，把沒有價值的土地，變成住宅區、商業區等可以使用並具高開發價值的土地，地主雖然付出一部分土地，卻換得土地價值翻升的好處，依據地產專家估算，土地價值最少可上漲三倍。
若比照江翠鄰近地區新板特區、台北市的發展，漲幅甚至不止三倍。
但最大的利益則是在重劃之後，建商介入土地收購的開發，因為土地價值的呈現，地主可以跟建商商談取得不同的合作條件，選項包括合建分配或是拿錢走人。
也因此，開發商最大的利益並不在重劃過程，而是在過程中取得地主的信任，並很清楚的知道重劃分配的土地規劃及位置，等於掌握重劃後整個區域的商機，還有介入土地開發的先機，創造出全新的土地價值，這才是最大的利益所在。

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從事土地以來，每天都在接收新的資訊和新的客戶，土地方面可以說是一本厚厚的專業，一本既專業又得深入了解和熟讀的一本書，可以說專業知識是很重要，如何解決土地和人的問題，耐心、細心、誠心、熱忱是很重要的事情，每一件案件都是不同形式和不同客戶的思考模式，從案件中去細細的抽絲剝繭來完成客戶所交代的案件，誠如像是對待自己所面的事務一般，目前的我仍是戰戰競競不停的學習和充實，這是我入這行最大的 收穫。