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南港新莊重劃區，推案暴增獲利高

【柯玥寧╱台北報導】去年熱錢回台，讓不少投資人股市、房市兩頭賺。但今年政府擬調升利率，專家認為，2010年房價表現難像去年漲幅劇烈，不適合短期操作；資金充沛的投資人，可轉向推案量暴增的重劃區，如北市南港經貿園區、北縣新莊副都心等，以中長期的投資賺取高獲利。

遺贈稅在2008年調降至10%，引出資金回台潮，加上銀行利率在歷史新低，房市買氣從2008年底的萎靡在2009年第2季瞬間逆轉一路攀升，助長全台主要都會區房價成長。根據台灣不動產交易中心統計，大台北、桃竹及台中地區，2009年全年房價漲逾2成，若去年初買下1千萬元住宅，年底賣出現賺200萬元；台南、高雄地區的房價則小漲8~14%。
但今年房價已高且政府有意升息，永慶房仲集團總經理廖本勝認為，今年房價漲幅不會像去年驚人，投資房產不適合短期操作。

大直金泰段看漲

新聯陽實業處長黃清益說，今年投資模式適合中長期計劃，上半年推案量暴增的北市南港經貿園區、北縣新莊副都心，及下半年的推案重區大直金泰段重劃區，因公共建設密集，且不斷有新案推升區域房價，中長期房價仍看俏，資金充沛的投資人可鎖定新案或周邊中古屋。黃清益提醒，推案量集中的房市熱區，短期吸引大量資金湧進，半年、1年後多會出現賣壓，投資人應穩住陣腳，等到區域發展更成形後再轉手。

「今年不如去年」

房產專家認為，投資人想跟著熱錢賺，今年肯定不如去年，不僅台商回台資金有限，外資的流量也趨緩。第一太平戴維斯董事長朱幸兒說，因為北市房價急漲，壓縮投資報酬率，現在外資、陸資及港資在台購置房產的成交量不如2009年；短期難見外來資金大量湧進，投資人不要過度追價。

專家意見

投資房產要考量未來是否易脫手。買屋不是僅看房價高低，更要看建商品牌、用材及基地條件。曾有民眾買三峽北大特區外圍每坪約12萬元的成屋，但蓋好後不滿營建品質，想轉賣也賣不掉，只好養蚊子。