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北次縣平均房價差1倍，掌握買屋３要訣

大台北地區將出現「首購遷移潮」。信義房屋14日發布房價調查結果，台北市與台北縣的平均房價比，在今年第二季突破兩倍，創近年來新高。

作者：黃啟菱／台北報導　出處：2009/07/15 經濟日報＠聯合新聞網

台北市房價愈來愈高不可攀、台北縣又有升格利多支持，預期下半年台北市的首購族將大舉遷移至台北縣。

房市景氣在春節後呈現「神龍擺尾」的格局，買氣、詢問度皆旺，台北市更是強者恆強。信義房屋企研室經理蘇啟榮表示，觀察此波台北市房價上漲，熱錢是重要動能。

其中「內資」受到低利環境與其他金融商品投資風險高的影響，很多轉往保值性佳的不動產。海外台資則在遺贈稅調降下回流，並大舉在精華區購屋，使台北市精華五區（大安、信義、中正、松山、中山）占總成交的比重逐步墊高，第二季時已達54.4%，房價不斷高漲。

比較SARS後的房價表現，2003年第二季台北市平均房價為北縣的1.68倍，其後台北市房價不斷走高。到2006年第二季時，台北市房價已是台北縣1.82倍，去年第一季達到1.99倍，今年第二季更竄升至2.03倍。也就是說，台北市 一坪 可換台北縣 兩坪 。

除了換屋族與置產族外，首購族想在台北市買房的壓力大增。信義房屋發現，愈來愈多首購族捨棄台北市，轉向台北縣汐止、永和、板橋、新店、三重等地，下半年將會更為明顯。