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戶籍遷出騰空待售的房​地，是否仍適用以自用​住宅用地的優惠稅率來​計徵土地增值稅

戶籍遷出騰空待售房地仍有自宅用地稅率計徵土地增值稅之適用

屏東縣政府稅務局恆春分局表示，土地所有權人在出售符合土地稅法第9條及第34條規定之自用住宅用地前，因就學、就業或其他因素必須遷居而遷出戶籍，致在訂立買賣契約前，其戶籍已不在該自用住宅用地，原不得認定為供自用住宅使用；惟為顧及納稅義務人之實際困難，凡在遷出戶籍期間，該自用住宅用地無出租或供營業使用，且其遷出戶籍期間距其出售期間未滿一年，仍准依自用住宅用地稅率計徵土地增值稅。

該分局提醒民眾務必注意，戶籍遷出期間距離其出售期間必須未滿一年，始有騰空待售，不必再辦峻戶籍登記即准適用自用住宅用地稅率計課增值稅。倘戶籍遷出超過一年，則訂約日前必須有土地所有權人或配偶、直系親屬辦峻戶籍登記，始符合自用住宅用地之條件。

資料來源：屏東縣政府稅務局

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代位繼承與拋棄繼承之​遺產稅扣除額大不同！

財政部臺北市國稅局表示，為避免親等近者藉拋棄繼承由次親等卑親屬繼承方式，增加繼承人扣除額，以規避遺產稅，遺產及贈與稅法規定，若第一順位之繼承人，其親等近者均拋棄繼承權時，由次親等之直系血親卑親屬繼承，直系血親卑親屬扣除額，仍以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

該局說明，依據遺產及贈與稅法第17條第1項第2款規定，繼承人為直系血親卑親屬者，每人得自遺產總額中扣除45萬元。其有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣45萬元。但親等近者拋棄繼承由次親等卑親屬繼承者，扣除之數額以拋棄繼承前原得扣除之數額為限。

該局進一步指出，民法第1140條所稱「代位繼承」，係指同法第1138條所定第一順序繼承人〈亦即被繼承人之直系血親卑親屬〉，有於繼承開始前死亡或喪失繼承權者，再由其直系血親卑親屬代位繼承其應繼分；參照財政部72年10月3日台財稅第36963號函釋，遺產稅代位繼承案件，代位繼承人不失為民法第1138條第1款規定之第一順序繼承人，得適用遺產及贈與稅法第17條第1項第2款之扣除規定，即無論代位繼承人人數多寡及其扣除額，均應依法予以扣除。

該局舉例說明，被繼承人甲君有3位子女，長子A君於98年過世，遺有3位子女，嗣甲君於100年初死亡，則甲君的2位子女與3名孫子女〈代位繼承人〉得享有遺產稅扣除額共計225萬元〈每人45萬元×5人〉，若子女與孫子女中有未滿20歲者，並得按其年齡距屆滿20歲之年數，每年加扣45萬元；又另一位被繼承人乙君於100年初死亡，其遺有3位子女皆拋棄繼承，改由5位未成年孫子女繼承，扣除額則為原來3位子女繼承得扣除數額之135萬元（每人45萬元×3人）為限。

該局籲請納稅義務人應詳加瞭解遺產及贈與稅法與民法中有關遺產或繼承之相關規定，以維護自身權益。

（聯絡人：中北稽徵所張股長；電話25024181分機250）

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奢侈稅三讀通過，大台北預售轉手大增

奢侈稅三讀通過，對於持有不到兩年想要轉售的屋主，只要不符合自住條件，政策上路後，短期內轉手都必須繳稅。房仲業者統計奢侈稅前後委託量發現，台北市與新北市的預售轉手新增委託量，成長幅度都超過四成，其中新北市的一年內新成屋，在奢侈稅議題發酵後，新委託增加幅度更高達46.5%。

以預售案來說，國稅局現在積極調查預售換約須主動申報財產所得部分，等到預售轉成屋之後，屋主又得被奢侈稅管制兩年，政策接連出招，打得預售案投資客難以招架。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客是用相對小額的自備款，去拼未來增值機會。在過去房市多頭時，預售順利換約後的資本利得，可能達一倍以上，不過現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅，加上奢侈稅上路讓房價趨於平穩，在稅賦重重與無利可圖的情況下，已有效降低預售換約套利的投資模式。

根據觀察，台北市預售轉售在奢侈稅議題發酵後，增加約五成，近年重劃區大量推案的南港地區，是相對委託數量較多區域，而新北市的預售轉手同樣有將近44%增幅，委託量較大的前三名，分別是新店、新莊與板橋地區，這些區域同樣是這幾年的推案熱門區段。

至於屋齡一年內新成屋部分，台北市的委託狀況就未見明顯增加，不過在新北市部分，一年內新成屋委託增加比例，就達到46.5%。永和地區則是新成屋委託量最大的區域。

蘇啟榮分析，新北市過去以自住的成分居多，但這幾年房價不斷上漲，除了自住外，還吸引以投資為目的買方進駐，因此奢侈稅上路之前，一些非自住需求的新成屋，就已出現一波明顯搶售現象。

蘇啟榮認為，奢侈稅的上路已在市場預期之中，三讀過後態勢雖更明朗，但不見得能消除觀望的氣氛。目前售價行情，雖在醞釀回檔下修，但尚未呈現一面倒的走跌。房價修正比較明顯的地方，主要還是投資客釋出量大的新成屋社區或是捷運站週邊商圈，這些地方除了出售的物件變多之外，也是過去這兩年房價急漲的地段。

預期奢侈稅上路一至二個月後，市場交易可望逐漸恢復正常。後奢侈稅時代，原本的「首購、換屋、投機、置產」等四個主要買方族群中，預料投機需求將不復存在。

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奢侈稅背後的問​題

中國時報 【王全中】

立法院火速三讀《特種貨物及勞務稅條稅草案》（奢侈稅）。中央政府執政團隊推出奢侈稅，欲消除民怨，但對預售屋、農舍農地是否增列課稅項目，也引軒然大波。

近年來房地價格高漲，人民購買自用住宅負擔加重，困難度增加。而大量房地產投機，一但逆轉極易引發金融問題。何以如此？因為我國所得稅及土地稅制長期不健全，買賣炒作房地產賺得差價之資本利得幾乎完全不必繳交所得稅，以致助長房地產投機及人為炒作。

我國所得稅法雖然規定就財產交易所得課徵所得稅，房屋交易所賺價差，應依所得稅法規定計算所得稅。但一般住宅土地交易，依平均地權條例及土地稅法規定依漲價數額倍數課徵一定比例之土地增值稅，依所得稅法第四條第一項第十六款規定個人及營利事業出售土地，免納所得稅，看似公平合理。但相關制度運作機制，則可看出玄機。

土地增值稅因為採用「土地公告現值」之方式計算土地增值稅，以致「土地交易市價」與「土地公告現值」完全脫節。一年內之房地交易，即便賺取數倍之價差，若細心從事稅務規劃，房屋土地之交易價差則可合法完全避免繳交所得稅。

例如：一百萬元買入房屋及土地，房屋作價二十萬，土地作價八十萬元，七個月後以三百萬元轉賣他人，房屋賣價十九萬，其餘二百八十一萬作為土地賣價。房屋買賣價差為負，財產交易並無所得。而土地交易價差雖有二百零一萬元，但因各縣市地價評議委會評定轄區內各宗土地價格後，當年度之土地公告現值並未調整，因此土地交易價差所得二百零一萬元亦不必繳交任何所得稅及土地增值稅。

問題何在？因我國與房地產相關之地價稅、房屋稅、土增稅、房屋交易所得稅、契稅以及印花稅等，全部都按政府公告之公告地價、公告現值以及房屋評定現值課稅。而政府等相關公務機構就土地徵收、土地價購及相關補償亦係參考政府公告之公告地價、公告現值以及房屋評定現值。依此等調整機制完全在地方政府機關！

公告地價、公告現值以及房屋評定現值之調整機制則完全由組成標準地價評議委員會少數人把持，因此等權力可決定各種龐大利益及不利益，民代及地方政治勢力自然會介入長期把持，形成地方金權政治；不但使房地產價格及相關稅制極度扭曲變形，使地方政府因金權政治勢力而無力徵收空地稅助長房地產炒作。過去省屬三商銀、農漁會信用合作社等公民營行庫成為地方金權政治勢力貸款炒作房地產之金庫，成為孕育金融危機溫床。

中央政府執政團隊若因選舉而投鼠忌器，對上開地方金權政治勢力妥協，僅以立法通奢侈稅作為爭取民心選票之工具，無心對於我國上開房地產價格及相關稅制之核心問題進行基礎性之改革，以去除地方金權政治勢力對於房地產價格及相關稅制之定價權力，讓房地產稅制回歸交易實價。當熱錢離開時，房地產價格崩跌出現金融危機，政府再度拿人民納稅錢以金融重建基金填補遭金權政治勢力掏空之金融機構亦不足為奇。

（作者為台中地方法院檢察官）

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奢侈稅上路前，投資客忙轉手，房價仍高成交難

奢侈稅起跑，投資客忙轉手

奢侈稅法案在朝野有共識的狀況下，在15日正式三讀通過，預計提前在6月1日正式實施，不少投資客趕在正式實施前出脫手上的房子，根據房仲統計，台北市與新北市的預售轉手新增委託量，成長幅度都超過4成，其中新北市的1年內新成屋，在奢侈稅議題發酵後，新委託增加幅度更高達46.5%。

新屋預售市場，投機心態將減少

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出，預售投資客是用相對少數的自備款，去搏未來增值的機會，過去房市多頭時，預售順利換約後的資本利得，可能達1倍以上，不過現在國稅局積極調查預售換約逃漏稅，加上奢侈稅上路讓房價趨於平穩，在稅賦重重與無利可圖的情況下，可有效降低預售換約套利的投資模式。現階段來看，台北市與新北市預售換約的確是有明顯增加。

新聯陽廣告延展部經理施孝文則表示，相較於一般成屋不分區域、不分是否有利得一率課稅的方式，預售屋則是有交易利得才課稅，相對影響也較小，奢侈稅確定實施後，反而讓市場有一種塵埃落定的感覺，之前抱持僥倖態度的持有者也必須接受事實並採取行動，未來市場會以自住客及有長期置產需求的客群為主，投機的心態及動機也會相對減少。

奢侈稅定調，成交狀況仍待觀察

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示，奢侈稅三讀過後態勢雖更明朗，但不見得能消除觀望的氣氛。目前售價行情，雖在醞釀回檔下修，但尚未呈現一面倒的走跌。房價修正比較明顯的地方，主要還是投資客釋出量大的新成屋社區或是捷運站週邊商圈，這些地方除了出售的物件變多之外，也是過去這兩年房價急漲的地段。
【網路地產王/龔立豪/綜合】

看屋人氣回升，房價仍牛，成交難

奢侈稅三讀後首個周末假日，天候轉涼，還飄著陣陣細雨，惟預售巿場來客量不減反增；台北巿代銷公會理事長王明成指出，大台北巿場這兩天周休，來客量較上周成長一至二成，不過建商讓價有限，成交量仍處低檔。成屋變化較明顯，住商不動產企研室主任徐佳馨說，雙北巿精華區看屋人潮暴增，較奢侈稅公布初期，增加三成左右。

徐佳馨說，周六大安區捷運站附近就湧現十餘組看屋人，不過，多數民眾雖出來看屋，卻多想再觀察一陣子，加上銀行緊縮房貸，使得成交量未見明顯提升。

「現在巿場呈現明顯的兩極化！」徐佳馨說，由於銀行估價降低，核貸成數也下降，目前民眾多僅能貸到六、七成，須準備較多自備款，形成一道無形的資金門檻，使得 二十坪 左右、總價在一千萬以下，以及大坪數、總價在二至三千萬元的換屋產品，成交量較高。

徐佳馨直言，五年前，因菜藍族、團購族紛紛組團炒房，導致房價飆升，受到奢侈稅鎖定短炒客打房下，這個族群勢將大幅減少，甚至消失，就算未來巿況回穩，成交量頂多回到去年八成左右的水準。

在預售巿場方面，看屋人潮微增，惟此時來看屋的民眾目的就是要撿便宜，大砍價格，對成交量的提升並無多大助益。

「看屋量雖較二月底、三月初奢侈稅初公布時多，但是出價意願不高。」甲山林副總經理徐永仁也說，現在會看屋的民眾多希望能撿便宜，逛案場，除瞭解巿場圍氛，同時也探探殺價空間，比設計、比品質，甚至還跨區比價。

徐永仁指出，來客現在「出的都是心中的理想價格」，與巿價有很大差距，比方說，有民眾在北巿巿中心案場，狠狠殺價，直砍至六十萬（每坪），這價格比金融海嘯時還低，但在建設多不願大幅讓價下，大家也只有ㄍㄧㄥ在那裡。

業界人士透露，現在大台北地區預售案開價多沒降，但平均成交價已較奢侈稅公布前降了五％至一成。

王明成指出，現在價格最硬的還是在台北巿巿中心，除非相關建案能降價一成，否則成交量不易回升。中國時報 王莫昀／台北報導

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奢侈稅打房 缺三大配套 恐成「無牙」老虎

萬寶投顧：奢侈稅少了內政部配套 打房恐成「無牙」老虎

「特種貨物與勞務稅條例」(奢侈稅)可望最快在6/1上路。面對奢侈稅帶來的打房衝擊，萬寶投顧研究團隊指出，奢侈稅缺乏內政部配套措施，因此上路後恐成「無牙」紙老虎，觀察到蛛絲馬跡的投資者在三讀通過後已積極出手。

未強迫買賣方登錄個案實際成交價

據了解，財政部並未要求內政部配合，共同制定奢侈稅相關配套措施，如未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及奢侈稅繳納未與財產登記掛勾，辦房產過戶時，並未要求完稅證明等。

針對奢侈稅中登錄個案實際交易價格部分，由於內政部必須先向行政院提出「不動產經紀業管理條例」並獲支持，因此現階段在未獲行政院支持下，此條例形同虛設。

未比照交易稅規定強制設立代徵人

此外，奢侈稅中要求賣方出售持有未滿兩年的房屋後30天內應主動申報部分，內政部也未有比照交易稅必須設立代徵人的強制規定，至於，在買方登記過戶時，現階段也毋須提出奢侈稅完稅證明，只需土地過戶前的土地增值稅完稅證明，即可辦理過戶登記。

萬寶投顧指出，由於財政部、內政部並未共同制定奢侈稅配套，奢侈稅上路後的所得稅課徵將只能依賴國稅局查稅員的稽查。顯示在未有配套措施下，奢侈稅的課徵將與不動產登記完全切割。

鉅亨網記者尹慧中

缺三大配套 奢侈稅威力大減

「特種貨物與勞務稅條例」（俗稱奢侈稅）將在6月1日上路，不過，少了內政部「三大配套」，恐讓奢侈稅威力大打折扣。內政部三大未配套措施包括，未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及奢侈稅繳納未與財產登記掛勾，辦房產過戶時，並未要求完稅證明。

政府今年初宣示要推動奢侈稅，以打擊國內炒房風氣，並縮小國內貧富差距。近期，奢侈稅威力初顯，已讓國內房市出現「急凍」現象，不過，在財政部未力邀內政部一同制訂配套加入防堵逃漏稅陣容下，奢侈稅上路後效果如何，目前恐怕只能單獨依賴國稅局查稅人員的本領。

內政部三大未配套措施包括，未強迫買賣方登錄個案實際交易價格、未設買方作為代徵人，以及買方辦房產過戶時，並未要求出示完稅證明。內政部地政司副司長王靚琇解釋，「之前有開過會，但財政部並未要求內政部配合。」

據了解，內政部近期也無意就三大未配套措施，提出實施計畫，但是否因此形成奢侈稅上路後的稅務漏洞，內政部還將後續關注。

首先在掌控交易價格部分，內政部先前向行政院提出「不動產經紀業管理條例」，要求買賣方交易必須登錄交易實價，但未政院獲支持。王靚琇說，在奢侈稅立法過程中，內政部也並沒有被要求配合重新提案。

此外，奢侈稅要求賣方出售持有未滿兩年的房屋後30天內應主動申報，針對這項自由申報，內政部表示，不會主動提案設立代徵人。換言之，奢侈稅的課徵將不會比照交易稅必須設立代徵人，由買方所付價款中預先扣除稅款代繳。

再者，在買方登記過戶時，無須提出奢侈稅的完稅證明。內政部官員說，土地過戶前一般要提出土地增值稅的完稅證明，地政機關才能辦理過戶登記。

不過，屬於交易稅性質的奢侈稅未有相同規定，等於是讓奢侈稅的課徵與不動產登記完全切開。

【經濟日報╱記者徐碧華／台北報導】

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【100年度房地產裁​判選輯】課徵土地增值​稅之疑義、受理祭祀公​業申報後所為之審查等

【100年度房地產裁判選輯】課徵土地增值稅之疑義、受理祭祀公業申報後所為之審查等

【裁判摘要】

1.上開土地屬「觀音（草漯地區）都市計畫」內之土地，經編定○○○區○○○○○○道路用地及學校用地，而非屬農業區、保護區；上開土地業於72年8月3日修正農業發展條例第27條生效前之71年11月3日，即已變更非屬土地稅法第10條第1項（同農業發展條例第3條第10款規定）、同法施行細則第57條規定所指之「農業用地」，無法依同法施行細則第57條之1（即農業發展條例施行細則第14條之1），適用土地稅法第39條之2第1項規定，不課徵土地增值稅。

2.依祭祀公業條例第5條「基於民法規定男女繼承權平等，本條例施行後之祭祀公業即不宜再依宗祧繼承之習俗排除女性繼承派下之權利，爰規定本條例施行後，祭祀公業及祭祀公業法人之派下員發生繼承事實時，其繼承人應以共同承擔祭祀者列為派下員。」之立法說明，凡祭祀公業派下員之直系血親卑親屬，不分男女，如有共同承擔祭祀者，均得為祭祀公業之派下員。

3.民政機關（單位）於受理祭祀公業之申報後所為之審查，雖僅作形式上之審查，而不就私權之實質關係予以審究（如派下員或利害關係人對於派下權有私權爭議，另有其異議之救濟管道。），然非謂受理申報之機關得不問申報人所提出之相關資料是否有相互矛盾，或在論理上因有其他事實存在，而顯有疑義情況下，均予以公告，仍應依職權就程序上是否符合真實審查，審查申請公告應檢附文件，是否齊全，程式是否相符，即申請人就所檢具派下員名冊之正確性，有釋明之義務，苟有欠缺，仍應命其補正。

【最高行政法院100年度判字第321號判決】

【裁判要旨】

本院查：(一)按「已規定地價之土地，於土地所有權移轉時，應按其土地漲價總數額徵收土地增值稅。」、「作農業使用之農業用地，移轉與自然人時，得申請不課徵土地增值稅。」、「本法所稱農業用地，指非都市土地或都市土地農業區、保護區範圍內土地，依法供下列使用者︰

一、供農作、森林、養殖、畜牧及保育使用者。

二、供與農業經營不可分離之農舍、畜禽舍、倉儲設備、曬場、集貨場、農路、灌溉、排水及其他農用之土地。

三、農民團體與合作農場所有直接供農業使用之倉庫、冷凍（藏）庫、農機中心、蠶種製造（繁殖）場、集貨場、檢驗場等用地。」、「本法第39條之2第1項所定農業用地，其法律依據及範圍如下：

一、農業發展條例第3條第11款所稱之耕地。

二、依區域計畫法劃定為各種使用分區內所編定之林業用地、養殖用地、水利用地、生態保護用地、國土保安用地及供農路使用之土地，或上開分區內暫未依法編定用地別之土地。

三、依區域計畫法劃定為特定農業區、一般農業區、山坡地保育區、森林區以外之分區內所編定之農牧用地。

四、依都市計畫法劃定為農業區、保護區內之土地。

五、依國家公園法劃定為國家公園區內按各分區別及使用性質，經國家公園管理機關會同有關機關認定合於前3款規定之土地。」土地稅法第28條前段、第39條之2第1項（89年1月26日修正；同農業發展條例第37條第1項規定）、第10條第1項（同農業發展條例第3條第10款規定）及同法施行細則第57條分別定有明文。核上開施行細則規定乃行政院基於土地稅法第58條授權就該法第10條、第39條之2第1項所為細節性之規定，無違母法授權本旨及法律保留原則，自得適用。(二)本件上訴人分別於97年6月17日、同年9月5日向被上訴人所屬中壢分局申報買賣移轉受讓陳○○所有坐落於桃園縣觀音鄉○○段1473、1473-1、1474、1475、1476-4、1476-5地號等6筆土地，以及同段1476-3地號土地，並經被上訴人分別核定土地增值稅6,138,807元、3,188,007元。上訴人不服，以其為本件稅捐處分之法律上利害關係人，循序提起行政訴訟。經查原判決關於上開土地屬「觀音（草漯地區）都市計畫」內之土地，經編定○○○區○○○○○○道路用地及學校用地，而非屬農業區、保護區；上開土地業於72年8月3日修正農業發展條例第27條生效前之71年11月3日，即已變更非屬土地稅法第10條第1項（同農業發展條例第3條第10款規定）、同法施行細則第57條規定所指之「農業用地」，無法依同法施行細則第57條之1（即農業發展條例施行細則第14條之1），適用土地稅法第39條之2第1項規定，不課徵土地增值稅；被上訴人所為核定系爭7筆土地土地增值稅之原處分合法性，暨上訴人在原審之主張如何不足採等事項，均已詳為論述，因而維持原處分及訴願決定，駁回上訴人在原審之訴，經核尚無上訴人所指摘原判決有何適用法規錯誤情事。上訴人對於業經原判決論述不採之事由再予爭執，核屬法律上見解之歧異，要難謂為原判決有違背法令情形。

【最高行政法院100年度判字第225號判決】

【裁判要旨】

(三)惟查：

(1)依祭祀公業條例第5條「基於民法規定男女繼承權平等，本條例施行後之祭祀公業即不宜再依宗祧繼承之習俗排除女性繼承派下之權利，爰規定本條例施行後，祭祀公業及祭祀公業法人之派下員發生繼承事實時，其繼承人應以共同承擔祭祀者列為派下員。」之立法說明，凡祭祀公業派下員之直系血親卑親屬，不分男女，如有共同承擔祭祀者，均得為祭祀公業之派下員。而「祭祀公業之派下員發生繼承事實時，應列被繼承派下員之直系血親卑親屬（不分男女）等具有共同承擔祭祀為派下員。」、「祭祀公業之派下員發生繼承事實時，系統表應列出具有共同承擔祭祀者。不具有共同承擔祭祀事實者，可由管理人、派下員或利害關係人切結，於系統表註記不列入派下現員名冊。」、「關於祭祀公業條例第5條規定中所謂『共同承擔祭祀者』，係指具有參與祭祀活動及共同負擔祭祀經費之事實者。」業經內政部以98年3月2日內授中民字第0980720054號、98年4月16日內授中民字第0980032164號、97年10月6日內授中民字第0970732852號函釋在案，上開函釋乃內政部本諸主管機關之地位，依職權就祭祀    公業條例第5條所為之釋示，核與祭祀公業條例第5條之立法意旨無違，自得適用。

(2)依祭祀公業條例第18條前段規定，祭祀公業派下全員證明書核發後，派下員有變動者，管理人、派下員或利害關係人應檢具派下全員證明書、變動部分之戶籍謄本、變動前後之系統表、拋棄書（無人拋棄者，免附）、派下員變動前後之名冊、規約（無規約者，免附）等文件，向公所申請公告30日，無人異議後准予備查。而依祭祀公業條例第3條規定，所謂派下員係指祭祀公業之設立人及繼承其派下權之人，包含派下全員（指祭祀公業或祭祀公業法人自設立起至目前止之全體派下員）及派下現員（指祭祀公業或祭祀公業法人目前仍存在之派下員）。是以，祭祀公業派下員因繼承致派下員變動而申請公告派下員名冊時，即應提出包含派下全員及派下現員之名冊；觀之上訴人之代表人王○○於97年9月12日、98年2月25日申請派下員繼承變動事宜時均檢附派下現員名冊即明（見原處分卷第19頁、第51頁）；準此，凡於申請時有發生繼承之事實時，均應一併申請公告，而無由申請人自由選擇僅針對部分派下員公告之餘地，否則申請時檢具之派下員名冊即與事實不符而有違法情事，故申請時應將所有變動之情形一併申請公告，而不得由申請人自行選擇分段公告。至祭祀公業條例第4條及第5條規定僅為祭祀公業條例施行前、後，取得派下權資格之依據而已，非謂祭祀公業派下員之繼承發生於祭祀公業條例施行前、後之不同，即得分段申請公告。內政部98年4月29日函係針對被上訴人請示派下員名冊變動是否可分階段辦理而為答覆，並未明示得分段為之，而請被上訴人依職權核處，是上訴人主張依上開內政部函，本件可分段且可以加註方式先行就祭祀公業條例施行前已死亡之派下員辦理繼承變動事宜公告乙節，核非可採。

(3)民政機關（單位）於受理祭祀公業之申報後所為之審查，雖僅作形式上之審查，而不就私權之實質關係予以審究（如派下員或利害關係人對於派下權有私權爭議，另有其異議之救濟管道。），然非謂受理申報之機關得不問申報人所提出之相關資料是否有相互矛盾，或在論理上因有其他事實存在，而顯有疑義情況下，均予以公告，仍應依職權就程序上是否符合真實審查，審查申請公告應檢附文件，是否齊全，程式是否相符，即申請人就所檢具派下員名冊之正確性，有釋明之義務，苟有欠缺，仍應命其補正。本件上訴人於98年2月25日申請時，派下員王○○已於97年7月21日死亡，顯非派下現員，而王○○有3名子女（2子1女），不論該名女性繼承人是否為派下，此部分派下員已有變動，惟上訴人申請變動後派下員名冊公告時並未予列入，其檢具之派下現員名冊不符合前揭規定，被上訴人請上訴人予以補正，依祭祀公業條例第10條第1項規定，自屬有據。況且內政部已明確就祭祀公業條例施行後，祭祀公業之派下員發生繼承事實時，釋示應列被繼承派下員之直系血親卑親屬（不分男女）等具有共同承擔祭祀為派下員，如有不具有共同承擔祭祀事實者，可由管理人、派下員或利害關係人切結，於系統表註記不列入派下現員名冊之方式處理，上訴人不依該函釋意旨為之，卻指摘原判決有適用法律及函釋錯誤之違法，自無足取。

(4)依祭祀公業條例第3條第6款規定，祭祀公業派下員大會由祭祀公業或祭祀公業法人派下現員組成，以議決規約、業務計畫、預算、決算、財產處分、設定負擔及選任管理人、監察人。而祭祀公業召開派下員大會，其派下員人數之計算，應以派下員發生變動後報經民政機關（單位）備查之人數為準，亦經內政部88年4月8日臺（89）內民字第8903949號函釋在案（經核該函釋雖於適用祭祀公業土地清理要點時所為，然未與祭祀公業條例牴觸，依內政部97年8月7日內授中民字第0970034180號函釋仍得繼續適用）。再者，繼承變動後之派下員名冊等，如經主管機關公告後准予備查，則產生得參加派下員大會之人數確定效果，該召開派下員大會人數計算基礎，亦為地政機關依規審查土地登記業務之重要依據，故凡祭祀公業有關之權益，公眾所信賴者莫不以該公告為基準。是以，主管機關就申請人所提出之資料仍有審查之權責。倘被上訴人明知上訴人所申報之派下全員名冊有派下員死亡而未為變動申報之不實與錯誤或缺漏，而任予公告，將影響日後上訴人召開派下員大會之人數計算基礎，及損害97年7月1日以後亡故派下員繼承人之權益，則有違受理機關形式審查之責。況，所謂公告係對公眾有所宣布，申請公告之時點為變動前後之分界點，上訴人申請祭祀公業派下員繼承變動公告，應提出申請時現存全體派下員名冊始符立法目的。

作者簡介

楊春吉(故鄉)

榕樹學堂副執行長兼講師、台灣法律網專欄作者、植根法律網故鄉法律專欄作者（http://www.rootlaw.com.tw/blog/gs/）、免費義務法律顧問、公職。

作品：

1.地籍圖重測後疑義處理之初探(獲臺北市政府評審為93年度員工平時自行研究案佳作)。

2.故鄉的法律見解(租賃.旅遊.政府採購篇) ：95年6月自版。三民書局等書局寄售中。

3.老公的情書:與老婆綺萱合著，95年6月自版。三民書局等書局寄售中。

4.台灣法律網電子書：勞工權益案例實務 (一)（二) (與劉孟錦律師合編著，96年6月)。

5.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（一）（二）（三）(與劉孟錦律師合編著，96年7月）。

6.台灣法律網電子書：房地產案例實務（一）(二) (與劉孟錦律師合編著，96年7月）。

7.台灣法律網電子書：房地產案例實務（三）（四）(與劉孟錦律師合編著，96年12月）。

8.台灣法律網電子書：房地產案例實務(五) （六）（七）（八） (與劉孟錦律師合編著，97年5月）。

9.輕鬆搞定公寓大廈（與劉孟錦律師合著，97年1月書泉）。

10.勞資糾紛解決有門道(與劉孟錦律師合著，97年7月永然)。

11.台灣法律網電子書：不動產法拍案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，98年4月）。

12.台灣法律網電子書：政府採購裁判選輯暨簡評(一) (與劉孟錦律師合編著，98年7月）。

13.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（四）（五）（六）(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。

14.台灣法律網電子書：寵物法律案例實務(與劉孟錦律師合編著，98年8月）。

15.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務（七）（八）（九）(與劉孟錦律師合編著，99年3月）。

16.台灣法律網電子書：政府採購法案例實務(十)、（十一）、（十二）(與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。

17.台灣法律網電子書：房地產案例實務(九) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。

18.台灣法律網電子書：刑事法案例實務(一) (與劉孟錦律師合編著，100年2月) 。

19.台灣法律網電子書：買預售屋very易(一) (與胡綺萱合編著，100年2月) 。

20.【土地制度簡介】、【事物手扎】、【行政法律問題】、【保證法律問題】、【兒童及少年福利法律問題】、【刑事法律問題】等系列文章。

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遺產或贈與稅額30萬​元以上無力一次繳納者​，得申請加計利息分期​繳納

遺產或贈與稅額30萬元以上無力一次繳納者，得申請加計利息分期繳納 

國稅局表示，依據遺產及贈與稅法第30條第2、3項規定，遺產或贈與稅應納稅額在30萬元以上，納稅義務人確有困難，不能一次繳納現金時，得於納稅期限內，向該管稽徵機關申請，分18期以內繳納，每期間隔以不超過2個月為限。經申請分期繳納者，應自繳納期限屆滿之次日起，至納稅義務人繳納之日止，依郵政儲金一年期定期儲金固定利率，分別加計利息；利率有變動時，依變動後利率計算。 

該依財政部89年1月10日台財稅第0890450113號函釋規定，經核准分期繳納之案件，納稅義務人如未依限繳納，稽徵機關即就未繳清餘額，一次發單通知繳納，同時應依同法第3項規定加計利息。

申請分期後應按期繳納，以免稽徵機關停止其延繳之權利，復就未繳稅款加計利息一次徵收。

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讚美是成功的要素

 作者：洪寶山　 出處：理財周刊554期

在職場上能言善道者，往往能獲得不錯的升遷機會，但若只會批評而不懂讚美，往往會失去此能力的正面意義。讚美是改善人際關係的重點，如果你懂得讚美別人，你的人緣一定會好，這是正相關的，同理，不懂讚美的人，人際關係一定會受挫。                                                             

有位同仁在會議中分享「讚美是最廉價的禮物」，我覺得他講得很好，但若改成「讚美是最無價的禮物」，又將「讚美」的力道升級了。
「讚美」所能獲益的一定高於金錢所能買到的，而不懂「讚美」所損失的，也是再多的金錢也買不回來的。面對做錯事的孩子、同仁或是下屬時，先讚美再批評，往往能收到更大的效益。例如你可以說：「你一向都表現得很好，但是……」、「你這樣做不錯，但是如果可以……」，在指責之前先用讚美暖場，對於後續你要提出的建議或指責，對方也相對比較能夠接受。
因此，我更認為「讚美是成功的要素」，就像給人溫暖、給植物水分一樣的重要。善用口語表達，可以增進溝通；但也要謹言慎行，以免造成誤解。習慣用讚美開場，你的溝通能力一定會大大增強。
有句話說：「好言一句三冬暖，惡言一句六月寒」，說好話，聽的人如沐春風，對說的人來說也等於是種福田。有位上師曾經說過：「美好的語言，像一朵芬芳的花，令人欣賞與開心。說好話、讚美別人，別人聞後歡喜，立即給你好臉色、好禮物，所以，說好話，善報最快。」日行一善，就從讚美開始，讓旁人感受到你的善意。
《理財周刊》秉持推廣理財、理善、理健康的理念，集團之一的理善國際關懷協會一直以打破國界的行善活動為主旨，我們協助的對象，除了在台灣的弱勢族群外，面對這一次日本強震，也及時的參與賑災募款活動，將善款捐贈台南市的姊妹市仙台，希望能盡我們一點小小的心力。
這幾天更參與東北亞區域安全與和平教育國際研討會，這只是我們邁向國際行善的一個開始，我們希望藉由此活動的推廣，能號召更多的人一起來推動。世界和平人人有責，身為地球村的一份子，為追求一個沒有戰爭、沒有貧窮的年代，每一個人都要善盡棉薄之力，為世界和平做出貢獻。
行善無國界，愛心無大小，不分國籍、不分種族，只要大家一起來，付出你的愛心，這個地球就會有希望，我們就會有每一個燦爛的明天。

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4招提升曝光度，讓老闆看見你工作認真

出處：經理人月刊(2011年3月號)    

你常常覺得自己工作認真，但升遷嘉獎時卻總是被忽略嗎？《Power！：面對權力叢林，你要會耍善良心機》作者傑夫瑞‧菲佛（JeffreyPfeffer）指出，想在職場上更上一層樓，不要指望只是默默努力，別人就會主動發現，因為如果你總是低調行事，當然不會有人注意到你，更何況是賞識你的能力與潛力了。
菲佛強調，「讓有決定權的人知道你表現有多好」是左右一個人升遷的關鍵，這不是逢迎拍馬，而是學會經營組織內的人際關係，做好自我形象管理。想要擺脫「存在感薄弱」的窘境，他有以下4點建議： .
1.替自己創造「曝光效應」：主管之所以常常沒看見員工的努力，並不是他們心存偏見，而是往往光自己的工作都忙不完了，無暇顧及所有細節。所以絕對不可以假設上司對你完成了什麼事都瞭若指掌，要讓上司知道你做了什麼，最好的方法就是直接告訴他們，用數字或證據明白地陳述自己所達成的績效。
2.由你來定義績效評量標準：一件工作的表現，可以有各種面向的解讀，例如你為產品大做廣告，可能因此提升了產品市占率，卻也造成毛利率的下降。因此，想要強化別人對你的良好印象，你可以不斷強調自己表現出色的那一面，並防堵對你不利的那一面。

3.永遠要記得老闆重視什麼：你認為重要的事，老闆不見得認為重要。想要知道老闆在意的到底是什麼，與其「自以為」，真正有效的方法是「定期去問問」，看看他們認為哪部分的工作最重要，以及他們覺得你應該做些什麼。而在問過之後，務必要遵照他們的話行事。
4.善用奉承策略：菲佛指出，大家都會希望獲得別人的正面反應，避免負面反應，因此別讓自己成為會讓上司感到不安、或覺得難以相處的人。如果上司犯了錯，最好由別人指出來，就算你真的要點出某些錯誤或問題，也千萬不要攻擊上司的自我認知或能力，可以適時地將重點轉往外部環境或整體情勢，以維持上司的自
尊心。（本文取材自《Power！：面對權力叢林，你要會耍善良心機》，時報出版。整理 / 謝明彧）

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