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自用住宅優惠，四類大不同

【王信人／台北報導】

自用住宅多享有優惠，並以戶籍登記為要件，在財政部所屬業務中，優惠條件以國產局出租國有土地興建自用住宅，規定「限本人戶籍」較嚴格，至於房屋稅的課徵則只要是住宅用即可，規定最為寬鬆。

自用住宅有很多優惠，民眾混淆，誤以為「自用住宅的定義」相同，其實因為優惠規定分散在不同的法律、命令之中，條件寬嚴度不同，財政部賦稅署表示，在租稅中計有4種稅給予優惠：

1.地價稅：自用住宅的稅率只有千分之2，遠低於一般稅率的千分之10。

自用住宅的定義在土地稅法第9條規定，本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租。

第17條又規定，本人及配偶、未成年受扶養親屬，以「一處為限」，在都市的面積在3公畝以下，在非都市為7公畝以內。財政部並從寬解釋，本人及配偶、「已成年直系親屬」，只要有已成年的直系親屬的戶籍登記在其中，「不以一處為限」，例如本人有2棟房子，1處小家庭住，另1處給父親住，只要有父或母的戶籍在其中，也可以享受千分之2的優惠。

2.土增稅：自用住宅的定義為本人或配偶、直系親屬有戶籍登記，且無營業、無出租；加上土地稅法第34條規定，出售前1年無出租、無營業行為，享有一生一次的優惠稅率10％。至於「一生一屋」，因為立法院尚未通過三讀，目前不能使用。

且第35條規定，2年內重購，可享受「重購退稅」的優惠，不論先買後賣，或先賣後買，都相同。

3.房屋稅：條件最寬鬆，不論是否有出租，戶籍是否有設籍，房屋稅條例第5條規定，只要是「住家用」就課徵1.2％，優於執行業務的1.5％、營業用的3％。

4.所得稅：購買自用住宅的利息，可以列舉扣除，每年最高30萬元；且2年內重購，可享受「重購退稅」優惠。

因為所得稅以「申報戶」為單位，所以自用住宅的定義是「本人或配偶、或受扶養親屬的戶籍設在其中」即可，舉例，本人有1房子，母親受其扶養，母親也有一棟房子，2個房子都有購屋利息，只能選擇其中1處最有利的利息扣除。

假設本人96年5月出售房子，繳財產交易所得稅，98年2月，受扶養的母親買1新房子，價格比原先的房子更高，可以享受重購退稅。

另外，財政部國產局出租國有土地，也有自住宅的優惠，規定為，「本人戶籍」在其中，又不出租、不營業，租金打6折。一般租金為公告地價的5％，自用住宅降為3％。但如果只有父母戶籍在其中，本人不設籍，就不符合自用住宅的資格。

為何同為財政部管轄的業務，對自用住宅的定義不同？國產局官員表示，租稅是政府執行「公權力」，全國都可適用。而國產局的國有非公用土地的出租，是來自家戶在 民國82年7月21日 以前「佔用」，國產局才出租給他們，為政府和民眾的「私有」關係，和租稅的基礎不同。