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房產實際交易價格10月網上全都露

內政部28日宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，預估10月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。

內政部政務次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後30日內，就須申報，若逾期未申報將處以3至15萬元罰鍰，申報不實被查到也會被罰3至15萬元，且可連續罰。

簡太郎說，有三種案件需要申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件（即預售屋）。

內政部地政司長蕭輔導補充指出，登錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。

10月公告資訊以區段化為主，一區段為50戶（如信義路1至50號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的3%和最低的3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。

住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。

信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有2、3個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。

中信房屋副總經理劉天仁指出，實價登錄包含房屋出租登記，因此在房東不想所得全都露、避稅情形下，恐衝擊房仲業在房屋租賃業務。

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央行打豪宅，仲介業者得重傷，業績1個月掉4成

央行打房頻頻出手，並且把豪宅當作首要目標，日前理監事會議決議雙北市房價8000萬元以上，其他地區5000萬元以上的豪宅，貸款成數不得超過6成，而且沒有寬限期，對此，主要仲介及代銷豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，近來豪宅市場已受到政府打房衝擊，業績較上月掉了4成，8月1號實價登錄將上路，市場觀望氣氛更加濃厚，預估房市呈現量縮價不跌，但量縮久了，恐怕明年房價就出現修正。

6月單坪200萬元豪宅僅成交1戶 超級豪宅可能消聲匿跡

陳建慶指出，今年1-2月由於有總統大選及全球經濟問題，業績不佳，但3-5月逐漸回春，5月份甚至站回了奢侈稅前的水準，只是沒想到好不容易回春的房市，又被政府打趴，6月業績表現差強人意，較上月掉了4成，單坪200萬元以上的超級豪宅，僅成交一戶，而且現在買方皆要求簽下保密條款，就是不願意讓購買消息曝了光，以免自己成為央行打擊高房價的眼中釘；他擔心政府若持續打擊豪宅，那麼屆時「超級豪宅」可能會消聲匿跡。

雙北市豪宅個案還不到10個 下半年要有「度小月」準備

住展雜誌發言人倪子仁錶表示，雙北市豪宅建案的來客數變少，代銷業者業績較上半年掉了約5成，儘管價格沒有出現鬆動，但現在豪宅推案量很小，雙北市進行銷售的豪宅個案也不到10個，豪宅市場下半年要有「度小月」的心理準備，僅少數個案能有所表現。

「先買新、後賣舊」 搬遷過程還得先租屋 降低置產意願

央行這波打房瞄準豪宅出手，似乎也發揮作用，儘管部分市場人士認為，有錢人現金滿手，央行限制貸款影響不大，但陳建慶觀察，有錢人投資方式是以錢滾錢，使用大型槓桿操作手法，甚至在生意上需要大筆資金周轉，因此央行的限貸的確影響大咖投資人的進場意願；尤其倘若央行限貸的方向，擴及到新屋和舊屋，兩屋加起來的貸款金額不得超過6成，那麼將嚴重衝擊市場，除大大提升買方的資金壓力，還得採取「先買新、後賣舊」的方式，搬遷過程恐怕得先租屋，都將降低買方進場置產豪宅的意願。

目前新北市議價空間20% 實價登錄後 恐怕僅剩10%

而對於8月1日即將上路的實價登錄，陳建慶表示，在房市交易價格透明化之後，代銷業者操作價格的空間變少，將有效降低買賣雙方的議價空間，目前市區議價空間在12-15%，新北市約有20%，實價登錄後大約僅剩下10%；此外實價登錄後，買賣雙方增加信任度，因此將縮短交易時間。

展望下半年，陳建慶認為「房市不樂觀」，表示市場量縮情況持續下去，價格也將出現修正，目前公寓價格已經倒地，預估明年房市價格可能出現走跌趨勢

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大台北各區域重劃土地，道路用地買賣

二重疏洪道、福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小、文山區第一期重劃區、江子翠北側、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、中和機場、民利段、自強段、土城段、安和段、延和段、五股新市鎮、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮、樹林堤防新生地、板橋浮洲地區、板橋地區、篤行段、成功段、大同段、振興段、大觀段、樹林地區、慈恩段、中華段、鎮前段、東山段、新莊塭仔圳、建國段、福營段、景德段、瓊泰段、瓊林段、公館段、公正段、海山頭段三角子小段、海山頭段石龜小段、士林社子島、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、蘆洲北側、民族段、民權段、保新段、三重高速公路北側自辦重劃、仁愛段、仁義段、淡水新市鎮、林子段、下圭柔山段、土城暫緩發展區、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、'渚水坑段外冷水坑小段、台北八里港、小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、新莊知識產業園區興化段

實價登錄8/1上路 30天內申報

八月一號起房屋交易實價登錄正式上路，凡是買賣不動產的民眾，買方應該在30天之內到地政事務所或上網登錄，有意買屋的民眾叫好，房仲認為這樣可以減少炒作，不過政府必須嚴防"假買賣、真抬價"的弊端發生。

民眾看房，聽到房仲講得天花亂墜，卻又擔心房子買貴，被當冤大頭嗎？政府宣布，八月一號起，實價登錄正式上路。凡是透過買賣交易轉移的不動產，買方必須在30天之內向各地地政事務所或透過網路辦理登錄，預計十月，民眾就可以上網查看房價行情。

民眾有的高興，但有的卻擔心上有政策、下有對策，儘管地政司每年會抽查5%的申報案件，一旦發現不實，將罰款3到15萬元，而且可以連續處罰，不過這樣就能夠防止弊端發生嗎？

賣主以"假買賣、真抬價"的方式炒作房價，就算在實價登錄行之有年的香港，還是會出現，因此實價登錄是不是真能發揮遏止炒作的歪風，政府恐怕得更嚴格把關。

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房地產實價登錄，李鴻源盼資訊透明正確

內政部日前宣布，房地產實價登錄將從8月1日起正式上路。內政部長李鴻源今天(29日)表示，這個制度的主要目的是希望讓房地產資訊透明化，但他也不排除登錄行情可能會與附近行情有所差距，他指出，如果有這種情形發生，便會將資料移除。

為了讓房市更健全、房價更透明，內政部宣布房地產實價登錄將從8月1日起正式實施。

內政部長李鴻源29日表示，為了推動實價登錄，他們已經辦了39場說明會，有超過4千人受過訓練，在內政部的網站上也有宣導訓練的網頁。他指出，目前離正式上路還有1個月的準備時間，希望全國業者能一起配合。

李鴻源也表示，這項措施主要希望讓房地產資訊更透明，但也不排除可能會出現不實登錄。他強調，如果發現類似情況，便會將資料移除，並請相關人員說明。李鴻源：『(原音)當然我們也不排除會有登錄的行情跟附近行情差很多的這個部分，我們會請他來做說明。假如跟附近行情有太大的差距的話，我們會把它移除，這樣子希望避免不實的登錄而造成房地產的哄抬。』

民眾自10月份開始就能查價，李鴻源強調，他們一定會在剛開始時查得比較嚴格，希望上面的資訊都正確、透明。

作者： 楊雨青 | 中央廣播電台

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不動產交易登錄若不實將遭約談

內政部宣布不動產實價登錄將從今年八月一號起上路，最快十月初民眾就可以上網查詢房地產交易資訊。

內政部長李鴻源指出，如果登錄價格不實，會請登錄資料的買方或代銷和房仲業者說明，如果交易價格與行情差太多，就不會公布。（戎華儀報導）

對於不動產實價登錄再過一個多月就要實施，內政部長李鴻源二十九號接受媒體訪問時指出，實價登錄的目的是讓房地產交易資訊透明化，如果地政單位發現登錄的價格與附近行情差太多，會請登錄資料的買方、地政士、代銷業者或房仲業者說明，價差過大的交易資料也不會上網公布，希望避免登錄不實造成哄抬房價的可能。

內政部長李鴻源：『當然我們也不排除會有登錄的行情跟附近的行情差很多的這個部分，我們會請他來做說明。假如跟附近的行情有太大的差距的話，我們會把它移除。』

李鴻源表示，為了推動不動產實價登錄，政府已經辦過三十九場說明會，有四千多人受過相關訓練，接下來還有一個月的準備時間，希望業者配合，尤其八月實價登錄措施上路初期，登錄資料的真實性查核工作會更嚴格。

中廣新聞網

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不動產實價登錄不實重罰15萬

不動產實價登錄制八月一日上路，為避免申報不實，內政部地政司長蕭輔導表示，每年至少抽查申報案件五％，若有接獲檢舉就一定會查；違反規定者處三萬到十五萬元罰緩，並可連續開罰。

若遇上買賣雙方講好「買高報低」情況，如何處理？內政部不動產交易科科長陳啟明表示，這部分需藉地價人員的專業判斷與實地訪查；如有特殊交易情況、低於周邊市價交易案件，查核員就會特別注意、訪查。

他指出，內政部將透地政士業務檢查與事後查核說明機制雙管齊下，防堵不實登錄。

陳啟明說，全台約有八成以上不動產交易案透過地政士委辦，因此內政部將對地政士作業務資料查核，若有謊報情況，將處三萬至十五萬元罰緩。至於自行申報的買方若申報資料可疑，主管機關將請買賣雙方提出說明、提供相關文件。

此外，為避免有涉及炒樓的假交易登錄，內政部指出，登錄資料會經內政部審核，若認為不宜揭露，就不提供查詢，以避免業者藉此哄抬價格。

台中縣地政士公會理事長吳秋津表示，透過周邊房屋交易價格、實地訪查等技術，在實務上確實可以查出「買高低報」的情況。而根據她執業經驗，地政士若遇到拒絕透露實際交易價格的委託者，一般都會拒絕代理委託，否則不僅會觸犯登載不實罪，也會遭處罰緩，得不償失。

中國時報【管婺媛、王莫昀╱台北報導】

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實價登錄漏了建商自售

實價登錄制8月起實施，宣告房價「全都露」的時代來臨！不動產業界雙手贊成，台灣不動產市場的「透明度」可望一舉拉高，加速成交。惟業界憂心，現行登錄制仍有些「漏洞」存在，業界期待內政部日後適度修法，讓法令配套更健全。

不動產代銷全國聯合會理事長、傳真實業董事長王明成表示，代銷業界為迎接實價登錄，都已作好準備，銷售結案後30天將依法登錄實價，預期愈來愈接近「不二價」時代，以後建商、代銷在推案時，不會出現表價拉高、實際成交卻8折，甚至7折的「開高走低」現象。

不過，業界仍質疑政府推動實價登錄，究竟作好準備了嗎？先前說7月實施，後來傳9月上路，如今確定8月推，搞得業者不斷在調整學習腳步。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，實價登錄只是意味房價邁向「透明化」的一步，但究竟是「全透明」？還是「半透明」？市場仍然存疑。

因為，香港、大陸不時爆發「假合約、真登錄」的事件，是否會在台灣重演？相信政府並未準備好配套去因應。

張欣民指出，自建自售預售屋交屋登記前免登錄是一個「漏洞」；代銷公司和建商簽訂代銷案合約，過去多是6個月合約，最近聽說有的建案為避免太快揭露實價，考慮拉長期間1、2年，甚至3年，等期滿結案後30天，再向政府申報，以規避太快實價登錄，這也是一個漏洞。

張欣民說，現行法令規定是三種案件須申報實價。一、地政事務所受理買賣登記案件；二、仲介經紀簽定的租賃契約；三、委託代銷的成交案件，但上述三種案件並沒有規範到建商自售的預售案，而預售屋要等到完工出售結案，恐怕要2至3年，構成實價不必登錄的空窗期。

張欣民指出，不論代銷和建商合約延長、或建商自售，都構成拖延戰術，也很容易提供有心人炒作空間，但政府卻管不到。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

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不動產實價登錄 8月上路

內政部昨天宣布，不動產實價登錄制度將在八月一日正式上路。未來包括不動產成交案的買方、地政士、仲介業者，必須在買賣案件完成所有權移轉登記後卅天內，完成登錄手續。逾期未登記申報者，將可連續處三萬至十五萬元罰鍰，但自行申報買屋的民眾，則有十五天寬限期。相關交易資料預計十月份開放民眾查詢。

這套制度因民眾擔憂資訊將作為實價課稅依據，一度引發爭議，原預定今年七月一日上路，卻往後延了一個月。

對此，內政部政務次長簡太郎昨於內政部記者會上解釋，因行政部門考量延長宣導時間，讓民眾與相關業者更熟悉制度內容，才會核定在八月一日正式上路。

對於外界擔憂資訊變成實價課稅依據，簡太郎則說，當初立法院通過「實價登錄三法」時，已明訂在未完成完整配套前，絕不作為課稅依據，民眾無須擔心課稅問題。

他指出，自八月一日起，有三種案件需申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記案件、不動產仲介經紀業簽訂租賃契約書案件，以及不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷成交案件，即一般的預售屋委託代銷案。

未來，買方、地政士或仲介業者都需在完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書或委託代銷契約屆滿終止卅日內，向地政機關申報登錄。逾期未申報者，主管機關將處三萬到十五萬元罰緩。但若是買方自行申報，則設有緩衝期；地政事務所在發現民眾逾期後，將主動通知民眾在十五天內完成登錄手續。

至於申報方式分為兩種，申報人可至地政事物所填寫實價登錄書申報，或上網至內政部「不動產成交案件實際資訊申報登錄系統」（https://clir.land.moi.gov.tw/cap/），以自然人憑證或工商憑證完成登錄。

簡太郎表示，過去平均每月不動產案件交易量約三到四萬件，網路查詢系統將在九月份上線，累積資料；內政部把相關資訊去識別化、區段化處理後，預計十月份，民眾就可上網免費查詢，除非是學術機構要下載大量、批次資訊，才需收費。

在相關系統未正式上線前，內政部現有發布房地產交易價格簡訊及部分房仲業者提供的成交資訊，會持續提供查詢。

中國時報【管婺媛╱台北報導】

大台北各區域重劃土地，道路用地買賣

二重疏洪道

福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小

文山區第一期重劃區

江子翠北側

國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段

中和機場

民利段、自強段、土城段、安和段、延和段

五股新市鎮

石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮

樹林堤防新生地

板橋浮洲地區

板橋地區、篤行段、成功段、大同段、振興段、大觀段、樹林地區、慈恩段、中華段、鎮前段、東山段

新莊塭仔圳

建國段、福營段、景德段、瓊泰段、瓊林段、公館段、公正段、海山頭段三角子小段、海山頭段石龜小段

士林社子島

中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段

蘆洲北側

民族段、民權段、保新

三重高速公路北側 自辦重劃

仁愛段、仁義段

林子段、下圭柔山段

土城暫緩發展區

土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、'渚水坑段外冷水坑小段

台北八里港

小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段

新莊知識產業園區 興化段

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