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興建中之工程讓與他人建造，變更起造人名義為受讓人是否免徵契稅

依據契稅條例第14條第1項第5款規定；建築物於建造完成前，其興建中之建築工程讓與他人繼續建造未完工部份，因而變更起造人名義為受讓人，並以該受讓人為起造人名義取得使用執照者免徵契稅。家住旗山的吳先生最近為了中途變更起造人名義的案件，打電話向稅捐機關詢問課徵細節。

高雄縣政府地方稅務局說明如下：吳先生的房子原始起造人為張君，預計蓋3層樓店舖住宅，該項工程建至一層樓時，張君因週轉不靈改由吳先生出資承受，吳君承受後繼續僱工興建完成，並於99年8月取得使用執照。吳君的案例符合免徵契稅要件，並已輔導當事人檢附承受工程之契約書以及受讓人出資委託營造廠繼續興建完工之相關承攬契約，發票等證明文件，以利審查。

地方稅務局進一步表示：建造中之房屋因建屋者經營不善，致無法完成該房屋之興建工程，而由另一建屋者承受，繼續該房屋之建造工程，實質上為營繕工程之承受而非房屋買賣，得予免徵契稅。

資料來源：高雄市東區稅捐稽徵處

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違章建築房屋為什麼也要課徵房屋稅

房屋稅條例規定，房屋稅係以附著於土地之各種房屋及有關增加該房屋使用價值之建築物為課徵對象。所以，無照違章建築亦屬房屋稅課稅對象。
至於房屋稅的完納僅表示納稅義務之履行，違章建築房屋不會因為有繳納房屋稅而變為合法房屋。
因此，違章建築房屋在未拆除前，均應依法課徵房屋稅。

附：
「房屋稅條例」
http://law.moj.gov.tw/LawClass/LawAll.aspx?PCode=G0340102

資料來源：新竹縣政府稅捐稽徵局

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債權人參與法院拍賣，以現金支付承購抵押物，有無所得課稅問題

債權人以現金承購抵押物之課稅時點

內容 A君詢問其向資產管理公司購買以不動產為抵押擔保品之債權，於向法院聲請強制執行債務人之抵押物時，參與拍賣以現金支付法院拍賣價款而取得該抵押物，有無所得課稅問題？

本局表示，個人向資產管理公司或金融機構購入債權，嗣於向法院聲請強制執行債務人之抵押物時，參與拍賣以現金支付法院拍賣價款而取得抵押物，於取得該抵押物時尚無所得課稅問題；惟嗣法院依強制執行法第74條規定，將拍賣抵押物所得價金扣除強制執行費用及稅捐稽徵法6條規定之土地增值稅，以其餘額分配予債權人時，個人以債權人身分所受償之金額，減除債權之取得成本及費用後，應以其差額認列處分債權損益，計入法院交付該受償金額年度之所得額課徵綜合所得稅。

又個人於法院強制執行程序完結後，因債權分配不足額而取得法院核發之債權憑證，嗣倘獲債務人償付者，應計入其獲償年度之所得課徵綜合所得稅。

發佈單位 審查二科 林淑美
聯絡電話 03-3396789分機1422

資料來源：財政部臺灣省北區國稅局

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北市店面成交價，平均4811萬元

記者簡明葳／專題報導

去年度觀光人潮年增率高達26.7%，在內需消費回溫與旅客人次增加下，店面成為熱門商用不動產，履傳高價搶買店面消息，根據信義房屋統計，99年第四季，台北市店面成交佔比達5.2%，平均成交總價也達4811萬元，均創近兩年單季新高。

信義房屋統計，98年第一季台北市店面成交佔比為3.1%，平均成交總價3518萬元，但到了99下半年度，店面平均成交總價攀升至4800萬元，成交佔比增加至5.1-5.2%，明顯看出店面市場價量成長。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮說，去年店面交易熱絡，精華區的店面成交增加，是拉高平均成交總價的主因。買方不看報酬率，只求賺價差，積極卡位精華區稀有店面，上億元店面交易頻傳。

以台北市知名的東區商圈為例，區域內一線店面供不應求，巷內或高樓層店家，交易同樣熱絡。而此波店面買方，不僅投資客，連華僑、台商都看好此波商機，購置店面產品。

蘇啟榮說，台北市中心店面熱絡，主要仍是國內的基本面改善等因素，陸客的消費商機，則聚集在主要觀光景點與夜市商圈。

而今年國內的失業率改善，企業獲利穩定與政府鼓勵企業加薪，有利於內需消費市場，若能進一步開放陸客自由行，陸客觀光將從定點轉為深度旅遊，受惠區域可望向外擴散，主題商圈可能也會出現陸客蹤跡。

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法院判決恢復所有權，原繳納之買賣契稅是否可申請退還

民眾承買建物一棟，並已向地政機關辦竣建築物所有權移轉登記。嗣後因買賣標的糾紛經法院確定判決，並經地政機關以「判決移轉」恢復登記為原所有權人名義，詢問其原買賣移轉時所報繳之契稅可否退還？

高雄縣政府地方稅務局為此提出說明，依財政部99年11月2日以台財稅字第09900349080號函示，不動產已辦竣所有權移轉案件，可否以撤銷、解除原因而主張退還已繳納之契稅，契稅條例既未明定，原則上應不得退還；惟如移轉不動產申報繳納契稅後，因故解除契約或撤銷移轉，在尚未辦竣不動產所有權移轉登記前，准於退還原繳納之契稅；如其已辦竣所有權移轉登記者，於依法院確定判決或法院調解「塗銷」所有權移轉登記時，可退還原已繳納之契稅。

民眾如有任何問題歡迎撥打該局服務電話7410141，或上該局網站www.khtb.gov.tw使用網路電話洽詢，將由專人竭誠為您服務解答。

資料來源：高雄市東區稅捐稽徵處

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直接利用房屋租賃契約之附表簽收租金是否就免貼用印花稅票

高雄縣政府地方稅務局表示，房屋出租人按月收取租金，若在承租人所持房屋租賃契約書的房租收付款明細表，記載收款金額以示收訖，仍屬銀錢收據，依印花稅法規定，應在每次收款時，按收款金額貼用千分之四的印花稅票。

該局進一步說明，多數房屋出租人收取租金，由於未另外開立收據，經常發生漏貼印花稅票的情形。一旦承租人持房屋租賃契約書申報綜合所得稅，或因其他原因被稽徵機關查獲時，除須補貼印花稅票外，另按漏貼稅額處5倍至15倍罰鍰，不可不慎。

資料來源：高雄市東區稅捐稽徵處

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房屋遭受重大災害時房屋稅如何減免

房屋如遭受重大災害，應於事實發生之日起30日內，向當地稅捐稽徵機關申請調查核定，凡毀損面積佔整棟面積五成以上，必須修復才能使用之房屋，免徵房屋稅；若毀損面積佔整棟面積三成以上不及五成者，則減半徵收房屋稅。

該局提醒民眾注意自身權益，務必在期限內向當地稅捐稽徵機關申請，稅捐單位受理後會派員前往勘查，依毀損情形決定是否減免房屋稅。

資料來源：新竹縣政府稅捐稽徵局

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新北市5大產業 板橋、新莊副都心將成跨國企業進駐標的

行政院經建會與新北市政府合辦的「產業有家，家有產業」北區座談會，2011年1月24日由主委劉憶如與市長朱立倫共同揭開序幕，朱立倫表示，新北市目前已規劃「黃金產業走廊」等多項計畫，並將積極輔導傳統產業轉型，希望未來能與中央一起打拼，達到產業升級，創造更多就業機會。

新北市規劃「黃金產業走廊」與中央打拼

經建會表示，「產業有家，家有產業」政策，期盼每個產業至少有3處落腳地區，每個地區至少3種主打產業，構成區域品牌；未來將由中央主管機關提出主軸產業的資金、技術、基礎建設等發展條件，而地方政府與業界則提出區位相關規劃，透過集思廣益，研擬可行做法，同時將配合招商計畫，將資金引到地方，帶動民間投資熱潮，擴大內需成長動能。

朱立倫表示，2010年台灣經濟成長率非常亮眼，應可超過10％，2011年目標希望在4.8％以上，需要中央與地方合作努力達成，尤其是北部地區具備地理優勢，有空港、海港等交通特色，地方政府要訂好招商目標，協助產業生根發展。

新北市最適合發展的5大產業

他也提到，新北市地大物博，人力資源豐沛，交通便利，不論是金融服務、觀光旅遊，或是高科技的電動車及雲端運算產業等，都非常適合在地發展，同時希望每年能增加3萬個就業人口。

新北市府經發局表示，中央目前所規劃的「6大新興產業」、「4大智慧型產業」與「10項重點服務業」，新北市無論在商業環境、產業結構、人才素質或研發能量各方面均具有相當充足的發展條件。新北市政府經濟發展局指出，未來新北市最適合發展的產業就是(1)科技業、(2)服務業、(3)文創、(4)生技及(5)觀光產業。

首先以科技業來說，新北市的科技產業實力堅強，例如ICT產業中的智慧型手持裝置，以境內鴻海、正崴與蘋果電腦伙伴為指標，擴大及波及效應，持續做多科技加值型產業。新北市擁有規模龐大的零組件、手機生產及數位內容廠商，可整合目前最熱門的「智慧型手持裝置」產業鏈。經濟發展局亦積極推動老舊工業區為科技園區、運籌經貿中心，如樹林產業園區將設定為精密機械、醫療生技、3C等新興重要策略性產業專區。

板橋、新莊 成為跨國企業進駐的標的

至於服務業方面，經發局強調，新北市的服務業就業人數已超越製造業，加上板橋、新莊副都心及捷運周邊商業環境的發展，將成為跨國企業進駐的標的，未來希望引進貿易百貨、金融物流及觀光旅館等指標企業投資設點，與北市呼應共創大台北雙子城的目標。

此外，文創、生技及觀光產業亦是新北市未來扶植的重點。經發局表示，文創產業結合陸客觀光，具有長足的成長的潛力。生技目前雖然產值小，但著眼於未來與大陸之緊密合作關係，對於生活醫學的貢獻發展不容小覷。

MyGoNews編輯部/綜合報導

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大台中 區、里門牌貼紙更新，效果不彰 遺失可補領

【聯合報╱記者張明慧／即時報導】中市改制不換門牌，用貼紙

台中縣市合併改制為直轄市，原「鄉鎮市」統一改為「區」，「村」則改為「里」，街路名稱暫時維持不變，市府訂製「區、里門牌強力防水膠片」，去年底已隨選舉通知單送至各住戶家中，請住戶自行張貼，但經民政局調查，各住戶張貼比率不高，許多人都反映已遺失，市府已補印，民眾或公司工廠、機關、學校等可向戶政事務所或里長辦公處領取。

另為提升行政效率，並延續戶政便民服務精神，

臺中市政府民政局統一全市各區戶政事務所上班時間為週一至週五上午8至12時，下午1時30 分至5時30分；

中午12時至下午1時30分彈性上班；部分地區週一至週五下午5時30至6時30分提供夜間延長服務

（新社、石岡、大安、外埔及和平區五所戶政事務所除外；中區戶政事務所僅週一及週三實施夜間延長服務）。

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北北桃e點通電傳查詢服務春節不打烊！

【北縣訊】臺北縣政府地政局推動便民服務之「電傳資訊查詢服務」，自開辦以來，深獲各界好評，自96年12月26日起更整合「電傳資訊查詢服務」及「網路申領電子謄本服務」為單一入口之「北北桃地政資訊網路e點通」，提供民眾上網查詢及申領地政資料，充分發揮網路申領即時、方便之效益，為服務廣大民眾，電傳資訊查詢服務春節期間不打烊，歡迎民眾多加利用。
臺北縣政府地政局表示，「北北桃地政資訊網路e點通」提供查詢服務項目包含地籍地價資料、地籍異動索引、地籍圖、建物測量成果圖、建物門牌、土地參考資訊檔等地政資料，查詢時間為24小時無休，且合作廠商

（中華電信：http://ttt.land.hinet.net、關貿網路：http://ttt.land.net.tw）皆提供24小時客服專線，以解決民眾查詢問題，讓民眾在春節期間繼續享有各項便民措施與人性化服務。

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