房市新聞》新屋價跌 用力議價有賺頭
新屋價跌 用力議價有賺頭
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在2005、2006年購買的預售屋，都已經陸續在今年、明年上半年交屋，房仲業者預估，可能會有前兩年買的投資客，怕後面3年房貸利息負擔太過於沈重，為降低槓桿倍數想轉手要賣新成屋，這批新成屋價格可望回落至在2007年水準。
信義房屋不動產企研室主任蘇啟榮說，受到金融海嘯衝擊影響，現在預售屋還是有人看，但根本沒有成交量。目前買氣跟今年總統大選前、選後差很多，價格雖有滑落，但跌的不多，大約在2007年的平均房價水準。
根據中信房屋內部統計資料顯示，2007年台北市新成屋的每坪平均房價約在43.76萬元，近三年台北市新成屋每坪平均房價約在49.77萬元，現在新成屋的價格，買方用力議價，有機會可以砍在低於43萬元。
中信房屋不動產行銷處副理江龍名表示，台北縣的新板特區，最近就有新成屋慢慢釋出，有些是投資客手上持有的，有些是自住客，原本要小換大，但不景氣，還是先窩在原本的小屋，把手上的成屋賣出套現金，喊出的價格都比今年的高點低了1成。
每到假日在新板特區熱鬧的十字路口，各家仲介業者都會去舉牌、佔地盤，牌告上面都會把今年高點的房價標出，大約是4X萬，然後再打「叉叉」，寫上最近的成交價，3X萬，但實際成交金額比高點掉了10％以上。
蘇啟榮說，在捷運景安站、4號公園最近完工交屋的大樓也有相同狀況，有20戶在出售，今年高點35～40萬元，現在出價有機會35萬元以下成交。
蘇啟榮指出，觀察到最近預售屋交屋的釋出案件，有些是前兩年買的投資客，一口氣買了4、5間預售屋，看好2008年的房市景氣，準備大賺一票，但沒想到遇上金融海嘯，買氣大不如前，害怕做那麼高的槓桿倍數，先出一部份的房子。
對這些投資客來說，如果是在2005年至2006年買進的預售屋，現在要賣出還是稍有獲利，只是不如今年總統大選前後，有那麼高的利潤可以賺。
北市預售屋 房價重挫17％
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連續7個月的房市買氣萎縮，使得部分建商開始降價求售。台北市、台北縣的預售屋平均房價，至11月底止，每坪分別為59萬元、26.6萬元，距離景氣最高峰，已分別向下修正17％及6％。
住展雜誌研發長倪子仁表示，台北市預售屋房價在2008年第二季站上最高點，每坪平均70.8萬元；台北縣預售屋也在2008年第三季，站上每坪平均28.2萬元的高點。不過，受全球金融風暴侵襲，建商紛紛降價求售，台北市縣房價雙雙重挫，持續往下修正。
至於中古屋房價方面，信義房屋26日公佈的成交數據顯示，台北市中古屋房價第三季比起第二季，已平均下跌5％至7.8％不等。10月份有些區域房價，更下挫深達一成以上，每坪約下滑4萬元。
倪子仁表示，台北市預售屋房價下修，之所以會出現2位數的大幅修正，與台北市520之前，豪宅屢屢飆出新天價有關，後來市場急凍，使得房價一蹶不振。
惟學者專家認為，台北都會區房價還沒跌夠，明年房價還有修正空間。淡江大學產業經濟系教授莊孟翰表示，這兩年將進入使用執照核發件數的高峰期，局部供過於求的區域，最近房價已下修，基本面勢必會讓房價進入洗牌階段。
莊孟翰表示，另一波潛在賣壓，將來自於投資客，形成二度賣壓，「倒貨」高峰期來臨，將使得購屋客戶有更大的議價空間。
倪子仁預估，展望2009年大台北區房價，恐怕會回檔5％至15％之間，修正的百分比將視美國的房價何時落底反彈，全球金融風暴何時止住。
雙低房貸 20年省息百萬
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正當政府規畫振興房市之際，內政部推出的住宅補貼低利房貸，即日起，二度受理申請。同時，貸款戶可搭配2000億版優惠房貸，及雙重低利房貸聯合啟動，民眾適用低利購屋貸款額度，最高達570萬，20年省息近百萬。
銀行主管說，為了協助民眾貸款買屋，政府推出全力推動多項低利房貸，其中，二大項低利購屋貸款，最適合大家使用，而且可以合併適用。
一、內政部版的補貼住宅貸款，220萬額度、利率2.267％：銀行主管說，這項低利購屋貸款，今年8月份曾經開放受理申請，一共有3萬個名額，第一輪申請以後，目前還有25,000多個名額，即日起，二度受理申請。
民眾只要向各地方政府申請、獲得貸款證明，就可以向承辦銀行申請房貸，貸款總額當中的220萬，可以適用2.267％的低利率。
二、2000億版低利房貸，北市額度350萬、其他縣市額度300萬，利率2.425％：銀行主管說，這一版低利房貸，由於門檻低、利率優惠，自9月下旬推出以來，民眾申請熱絡，統計8周的時間，申請的額度已經逼近500億，申請戶數超過18,000戶。
而且，符合規定條件的購屋貸款民眾，可以同時適用這二個版本的低利房貸，也就是說，貸款總額當中，220萬以2.267％計息、350萬以2.425％計息，總計適用低利率的貸款額度，最高可達570萬。
針對貸款人的利息負擔，銀行房貸部門主管指出，以銀行一般房貸利率而言，目前，20年平均落在3％到3.2％。
如果二項低利房貸合併使用，570萬的額度內，適用利率才2.3％上下，利率相對低0.7到0.9個百分點，1年省下4萬到5萬元的利息支出，20年下來，最多可以省息100萬元，計畫貸款買房子的民眾，一定要多利用。
除了購屋貸款，內政部的補貼住宅低利貸款項目中，還有一項是低利修繕貸款，最高額度80萬，利率一樣是2.267％，目前還有3000多個名額，可供申請。
政府補貼租金，名額剩8000個
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針對租屋居住的民眾，政府補貼錢、幫忙出租金的方案，即日起二度受理申請，符合資格的民眾，可以向各地方政府申請，一個月可以領到3000元，最長可領一年，總計36,000元。
申請期間到今年12月31日為止，想要申請的民眾，手腳一定要快。
銀行主管說，這項補貼的名額，一共有24,000名，由於大批民眾申請，依據統計，目前只剩8000多個名額。
申請時要備妥二項文件，一、申請書，二、戶口名簿影本、或全戶戶籍謄本。
如果夫妻分戶，或是戶籍內的直系親屬與配偶分戶，申請時，要同時檢具其配偶、以及戶籍內直系親屬的配偶，他們的戶口名簿影本，或是戶籍謄本。
銀行主管指出，申請租金補貼時，記得貼足雙掛號郵資的回郵信封，同時，要附上申請人的郵局存摺封面影本，以及租賃契約影本。
針對這項補貼，銀行主管說，申請人只要符合資格、辦妥手續，主管機關就會給錢，申請人的花費的成本最低。
民眾想要申請租金補貼，有一定的收入限制，同時要年滿20歲，至於身分條件部分，四項條件當中，要符合其中一項：
一、有配偶，二、與直系親屬設籍同1戶，三、單身年滿40歲，四、父母都已往生，戶籍內還有未滿20歲的兄弟姊妹，或兄弟姊妹已滿20歲，但是在學、身心障礙、或沒有謀生能力，需要被照顧。
各地方政府受理後，會依照評分表為申請人打分數，申請人數如果超過限定的名額，主管機關會依照分數高低排序、額滿為止。
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