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11月北市買賣移轉再度跌破四千，回到SARS之前水準

今日台北市地政處公布11月買賣移轉棟數，市場交易量幾乎是今年最低紀錄，僅高於2月的3552棟，11月買賣移轉棟數剩下3732棟，是今年以來第3次跌破4千棟。由於買賣移轉登記多呈現上月交易數字，搭配信義房屋在10月的成交價格比對，10月台北市價量都創下新低紀錄，今年年底前的房市交易，已有「旺季不旺」的態勢。 

信義房屋企研室主任蘇啟榮指出，台北市11月買賣移轉棟數，交易量僅剩下3732棟，幾乎回到SARS前一年2002年的平均單月交易量。而近年來北市建物買賣移轉棟數最少的年度則在2001年，當時全台面臨網路破沫後的經濟負成長，平均單月買賣移轉交易棟數僅有3111棟，若單純從交易活絡程度觀察，近月市場交易狀況幾乎是只比當時好一些。 

若以信義房屋內部成交統計資料比對，發現與今年房市最熱的4月相比，台北市10、11月平均成交單價每坪約為35餘萬元，較4月每坪下滑約5萬元，價格衰退幅度約12%，但同時間台北市買賣移轉棟數卻急縮將近5成，成交量修正幅度比價格來的快且深。

蘇啟榮表示：「現在房價大概修正至去年第2季的水準，但量能卻急凍至2001年的低量，在市場進一步擴量前，市場價格難以具備強而有力的支撐，走勢仍舊偏弱。」

至於台北市的12個行政區中，有6個行政區，買賣移轉棟數較5月高點下滑超過5成，表現最佳的為文山區與內湖區，其中文山區因為房市5月時基期不高，且位處市郊平均房價較低，衰退幅度較小，內湖則因新成屋第1次登記大量出現在10月，與買賣移轉棟數登記有時間落差，導致11月的買賣移轉棟數不減反增。

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* 1501年：西班牙人首次抵達巴拿馬，直布羅陀併入西班牙版圖。
* 1505年：西班牙征服那不勒斯。
* 1513年：馬基維利出版君主論。
* 1517年：馬丁·路德於維騰堡教堂門口貼上九十五條論綱，開啟了宗教改革。
* 1519年：麥哲倫率西班牙船隊出發。西班牙人滅阿茲提克。
* 1521年：麥哲倫為菲律賓土著所殺。
* 1522年：麥哲倫剩餘船隊返回西班牙，完成航行世界一周的壯舉。
* 1524年 -1525年：德意志農民戰爭，為農民反抗封建主的起義。
* 1525年：巴布爾建莫臥兒帝國，首都德里。
* 1533年：西班牙人滅印加帝國。
* 1534年：英王亨利八世與羅馬教宗決裂，自組英國國教。西班牙人羅耀拉創 耶穌會。
* 1536年：喀爾文發表基督教原理。
* 1543年：波蘭神父哥白尼發表天體運行論。
* 1555年：奧格斯堡和約的簽定。
* 1558年 -1603年：英女王伊莉莎白一世在位。
* 1562年 -1598年：法國宗教戰爭。
* 1563年：英國國會通過三十九款教規，確定英國國教派。
* 1566年：西班牙欲推行異端裁判政策於尼德蘭，爆發當地人民起義。
* 1571年：鄂圖曼土耳其於利本多戰敗。
* 1572年：張居正執政，推行改革。
* 1580年：西班牙與葡萄牙合併。
* 1581年：尼德蘭人民宣佈成立尼德蘭聯省國，仍與西班牙征戰。
* 1588年：英西海戰，西班牙無敵艦隊慘敗，從此西班牙海勢力大減。
* 1589年：法亨利四世即位，為法國波旁王朝之始。
* 1592年：日本豐臣秀吉攻朝鮮。朝鮮向明求援，明派軍至朝鮮對抗日本，史稱中日朝鮮之役。
* 1598年：法亨利四世頒南特詔令，行宗教寬容，法國宗教戰爭結束。
* 1600年：英國創立東印度公司。
* 1602年：荷蘭創東印度公司。
* 1603年：伊莉莎白一世死，英格蘭王位由蘇格蘭國王詹姆士一世兼任，為英國斯圖亞特王朝之始。從此英格蘭與蘇格蘭共載一君。
* 1604年：法國創東印度公司。
* 1609年：西班牙與尼德蘭訂立十二年休戰條約，承認尼德蘭獨立。
* 1610年：法亨利四世遇刺而死，路易十三繼位。
* 1613年：米哈伊爾·羅曼諾夫被選為俄國沙皇，為羅曼諾夫王朝之始，結束了俄國長達15年的混亂時代。
* 1614年：法國大革命前最後一次三級會議之召開。
* 1618年：發生擲出窗外事件，三十年戰爭爆發。
* 1620年：五月花號出航，歐洲人自此大批移居美國。
* 1624年：英人在北美建立第一個殖民地，維吉尼亞。
* 1628年：英國會向查理一世上權利請願書。
* 1629年：英王查理一世解散國會。
* 1642年：英國清教徒革命爆發。
* 1643年 -1715年：法路易十四在位。
* 1644年：流寇李自成攻入北京，明思宗崇楨皇帝弔死煤山，明朝滅亡。滿清入關，是為清朝。
* 1648年：簽訂西發利亞條約，三十年戰爭結束。
* 1649年：查理一世被國會判決處死，英國改為共和，克倫威爾任護國主。克倫威爾遠征愛爾蘭。
* 1659年：法國、西班牙簽定庇里牛斯和約。
* 1660年：英國改回君主國，斯圖亞特王朝復辟。
* 1672年：牛頓發現萬有引力定律。
* 1685年：法國取消南特詔令，使大批胡格諾派教徒逃往外國。
* 1687年：牛頓數學與自然哲學原理出版。
* 1688年：英王詹姆士二世逃亡法國，其女瑪利與夫婿威廉受國會之邀入主英國，尊為共主，史稱光榮革命。
* 1689年：英國通過權利法案。俄沙皇彼得一世親政。清朝與俄國簽訂尼布楚條約。
* 1689年 -1755年：孟德斯鳩在世。
* 1694年 -1778年：伏爾泰在世。
* 1694年：英吉利銀行設立。
* 1700年：俄和丹麥ˋ波蘭組反瑞典的聯盟，發動大北方戰爭。西班牙國王卡洛斯二世卒，西班牙哈布斯堡王朝亡。法蘭西王子腓力五世繼為西班牙國王，建立西班牙波旁王朝。
* 1701年：英格蘭發明播種機。布蘭登堡選侯腓特烈三世改稱普魯士國王，稱腓特烈一世，將布蘭登堡併歸普魯士，史稱布蘭登堡-普魯士。西班牙王位繼承戰爭爆發。
* 1707年：英格蘭與蘇格蘭正式合併為大不列顛聯合王國。
* 1712年 -1778年：盧梭在世。
* 1713年：英西條約將直布羅陀割讓給英國。
* 1715年：法王路易十四去世。
* 1721年：瑞典與俄羅斯簽訂尼斯塔特條約，瑞典割讓立窩尼亞、愛沙尼亞、卡累利亞等地予俄羅斯。自此瑞典昔日在北歐的霸權為俄國所取代。
* 1733年：波蘭繼承戰爭爆發。約翰·凱發明飛梭。
* 1735年：簽訂維也納條約，波蘭王位繼承戰爭結束。
* 1740年：奧地利大公卡爾三世死，奧地利王位繼承戰爭爆發。
* 1741年：為俄國服務的丹麥探險家白令穿過白令海峽，到達北美洲的阿拉斯加灣。
* 1748年：孟德斯鳩出版法意。
* 1752年：百科全書開始出版。
* 1756年 -1763年：七年戰爭。
* 1762年：盧梭出版民約論。
* 1765年：英國向北美十三州徵收印花稅。哈格里弗士發明珍妮紡織機。
* 1768年：法國取科西嘉島。
* 1769年：瓦特改良紐昆門的蒸汽機成功。理查·阿克萊特發明水力紡織機。
* 1770年：英國將澳洲ˋ紐西蘭收為殖民地。
* 1772年：俄羅斯、奧地利和普魯士第一次瓜分波蘭。
* 1773年：波士頓茶葉黨事件。
* 1774年：北美十三州代表召開第一次大陸會議。
* 1775年：美國獨立戰爭爆發，第二次大陸會議召開。
* 1776年：獨立宣言發表。
* 1783年：巴黎和會，英國承認美國獨立，美國獨立戰爭結束。英人柯特發明以煤煉鐵的方法。
* 1787年：費城的制憲會議制定美國憲法。
* 1788年：英國建造世上第一座鐵橋。
* 1789年：法召開三級會議，6月17日第三等級自行宣佈成立國民議會。20日路易十六世下令解散國民議會，國民議會代表發表《網球場誓言》，表示決不解散。7月9日國民議會改稱制憲議會。7月14日巴黎人民起事，攻陷巴士底監獄，法國大革命爆發。8月27日制憲議會通過人權宣言。 美國第一屆國會召開，選華盛頓為美國第一任總統。
* 1793年：俄羅斯和普魯士第二次瓜分波蘭，俄羅斯取得西烏克蘭和立陶宛大部分，普魯士取得大波蘭和但澤。
* 1795年：法國發生熱月政變，羅伯斯比爾被處死，法國的恐怖政治結束。
* 1796年：拿破崙任法國征義大利軍總司令，擊敗第一次反法同盟聯軍。
* 1798年：拿破崙征埃及，拿破崙的艦隊被英國的海軍上將納爾遜摧毀。
* 1799年：拿破崙返國，發動霧月政變，推翻督政府，成立執政府，自任為第一執政。
* 1802年：拿破崙成為終身第一執政。
* 1804年：5月18日，拿破崙稱帝，是為法蘭西第一帝國。公佈《拿破崙法典》。
* 1806年：拿破崙撤銷神聖羅馬帝國，將德意志地區改組為萊因邦聯。並公佈柏林詔令，以大陸體系封鎖英國。
* 1807年：拿破崙在義大利由教宗加冕為義大利國王。
* 1808年：西班牙爆發內部動亂，拿破崙乘機入侵西班牙，半島戰爭開始。
* 1812年：拿破崙率六十萬大軍征俄，攻入莫斯科，因補給不足而大敗而歸。
* 1812年-1815年：美國欲奪取英國的加拿大殖民地，是為美英戰爭。
* 1813年：英國、俄國、普魯士和奧地利組成了第六次反法同盟，於萊比錫大敗法軍。
* 1814年：盟軍攻入巴黎，4月13日，拿破崙被迫退位，並被放逐於地中海上的小島厄爾巴島，仍保有皇帝稱號。路易十八回到法國，成為法國國王，波旁王朝復辟。維也納會議召開。巴拉圭獨立。
* 1815年：拿破崙從厄爾巴島返回法國，路易十八逃亡。但旋即又被第七次反法同盟擊敗，史稱百日王朝。拿破崙被放逐於大西洋的聖赫勒拿島。波蘭再度被瓜分，由俄羅斯皇帝兼任波蘭國王。
* 1817年：智利獨立。
* 1818年：阿琛會議，聯軍徹出法國。
* 1821年：3月，希臘獨立戰爭爆發。巴拿馬脫離西班牙統治歸併入哥倫比亞。拿破崙死於聖赫勒拿島。7月，祕魯獨立。9月，西班牙中美洲殖民地瓜地馬拉代都督加因薩宣佈危瓜馬拉獨立。此後中美洲各個西班牙殖民地(包括聖.薩爾瓦多、瓜地馬拉、科馬亞瓜、特古西加爾巴、哥斯大黎加、萊昂、格拉納達相繼獨立，並與墨西哥合併。
* 1822年：9月，葡萄牙王子佩德羅宣佈巴西脫離葡萄牙獨立，佩德羅任護國主。10月，佩德羅改稱皇帝(稱佩德羅一世)，建立巴西第一帝國。
* 1823年：7月，瓜地馬拉和薩爾瓦多脫離墨西哥獨立。12月，美國總統門羅在國情咨文中發表《門羅宣言》，史稱門羅主義。墨西哥皇帝阿古斯丁退位，建立共和政府。
* 1824年：英國開始侵略緬甸。
* 1825年：8月，玻利維亞脫離西班牙獨立，至此美洲各重要殖民地均已獨立，拉丁美洲獨立戰爭結束。
* 1829年：英人喬治·史蒂芬生發明火箭號火車頭。
* 1830年：法國七月革命爆發。同年8月2日波旁王朝被推翻。8月9日自由派推舉也是波旁家族的路易腓力為法蘭西國王。 比利時趁機從荷蘭獨立。
* 1831年：馬志尼組青年義大利黨，進行革命活動。比利時建王國，以利奧波德一世為國王，實君主立憲。
* 1832年：6月，英國通過《議會改革法案》，裁撤部份衰退選區，增加新興城市選區，並擴大選舉權。是為第一次英國議會改革。 7月，鄂圖曼土耳其承認希臘獨立。
* 1834年：德意志關稅同盟的成立。
* 1837年 -1901年：英女王維多利亞在位，在位期間英國國勢趨於鼎盛。
* 1838年 -1848年：英國憲章運動。
* 1840年：中英鴉片戰爭。英國首先使用郵票。
* 1842年：鴉片戰爭結束，清廷戰敗，簽訂南京條約，割香港為其殖民地。
* 1844年-1900年：哲學家尼采在世。
* 1846年 -1848年：美墨戰爭。
* 1847年：非洲的賴比瑞亞宣布脫離美國獨立。
* 1848年：1月，西西里爆發革命。美國加利福尼亞州發現金礦，引發掏金熱。馬克思和恩格斯共同發表共產黨宣言。2月，法國二月革命爆發。同月24日國王路易腓力被迫退位，成立法蘭西第二共和國。3月，法國入義大利鎮壓當地革命，自此駐軍羅馬。匈牙利及捷克人民起義。梅特涅的倒台。11月，瑞士改行聯邦制，各州合併為聯邦制國家，稱瑞士邦聯。 12月，拿破崙之姪，路易.拿破崙任法國總統。
* 1849年：法蘭克福國民議會通過《德意志帝國憲法》，但最後仍失敗。
* 1850年：中國拜上帝會首領洪秀全起義反清，建立太平天國。
* 1851年：法國總統路易拿破崙發動政變，實施獨裁。
* 1852年：11月，加富爾任薩丁尼亞王國首相。12月，路易拿破崙經男性公民普選，變更國體，稱帝為拿破崙三世，是為法蘭西第二帝國。中國捻亂起。美國海軍船艦入日本東京灣，要求開港通商，為西方外力入侵日本之始。
* 1854年：日本與美國簽訂神奈川條約，開下田與箱館為通商口岸，並給予美國最惠國待遇。
* 1854年 -1856年：俄國與鄂圖曼土耳其起衝突，引英ˋ法介入，是為克里米亞戰爭。
* 1856年：簽訂巴黎和約，克里米亞戰爭結束。
* 1858年：英ˋ法各自以亞羅號事件ˋ廣西神父被殺為由，發動英法聯軍侵略中國。印度士兵叛變被英國鎮壓，莫臥兒帝國亡。英國東印度公司被撤銷。
* 1859年：達爾文出版物種起源。
* 1860年：9月，中國與英ˋ法簽訂北京條約。俄羅斯亦趁機與清廷簽訂北京條約，中國割烏蘇里江以東之地。林肯當選為美國總統，美國南方各奴隸州相繼脫離聯邦，另組美利堅邦聯，即聯盟州。11月，加里波底將取得的兩西西里王國贈與薩丁尼亞王國。
* 1861年：3月，俄國沙皇亞歷山大二世宣佈解放農奴。4月，南北戰爭爆發。12月，英國、法國和西班牙，聯合入侵墨西哥。
* 1862年：俾斯麥任普魯士王國首相。
* 1863年：1月，美總統林肯發表解放黑奴宣言。
* 1864年：紅十字會成立。第一條日內瓦公約簽定。第一國際在倫敦成立。普丹戰爭。
* 1865年：5月，南北戰爭結束，合眾國重歸統一。
* 1866年：普奧戰爭，普勝，奧地利被剝奪德意志地區的領導權。薩奧戰爭，薩丁尼亞王國佔領威利西亞。
* 1867年：日本末代幕府將軍德川慶喜將政權交給明治天皇，史稱大政奉還，幕府時代結束。成立加拿大自治領，為英國自治領之始。美國自俄羅斯以720萬美元購置阿拉斯加。12月，奧地利和匈牙利協議組成雙元帝國，即為奧匈帝國。馬克斯發表資本論第一卷。第二次英國議會改革，放寬選舉人財產現制，有投票權者從100萬增為200萬人。
* 1868年：明治天皇開始明治維新。
* 1869年：日本實施版籍奉還和廢藩置縣政策，以建立中央集權。蘇伊士運河開航。
* 1870年：7月，普法戰爭爆發。9月，法皇拿破崙三世於色當被俘。法國內部爆發革命，推翻第二帝國。義大利趁法國戰爭之際入軍羅馬，並遷都於此。教宗被迫屈居於梵蒂岡，義大利統一。
* 1871年：巴黎公社成立。法國成立第三共和。普法戰爭結束，法國割讓洛林及阿爾薩斯兩省。北德意志邦聯各邦與南德意志合併為德意志帝國，德意志終告統一。普魯士國王威廉一世於凡爾賽宮的鏡聽加冕，改稱德意志皇帝。
* 1872年：日本修築第一條鐵路。
* 1873年：西班牙第一共和建立。
* 1876年：貝爾發明電話。
* 1877年：英國奉維多利亞女王為印度女皇，實仍派總督治理。5月，羅馬尼亞獨立。
* 1878年：柏林會議召開，以重新協調巴爾幹半島的秩序。
* 1881年：德國ˋ奧匈帝國ˋ俄國結為同盟，是為三帝同盟。
* 1883年：德、奧、意三國同盟。
* 1884年-1885年：柏林西非會議召開，歐洲列強各自劃分在非洲的勢力範圍。第三次英國議會改革，除貧窮者外，皆獲選舉權。
* 1884年-1885年：中法戰爭，法國取得越南為殖民地。
* 1886年：可口可樂發明。
* 1889年：光緒皇帝開始親政。2月，日本憲法生效。艾菲爾鐵塔落成。
* 1890年：德皇威廉二世免俾斯麥的首相職。
* 1894年：中日因朝鮮的東學黨問題爆發甲午戰爭。
* 1895年：中日簽訂馬關條約，甲午戰爭結束。諾貝爾獎。
* 1896年：第一屆現代奧運於希臘雅典舉行。法國併吞馬達加斯加。
* 1897年：德國佔領膠州灣。
* 1898年：美國為奪取西班牙的殖民地而發動美西戰爭，美國取得了西班牙的古巴ˋ波多黎各ˋ菲律賓ˋ關島等地。居禮夫婦發現釙和鐳。
* 1899年：美國發表對華門戶開放政策通牒。第一次海牙和平會議。
* 1900年：佛洛依德出版夢的解析。6月，慈禧太后向各國宣戰，引發八國聯軍之役。