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房價居高不下、但民眾薪水沒有增加，房貸戶負擔越來越重。根據國土規劃及不動產資訊中心昨天公布第3季住宅需求動向，房價占所得的比率為7.4倍。

而房貸支出占每月所得也高達33.6%，創下有調查以來的近6年新高。

「房價所得比」，意謂全台民眾平均必須不吃不喝工作7.4年，才買得起一間房子。「房貸支出占每月所得比」，比第2季再上升1%，代表民眾以貸款購屋的負擔爬到6年新高；購屋者每賺100元所得中，就得掏出33.6元支付房貸。

調查顯示，第三季五大都會區已經購屋者的房貸增加，房價所得比貸款負擔率仍處於長期相對高點；其中，貸款負擔率為歷史新高，房價所得比是次高，顯示購屋負擔仍居高不下。

至於房價最高的台北市，房價所得比為9.5倍，房貸支出占收入為40.8%，雖然沒有再往上攀升，但仍然都還是位於高點，想在台北市買房子還是很吃力。

政大地政系教授張金鶚強調，房價所得比調查只針對已經購屋的民眾，這些都至少是有能力買房子的人，不包括沒有能力購屋者，可以看出民眾承受的購屋壓力有多大。

而調查中也問到，政府提供優惠貸款，對於民眾購屋意願的影響，認為「很小影響」和「部分影響」比率最高，分別占26%和24%；覺得「完全不影響」的也有22%。

至於房貸利率變動對於購屋意願的影響，大部分受訪者都覺得只有「些微影響」，甚至「完全不影響」，並沒有大幅增加民眾購屋的動力。

無論是利率和優惠房貸，對於民眾購屋影響都有限，張金鶚認為，最關鍵的還是房價要調降。

面對政府祭出8大措施救房市，張金鶚表示，除了聽取業者意見，政府也應該多聽聽消費者的心聲，了解小市民購屋壓力有多大，就算業者經營有困難，但沒有一個行業可以穩賺不賠，政府沒有理由用政策把房價撐在高點。

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