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部分共有人依土地法第34條之1規定處分全部共有物，對於他共有人應得之對價或補償，以他共有人之繼承人為提存對象時，於提存書領取提存物所附條件欄內記明事宜

按遺產及贈與稅法第42條規定，辦理遺產之產權移轉登記時，納稅義務人應檢附稽徵機關核發之遺產稅繳清證明書、免稅證明書、同意移轉證明書或不計入遺產總額證明書。

上開證明書均係稽徵機關在不影響遺產稅款徵起之前提下所核發，故於有旨揭情形，以他共有人之繼承人辦理提存者，繼承人（即遺產稅納稅義務人）除遺產稅繳(免)納證明書外，亦得檢附上開條文所定之遺產稅各類同意移轉書（例如：遺產稅逾核課期間案件同意移轉證明書、遺產稅逾徵收期間案件同意移轉證明書等均屬之）或不計入遺產總額證明書領取提存物。

本部刻正通盤檢討土地法第三十四條之一執行要點規定，未來該要點第10點第4款將配合增列「同意移轉證明書」、「不計入遺產總額證明書」以資明確。

惟於上開執行要點完成修正前，為利辦理旨揭情形提存事宜，對於提存書領取提存物所附條件欄內提存人得記明「提存物受取人領取提存物時，應依遺產及贈與稅法第四十二條檢附遺產稅繳（免）納證明書、同意移轉證明書或不計入遺產總額證明書」以資因應。

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預售屋轉手獲利，稅捐機關列入查察項目

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】為遏止房地產投機炒作，維護租稅公平，稅捐機關已將預售屋及鉅額不動產交易案件列入查核對象，個人有買賣預售屋或鉅額房屋獲利漏未申報綜合所得稅者，請自動申報繳稅，加計利息免罰。



依所得稅法第14條第1項第7類第1款規定，凡財產及權利因交易而取得之所得，屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除原始取得之成本，及因取得、改良及移轉該項資產而支付之一切費用後之餘額為所得額，併計綜合所得總額課稅。



稅捐機關表示，買賣預售屋，因尚未辦理所有權登記，故在完工前，所有權仍屬建設公司所有，買方僅購得未來取得房屋及土地之「權利」，屬權利移轉而非不動產移轉，買賣預售屋係屬出售「權利」，售價扣除成本之利得屬財產交易所得，應併入當年度所得稅核課。



至於不動產交易(即一般房屋買賣)而取得之所得，亦屬財產交易所得，應以交易時之成交價額，減除相關成本及費用後之餘額為所得額，併入綜合所得總額課稅；如未申報或未能提出證明文件者，稽徵機關得依財政部核定標準核定，惟經稽徵機關查獲實際交易價額，將核實計算所得額核課。



稅捐機關再次呼籲個人如有2011年度買賣預售屋或不動產交易賺取之差價，應據實併入2012年5月綜合所得稅結算申報；如屬以前年度有未依規定辦理申報者，請儘速依稅捐稽徵法第48條之1規定自動補報補繳所得所屬年度之綜合所得稅，以免遭補稅及處罰。

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豪宅搶賣，實價登錄後會改善嗎？

【MyGoNews林承志/台北報導】回顧去年政府開徵奢侈稅以抑制房市交易過熱並導正投機風氣，希望健全房市交易的目的，以及防止高房價帶來泡沫化的惡果，財政部於2011年2月底宣布課徵奢侈稅，在奢侈稅效應下，全台房地產交易瞬間受到劇烈震盪。不動產交易中心表示，2011年下半年成交量體驟降5成以上，確實受到頗大影響。



從2011年6月起正式實施奢侈稅至今已10個月，這期間交易量體萎縮不少，但各地均價卻沒明顯降幅出現，顯示此項「奢侈稅政策」對房地產影響，雖有達到抑制投機效應，但對整體房價之壓制成效卻有限，假若未來大台北地區房價持續高漲，則應慎防520後政策性的打房措施引發的市場殺機，但若大台北房價維持高檔盤整，則中南部將有一波更強勁的補漲行情。



日前傳出大安公園對面豪宅，「勤美璞真」建案頂樓，以每坪304萬元交，雖然業者出面強調確有委託仲介銷售，但因尚未售出，這樣的訊息應是銷售過程中誤傳；基於這樣的房產訊息，台灣不動產交易中心董事長李同榮表示，台北市豪宅每坪售價300萬以上，遲早必會來臨但不是現在。



豪宅成交價，在房市裡總是「傳言」與「據說」，使得預售及成屋大幅炒作，造成房價節節上漲，結果通常都是炒作話題居多，期望隨著7月實價登錄正式實施上路，未來房地產資訊將會更透明化，有利於房地產的市場自由機制發展。



台灣不動產交易中心根據成交資料庫統計，比較12Q1與11Q4兩季的全台六大都會不動產成交平均單價分析，其中南部兩都會因房價較低，補漲行情啟動，所以漲幅較大的是台南市，上漲3.44%；其次是高雄市，房價成長2.26%；其餘新北市、台中市，雖有漲幅但不到兩個百分點；台北市的表現在意料之中，僅作微幅下修0.04%，房價幾乎維持平盤；桃園新竹全區因幅員廣闊，加上公寓、透天厝及大樓之價格差距較大，Q1呈現持平局面，跌幅約0.79%。對於長期房價都較低的南部地區，房價呈現一幅欲小不易的局面，可望為2012年帶來有利的起動點。

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土城暫緩發展區都計案，盼今年過關

【MyGoNews方暮晨/台北報導】原本為「軍事禁建區」的「土城暫緩發展地區」，主要計畫在2011年6月經新北市都市計畫委員會審議通過，但因現場有「斬龍山遺址」與配合柑林埤溝排水系統調整等因素，主要計畫在內政部都委會仍在討論審議，為了加快腳步，新北市都委會同步審議細部計畫，也將這個案子列為新北市「五星計畫」之一，積極推動，預計2012年底完成都市計畫審議。



土城區臨近山邊，原來有不少「軍事禁建區」，因時代改變後開放了「軍事禁建區」以舒緩都市發展壓力，提升生活環境品質，於1993年「變更土城都市計畫(第2次通盤檢討)」案決議將該區變更為「暫緩發展地區」，並應辦理整體規劃。「擬訂土城都市計畫(暫緩發展區及附近地區)細部計畫」案在縣府時代，於2000年發布實施，規定原軍事禁限建區內的住宅區、商業區及公共設施用地附帶以市地重劃方式開發。



市府地政局辦理市地重劃開發時，發生或發現了一些問題，像是涉及市地重劃範圍邊界樁位、捷運用地穿越、計畫道路通行、既有合法建物密集、既有排水路的大安圳保留及配合柑林埤溝排水系統的用地範圍線調整道路系統等，需要一一克服，並協調各相關單位密切討論，其中還涉及「斬龍山遺址」的保留範圍，需要調整土地使用分區。



2011年6月已經過新北市都委會第6次大會就主要計畫部分審議通過，並於2011年8月報請內政部審議，所以全案主要計畫及細部計畫部分正於內政部都委會專案小組及本市都委會專案小組審議中。而主導開發的地政局是在1999年將「重劃計畫書」送內政部報請核定，並列入「新北市五星計畫」的一環，腳步是持續推動地。



城鄉發展局局長張璠表示，「土城暫緩發展地區」市地重劃地區既是「五星計畫」之一，也是重點辦理的地點，非常謝謝民意代表的關心與地方民眾的重視，但因涉及議題廣泛，都計委員們的確要花一些時間討論與辦理個案變更。可望今年內政部都委會可以審議通過，並接續進行開發作業。

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不動產「三角移轉」避稅，除罰款還有刑責

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】財政部高雄市國稅局表示，近來偶接獲民眾舉發不動產所有人藉買賣方式，經由第三人移轉不動產予二親等內之特定人，涉嫌逃漏贈與稅，此類不正當移轉方式，如經查明納稅義務人有故意以詐欺或不正當方法逃漏贈與稅者，不僅依規定補課徵贈與稅及裁處高額罰鍰，並追究刑事責任。



國稅局說：依遺產及贈與稅法第4條第2項規定，贈與係指財產所有人以自己之財產無償給予他人，經他人允受而生效力之行為。所以不動產所有人藉買賣方式，經由第三人移轉不動產予二親等內之特定人，如經查明其相互間之有償行為係屬虛偽者，即發生贈與效力，除補稅、處罰外，尚有涉及觸犯稅捐稽徵法第41條逃漏稅之刑事責任。



國稅局籲請納稅義務人，自2009年1月23日起贈與稅每年免稅額從100萬元調高為220萬元，課稅級距及稅率也從原先10級及最高稅率50％，修正為單一稅率10％，免稅額及稅率已做大幅修正，無需再以「三角移轉」之方法規避、逃漏贈與稅，以免遭人檢舉或經查獲而受罰，得不償失。

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士林利多！經建會通過「大故宮計畫」案

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】行政院經建會於2012年4月30日委員會議中討論，通過國立故宮博物院提報之「『大故宮計畫』整體發展可行性計畫書」案，因應近年來觀光客激增，展場面積嚴重不足，研議擴大故宮展館與規模，吸引境外觀光客，引領國內觀光產業與文化創意產業發展，並達成中華文化領航，形塑典藏新活力，創造故宮新價值之效益。



本案計畫在台北市至善路二段兩側約20餘公頃基地上，以故宮發展基金籌措經費為原則，辦理擴建故宮展館，開發建設文創產業園區，經由建築整體規劃，宏觀思考長遠規劃，形塑典藏新活力，創造故宮新價值。



本案之開發建設，預估在計畫30年期間內，可獲致有形之經濟效益約1,510億元，包括：直接財務效益、文創產業及觀光產業效益、政府稅收，以及周邊土地增值效益等，並創造國內就業，預估施工期間每年創造約6千5百個工作機會，2024年全區營運後，每年可提供2千2百個就業機會。



此外，經由擴大文物展覽空間，增加國際能見度，推廣藝術教育，提升國民人文素養，促進文化創意產業發展，培育文創產業人才，結合城市行銷，促建觀光產業發展，達成中華文化領航之目標。



案經提報經建會委員會議中討論，獲致結論：本案國立故宮博物院為因應近年來觀光客激增，故宮正館展場面積嚴重不足，大故宮計畫以發展成為世界最頂尖博物館，建構文創產業重鎮及培育人才為目標，經故宮評估財務具自償性，原則予以支持。

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高雄4月房市買氣回到奢侈稅前水準

【MyGoNews林湘慈/綜合報導】高雄市買賣移轉棟數資料出爐，高雄市2012年4月買賣移轉棟數為3401棟，和3月相比雖然持平，但仍寫下近11個月的新高，同時也是連續2個月超越台北市，過去幾年都是北市遠超過高雄市，幾乎很少看到高雄超過台北市的情況。4月左營、三民、鳳山、鼓山區仍是最強的區塊，佔了約一半的交易量。信義房屋指出，若從長期高雄市的買賣移轉量能來看，4月的移轉棟數已經回到奢侈稅前的水準。



比較台北市與高雄市奢侈稅前的移轉量能來看，2010年台北市單月平均約有5300棟的移轉棟數，高雄市則平均每月移轉為3323棟，北市比起高雄市單月多了2千棟的移轉量，不過3、4月的移轉量，都出現高雄市多過台北市的罕見現象，現在的房市是「北溫南熱」。



信義房屋高二區協理李國雄指出，高雄平均房價還是1字頭，房價不是一道難以跨越的門檻，加上選後的觀望買氣逐漸回籠，329檔期市場上也不斷傳出新案熱銷等新聞，以往特定重劃區第一排才有每坪30萬元的行情，現在不少市區推案，開價也紛紛站上每坪30萬元，促進民眾的購屋信心與動機，近期的高雄房市的確有點熱。



根據信義房屋內部成交資料顯示，高雄市最新的平均房價，已經站上每坪13萬元，最近兩年僅有2次平均單價在每坪13萬元以上，統計成交總價方面，高雄仍有4成多的交易，是成交總價500萬元以下，可看出首購仍是高雄市主要的購屋客層，另外包含總價700~1000萬元、1000~1500萬元，成交佔比也向上攀升，目前高雄市場不僅首購客層買氣穩定，換屋客層在市場上也相當活躍。



高雄市4月買賣移轉前三名，與3月呈現不一樣的氣象，3月原本排名第三的左營區，4月竄升至第一名，擠下三民區與鳳山區，信義房屋自由店店長陳世昌指出，過去一年多的時間，高雄的房市仍然呈現緩漲的氣氛，不僅是建商取得土地成本越墊越高，指標建商南下推案，賣的又快又好，讓觀望半年或一年的客戶，購屋腳步轉趨積極，現在捷運站、大型公園綠地旁的5年左右房子， 3、4房加上車位，總價約700~1000萬元，最受自住客的喜愛。



相較於大台北地區呈現量縮價盤整的格局，高雄房地產不僅交易狀況熱絡，成交價格也正逐漸攀升，若政經情勢持續呈現穩定，高雄地區房市應該還會維持熱絡的局面。

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航空城懸宕，跟進買地都賠錢

桃縣議會民進黨團質疑招商是假的
肥了第一輪地主 董事長指係開發區域尚未定案 絕非空談桃園航空城開發案廿六日進行專案報告，縣議會民進黨團強烈質疑，航空城招商是假的，肥了第一輪買地的地主，後面的全慘賠，之後又有傳聞跳票。董事長劉志清重申，桃園航空城一定會做，絕對不是空談。



劉志清指出，交通部民航局兼顧機場與地方發展，降低對地區發展各種影響與衝擊，對於新增的第三跑道及航廈部分，往機場北側擴充，南側留給地區發展，採區段徵收方式辦理，未來機場園區由目前的一二四九公頃擴充為一九九四公頃。



現階段航空城區域計畫八大分區六一五○公頃執行困難，主要原因在於中央主導，區域計畫發布後，才能新訂或變更都市計畫。由於各功能分區範圍未經釘樁實測分割，無法確定計畫範圍。



劉志清說，縣府將整個桃園縣以機場城市做為開發主軸，並要分區開發。



劉志清指出，中央期盼以一三五○公頃取得機場專用區部分，縣府提出的是二二四四公頃、一九三六公頃、二四七七公頃等版本，但面積到底多大？尚未定案。



副縣長李朝枝表示，第三跑道與自由貿易港區若納入區段徵收，需要分攤比例還要更大，在此情況下，還要積極與中央協調。



包括縣議員許清順、邱素芬、廖輝星、梁新武、羅文欽、傅淑香、張肇良等人質疑航空城開發案是空談，到底是要做還是不要做？議員認為，地價暴跌，民眾人心惶惶，賺錢是第一輪買主，之後接手的都賠錢；國民黨議員楊朝偉積極護航，認為縣府既然要做航空城，就要說清楚，講明白並尋求中央支持。



出身大園鄉的議員徐其萬指出，一、二跑道不適合A380的大型飛機停降，第三跑道或是航空城一定要開發，機場園區與航空城開發是密不可分，一定要積極推動，因為這也會影響到桃園縣升格的發展。

中國時報 【甘嘉雯／桃園報導】

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房價回溫5成民眾看漲

房市低潮可望撥雲見日，根據永慶房產集團第2季購屋趨勢調查，1/3的民眾認為未來3個月房價將上漲，更有近5成民眾看漲未來1年房價，顯見民眾對房市信心持續回溫，期待降價心態已不如年初強烈，業者直言：「房價回不去了，購屋族不必再等！」

全台民眾對近期房價看法比例

「北暖中溫南熱」

調查結果顯示，總統大選後對房價看漲的民眾僅2成，但第2季則大幅上升至33%，認為未來1年房價將成長的佔比，也從選後的34%增加為46%，永慶房產事業群總經理葉凌棋指出，愈往南走，看漲房價及進場購屋的比重愈高，成交狀況也現示中南部3月成交量較2月成長4~8成，市場呈現「北暖中溫南熱」。

信義房屋昨天發布第2季購屋意向調查也發現，房市景氣一掃先前的悲觀，上季有超過6成網友看跌未來1季房價，本季只剩3成看跌，信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指，民眾態度轉變或許可解讀為「最壞的情況」已過去。



投資房地產保值

近日油電雙漲，購屋抗通膨的現象再起，蘇啟榮則表示，民眾可能會擔心錢會變薄，轉而投資房地產保值，不過國際金融情勢嚴峻，若經濟成長率追不上通膨程度，中長期反而可能造成一般民眾購屋能力下滑。

預售市場方面，今年329檔期剛結束，葉凌棋指，調查顯示76%民眾認為未來3個月預售屋市場將持平樂觀，正好說明329檔期預售屋的熱絡買氣，如永慶代銷在北市建案「達官苑」就接近完銷。

【馮牧群╱台北報導】/蘋果

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不想劃入都更，應積極書面表態

我不想參加都市更新不行嗎？政治大學地政學系特聘教授張金鶚表示，惡法亦法「不想參與要積極表態，去說服實施者，且協商過程一定要參與，權益就要自己去保護。」他舉台北市仁愛路一屋主為例，不想被劃入都更單元於是舉證造就自己機會，終於被排除在都更單元之外。



計劃核定陳情已遲

文林苑都更案屬「公劃更新地區」，只要十分之一的住戶同意就可直接將「事業概要」送審，王耀德表示，二○○六年實施者樂揚建設三次送設計圖到王家，王家都明確表達不願參與。但淡江建築所畢業的王耀德也說：「當時對法規不熟悉，並未以書面陳情表達不參與。」

一直到政府發公文給王家，說該都更已核定通過，王家才寫陳情書，但政府說王家未提及權利要求，王家於是重新陳情表示不合建，並附上權利要求兩億元。但王清泉昨天說：「不管五億、兩億，我們只是希望建商知難而退。」

至於「自行劃定更新單元」的都更案，劃定前有鄰地協調會、劃定後有公聽會等，建商建議在鄰地協調會中，要利用口頭或書面明確表達不想參與，而最後的時機點，就是在事業計劃核定前。台北市都市更新處處長林崇傑昨天說，王家在事業計劃核定後才提出異議，因此強制拆除只是「依法行政」。

但張金鶚表示，台北市仁愛路、杭州南路口有位屋主，在事業計劃核定前就陳情表達不願意劃入都更範圍，市府專案小組於是勘察現場，認為可以不用納入，法院於是判決市府敗訴，讓屋主劃出都更範圍。

記者林帝佑 /蘋果

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