目前分類:+房地新聞 (3516)

瀏覽方式: 標題列表 簡短摘要
e28ebc222b308c7ab12badb0113f98a8
行政院消保處今天下午針對土壤液化潛勢區是否應資訊充分揭露,邀請產、官、學代表開會討論。消保處說,目前政府已有許多資訊系統是公開的,如內政部全國地政電子謄本系統,台灣抗震網、內政部消防署全球資訊網、建築工程履歷查詢系統等外,還有經濟部中央地質調查所地質敏感區詢系統、地質資料整合查詢系統,以及農委會水保局的行動水保服務網,民眾可上網查詢,但是否要納入應記載不得記載事項管理,要聽取各界意見。
 
消保處強調,目前國內已訂有《不動產委託銷售定型化契約應記載不得記載事項》、《預售屋買賣定型化契約應記載不得記載事項》,要求業者在買賣不動產時,在不動產說明書上明確勾出是否是兇宅、漏水、海砂屋,但土壤液化潛勢區是昨天才公布的,民眾雖可上網查詢自己的住家是否在土壤液化潛勢區,但在房屋買賣時是否要求業者資訊充分揭露,是今天討論重點。
 
經濟部營建署官員說,昨公布的土壤液化潛勢區的比例尺是二萬五分之一,尤其房子在潛勢區邊緣的,到底算不算在區內,因有疑慮,擔心冒然納入應記載不得記載事項內,會引發消費衝突、消費糾紛。中央地調所官員則表示,未經授權,不能發言。
 
中華民國不動產仲介經紀業營業保證基金執行長劉源隆說,目前政府公開的土壤液化潛勢圖還蠻粗略,其精細度無法精細到每個房子,一旦納入應記載不得記載事項內,業界會猶豫、擔心引發消費糾紛。業界現堅決反對納入。
 
他說,政府公布的該土壤液化潛勢圖粗略,會讓業界沒有判斷基礎,政府公布的資訊往往是僅供參考,但若納入應記載不得記載事項內,變成仲介業來背書,還要提出保證是否屬於土壤液化,如此已加重房仲的義務。業界擔心這樣粗略的資訊,會變成房仲全面背書,相當不公平。政府若要將土壤液化潛勢區納入應記載不得記載事項內,就須有精確的規畫,及完整的配套措施,包括政府突然公布造成的買賣糾紛、金融貸款成數降低等要如何處理,政府應給業界一個周全的維護,希望在這些疑慮沒有消除前,業界是堅決反對納入的。
建築師公會代表、建築師曾漢鈐則不願發表意見。(戴安瑋/台北報導)
 
 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

我國央行總裁彭淮南說,負利率可能引發五大負面衝擊;國外專家認為日銀及ECB負利率已產生反效果。救經濟,負利率有用嗎?經濟日報整理十個問答,讓你一次就看懂。
文章取自網路

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

經濟部公布土壤液化潛勢區,雙北市列為「高度土壤液化潛勢區」的密度為八縣市中最高。雙北市市府決定,將放寬簡易都更辦法,希望全力推動都市更新。

台北市政府都市發展局昨(14)日表示,對於土壤液化的簡易都更作法,已修正北市土地分區管制自治條例第10條之1,並提交市議會審議,通過後凡是符合規定的老屋要重建,只要住戶100%同意,進行都市計畫審查後就可申請建照,程序較都市更新方式來得簡單。

相關官員表示,為加快老屋重建,只要基地在500平方公尺以下的住宅區,樓高四層以上,或是住宅已滿30年的老屋,連接8公尺的計畫道路,且未申請都更者,只要住戶100%同意,都可以循一般的建管程序,向都發局提出重建申請。

官員說,這種方式不走都更程序,類似簡易都更的作法,但若要享受部分容積獎勵,興建者的建物須達法規規定耐震力的1.25倍,且為綠建築,還有,新建物臨路(指人行道)要退縮。

新北市都更處表示,近期將會修正「簡易都更」的申請程序。依據現行法規,符合條件的民眾若申請簡易都更,案件仍要送到都市設計審議委員會審核。

未來市府修法後,可望再省去一層審核程序,民眾拿到建照即可施工,都更流程將會更加便捷。

根據都市計畫法新北市施行細則,若建築基地面積達500 平方公尺、符合一定比例和臨路條件,且已整合全部所有權人的同意,新北市民眾即能申辦簡易都更,省去一般都更繁複的審查程序。

民眾若要申辦簡易都更,首先要取得簡易都更適用證明,向新北市府申請建照。經都市設計審議委員會審查,確認簡易都更的獎勵額度多寡之後,建照獲准即可開始都更。

土壤液化Q&A

Q:什麼叫土壤液化?

A:土壤液化必須有兩項要件,一是「砂質土壤」,二是「高地下水位」,通常發生在河川沖積平原或砂質海岸。在強烈地震搖晃下,導致類似砂質顆粒浮在水中的現象,因而失去承載力,造成建築物下陷或傾斜。

Q:土壤可能液化的基地能蓋房子嗎?

A:可以。

目前工程技術已可處理土壤液化的問題,建築物如有兩、三層的地下室,或是打樁深入地下,基本上就無災害疑慮。

Q:什麼是土壤液化潛勢圖?

A:即使是砂質土壤且有高地下水,地震時也不一定會產生液化,必須進行實地調查,以研判地震時發生液化的可能性(潛勢),這次公開版本的潛勢圖屬於初級,以綠、黃、紅代表低、中、高潛勢。灰色是今年底將完成調查區域,棕色是107~108年才完成調查,白色則是固結岩盤地區,沒有液化風險。

Q:房子位於液化潛勢地區,該怎麼改良?

A:如果建物有兩、三層以上的地下室,或基礎是採用基樁型的設計,基本上不需再做改良。

其他建物可設法降低當地地下水位,或以較佳的泥土置換鬆軟砂土。實際改良方式應尋求專業人士協助。

Q:住在中度風險(黃色區域)的土壤液化潛勢區,該怎麼辦?

A:中短期內應無太多風險顧慮,可以配合地方政府較精細的調查工作與結果,再決定後續措施。

Q:住在高度風險(紅色區域)的土壤液化潛勢區,該怎麼辦?

A:可利用自主檢查表先初步檢核,並向地方政府查閱建物原始設計資料,尋求土壤液化工作站諮詢,如有需要可再委託專業技師診斷。在行政院政策與經費支持下,地方政府很快會對高風險區域進行中級精度調查,如確實屬於高風險,會進行區域性或社區性的改善計畫。

Q:政府對地質改良有無補助措施?

A:民眾單一筆的土地改善是否補助、如何補助,將待地方政府調查到一程度後再行研議。為顧及地質改良的整體成效,原則上如有補助,會較著重於社區性或地區性。

Q:政府對於建物補強有無補助?

A:如果民眾對於住家建築物耐震能力有疑慮,政府會補助辦理耐震力評估,未來也會考慮補助相關補強費用,目前可依都市更新程序申請設計規劃費或補強工程費補助。

銀行授信 面臨兩風險

土壤液化潛勢區公布恐衝擊房市,金管會密切注意,觀察重點有二,一是價格波動對銀行造成擔保品跌價損失的風險,二是包括利率提高、貸款成數下降等銀行房貸授信政策的影響。

金管會昨(14)日舉辦「兒童及青少年金融周啟動儀式」,主委王儷玲會後受訪時也指出,銀行可能面臨房貸跌價損失,金管會會密切注意市場價格波動,希望大家不要過度恐慌。

金管會官員也說,要求不動產授信須提1.5%備抵呆帳準備,因此,銀行雖可能因房貸跌價損失受影響,但銀行風險承擔能力已強化。

此結果對銀行授信政策的影響,是金管會關注的另一重點。尤其土壤液化潛勢區內房子,銀行對新貸案可能會提高利率,或降低成數。王儷玲表示,希望銀行採取差異化管理的做法,把不同客戶區隔出來,不要拒貸。

【記者陳美君/台北報導】行政院公布「土壤液化潛勢區域」,銀行是否會進行房貸授信的調整?答案是肯定的。大型公股高層行庫主管指出,內部會將此列入房貸授信審查的指標之一,但也強調,並非所有位於土壤液化高潛勢區內的房子,都使用同一套標準,而是針對個案給予適度調整。

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

山崩地滑地質 不會比較安全

〔記者徐義平/台北報導〕雙北等八縣市土壤液化潛勢圖昨正式上線開放查詢,引發民眾關心,網站上線後瞬間塞爆,三個半小時內創下三十八萬人次流量。學者直言,淹水潛勢、斷層、土石流潛勢或是疏散避難地圖,早都已上網公開,但顯然之前宣導不力,民眾才會不關心;難道住在山坡地、無土壤液化疑慮的土石流潛勢區,會比住在平地重度土壤液化區來的安全嗎?結構才是關鍵。

交通大學土木工程學系副教授單信瑜指出,土壤液化潛勢區資訊多是來自各公共工程的鑽探報告,這些公建理當更加要求地質改良及結構安全。

相較土壤液化區,他更擔心地質敏感區,尤其是具有山崩與地滑的地質。根據地調所去年十二月發布各縣(市)已公告地質敏感區行政區,台北市便有八個行政區上榜,分別是北投區、士林區、內湖區、中山區、南港區、信義區、大安區及文山區;這系統都已開放可依地號查詢。

他指出,淹水潛勢、斷層、土石流潛勢或是疏散避難地圖,都已上網公開,但顯然之前宣導不力,民眾才會不關心;而防災也不能只靠資訊公開,民眾缺乏防災教育、地方政府防災專業人力不足,才是我們要面對的真議題。

單信瑜更直言,若以台北市信義路豪宅「勤美璞真」為例,就坐落在重度土壤液化區,但相較新店安坑山區一帶的豪宅、別墅建案,他寧可住在平地的重度土壤液化區,也不願住在無土壤液化疑慮、卻有土石流或地滑威脅的山區。

維冠大樓震倒 並非位於紅區

結構技師戴雲發也說,以二○六地震倒塌的「維冠金龍大樓」為例,並非位於重度土壤液化區,卻因結構設計不良造成建築物倒塌,出現大量傷亡;建物的結構與耐震支撐的重要性更高。

但他建議,若位於重度土壤液化區的公有土地,政府可傾向不開發,用來規劃綠地與公園,並進行地質改良;若是民間老舊建物,政府應提供補助等誘因來加速推動都更重建。

新竹市客雅水資源中心也列入高度土壤液化潛勢區,但興建時地基特別加強打樁夯實,且僅兩層樓高,較不需擔心。(記者洪美秀攝)

新竹市客雅水資源中心也列入高度土壤液化潛勢區,但興建時地基特別加強打樁夯實,且僅兩層樓高,較不需擔心。(記者洪美秀攝)

北市大直水岸第一排豪宅幾乎都上榜「紅區」,但其實這些豪宅多符合921後新版建物耐震規範,加上土質改善或強化結構,應安全無虞。(記者簡榮豐攝)

北市大直水岸第一排豪宅幾乎都上榜「紅區」,但其實這些豪宅多符合921後新版建物耐震規範,加上土質改善或強化結構,應安全無虞。(記者簡榮豐攝)

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

查土壤液化 一上線就塞爆 行政院和經濟部中央地質調查所昨宣布「土壤液化潛勢查詢系統」啟動、中午上線,官員並示範如何操作查詢自宅是否位於高風險區,未料沒多久網路就被塞爆。 記者陳正興/攝影

分享
 

「土壤液化潛勢區資料庫」昨天上線,雙北市包括三重、新莊,及松江南京站、台北世貿站等捷運途經的商業精華區,高雄市火車站周邊、高雄捷運部分站區都位列紅區。今天行政院將開會討論,買賣不動產時,是否要在定型化契約揭露土壤液化資訊。

地調所昨天中午開通土壤液化潛勢區資料庫,剛上線沒多久,就因民眾查詢量暴增當機。

由於民眾關切度破表,位於土壤液化潛勢區的房地產可能遭受衝擊,金管會已密切注意後續效應,緊盯價格波動對銀行造成的擔保品跌價損失風險,及銀行授信政策包括利率可能提高、貸款成數可能下降等影響,金管會並呼籲銀行不要拒貸。

大型公股高層行庫主管指出,內部會將土壤液化區列入房貸授信審查的指標之一,但也強調,並非所有位於土壤液化高潛勢區內的房子,都使用同一套標準,而是針對個案給予適度調整。

另外,根據中央社訪問行庫主管說,除了區域外,房屋結構、是否有改善措施等也會一併檢視,並彈性調整貸款成數與利率,短期可能先朝降低貸款成數一至二成方向因應。

「既然政府都公布了,徵信時就會列入考量」,銀行主管說。但政府公布的液化區域實在太大,不可能全都適用同一套標準定價,所以還是會視個案彈性調整;例如,雖然房屋坐落在液化高潛勢區,但房子結構穩固、不會產生風險,就不會影響貸款條件。

至於房價是否會因此重挫?大型銀行主管分析,雖然政府公布土壤液化區域,可能對該區域房價造成衝擊,但具體影響,目前很難評估。畢竟九二一大地震以後,陸續有類似的議題出爐,包括順向坡、斷層帶等,但時間一長,相關議題就被民眾淡忘,所以土壤液化議題是否會持續延燒,甚至導致區域內房價大幅下跌,還需要觀察。

金管會主委王儷玲說,一旦房貸要做差異化管理,土壤液化區的房貸利率也會較高;但如果房子有好的建材,或更好的防火、防震等相關設備,從風險管理來看,反而可以更便宜,包括貸款利率及貸借金額,都可以做較多差異化管理。

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

© 由 蘋果日報 提供 雙北市的土壤液化潛勢圖中,北市中山區和大直、松山機場附近有較大區域的紅色高潛勢區,新北市的部分高潛勢區則集中在三重區。

 【連線報導】上月美濃地震引發民眾對土壤液化致災的恐慌,經濟部中央地質調查所今公開已完成探勘的8縣市土壤液化潛勢資料,《蘋果》昨取得圖資,8縣市被列為「紅區」的高潛勢區逾2.8萬公頃,其中包括北市中山、大同區和高雄前金、新興等鬧區。當地居民直呼:「怕怕的!」總統府、行政院、立法院均在中潛勢區。地調所和學者都強調,高潛勢區房子無立即危害,不須恐慌。

台北市的市中心有多處土壤液化高潛勢區,尤其是從民族東西路到南京東西路、復興北路到重慶北路區間的區塊幾乎都是紅色。

© 由 蘋果日報 提供 台北市的市中心有多處土壤液化高潛勢區,尤其是從民族東西路到南京東西路、復興… 地調所官員說,台灣人口集中在沖積平原區,土層鬆軟,易在強震後發生土壤液化,造成房屋傾倒等災害。該所依地質鑽探和地下水位資料,分析在震度5到6級強震後,各地可能發生土壤液化輕重程度,繪製成潛勢圖。此次公布地區包括台北市、新北市、新竹縣市、宜蘭縣、台南市、高雄市、屏東縣等8縣市。土壤液化潛勢分為低、中、高三級,分別以綠、黃、紅色呈現,綠區代表強震發生後幾乎不會有土壤液化,黃區代表可能建物地基會有輕微至中度影響,紅區則會出現明顯土壤液化,地基可能中度至嚴重影響。

今中午後可網路查詢

高雄都會區的土壤液化潛勢圖中,前金區、梓官及仁武工業區有較大區域的紅色高潛勢區。

© 由 蘋果日報 提供 高雄都會區的土壤液化潛勢圖中,前金區、梓官及仁武工業區有較大區域的紅色高潛… 地調所今天上午開記者會說明,中午過後開放民眾網路查詢。《蘋果》昨取得資料,統計8縣市中,宜蘭和屏東的高潛勢區域較高,逾該縣總面積百分之三,大台北、高雄、台南的高潛勢區則佔約百分之一到二點多不等,新竹則大多是「綠區」,僅不到百分之零點一面積是高潛勢區。8縣市被列入高潛勢區的面積逾2.8萬公頃,其中北市中山和大同區從民族東西路到南京東西路、中山區復興北路到重慶北路區間,幾乎全是高潛勢區,另靠近河岸的大直及松山機場周遭也是;新北市三重區靠近河岸處為高潛勢區。

高雄市中心前金、新興區也出現大面積的高潛勢區。至於宜蘭縣礁溪、羅東也有多處紅區,台南的紅區則主要在沿海地帶。

民眾憂心盼輔導都更

高雄市的市中心有多處土壤液化高潛勢區,前金區幾乎都是紅色,新興、鹽埕區也有部分紅色警戒區。

© 由 蘋果日報 提供 高雄市的市中心有多處土壤液化高潛勢區,前金區幾乎都是紅色,新興、鹽埕區也有… 在知名建物部分,包括總統府、行政院、立法院都位於黃色的中潛勢區,台北101大樓則在中和低潛勢區之間,高雄八五大樓也在中潛勢區。根據地調所資料,國內4座核電廠均位於白色的非液化區中。住北市中山區的民眾黃小姐說,當地老舊公寓多,住家被列高潛勢區感覺很擔心,「在這裡住了十幾年,都不知道有這問題!」宜蘭民眾林昱翔說,就算房子不在高潛勢區,但知道宜蘭有這麼多可能土壤液化區,還是覺得怕怕的。

住新北三重十多年的林先生說,政府現階段公布資訊沒有幫助,應輔導住戶都更較為實際。地調所強調,就算住家位高潛勢區也不用過度擔心,民眾可先利用自主檢查表初步檢核,若房子是九二一地震後依新修正耐震規範設計,或具有地下三層以上地下室,抑或採樁基礎的建築物等,符合其中一要件,即使土壤液化,建物受損機率也不高。中央大學應用地質研究所教授李錫堤指出,除非真有震度6級以上地震,才可能有土壤液化疑慮,若還是擔心,就委託專業技師來評估判斷。中央將補助地方政府進行高潛勢區更精密調查,若有需要,會再進行區域性或社區性的改善。另因土壤液化是地區性問題,單一建物整建效果有限,建議民眾尋求縣市政府諮詢。

各縣市政府將供諮詢

台南部分區域在美濃地震後發生土壤液化,泥沙溢出地表。

© 由 蘋果日報 提供 台南部分區域在美濃地震後發生土壤液化,泥沙溢出地表。

北市都發局長林洲民說,針對土壤液化紅色區域建物,將依據下一階段的防災都更及老屋健檢計劃,給予相關經費補貼,細節仍待研議討論。新北市工務局昨表示,對於建物有疑慮民眾可到區公所或市府諮詢,必要時另提供免費健檢。新竹市工務處副處長陳永源說,竹市土壤液化潛勢區都位於海埔新生地附近,並以農牧用地居多,無法做大型開發。宜蘭縣建設處長林國民說,該縣土壤液化區集中在高速公路以東的沖積層,而縣內高樓集中在礁溪,多數在2000年後興建,「基本上不會有太大問題。」

中彰雲嘉料年底公開

© 由 蘋果日報 提供 南市工務局說,該市這次震災災情嚴重,許多地區都因土壤液化釀災,行政院上月已口頭指示台南市擔任「改善示範區」,工務局目前已經著手制訂相關計劃書。高雄市工務局說,將調集相關資料,並與專家討論是否針對高土壤液化區進行更細部的鑽探。屏東縣城鄉發展處長張桂鳳表示,今將成立單一窗口,提供民眾有關土壤液化的諮詢服務。地調所指出,仍持續針對台中、彰化、嘉義、雲林調查,最快今年底公開。再下一階段是桃園、苗栗、南投、基隆、花東等較不易土壤液化地區,將於後年到2019年度調查。

 

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

 

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

房市由多翻空,房價持續向下修正,正是購屋者多看、多找適合物件的下手時機,其中又以最具增值潛力的重劃區最受大家矚目。但重劃區那麼多,怎麼挑?房市專家特選出5大適合首購、換屋族的重劃區,想要撿便宜、享受完備生活機能,抑或是買一個未來,全都在這裡!

交通便利、具建設利多,似乎已成為買房的不敗法則,因此捷運沿線、重劃區等一直都是房市亮點,特別是重劃區,近年更是成了房市新寵兒。不過從2013年底,房市由多轉空,房價漲幅已趨緩。

東森房屋統針對全台都會區具代表性的重劃區進行房價調查,發現大部分重劃區房價都有下修趨勢,其中又以桃園青埔下修幅度最大,達10.61%,接下來為新莊頭前7.21%、台北市內湖五期7.03%。

慎選可撿到便宜

天時地利不動產總經理張欣民指出,只要慎選,相對蛋黃區,重劃區購屋門檻較低,他以價格下修最多、生活機能完善、增值潛力高做為3項指標,推薦適合首購、換屋族群可多留心的重劃區。

張欣民表示,以下修幅度來說,可考慮頭前重劃區,生活機能皆已完善,不過單價、總價仍偏高,較適合換屋族。生活機能以北大特區、林口新市鎮、台中五期為首選,生活機能漸趨完善,價格也相對親民。增值潛力則為高雄農16,高雄市政府將此視為副都心,生活機能完整,未來再加上捷運加持,具備雄厚增值實力。

新北市頭前下修幅度最大

頭前重劃區位於新北市新莊區東北方,東以福前街為界,西臨思源路,北抵新北大道,南側為幸福東路和幸福路商圈相鄰,總面積近50公頃,區內以住宅區為主,大樓住宅林立,並有4處公園綠地;周邊則有機場捷運線、捷運環狀線環繞。

東森房屋科達總經理賴建程表示,頭前大致分為小型2房、大型2房、3房及4房4個產品帶。

以過去3個月內的成交價為例:2房屋型1坪約在44萬到45萬元;3房約43萬至44萬元;4房則落在40萬至44萬元,熱門交易總價帶在2,000萬到2,200萬元。

賴建程指出,以2房31坪的物件來說,加車位總價落在1,600萬元左右,購屋門檻相對林口、三峽來的高,因此頭前的首購族不多,主要以換屋族群為主,多偏好3房、屋齡2到4年左右,總價落在2,000萬到2,400萬元的產品。

他指出,頭前因購屋門檻高,屋主實力相對來說都不錯,價格不會崩盤,但已小幅下修。3房物件從每坪48萬下修至43萬元;2房產品則因族群多為「企業主為兒女置產」,屬於有感下修,從每坪52萬元,下修到44萬元。

他還透露,想前往頭前購屋的人,可找當地深耕多年的房仲詢問「地主保留戶」,可撿到便宜。據悉去年底,已賣出多戶單坪38萬至39萬元的地主保留戶。

頭前周邊區段行情

新北市北大特區生活機能完善

北大特區東起佳園路3段、西至國慶路,以大義路為界,分為樹林區和三峽區,區內採棋盤式道路規畫,占地共185公頃,其中住宅區占62公頃,是新北市重劃區裡住宅比例最高的區域。

目前重劃區內發展穩定,不僅有便利商店、家樂福、全聯、頂好,王品、星巴克、麥當勞等連鎖店相繼進駐;區內還有銀行、農會、醫院;學區則從幼稚園到大學都有,生活機能漸趨完善,再加上聯外道路已完工通車,縮短通往土城、板橋的往來時間,未來三鶯線通車後將更提高交通便捷性。

東森房屋三峽北大加盟店店長林佳佶指出,區內產品多樣,從套房到大4房皆有,主力產品為2至4房,近來受到大環境不景氣影響,平均成交單價從30萬元下修至28萬元,熱門交易總價帶在1,000萬至1,200萬元間。

林佳佶分析,北大特區購屋族群大部分從板橋、中、永和、新莊以及信義、大安區搬遷至此,以首購、換屋及退休族群為主。他說,此區首購型產品,總價約398萬至1,000萬元間,以套房至3房、屋齡5至12年的產品為主;換屋型則以4房、透天、12年內,總價落在1,250萬至3,200萬元的產品較受青睞。

台中五期機能好交通便利

台中五期重劃區東起忠明南路,西至文心路,南側以大墩一街為界,北至大墩20街,民國72年開始辦理自今已35年,區內各項生活機能已極為完善:東接勤美誠品、美術館特區,北有科博館商圈,南邊則為豐樂公園、八期好市多,西面更是以一條文心路緊近七期重劃區。

交通方面,五期因規畫得宜,台灣大道、忠明南路、精誠路、東興路、大墩路、文心路、公益路等數條重要幹道南北貫穿,可謂四通八達。此外,文心路二段上更有台中第一條捷運綠線G9站,未來勢必成為五期重要的樞紐。

東森房屋五期恩典加盟店店長劉育成表示,五期開發早,是台中生活機能最成熟、完善的重劃區,可說是台中人的購屋首選。他指出,五期釋出的案量較少,目前需求大於供給,再加上捷運綠線啟動,不只抗跌,房價更是微幅上漲。

劉育成說,此區最受歡迎的首購型產品,總價約400萬至750萬元間,格局為2至3房、18到22年的中古屋;至於換屋型產品,以40至50坪、3到4房,總價落在750萬至1300萬元的產品較受青睞。

林口新市鎮機能漸趨完善

林口新市鎮東界五股、北臨八里,南接桃園縣蘆竹、龜山,距台北市區僅20至30分鐘車程,近年更有新北影視城、行政辦公園區、outlet、知名電視台進駐等議題以及捷運機場線等利多加持,人口穩定成長、生活機能漸趨完善。

東森房屋林口台灣好運道加盟店經理李秀如說,此區分為住1、住2、住5及商業區,住1產品規畫多為70至100坪的大坪數、別墅型產品,平均成交價為30萬到35萬元;住2產品規畫較為多元,別墅、大樓皆有,平均成交單價分別為30萬到40萬元、25萬到30萬元。李秀如表示,此區社區大樓戶數少,適合喜愛寧靜的購屋客。

李秀如說,住5都為大樓型產品,以2至4房為主力;行情分為3個區段:建林段、力行段、麗林段。建林段鄰近捷運A9站,平均成交價為40萬元;力行段周邊有家樂福商圈,採買方便,生活機能完善,平均成交價為30萬到35萬元;麗林段位置較為偏遠,生活機能尚未成型,是區內價格相對較低的區域,平均成交價為22萬到28萬元。

李秀如說,此區最受歡迎的首購型產品,總價約800萬至1,200萬元間,格局為2至3房、10年內的中古屋;換屋型產品則以3至5房、10年內,總價落在1,200萬至2,500萬元的產品較受青睞。

高雄農16增值潛力高

高雄農16特區,東邊博愛二路、西邊中華一路、南邊大順一路、北邊明誠三路,這4條大道所涵蓋的區域,總面積約66公頃,地點鄰近美術館特區與漢神巨蛋商圈,是北高雄核心地帶。

區內街廓完整、建築線退縮、生活機能完備,鄰近漢神巨蛋購物廣場、明誠商圈、近捷運凹子底站,以及14條暢達的道路,未來則有捷運輕軌C23、C24站規畫;學區則有三所國中小學,包含明星學區龍華國小,可以說是高雄的信義計畫區。

東森房屋農16高美加盟店店長張明仁說,目前區內族群多為科技新貴、公務人員、法官、企業老闆為主,行情以首排、面森林公園周邊的神農路、富農路、南屏路的豪宅區最高,指標建案為「龍中27」(原案名京城帝寶),開價從60萬元起跳。

張明仁指出,農16房價具備支撐,目前房價下修不大。此區首購型產品,以10年內、3房加平車的中古屋,總價約850萬元至1,000萬元間為主;至於換屋型產品,以2房加上平面車位,或4房(含以上)加平面車位,屋齡5年內、總價落在650萬元到800萬元或1,350萬至2,350萬元的產品較受青睞。

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

51d426368e170d08ae37f90a332e71db

好房網News記者賈蓉/整理報導

土壤液化讓人心驚膽顫,但是新北市新莊區,卻集合強震災損、大雨淹水、土石流等3大災害於一身,根據內政部災害防救計畫試算,新莊不但是強震災損的前3名,更將是淹水、土石流的重災區。

天災防不勝防,居安思危不可少!根據2011年內政部災害防救深耕計畫試算,倘若出現5級以上強震,新北市三重、板橋、新莊,將成為災情最為慘重的區域,倒塌樓房、傷亡人數都較其他區域多出一截。 值得注意的是,除了地震災損慘重之外,新莊、板橋在豪雨淹水試算中,再次擠進危險排行榜之中,當豪雨來襲時,都會出現嚴重的積水問題,淹水程度分居新北市冠亞軍,其次為土城區、淡水區。 調查同時指出,位於下新莊的丹鳳里、雙鳳里,又因位於林口台地旁,容易被土石流、地滑災害影響;泰山區的大科里、明志里,同樣屬於土石流潛勢高度風險區。 不過調查提醒,天然災害與地形、人口分布、產業結構密不可分,例如板橋有三鐵共構,金山、石門、萬里會受到核電廠影響,都是救災時的重大變因。

新北市豪雨測試,新莊、板橋、土城是重災區。 翻攝自深耕計畫2011

undefined

 

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

b2f3e398e694ca2e7e05f65b94b5f505
好房網News記者賈蓉/綜合報導
「土壤液化」不是絕症,但隨之而來的「併發症」卻可能要你的性命!專家表示,日前美國就曾出現工人在外舖柏油,過度震動地面導致周圍房屋瓦斯管鬆脫,瞬間爆炸導致人員傷員的慘事,政府應把握此次機會,教育民眾正確的土壤液化知識、防災動線。
 
「土壤液化」不是洪水猛獸,但也不可輕忽它的致命威力。國立台灣科技大學營建工程系教授李咸亨指出,由於高度土壤液化區的地層十分均勻,因此只要經過強烈密集的震動、晃動,就會出現「液化」的情形,輕則管線鬆脫、重則房屋下陷、歪斜如「比薩斜塔」。
 
李咸亨表示,千萬不要忽視土壤液化的副作用,在美國就曾發生一起傷亡案例,一名工人在聯外道路舖設柏油,不斷震動地面,導致附近的房屋出現共振效果,瓦斯管線因此鬆脫,結果女主人回家開伙煮飯,就出現嚴重的爆炸事故,「就像是感冒不會死人,但若引發肺炎就會要人命」。
 
不過李咸亨認為,土壤液化只要經過合適的地盤改良工程,就不會有太嚴重的居住問題,唯政府應明文規定消防局、警察局、醫院,都不能蓋在土壤液化區域,以免緊急救難時無法發揮效用,還有「千萬不要把防災公園蓋在土壤液化區」。
 
 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

 
 
文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

bg.jpg

禁建達四十六年的台北市社子島,經過兩天投票,昨晚統計投票率三成五,四個方案中,「生態社子島」開發方案以近六成支持率勝出。

台北市長柯文哲昨到現場了解投票情形時,媒體問他未來是否會以投票結果當成開發的方案?柯文哲說,應該說是方向不是方案,市府總是要有一個版本送給環評或都委會。

社子島專案辦公室執行長易立民指出,北市府接下來會先將「生態社子島」方案,提送都市委員會,取得共識後,都市計畫案的主要計畫與防洪計畫今年以前送中央;待中央同意後,即啟動環評作業,獲得環評委員同意後,就可進行區段徵收。

北市府舉行社子島開發i-Voting,共推出四個方案,分別是「運河社子島」、「生態社子島」、「咱ㄟ社子島」及「不開發」,讓社子島一萬四千名居民對開發方向表態。兩天共有五○九一人投票,投票率三成五。

投票結果,生態社子島共得三○三二票,占百分之五十九點五六,運河社子島百分之廿六點二一,咱ㄟ社子島與不開發各為百分之十二點一二。

柯文哲之前在說明會中表示,三個方案中「運河社子島」看起來很炫,但他覺得「驚驚」;「咱ㄟ社子島」是讓在地民眾自己溝通他們想要的方案,但就以往都更先例,他覺得太困難了。

「生態社子島」則是在堤防線不後退前提下,尋求最大開發面積,是他最支持的方案。

副市長林欽榮說,社子島在民國五十九年被劃為洪氾區,經過兩天公投,居民有近六成共識,是歷史的一刻,對後續作業有實質意義。

林欽榮說,之後將擴增社子島專案辦公室,包含水利處、環保局、工務局都會進駐,仍會繼續協助居民接水接電;居民關心的土壤液化問題,也會要求工務局進一步分析;i-Voting意見不是方案的定稿,容積率、空間布局都要再溝通討論。

至於是否依居民希望調高容積率?林欽榮說,現在還不能回答,但市府會在合乎法令下,再與居民溝通。

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

b2f3e398e694ca2e7e05f65b94b5f505

去年內政部核發的使用執照爆量!高達9萬9429張,比前年激增8.2%,逼近10萬張關卡。房仲業者認為,供給大量釋出,恐造成多殺多的比價現象。

房地合一新制今年上路,台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,建商趕去年底前交屋搭舊稅制,且奢侈稅解禁,交屋後今年可出售,才讓使照爆量。

太平洋房屋副總章克勤認為,這些量能的大量釋出,對重劃區等供給過大的區域,恐會造成多殺多的比價現象。

此外,使照爆量,建照量則有萎縮現象,章克勤說,在買方信心不足的市場氛圍下,建商對未來市場採取保守應對,不願大舉推案,才讓建照數量下滑。(鄭婷方/台北報導)

 
 
 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

undefined

總統大選結束,外部干擾因素終告一段落,業者讓利意願逐步增加。據住展雜誌最新統計,北市成交價落在5字頭的建案增多,共20個新建案成交行情落到5字頭,其中文山區有六個路段最多,北投區有五個路段居次,意味著農曆年後進場看屋有機會撿到便宜。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,5字頭房價在台北市往往只能買到老公寓,而市中心公寓甚至還超過5字頭,不過總統大選後,在選舉干擾因素去除,加上建商冀望加速銷售速度,預售、新成屋一手市場吹起開發商讓利風,購屋族用老公寓的價格,就能買到全新的房子,正式入籍台北市。 據住展雜誌統計,目前台北市12個行政區中共有六個行政區、19個路段線上銷售中的預售、新成屋成交行情落到5字頭(含5字頭以下與廣告戶),建案數合計達20個,其中又以文山區有六個路段最多,北投區也有五個路段居次。

文山區是北市成交價5字頭建案最多的一區,尤其政大二期重劃區內每坪成交價多落在5字頭。何世昌說,政大二期是低密度重劃區,環境質感很好,屬於單純住宅區,推案有大樓、公寓、華廈,產品相當多元化,是台北市內價位最親民的重劃區,也是最適合首購族的區塊。不過區域缺點是,政大二期重劃區位置較偏、距市中心稍遠、又沒有捷運,且欠缺生活機能。

除政大二期重劃區外,何世昌指出,文山區還有萬盛街、指南路三段、福興路、忠順街一段、木柵路三段等路段,都有5字頭新建案可以挑選,但每個路段都有一些小缺點,例如福興路有福地抗性、指南路三段位置略偏,若是預算有限、且不在意缺點的購屋族,可考慮從這些地方入手。

5字頭房價第二多的北投區,目前稻香路、復興三路、中央北路三段、承德路七段與溫泉街都還找得到5字頭新建案。 其中,稻香路、復興三路、溫泉街位置稍偏,房價一坪50多萬並不算特別便宜,不過承德路七段、中央北路三段已有新建案殺到5字頭,C/P值就相當高,比周邊新建案便宜一成以上,價格相當實惠。

何世昌分析,大同、士林區的延平北路四段、五段,一直延伸到整個社子地區,是另一個房價讓利區。以往堅持6字頭房價建案陸續退場,改以5字頭吸引買方青睞,社子地區更出現台北市最低單價的水岸住宅,與同樣有水岸景觀的大直重劃區相比,社子單價僅約三分之一,缺點是環境較老舊。 南港、內湖地區共有五個路段新建案行情落在5字頭。內湖東湖路、康樂街一帶生活機能成熟,無論首購或換屋族都可考慮。安泰街一帶雖然位置更偏,卻有新建案喊出4字頭超低價,低購屋門檻就能入住台北市。

 

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

e28ebc222b308c7ab12badb0113f98a8

台中市長林佳龍昨(22)日在逢甲大學出席「大台中2016不動產高峰論壇」時透露,大台中的都市計畫原共有32個,市府初步整合成10個,並以4~5個區域來發展,再藉由交通帶動區域均衡發展,藉以縮短城鄉差距。
 
由台中市不動產聯盟協會主辦的「大台中2016不動產高峰論壇」,包括聯盟協會理事長李嘉嬴、創會理事長黃昭閔、逢甲大學土地管理系主任陳建元等3人,昨分別介紹包括林佳龍及蕭家淇等重要來賓。論壇昨邀請戴德梁行台灣分公司董事總經理顏炳立、德明財經科技大學副教授花敬群,以「房地合一稅後如何健全房市」為題發表演講,並進行面對面的對談,會場共有約2,000多人參與。
 
林佳龍昨以「大台中區域計畫與城市治理」為題,暢談台中城市發展脈動,對於人口的增加,林佳龍強調這是城市重要的「紅利」,台中市去年共增加約兩萬人,表示台中是在崛起、充滿發展性的都市。
 
與會的行政院政務委員蕭家淇表示,至民國107年時,老人化人口占比達14%,台灣變成高齡社會,至民國114年達到20%,變成超高齡社會,他說,屋齡20年以上的老公寓全台共380萬戶,目前政府的政策不是把它拆掉,而是加強無障礙設施,而業者未來在推不動產時,一定要注意人口結構的改變。
 
以前,業界流行推出大坪數住宅,但現在人口老年化,要改推出有管理的小坪數住宅,他提醒建商針對老年人購屋客群,不要再推出大坪數的住宅,因為兩個老人住一個房子,房子不需要太大,但管理要好,這是發展趨勢。蕭家淇並說,業者也要跟著政府的重大政策走,例如,環評已通過的豐原至潭子的國道高速公路興建案,總經費266億元,政府已匡列預算,預定今年底或明年初動工,所以,業者若跟著重大建設來做,對於不動產開發及健全房市,一定有很大的幫助。
(工商時報)
 
 
 
 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

e28ebc222b308c7ab12badb0113f98a8
記者游智文/台北報導
到林口購屋,房仲業建議優先選擇捷運站、Outlet或家樂福周邊,產品則以二房、三房較佳;另外設有YouBike的地點,目前詢問度持續升高,也可作為購屋指標。
 
有巢氏房屋林口捷運加盟店長張昌平表示,捷運是房市票房保證,林口情況更是明顯,距離捷運愈近,房價愈高,抗跌性也愈佳,以這一波房價回檔來說,距離捷運走路十分鐘,約八德路忠孝二路之間的住宅,回跌就較不明顯,目前一坪維持在30~40萬元;換約交易的物件,也以預售價「平轉」居多,少有屋主賠售。
 
捷運站附近 開價5字頭
新推案情況也一樣,雖然市況不佳,但靠近捷運站的建案,目前開價仍多在五字頭,現已完工的捷運共構案「冠德鼎捷」,規畫中小坪數,開價一坪56萬元;距捷運不遠,基地面積達3600多坪的41層超高層豪宅案,預計近期正式開案,市場傳出也要挑戰五字頭。
 
張昌平表示,Outlet往北到忠孝路兩側的住宅也可考慮,當地距離捷運約1公里左右,走路要十分鐘以上,不過由於有Outlet加持,當地生活機能將大幅躍進,未來更可望成為林口最熱鬧商圈,後勢看悄。
 
他表示,Outlet尚未開幕,但效應已浮現,「未來城」因為後門可通到Outlet,近來就成為一大社區賣點,也吸引不少購屋人出手;預售市調顯示,周邊一些銷售多時的建案,近來餘屋出清速度也加快。
 
家樂福附近 生活機能便
如果預算較有限,則建議選購仁愛路家樂福附近住宅,當地是林口目前最熱鬧成熟的商圈,光是家樂福所在的「未來之丘」社區四周,就有八方雲集、爭鮮壽司、三商巧福。星巴克等眾多連鎖店,藥局、診所、中華電信也一應俱全,附近還有林口國賓影城。
 
另在未來之丘社區附近的街道,也都開滿了各式各樣的店面,包括自助餐、麵包店、洗衣店、寵物店、托兒所、美語等,學校則有頭湖國小、林口國中,生活相當方便。當地距捷運站較遠,公車要五、六站,不過目前成屋成交行情約25~30萬元,比捷運周邊一坪便宜約5萬元、一成五左右。
 
 
 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

e28ebc222b308c7ab12badb0113f98a8

過去地主出售土地,僅負擔相對低廉的土增稅;兩稅合一、實價新制若上路,特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。商仲業者預估,兩稅合一政策上路前,可能讓土地供應方釋出意願提高;但以建商為主的買方,可能不願在房屋創價能力被壓縮、毛利有限的情形下買單。

兩稅合一、實價新制若上路,特別是早期持有地主所需負擔的稅額將大幅增加。
第一太平戴維斯資深經理丁玟甄表示,不少重劃區早期持有土地的地主,無論是重劃配回或早期進場,因為取得成本不高,若兩稅合一,土地或建物買賣都適用,新政策上路後,處分前可能面臨高額的稅賦,有些地主趁著房市還有餘溫、價格不錯時,醞釀將土地釋出。

丁玟甄以四年前取得新莊副都心商200坪土地為例說明,現在出售土地獲利約7,000萬元,土增稅約3,300萬元,淨獲利還有3,700萬元,雖然目前實價課稅規劃還不是很明確,若3,700萬元納入所得,還需繳納1,400萬元所得稅,淨獲利僅剩2,300萬元。以往非都市計劃範圍內的工業用地可免徵奢侈稅,受部分投資人喜愛,但在今年度的奢侈稅修法研議中,草案將非都市土地的工業區土地納入課稅範圍,未來短期買賣工業用地需繳奢侈稅,就會影響投資人將資金轉入工業用地的意願。

 

 

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

e28ebc222b308c7ab12badb0113f98a8

內政部限縮二類謄本的調閱權限,9月15日起將禁止非相關人士調閱,此一規定引起房仲業者的反彈,房仲人員將於8月20日走上街頭陳情。立委蔡錦隆接獲房仲公會陳情後,經多次協調,終獲解決,未來在公示主義及符合個資法的原則下,不會將地址部分全部隱藏,避免造成「房仲倒店潮」。

不動產仲介公會全聯會,號召全台上萬名房仲人員將於8月20日走上街頭,此次遊行訴求之一,也是房仲業最關切的,是二類謄本9月15日即將禁止非相關人士調閱之規定。

中華民國不動產仲介經紀商業同業公會全國聯合會的理事長林正雄,以及臺中市不動產仲介經紀商業同公會的理事長林金雄,向立委蔡錦隆陳情。蔡錦隆15日參與大台中2014不動產高峰論壇時表示,林正雄與林金雄理事長與工會數百人多方奔走向他陳情,經他協調後行政院同意,未來二類謄本將會把姓名一部分隱藏,例如蔡XX,林XX,在地址的部分全部揭露,避免造成仲介業營業上的困難。

蔡錦隆認為,內政部限縮二類謄本的調閱權限,主要用意為避免仲介或建商利用謄本註記的個人資料騷擾屋主或地主,然而現行法規已有「個資法」保護民眾隱私,業者如有違反將遭罰6~30萬元,且可連續開罰,加上行之有年的「不動產仲介經紀業管理條例」,政府實在不必疊床架屋,徒增困擾。

蔡錦隆說,與其對守法納稅並合法經營的業者設下限制,不如針對不合法的業者大力掃蕩,針對法令嚴格執行,回歸個資法的精神,保障人民不被騷擾以及保護合法業者的權益。
記者范姜豪/臺中報導

 

 

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

 

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

e28ebc222b308c7ab12badb0113f98a8

財政部長張盛和今天表示,未來將推動「房地合一」課稅的制度面改革,不會做大規模變革,他的初步構想為「房、地」持有稅繼續維持,會動到的是移轉時的部份,將再多方蒐集聽取各方意見讓方案成形,預計明年初第一會期提出。(黃悅嬌報導)

財政部張盛和在端午節前夕與媒體茶敘,應媒體詢問自評上任兩年成績,他認為表現還不錯,完成很多法案,推動很多業務,同仁士氣高昂,工作很努力,他非常感謝,還聽到有人形容財政部主管同仁「兵強馬壯」。展望未來施政重點,他說,「能改革盡量改革」,特別是對於社會較為關注的議題,如不動產稅制過去做得蠻多的,未來將再推動制度面改革,朝向房地合一課徵所得稅的制度研擬。

張盛和指出,房地分開課稅是我國稅制最大的問題,記取過去五次失敗經驗,這次將不會做大規模變動『例如房屋跟土地課持有稅,就是房屋課房屋稅,土地課地價稅,持有稅我們不會動他......會動的,移轉時候的房地課稅問題,未來這個是較重大改革。』

張盛和表示,推動房地合一課稅如果變動太大,影響太多,社會不接受,立法院不支持,就會跟過去一樣,變成歷史文件而已。暑假期間將進行文獻研究,徵求學者、立委等各方意見,有關課稅的範圍、稅率、稅基、課稅方式等成形後再對外公布,預計明年初、第一會期提出。

 

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

f9611d932bcd8e25e3051e78e9794633

未辦理不動產繼承登記的民眾請注意,新北市汐止地政事務所將於今年四月一日起至六月三十日止,公告轄區內逾期1年以上未辦繼承登記之不動產資料,相關資訊除張貼於該所、土地所在地之區公所、被繼承人原戶籍所在地之區公所及村里辦公室外,民眾亦可於該所及新北市政府地政局網站「未辦繼承專區」查詢公告資料,為保障您的權利,請儘速申辦繼承登記。
新北市汐止地政事務所黃信煊主任表示,今年度轄區內汐止、金山及萬里等三區公告逾期未辦繼承登記之被繼承人共計二○七人,土地八四二筆,建物三二棟,依土地法規定,公告期滿仍未辦理繼承登記之不動產將列冊管理,列冊管理滿十五年仍未辦理者,將移請國有財產署標售,所得價款保管十年,限期屆滿前未領回者,將歸屬國庫。

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

 

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

 

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

 

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

e28ebc222b308c7ab12badb0113f98a8

內政部於今日(27日) 發布修正「土地登記規則」第24條之1等條文,修正後的第二類土地登記謄本,將不公開所有權人的完整住址資料,以保護個資。
目前土地登記謄本共分為兩類,其中第二類謄本為提供任何人申請,並將所有權人的完整住址資料公開。
個資法於2012年10月1日上路後,多數民眾對個資的保密與隱私增加,故常有民眾向內政部及各地政機關反映,部分不動產業者利用第二類謄本記載的住址資料直接拜訪所有權人,並藉此請求其同意出售房屋,使得民眾感到生活與隱私受到干擾。
經修正後,地政機關核發第二類謄本將改以去識別化方式,只公開所有權人的部分住址資料與部分統一編號資料,但若是經過所有權人同意公開,或者是法律規定的利害關係人,則仍可以申請取得完整住址資料,以兼顧交易安全與個人資料保護。
內政部表示,經過召開多次會議檢討結果,認為原規定有違個人資料保護法規定,並且依民調結果,亦有77%受訪民眾表示不贊同地政機關主動將所有權人完整住址資料公開,所以決定修正規定。
法規修正發布後6個月,即9月15日起施行,在此期間,內政部將對民眾及不動產業者進行宣導,以順利推動新制。

 

 

買賣區域:新莊塭仔圳、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區。

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、浮覆土地處理、河川用地買賣、各種土地相關業務。

土地e行動平台 www.tudi3698.com.tw         LINE : 0936172992

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

e28ebc222b308c7ab12badb0113f98a8

內政部營建署昨發布101年第四季住宅統計資訊,本季普通家戶數與住宅存量均較上季成長,不過,住宅存量成長幅度較大,較上季增加0.3%,本季全國住宅家戶比為107.66%,顯示住宅存量仍充足,不過,六都中僅台北市住宅家戶比低於100%,約94.80%外,其餘五都均超過100%

本季全國普通家戶數為7647736戶,全國住宅存量則為8233900宅,其中住宅存量明顯多過普通家戶數。台北市本季普通家戶數為981248戶,住宅存量為93233宅,住宅家戶比低於100%,僅94.80%

另外,本季新北市家戶數為1387548戶,住宅存量為1526263宅,住宅家戶比為109.99%;桃園縣家戶數為673713戶,住宅存量為751428宅,住宅家戶比為111.53%;台中市家戶數為852986戶,住宅存量為962339宅,住宅家戶比為112.82%;台南市家戶數為614835戶,住宅存量為652307宅,住宅家戶比為106.09%;高雄市家戶數為949398戶,住宅存量為10229宅,住宅家戶比為107.43%,資料顯示六都中,除了台北市外,其餘地區住宅存量皆顯示充足。

營建署表示,本季除全國住宅存量持續增加外,全國新增住宅建照核發宅數為28170宅,較上季明顯成長36.96%,顯示建商看好房市景氣持續推出新建案,才會導致住宅建照核發宅數明顯成長。

其中本季新北市新增住宅建照核發宅數為5567宅,相較上季增加64.21%,是六都中最多也是成長幅度最大的地區,至於目前房市相對熱絡的桃園,本季新增住宅建照核發宅數為4157宅,是六都中第二多的地區。

自由時報〔記者徐義平/台北報導〕

 

 

 

買賣區域:新莊塭仔圳、鶯歌重劃區、三峽重劃區、林口特定區、二重疏洪道、蘆洲北側、蘆洲南側、台北港特定區、士林社子島、關渡平原、五股洲子洋、五股新市鎮、五股都計、文山老泉里、土城暫緩發展區、江子翠重劃區、板橋浮洲地區、淡水新市鎮、中和彈藥庫、三重高速公路北側、樹林堤防新生地、新莊知識產業園區、泰山一、二、三小段、機場捷運A站、新店陽光段、擴大三重都計、蘆洲都計。

 

服務項目:重劃土地買賣、市地重劃土地、區段徵收土地、日據繼承土地、總登記、收購道路用地、容積移轉辦理、公同共有處理、整合土地辦理、疑難土地處理、困難案件處理、地籍清理辦理、祭祀公業處理、畸零土地買賣、共有土地處理、河川用地買賣、地籍總歸戶查詢、地籍清理辦理、繼承人查尋辦理、地籍總歸戶查詢、共有人眾多整合、土地疑難雜症、住道尚未分割等、各種土地相關業務。

文章標籤

土地開發好好玩 發表在 痞客邦 留言(0) 人氣()

您尚未登入,將以訪客身份留言。亦可以上方服務帳號登入留言

請輸入暱稱 ( 最多顯示 6 個中文字元 )

請輸入標題 ( 最多顯示 9 個中文字元 )

請輸入內容 ( 最多 140 個中文字元 )

請輸入左方認證碼:

看不懂,換張圖

請輸入驗證碼