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土地徵收－未辦繼承領取補償費

土地徵收條例第25條：

被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。

前項規定，於本條例施行前尚未領取徵收補償費之土地，適用之。

被徵收土地所有權人死亡，由繼承人受領補償時，免繳遺產稅證明文件

財政部73年10月20日台財稅第61618號函

主旨：被徵收土地之所有權人死亡，由其繼承人受領補償時，應免繳驗遺產稅證明文件。

說明：

二、被徵收土地之所有權人死亡，由其繼承人受領補償時，毋須責令繼承人繳驗遺產稅繳清（或免稅）證明文件；惟請轉知各地地政機關將受領補償之繼承人姓名、住址、金額、案號等通報被繼承人死亡時戶籍所在地之稽徵機關，以憑核課遺產稅。

本函未列入內政部地政法令彙編

法院指定之遺產管理人欲以其名義具領徵收地價補償費，應免經該管法院之核准

內政部84年4月10日台內地字第8405173號函

主旨：關於法院指定之遺產管理人欲以其名義具領徵收地價補償費，應否再經該管法院疑義乙案，復請查照。

說明：

一、依據法務部 84年3月21日 法84律決06393號函辦理，並復貴處 84年1月27日 84地二字第03901號函。檢附法務部首揭函及附件影本各乙份。

二、案經函准法務部上開函略以：「案經轉准司法院秘書長 84年3月16日 84秘台廳民三字第04934號函略以：』按民法第1179條第2項係規定為清償債權或交付遺贈物之必要，遺產管理人經親屬會議之同意，得變賣遺產。遺產之土地被徵收時，徵收地價補償費之具領，並非變賣遺產，似不生適用上述規定，應經親屬會議同意之問題。此在法院指定之遺產管理人，本諸相同理由，應無不同。』」

本函未列入內政部地政法令彙編

代管費用不得優先抵押權先予扣除

內政部 88年7月7日 台內地字第8807059號函

關於公告徵收之未辦繼承登記代管，如經抵押權人依土地徵收法令補充規定第6點提供債權憑證等相關文件申請代為清償，其代管費用得否優先抵押權先予扣除乙案，按政府依土地法第73條之1規定代管未辦繼承登記之土地與建物所生之代管費用，係屬對於繼承人之債權，尚無物權之效力，自不能優先於物權受償。

註：土地法第73條之1於 89年1月26日 修正後，已無代管費用之規定。

本函未列入內政部地政法令彙編

因判決而為公同共有者，其申領土地徵收補償費仍應依民法第828條規定辦理

內政部89年5月18日 台（89）內地字第8906610號函

主旨：因判決而為公同共有者，其申領土地徵收補償費仍應依民法第828條規定辦理。

說明：按民法第828條規定：「公同共有人之權利義務，依其公同關係所由規定之法律或契約定之。除前項之法律另有規定外，公同共有物之處分，及其他之權利行使，應得公同共有人全體之同意。」，又公同共有土地被徵收後，其徵收補償費之領取，係屬民法第828條第2項規定之其他權利行使，依該條規定，除法律或契約另有約定外，應得公同共有人全體之同意（法務部85年6月25日 法八五律決15476號函意旨參照）。復為解決被徵收之土地，因原土地所有權人死亡，因部分繼承人不願或無法會同，將肇致全部繼承人均不能領取補償費，影響被徵收土地所有權人權益至鉅。然因繼承人間之應繼分民法第1144條已有明定獲得以遺囑指定之，故土地徵收條例第25條……

實施區段徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，部分繼承人得依土地徵收條例第25條規定，按其應繼分申請發給抵價地，其他未提出申請之繼承人，仍應按其應繼分發給現金補償

內政部89年6月14日 台（89）內地字第8976927號函

主旨：實施區段徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，部分繼承人得依土

地徵收條例第25條規定，按其應繼分申請發給抵價地，其他未提出申請之繼承人，仍應按其應繼分發給現金補償。

說明：查土地徵收條例第48條規定……條例第25條第1項……平均地權條例第55條第1項及土地徵收條例第40條第1項……

區段徵收範圍內原土地所有權人之繼承人不願領取現金補償，得依土地徵收條例第25條規定按其應繼分申請發給抵價地

內政部89.06.15台（89）內中地字第8910743號函

主旨：區段徵收範圍內原土地所有權人之繼承人不願領取現金補償，得依土地徵收條例第25條規定按其應繼分申請發給抵價地。

說明：查土地徵收條例第25條第1項前段規定被徵收之土地，所有權人死亡未

辦竣繼承登記，其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之。另依平均地權條例第55條及土地徵收條例第40條規定，有關抵價地之發給，係於土地所有權人不願領取現金補償者，則改以抵價地折算抵付。準此……

被徵收土地所有權人死亡，部分繼承人申領徵收補償費應檢附之文件

內政部 89年7月18日 台89內地字第8977144號函

主旨：有關被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承登記，部分繼承人依土地徵

收條例第25條規定，按應繼分申領徵收補償費時，應檢附之文件乙案，請查照。

說明：

一、依據桃園縣政府 89年4月18日 89府地用字第077508號函辦理。

二、按土地徵收條例第25條規定：「被徵收之土地，所有權人死亡未辦竣繼承

登記，其徵收補償費得由部分繼承人按其應繼分領取之；其已辦竣公同共有繼承登記者，亦同。前項規定，於本條例施行前尚未領取徵收補償費之土地，適用之。」惟如被徵收之土地，因所有權人死亡未辦竣繼承登記，部分繼承人依前開規定，申請按應繼分領取徵收補償費時，究應檢附何種文件始得領取，滋生疑義，案經本部 89年6月29日 邀集有關機關會商獲致結論……土地登記規則第44條第2項規定……本部 88年10月4日 台（88）內地字第8885495號函釋規定……

被徵收之出租耕地原承租人死亡未辦理租約變更登記，其補償地價之領取不得比照土地徵收條例第25條規定辦理

內政部89.12.26台（89）內地字第8962503號函

主旨：被徵收之出租耕地原承租人死亡未辦理租約變更登記，其補償地價之領取

不得比照土地徵收條例第25條規定辦理。

說明：

二、按土地徵收條例第25條被徵收土地所有權人死亡未辦理繼承登記，其徵收補償費得由部分繼承人按應繼分領取之規定，查其立法意旨，係為兼顧申領人及其他繼承人之權益，且有助公共建設之進行所特設，準此，本條僅於補償義務人為政府，且被徵收土地所有權人死亡，未辦理繼承登記時始適用之。又查平均地權條例第11條第1項及第2項規定：「依法徵收或照價收買之土地為出租耕地時，除由政府補償承租人為改良土地所支付之費用，及尚未收穫之農作改良物外，並應由土地所有權人，以所得之補償地價，扣除土地增值稅後餘額之三分之一，補償耕地承租人。前項補償承租人之地價，應由主管機關於發放補償或依法提存時，代為扣交。……

三、另……耕地三七五減租條例第16條第1項……本部58年12月10日 台（58）內地字第342697號函……「土地徵收法令補充規定」第12點第3款……民法第828條規定……

徵收補償費，得由部分繼承人按其應繼分領取

內政部 92年10月2日 台內地字第0920012833號函

主旨：關於徵收之土地改良物補償費得否依土地徵收條例第25條規定，由部分

繼承人按其應繼分領取乙案，復請查照。

說明：

一、復貴府 92年8月29日 府地權字第0920161545號函。

二、按……土地徵收條例第5條第1項……條例第25條第1項規定……條例第26條……民法第1144條……

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向20位Top Sales學心法 下屆王者之王就是你！

本篇文章摘自：第 10 期《商業周刊》

作者：王志鈞

業務人人會跑，技巧卻不是人人有把握，保險業須隨時面對客戶拒絕、賣房子考驗持久力、汽車業要比銷售魅力，本刊為你整理出20位超級業務員的密技，讀完本書，讓你增加20年銷售功力！

九月14日下午，第一屆《商業周刊》「王者之王——超級業務員大獎」頒獎典禮在台北舉行，橫跨保險業、房仲業、汽車業與直銷業的金獎得主、業務圈的「王者之王」，終於風光出爐了。



在銀色鋼板排成的「王」字型舞台上，5位手握第一屆金獎獎盃的得主，臉上都揚起了驕傲的笑容。這5位金獎得主與其餘5位優勝者，都是在歷經激烈的3輪淘汰賽後，才被評審團肯定為本屆超級業務員。但是在走上榮耀的星光大道之前，背後的辛酸苦澀與人生翻轉之路，又有誰知道？



同樣是入行當業務員，在這條最容易遭客戶白眼、拒絕，每天、每月業績都要歸零重來的行業裡，有人是入行3天就陣亡，或者難以撐過3個月，有人卻是10年如一日，不但撐過漫漫的長征之途，還能稱霸、稱王，笑傲業務圈！



超級業務王的行銷密技是什麼呢？拿南陽實業的林文貴來說，他如何從一個人口僅6萬不到的南台灣小鎮，拚出每1.8天就能賣出一輛現代汽車的驚人業績呢？



再看看信義房屋的銷售天后陳明玉，1年52週，她平均每週都能賣出1間房屋，其中還不乏頂級豪宅，一出價就是以千萬、億元計算。



保險業王者之王得主、保德信人壽的黃志明，客戶數多達千人以上，他就是有辦法靠著專業的保險規畫口碑，稱霸富豪界與竹科新貴圈，讓有錢人願意相信他，並將高額保單交由他規畫。



賣頂級汽車的中華賓士邱次雪，也是此次汽車業王者之王金獎得主之一，打從她報名參賽開始，不少汽車同業一聽聞，便紛紛打退堂鼓，放棄報名角逐。邱次雪在中台灣撐起的業績，幾乎就是賓士汽車的代名詞。



直銷業王者之王、賀寶芙台灣區唯一主席陳明傑，貌不驚人，一副平凡台灣歐吉桑的樣貌，卻以傲人的組織經營、績效與獎金，以及誠正平實的銷售作風，憑實力抱走大獎。



這些人，到底有何過人之處，能夠成為今年鎂光燈下、躋身業務界星光大道的頂峰，並為自己賺來億萬人生的成就？



遞名片時機、驗算理賠單　成功關鍵藏在細微小節



超級業務員的銷售know-how（專業技巧）是什麼呢？同樣是賣保險、賣汽車、賣房子與直銷產品，為什麼有人就是能夠輕易擄獲客戶的心，讓客戶心甘情願的掏出鈔票，開心的埋單、成交呢？



有時候，成功只是在一個關鍵的小細節裡。



比如邱次雪碰到陌生客戶時，並不會主動遞上名片、陳明玉在帶看房屋前會提前10分鐘去開冷氣、林文貴交車時要交上5小時、黃志明每份理賠單都用鉛筆仔細再仔細計算、陳明傑永遠只在一家公司服務等等，這些魔鬼般的細節，卻是他們的制勝法門，也全都蒐錄在這本專刊裡。



銷售特質因產品而異，基本功與服務精神行行相通



事實上，各行業因為銷售產品的差異，所需要的銷售特質是不同的，但對於銷售態度、價值觀、成交技巧、開發客戶能力與服務精神，卻是各領域都相通的。問題只在於，菜鳥業務員體會不到客戶成交的關鍵，而老鳥業務員卻熟交易之術而無法體會更高的行銷之道，導致他們無法更上一層樓，締造業績顛峰。



成功必然有其方法、技巧與途徑，能從菜鳥、老鳥一路挺進，到成為超鳥級的超級業務員，一定有其不為人知的行銷撇步與心法。從觀人學、準備學、激勵學、成交技巧、服務客戶到自我激勵，整本專刊巨細靡遺的整理出入圍超級業務員大獎者的行銷密技、銷售手法與業務風格。



龐大的動員採訪，目的就是為了滿足全國高達50萬以上業務大軍的期待，在以服務、銷售、行銷業務為導向的服務型經濟體裡，事實上，各行各業的上班族都在進行「銷售」的工作，因此，完整臚列出來的銷售密技，對於提升業務能力將有顯著的效果。



這本《超級業務王的成功密技》，正是為了滿足業務圈與企業界對銷售力的期待而精心製作的，裡頭整理了20位橫跨保險業、房仲業、汽車業與直銷業之金獎、優勝與入圍者的行銷秘訣，並歸納出148點成功銷售的關鍵訣竅，完全拆解超級業務員的武功秘笈，分享給所有讀者。



*「超級業務員大獎」主審團談成功特質



保險業：要能忍受不斷的拒絕



林裕盛　保險業主審



南山人壽業務銷售冠軍次數最高紀錄保持人



保險業是個無形的商品，同時是買方市場，客戶的需求是可有可無的，所以保險業務員必須具有全力以赴、下大決心的精神，同時必須是個非常受歡迎的人，才能夠忍受不斷的拒絕。 房仲業：像踢足球，跑很久才得1分



劉陳傳　房仲業主審賣出最高價豪宅Top Sales



如果保險業像打籃球，那麼房仲業就是踢足球，要努力很久才能得1分，所以房仲業務員的堅持性要夠，同時買賣金額大，客戶的信任感與自己的品德操守，是決定能否在足球場上堅持下去的關鍵。 汽車業：瞬間創造信賴才能成交



張麗玉　汽車業主審台灣首位賣出1,000輛車Top Sales



想買車的客戶通常都會貨比3家，因此汽車業務員必須具有瞬間觀察出客戶需求與喜好度的洞悉力，同時要能創造出服務客戶時的驚喜感，並憑專業贏得客戶的信賴，才有可能快速成交。 直銷業：靠個人魅力凝聚組織



王子云　直銷業主審台灣雅芳總經理



直銷業要組織會員，所以必須具備個人魅力與凝聚力，同時要能具有高復原能力，才能突破這個行業的原罪（指社會的負面觀感）；因此，這個行業的成功者要確認清楚自己的價值觀，才有可能發揮影響力。

本文章引用自《商業周刊》

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房產實際交易價格10月網上全都露

內政部28日宣布，不動產實價登錄確定8月1日上路，預估10月起，網站上可查得實際交易價格。實價登錄是政府為落實居住正義跨出一步，但房仲業者多認為，短線上房市成交量將會放大，長線而言，要留意「政府平台淪為炒作房價工具」的後遺症。

內政部政務次長簡太郎表示，不動產買賣案件所有權移轉登記後30日內，就須申報，若逾期未申報將處以3至15萬元罰鍰，申報不實被查到也會被罰3至15萬元，且可連續罰。

簡太郎說，有三種案件需要申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記申請案件；不動產仲介經紀業簽定租賃契約書的案件；不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷的成交案件（即預售屋）。

內政部地政司長蕭輔導補充指出，登錄時，如果房屋和停車場交易合為一筆，就報一個總價。

10月公告資訊以區段化為主，一區段為50戶（如信義路1至50號，不分單雙號），會不定期抽查，一年至少會抽查5%交易資訊。另也會將該區段交易價格最高的3%和最低的3%案件，先列為異常資料，避免有心人士提供不正確資訊哄抬房價。

住商不動產總經理陳錫琮對此表示，短線來看，政策上路前，會出現加速交易、量能放大情況，長線來看，有助台灣房市交易透明，實現市場正常化。

信義房屋指出，新法上路後，未來買賣房屋都有完整、具公信力的官方成交行情可查詢，可能加速不動產交易速度，像香港一樣。同時，房價漲跌也較迅速，可即時反映市場供需的強弱。

天時地利不動產顧問總經理張欣民表示，實價登錄上路初期，會有2、3個月的混亂期，民眾熟悉新政策後，房市將回歸平穩。不過，實價登錄可讓區域價格公開透明化，也可能成為有心人哄抬價格、變相炒作房價的平台。像上海湯臣一品、香港天匯等指標案，均被爆出利用政府平台炒高價格的情況。

中信房屋副總經理劉天仁指出，實價登錄包含房屋出租登記，因此在房東不想所得全都露、避稅情形下，恐衝擊房仲業在房屋租賃業務。

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央行打豪宅，仲介業者得重傷，業績1個月掉4成

央行打房頻頻出手，並且把豪宅當作首要目標，日前理監事會議決議雙北市房價8000萬元以上，其他地區5000萬元以上的豪宅，貸款成數不得超過6成，而且沒有寬限期，對此，主要仲介及代銷豪宅的大師房屋總經理陳建慶表示，近來豪宅市場已受到政府打房衝擊，業績較上月掉了4成，8月1號實價登錄將上路，市場觀望氣氛更加濃厚，預估房市呈現量縮價不跌，但量縮久了，恐怕明年房價就出現修正。

6月單坪200萬元豪宅僅成交1戶 超級豪宅可能消聲匿跡

陳建慶指出，今年1-2月由於有總統大選及全球經濟問題，業績不佳，但3-5月逐漸回春，5月份甚至站回了奢侈稅前的水準，只是沒想到好不容易回春的房市，又被政府打趴，6月業績表現差強人意，較上月掉了4成，單坪200萬元以上的超級豪宅，僅成交一戶，而且現在買方皆要求簽下保密條款，就是不願意讓購買消息曝了光，以免自己成為央行打擊高房價的眼中釘；他擔心政府若持續打擊豪宅，那麼屆時「超級豪宅」可能會消聲匿跡。

雙北市豪宅個案還不到10個 下半年要有「度小月」準備

住展雜誌發言人倪子仁錶表示，雙北市豪宅建案的來客數變少，代銷業者業績較上半年掉了約5成，儘管價格沒有出現鬆動，但現在豪宅推案量很小，雙北市進行銷售的豪宅個案也不到10個，豪宅市場下半年要有「度小月」的心理準備，僅少數個案能有所表現。

「先買新、後賣舊」 搬遷過程還得先租屋 降低置產意願

央行這波打房瞄準豪宅出手，似乎也發揮作用，儘管部分市場人士認為，有錢人現金滿手，央行限制貸款影響不大，但陳建慶觀察，有錢人投資方式是以錢滾錢，使用大型槓桿操作手法，甚至在生意上需要大筆資金周轉，因此央行的限貸的確影響大咖投資人的進場意願；尤其倘若央行限貸的方向，擴及到新屋和舊屋，兩屋加起來的貸款金額不得超過6成，那麼將嚴重衝擊市場，除大大提升買方的資金壓力，還得採取「先買新、後賣舊」的方式，搬遷過程恐怕得先租屋，都將降低買方進場置產豪宅的意願。

目前新北市議價空間20% 實價登錄後 恐怕僅剩10%

而對於8月1日即將上路的實價登錄，陳建慶表示，在房市交易價格透明化之後，代銷業者操作價格的空間變少，將有效降低買賣雙方的議價空間，目前市區議價空間在12-15%，新北市約有20%，實價登錄後大約僅剩下10%；此外實價登錄後，買賣雙方增加信任度，因此將縮短交易時間。

展望下半年，陳建慶認為「房市不樂觀」，表示市場量縮情況持續下去，價格也將出現修正，目前公寓價格已經倒地，預估明年房市價格可能出現走跌趨勢

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大台北各區域重劃土地，道路用地買賣

二重疏洪道、福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小、文山區第一期重劃區、江子翠北側、國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段、中和機場、民利段、自強段、土城段、安和段、延和段、五股新市鎮、石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮、樹林堤防新生地、板橋浮洲地區、板橋地區、篤行段、成功段、大同段、振興段、大觀段、樹林地區、慈恩段、中華段、鎮前段、東山段、新莊塭仔圳、建國段、福營段、景德段、瓊泰段、瓊林段、公館段、公正段、海山頭段三角子小段、海山頭段石龜小段、士林社子島、中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段、蘆洲北側、民族段、民權段、保新段、三重高速公路北側自辦重劃、仁愛段、仁義段、淡水新市鎮、林子段、下圭柔山段、土城暫緩發展區、土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、'渚水坑段外冷水坑小段、台北八里港、小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段、新莊知識產業園區興化段

實價登錄8/1上路 30天內申報

八月一號起房屋交易實價登錄正式上路，凡是買賣不動產的民眾，買方應該在30天之內到地政事務所或上網登錄，有意買屋的民眾叫好，房仲認為這樣可以減少炒作，不過政府必須嚴防"假買賣、真抬價"的弊端發生。

民眾看房，聽到房仲講得天花亂墜，卻又擔心房子買貴，被當冤大頭嗎？政府宣布，八月一號起，實價登錄正式上路。凡是透過買賣交易轉移的不動產，買方必須在30天之內向各地地政事務所或透過網路辦理登錄，預計十月，民眾就可以上網查看房價行情。

民眾有的高興，但有的卻擔心上有政策、下有對策，儘管地政司每年會抽查5%的申報案件，一旦發現不實，將罰款3到15萬元，而且可以連續處罰，不過這樣就能夠防止弊端發生嗎？

賣主以"假買賣、真抬價"的方式炒作房價，就算在實價登錄行之有年的香港，還是會出現，因此實價登錄是不是真能發揮遏止炒作的歪風，政府恐怕得更嚴格把關。

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房地產實價登錄，李鴻源盼資訊透明正確

內政部日前宣布，房地產實價登錄將從8月1日起正式上路。內政部長李鴻源今天(29日)表示，這個制度的主要目的是希望讓房地產資訊透明化，但他也不排除登錄行情可能會與附近行情有所差距，他指出，如果有這種情形發生，便會將資料移除。

為了讓房市更健全、房價更透明，內政部宣布房地產實價登錄將從8月1日起正式實施。

內政部長李鴻源29日表示，為了推動實價登錄，他們已經辦了39場說明會，有超過4千人受過訓練，在內政部的網站上也有宣導訓練的網頁。他指出，目前離正式上路還有1個月的準備時間，希望全國業者能一起配合。

李鴻源也表示，這項措施主要希望讓房地產資訊更透明，但也不排除可能會出現不實登錄。他強調，如果發現類似情況，便會將資料移除，並請相關人員說明。李鴻源：『(原音)當然我們也不排除會有登錄的行情跟附近行情差很多的這個部分，我們會請他來做說明。假如跟附近行情有太大的差距的話，我們會把它移除，這樣子希望避免不實的登錄而造成房地產的哄抬。』

民眾自10月份開始就能查價，李鴻源強調，他們一定會在剛開始時查得比較嚴格，希望上面的資訊都正確、透明。

作者： 楊雨青 | 中央廣播電台

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不動產交易登錄若不實將遭約談

內政部宣布不動產實價登錄將從今年八月一號起上路，最快十月初民眾就可以上網查詢房地產交易資訊。

內政部長李鴻源指出，如果登錄價格不實，會請登錄資料的買方或代銷和房仲業者說明，如果交易價格與行情差太多，就不會公布。（戎華儀報導）

對於不動產實價登錄再過一個多月就要實施，內政部長李鴻源二十九號接受媒體訪問時指出，實價登錄的目的是讓房地產交易資訊透明化，如果地政單位發現登錄的價格與附近行情差太多，會請登錄資料的買方、地政士、代銷業者或房仲業者說明，價差過大的交易資料也不會上網公布，希望避免登錄不實造成哄抬房價的可能。

內政部長李鴻源：『當然我們也不排除會有登錄的行情跟附近的行情差很多的這個部分，我們會請他來做說明。假如跟附近的行情有太大的差距的話，我們會把它移除。』

李鴻源表示，為了推動不動產實價登錄，政府已經辦過三十九場說明會，有四千多人受過相關訓練，接下來還有一個月的準備時間，希望業者配合，尤其八月實價登錄措施上路初期，登錄資料的真實性查核工作會更嚴格。

中廣新聞網

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不動產實價登錄不實重罰15萬

不動產實價登錄制八月一日上路，為避免申報不實，內政部地政司長蕭輔導表示，每年至少抽查申報案件五％，若有接獲檢舉就一定會查；違反規定者處三萬到十五萬元罰緩，並可連續開罰。

若遇上買賣雙方講好「買高報低」情況，如何處理？內政部不動產交易科科長陳啟明表示，這部分需藉地價人員的專業判斷與實地訪查；如有特殊交易情況、低於周邊市價交易案件，查核員就會特別注意、訪查。

他指出，內政部將透地政士業務檢查與事後查核說明機制雙管齊下，防堵不實登錄。

陳啟明說，全台約有八成以上不動產交易案透過地政士委辦，因此內政部將對地政士作業務資料查核，若有謊報情況，將處三萬至十五萬元罰緩。至於自行申報的買方若申報資料可疑，主管機關將請買賣雙方提出說明、提供相關文件。

此外，為避免有涉及炒樓的假交易登錄，內政部指出，登錄資料會經內政部審核，若認為不宜揭露，就不提供查詢，以避免業者藉此哄抬價格。

台中縣地政士公會理事長吳秋津表示，透過周邊房屋交易價格、實地訪查等技術，在實務上確實可以查出「買高低報」的情況。而根據她執業經驗，地政士若遇到拒絕透露實際交易價格的委託者，一般都會拒絕代理委託，否則不僅會觸犯登載不實罪，也會遭處罰緩，得不償失。

中國時報【管婺媛、王莫昀╱台北報導】

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實價登錄漏了建商自售

實價登錄制8月起實施，宣告房價「全都露」的時代來臨！不動產業界雙手贊成，台灣不動產市場的「透明度」可望一舉拉高，加速成交。惟業界憂心，現行登錄制仍有些「漏洞」存在，業界期待內政部日後適度修法，讓法令配套更健全。

不動產代銷全國聯合會理事長、傳真實業董事長王明成表示，代銷業界為迎接實價登錄，都已作好準備，銷售結案後30天將依法登錄實價，預期愈來愈接近「不二價」時代，以後建商、代銷在推案時，不會出現表價拉高、實際成交卻8折，甚至7折的「開高走低」現象。

不過，業界仍質疑政府推動實價登錄，究竟作好準備了嗎？先前說7月實施，後來傳9月上路，如今確定8月推，搞得業者不斷在調整學習腳步。

天時地利不動產顧問公司總經理張欣民指出，實價登錄只是意味房價邁向「透明化」的一步，但究竟是「全透明」？還是「半透明」？市場仍然存疑。

因為，香港、大陸不時爆發「假合約、真登錄」的事件，是否會在台灣重演？相信政府並未準備好配套去因應。

張欣民指出，自建自售預售屋交屋登記前免登錄是一個「漏洞」；代銷公司和建商簽訂代銷案合約，過去多是6個月合約，最近聽說有的建案為避免太快揭露實價，考慮拉長期間1、2年，甚至3年，等期滿結案後30天，再向政府申報，以規避太快實價登錄，這也是一個漏洞。

張欣民說，現行法令規定是三種案件須申報實價。一、地政事務所受理買賣登記案件；二、仲介經紀簽定的租賃契約；三、委託代銷的成交案件，但上述三種案件並沒有規範到建商自售的預售案，而預售屋要等到完工出售結案，恐怕要2至3年，構成實價不必登錄的空窗期。

張欣民指出，不論代銷和建商合約延長、或建商自售，都構成拖延戰術，也很容易提供有心人炒作空間，但政府卻管不到。

工商時報 記者蔡惠芳／台北報導

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不動產實價登錄 8月上路

內政部昨天宣布，不動產實價登錄制度將在八月一日正式上路。未來包括不動產成交案的買方、地政士、仲介業者，必須在買賣案件完成所有權移轉登記後卅天內，完成登錄手續。逾期未登記申報者，將可連續處三萬至十五萬元罰鍰，但自行申報買屋的民眾，則有十五天寬限期。相關交易資料預計十月份開放民眾查詢。

這套制度因民眾擔憂資訊將作為實價課稅依據，一度引發爭議，原預定今年七月一日上路，卻往後延了一個月。

對此，內政部政務次長簡太郎昨於內政部記者會上解釋，因行政部門考量延長宣導時間，讓民眾與相關業者更熟悉制度內容，才會核定在八月一日正式上路。

對於外界擔憂資訊變成實價課稅依據，簡太郎則說，當初立法院通過「實價登錄三法」時，已明訂在未完成完整配套前，絕不作為課稅依據，民眾無須擔心課稅問題。

他指出，自八月一日起，有三種案件需申報登錄，包括地政事務所受理買賣登記案件、不動產仲介經紀業簽訂租賃契約書案件，以及不動產代銷經紀業簽有起造人或建築業委託代銷成交案件，即一般的預售屋委託代銷案。

未來，買方、地政士或仲介業者都需在完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書或委託代銷契約屆滿終止卅日內，向地政機關申報登錄。逾期未申報者，主管機關將處三萬到十五萬元罰緩。但若是買方自行申報，則設有緩衝期；地政事務所在發現民眾逾期後，將主動通知民眾在十五天內完成登錄手續。

至於申報方式分為兩種，申報人可至地政事物所填寫實價登錄書申報，或上網至內政部「不動產成交案件實際資訊申報登錄系統」（https://clir.land.moi.gov.tw/cap/），以自然人憑證或工商憑證完成登錄。

簡太郎表示，過去平均每月不動產案件交易量約三到四萬件，網路查詢系統將在九月份上線，累積資料；內政部把相關資訊去識別化、區段化處理後，預計十月份，民眾就可上網免費查詢，除非是學術機構要下載大量、批次資訊，才需收費。

在相關系統未正式上線前，內政部現有發布房地產交易價格簡訊及部分房仲業者提供的成交資訊，會持續提供查詢。

中國時報【管婺媛╱台北報導】

大台北各區域重劃土地，道路用地買賣

二重疏洪道

福德南段、三重埔簡子畬小段、二重埔段頂崁小段、三重埔段後埔小段、二重埔段大有小段、三重埔段竹圍子小段、二重埔段五谷王小

文山區第一期重劃區

江子翠北側

國光段、港子嘴段、大庭段、僑中段、江子翠段溪頭小段、江子翠段大埔尾小段、江子翠段第一崁小段、江子翠段第二崁小段、江子翠段第三崁小段、江子翠段第四崁小段

中和機場

民利段、自強段、土城段、安和段、延和段

五股新市鎮

石土地公段石土地公小段、石土地公段蓬萊坑小段、水碓段溫底小段、水碓段水碓小段、新塭段新塭小段、更寮段更寮

樹林堤防新生地

板橋浮洲地區

板橋地區、篤行段、成功段、大同段、振興段、大觀段、樹林地區、慈恩段、中華段、鎮前段、東山段

新莊塭仔圳

建國段、福營段、景德段、瓊泰段、瓊林段、公館段、公正段、海山頭段三角子小段、海山頭段石龜小段

士林社子島

中洲段、富安段一小段、富安段二小段、富安段三小段、溪洲段一小段、溪洲段二小段、溪洲段三小段

蘆洲北側

民族段、民權段、保新

三重高速公路北側 自辦重劃

仁愛段、仁義段

林子段、下圭柔山段

土城暫緩發展區

土城段、員林段、學林段、柑林埤段、埤塘段內柑林埤小段、'渚水坑段外冷水坑小段

台北八里港

小八里坌段楓櫃斗湖小段、小八里坌段訊塘埔小段、小八里坌段竹圍子小段、小八里坌段舊城小段、小八里坌段中小段、小八里坌段十三行小段、小八里坌段埤子頭小段

新莊知識產業園區 興化段

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實價登錄上路　10月開放查房價

不動產實價登錄制度將從8月1日起上路，內政部次長簡太郎指出，預計9月起，陸續匯整交易實價登錄資訊，經篩選（將高低極端值各3％剔除）、區段化（門牌號碼每50號為一區段）、去識別化後，預計10月起可讓民眾上網免費查閱交易價格資訊。 

簡指出，每年不動產交易量約40萬件，10月份應有至少3至4萬筆資料。地政司長蕭輔導說，為避免不實申報，地政司會定期抽查至少5％申報案件，也會對民眾檢舉或與市價差異較大的案件主動查核，申報不實同樣可處3至15萬元罰鍰，且可連續處罰。 

簡太郎還說，新制上路後不會有實價課稅問題，也會定期檢討是否對區段劃分原則等進行調整。

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不動產實價登錄　8月1日上路

內政部次長簡太郎今天上午宣布，不動產實價登錄制度將於8月1日起正式上路，包括地政事務所受理的買賣登記案件、透過房仲業者簽訂的租賃案件以及預售屋代銷成交案，都要申報登錄，申報人可至各地政事務所臨櫃申報或以自然人憑證、工商憑證網路申報。

簡太郎說，行政院昨天核定，8月起實施不動產實價登錄制度。8月1日起，不動產買賣案件由買方申報，若買方委託地政士申請或委託不動產經紀業者代理，則由地政士或業者申報。

申報期限為買賣登記手續完成、租約簽訂、代銷契約屆滿或終止後30天內，一般民眾有15天寬限期，逾期申報可處3至15萬元罰鍰。

申報書範例可上地政司網站（http://www.land.moi.gov.tw/content/4458-U.pdf）下載。

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不動產價登錄可望7月上路

不動產實價登錄可望如期7月1日上路。由於房地產業界反映準備不及，5月中，內政部一度打算延後至9月1日實施的實價登錄作業，但根據內政部呈報行政院的最後建議，仍是7月1日如期上路。

據了解，行政院初步評估，對此日期「沒有意見」，將等行政院長陳冲正式核定後，最快周四（28日）聽取內政部報告「不動產實價登錄準備辦理情形」。

不動產實價登錄被視為是不動產實價課稅的第一步，因價格透明化，不易再被哄抬、炒作，土地公告現值也可以慢慢接近市價，逐步達到不動產實價課稅目標。

內政部認為，實價登錄早日上路符合社會期待，因此13日已呈報行政院，建議7月1日實施。

內政部早在5月14日，邀集各直轄市、縣（市）政府、地政士及不動產經紀業者等，研商不動產實價登錄相關事宜時，當時業者反映準備不及，部分負責實務執行的縣市政府、都會區的地政單位，因業務量大，擔心7月1日實施太趕，因此決定延後9月1日上路。

不過，地政司官員表示，目前系統已在測試中，6月並已在全台舉辦39場次的教育訓練，再加上按規定完成不動產買賣所有權移轉登記後的30天內，才要完成登錄，即使7月1日上路，也要到7月底才要登錄，還有30天的「緩衝期」，因此不必延後。

實價登錄上路後，未來如逾期逾期未登錄或登錄不實者，將處3萬至15萬元的罰鍰；地方政府受理登錄資訊後，將以「區段化」、「去識別化」方式，提供民眾免費查詢。

去識別化指不提供查詢買賣雙方的姓名、身分證字號、公司統編及聯絡方式；區段化指去除申報案件的詳細門牌、地號、建號，原則上以每50號為一個區間。

【經濟日報╱記者蘇秀慧／台北報導】

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房仲業：打房政策要三​思

針對央行持續打房措施，不動產仲業公會全國聯合會理事長李同榮表示，房價的漲跌與國內外基本面相互連結，而供需失衡因素更是都會房價飆漲的主因，建議政府對房地產要對症下藥，打房政策須三思而後行。東森房屋董事長王應傑則提醒央行要留意，千萬別影響或降低首購族、換屋族的成數或提高利率，因一般民眾是需要政府幫忙的。

李同榮表示，奢侈稅短線打房政策雖然產生短線抑制效果，但要長線影響房價顯然效果有限，反而是預估增加的稅收不但縮水90％，甚至連房地產交易增值稅也反而減少近50％。實價登錄雖能促進交易透明化，但對房價漲跌無實質影響，可預期登錄的真實性將難以稽核，如此錯誤的決策將對房仲產業發展產生不利的影響。

李同榮指出，證所稅的改革風波就是房地產未來要實價課稅的前車之鑑，若用傳統緊縮融資工具來處理房市，並針對不需高額貸款的富商與豪宅限縮融資，只會產生短期心理效應，長期而言，不但對房地產無濟於事，還會衝擊企業界對政府仇富心態的報復性反彈。

對央行的政策，王應傑表示認同央行的作法，基於公平正義、避免利用銀行資金炒作高價宅，同時減低不良債務影響整體金融結構。但央行要留意，千萬別影響或降低首購族、換屋族的成數或提高利率。

工商時報【記者方明╱台北報導】

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看全球景氣臉色度日，科學園區陷危機

科學園區雖然創造我國科技產業奇蹟，讓全球對台灣刮目相看，但回顧科學園區歷年營運興衰，卻是緊扣全球景氣波動，跟著高低起伏，也是台灣科技產業最大罩門，只能搭全球景氣的順風車，卻無法成為開創消費市場新需求的領頭羊！

自二○○○年網路泡沫化掀起全球經濟危機後，全球性經濟不景氣，長期四、五年，短則二、三年就會有一波，甚至有越來越頻繁的現象。我國以科學園區領航的科技產業，雖以技術快速翻新、壓低成本和高效率量產等優勢，安然度過每次全球經濟風暴，過程卻是驚濤駭浪。

尤其是二○○八年金融海嘯，科學園區成為無薪假大本營，凸顯台灣科技產業若再執著於高效率的量產代工，以薄利多銷、聚沙成塔，累積龐大的經濟利益，根本就無法擺脫全球景氣漩渦的糾纏、逆風高飛。關鍵就在於我國科技產業在全球生產鏈上，長期僅能扮演被需求的角色，而不是創造需求者。碰到經濟不景氣，市場需求縮減，訂單跟著減少，廠商就得縮衣節食。

這個問題對科學園區兩大龍頭產業的半導體和光電最為嚴重，只要全球不景氣，這兩個營業額加起來占科學園區全年營業額九成的產業，動不動就是二位數的負成長，以今年三到四月為例，半導體和光電合計產值就比去年同期衰退十．五％。然而，國科會雖然早就洞悉科學園區營運危機，去年也提出以創新導向取代效率量產的轉型方向，卻始終找不到具體可行的策略和步驟。

以「數位創意」為核心的宜蘭園區，到現在還找不到廠商投資進駐，在設置九年之後依舊是蚊子園；中興新村高等研究園區在規畫四年後，還停留在紙上作業；中部科學園區二林園區在友達光電撤銷投資計畫後，重新評估轉型，找來找去，到最後雖改以精密機械為主，但還是不得不有條件開放半導體和光電廠商申請進駐，癥結就在於找不到創新產業可以取代半導體和光電，也成為科學園區當前及未來發展最大危機。

 中國時報
【李宗祐／特稿】

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用力追吧！人兩腳 錢四腳 房八腳！

新北市首購部份，最新成交總價落在913萬元，與去年相比，硬是墊高了83萬。

【MyGoNews 林承志/台北報導】根據主計處發佈台北市與新北市2012年5月份買賣移轉件數，相較於4月來看，分別月增21.5%、19.4%，顯現房市交易熱度呈現逐漸加溫，其中，以自住需求為買盤主力。根據好房網彙整2012年1~5月的房仲成交資料發現，台北市首購族成交總價來到1469萬，與2011年相比，購屋支出足足多出173萬元，且偏愛往文山區、內湖區及中山區一帶找中古屋，其中，有高達20.2%購買北市的首購族指名入住文山區。

而在新北市首購部份，最新成交總價落在913萬元，與去年相比，硬是墊高了83萬，以中和區、板橋區及新店區為指名入住區域，搶手住宅產品多集中在捷運站周邊，有12.5%購買新北市的首購族，優先選擇中和。

好房網日前針對有購屋需求且正在看房子的民眾進行「現代男女購屋心理調查」發現，有高達54.9%的受訪者最擔心「買到問題屋」(例如漏水、兇宅)，名列排行榜第一名，其次，人際關係也頗令人困擾，有22.2%的受訪者表示，最擔心買房子不小心買到「與惡鄰居為鄰」，天天過著提心吊膽的日子，最後，則是有11.8%的人怕「房子買貴了」，無端多背負房貸壓力。

而在購屋時，因為性別關係，買房時考量的因素也大不相同，日前，桃園知名女教師命案，案發地點就在保全嚴密的社區地下室，引發全台女性高度關注，因此現代人買房子，除了著重「生活機能」以外，有高達38.9%女性受訪者表示，買房最怕「遇到惡鄰居」，鄰居糾紛事小，深怕一個不察「與狼為鄰」，而誤陷危險情境，其次，則有36.1%的女性表示，最擔心「買到問題屋」，例如漏水屋、兇宅等，明明是入厝喜事卻變成惱人房事，而排名第三則是有12%的女性比重，擔心「房子買貴了」。有趣的是，就男性購屋角度來看，多數煩惱都與錢脫不了關係，首先擔心「房子買貴了」，以44.1%的高占比拔得頭籌，其次，則有26.5%的受訪者憂心「貸款成數不夠」，而只有13%的受訪男性擔心會「買到問題屋」。

好房網分析，現代人多數都很重視私生活與居住品質，就怕買房子沒事先打聽左鄰右舍，碰上怪咖鄰居，住得不安寧不打緊，還得時時提防自身安危，成為現代女性揮之不去的購屋夢魘；反觀男性的購屋煩惱多半來自經濟壓力，這可能和男人被賦予扛起養家責任有關，擔心房價墊高，肩上的房貸壓力愈沈重。

再者，當問到「買房子時，最先考慮的因素為何？」，有高達41.2%的男性坦言，會先考慮口袋深度，衡量自身能力，因此「總價與坪數」被列為優先選項，其次，有29.4%選擇「學區與地段」，在「交通便利」部份，反而以23.5%暫列為第三。好房網指出，隨著大環境不景氣，男人已愈來愈務實，只買自己負擔得起的房子，而寧願縮減買房子的總價與坪數，成為現代人購屋的折衷之道，反映小坪數宅持續熱銷現況。反觀女性購屋心理，有高達30%的人優先考量的是「學區與地段」，最在意孩子未來就學環境與路段位置是否理想，「逐學區而居」的心理不言而喻，展現十足的「現代孟母」精神，其次，則有25.5%受訪者在乎「交通便利」，好房網觀察，由於女性上下班、接送孩子、採買日用品等，多半仰賴大眾運輸工具，因此交通便利程度，攸關出門方便性，而買房子著重「未來保值性」的人則有24.5%暫居第三。好房網表示，成家是件令人開心的人生大事，建議經濟能力有限的賞屋者，採取「由小換大」、「由遠而近」的購屋策略，或是彈性運用首購低利條件與青年優惠貸款等措施，都可適時減緩購屋壓力。

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房仲挫咧等！營建署4大網站2013年9月整合

【MyGoNews方暮晨/台北報導】全台灣不動產業者要開始警惕了，營建署目前建置的4大網站積極進行整合中，預計2013年9月將要完成「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」及「e-house不動產交易服務網」四大網站統一入口網，這裡面的資料庫將囊括所有的房地產交易資訊，一般民眾買房前只要到這個統一入口網站「查詢價格」，就可以知道鎖定區域的實際成交行情。然後再到房仲業者的「待售物件區」比價，就可以知道房仲物件開價的合理性，價格透明化將會對房仲市場產生衝擊。

◎ e-house不動產交易服務網  http://ehouse.land.moi.gov.tw

為強化住宅資訊的發布與使用，內政部營建署2012年度持續進行「住宅e化網」及「不動產價格e點通」既有功能檢討與改善，更新維護既有資料庫，並於2012年度辦理第一屆資料庫應用有獎徵文比賽，鼓勵運用上述兩網站及住宅資訊統計網之資料庫，探討台灣住宅部門之現況與趨勢，得獎作品收錄於「住宅e化網」，提供各界參考。

◎ 住宅e化網  http://ehi.cpami.gov.tw

營建署表示，為增進資料品質，「不動產價格e點通」2012年度增加買賣契約單價散佈圖之明細資訊，幫助民眾瞭解個案建坪狀況及價格是否含車位價格。另外，台灣金融資產服務公司亦提供自2000年開始至最新2011年11月法院委託拍賣之金拍屋拍定價格資訊，加計2005年下半年開始至2011年11月司法院提供之拍定價格，共收錄約40.7萬筆拍賣資訊。「住宅e化網」則全面檢討統計資訊之計算方式與意涵，提供更精確的資訊供大眾參考使用。

◎ 不動產價格e點通 http://etp.cpami.gov.tw

此外，讓民眾能透過單一平台取得住宅及不動產資訊，並達成資源整合共同運用之目的，內政部營建署負責整合「住宅e化網」、「不動產價格e點通」、「住宅資訊統計網」及「e-house不動產交易服務網」四大網站，建立不動產資訊統一入口網，2012年度已初步完成網站整合規劃。後續將辦理「內政部不動產資訊平台」網站建置作業，預定於2013年9月正式上線，屆時將提供更為完整的全國性住宅資訊單一入口網，供大眾查詢。

◎ 住宅資訊統計網  http://housing.cpami.gov.tw/house/default.aspx

根據了解，這個網站的四合一之後，不排除開放給房仲業者與一般民眾上傳擺放「待租、待售」物件的機制，如果一旦開放此一平台，等於是房仲業者與一般民眾可以把「待租、待售」物件上傳到這個網站，民眾在查詢實際成交房價之後，立即可以看到相關的物件，方便民眾進行購屋的選擇。如此一來，各家房仲目前努力推動的網路平台，存在的價值性就會被打折扣，負責主導該網站四合一的相關人員表示：「未來的房仲，可能只剩下『帶看』的功能，因為，所有的物件都會集中在這個資料完整的網站資料庫，房地產交易的透明化將逐步完成。」

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國產局鎖定五都，推地上權

財長張盛和預定7月下鄉召開財政健全小組座談會，就開發國有財產議題，與地方政府研商對策。

據了解，國有地活化以設定地上權、與地方政府等主管機關合作開發為主，目前已與新北市政府研商土城工業區開發案，並已進入簽約階段，將引入綠能等低污染產業。

新任國有財產局長周後傑表示，標售地上權是未來國有地活化主要方式，28日將公告今年第1批地上權招標案，12宗土地面積逾1萬4千坪，總市值達50億元。其中，以台北市民生社區的365坪住宅用地、台南市中心的舊地方法院宿舍招商案，最為看好。

清理國有資產活化標的、加強和地方政府合作開發，決納入財健小組討論議題。國產局表示，初期將鎖定五都的大面積土地，扮演媒合角色，聽取地方政府開發意願，及欲引進產業別，並協調行政機關建立合作模式。

據了解，與地方政府合作開發方面，國產局已釋出位於土城工業區城林段、員仁段的兩處土地，面積合計逾2千坪，將與新北市政府合作，引入綠能等低污染工業，一方面增加就業機會，也可挹注中央和地方稅收。

國產局過去與地方政府合作開發，較受矚目者為台中軟體園區、淡水遊憩區等案，皆採「委託開發」合作模式。中軟園區鎖定資通訊服務、文創等產業，已於6日受理投資申請，進入招商階段，預估可吸引80億元投資額，可創造5千個就業機會，年產值高達150億元。

周後傑指出，國產局今年預定釋出20筆土地設定地上權，先釋出的12筆多為住宅用地，另8筆下半年公告；位於景美的財訓所開發案也將在周二（26日）二度開標，期能順利標出，為地上權標售案「點火」。

工商時報【記者林淑慧╱台北報導】

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